Επενδύστε στη Βουδαπέστη

Μαρτιου 31, 2024

Η Βουδαπέστη είναι πολιτιστική, πολιτική και εμπορική καρδιά της Ουγγαρίας από τότε που οι πόλεις Obuda, Pest και Buda ενώνουν επίσημα το 1873. Η πόλη, η οποία εκτείνεται στις δύο όχθες του Δούναβη, είναι γνωστή ως μία από τις πιο όμορφες της Ευρώπης, αλλά έχει το μερίδιό της τα ουλές - καταστράφηκαν από τους Μογγόλους τον 13ο αιώνα, καταλήφθηκαν από τους Τούρκους τον 16ο αιώνα και σχεδόν καταστράφηκαν από τα σοβιετικά στρατεύματα το 1945. Περίπου 30.000 κτίρια καταστράφηκαν κατά τη διάρκεια του Β Παγκοσμίου Πολέμου και στην Επανάσταση του 1956 και το παρελθόν εξακολουθεί να παραμονεύει για τις απολιθωμένες αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες των ιστορικών κτηρίων.

Ωστόσο, από το τέλος του Ψυχρού Πολέμου, η πόλη έχει υποστεί ακόμα μια αναγέννηση. Τα τελευταία χρόνια οι προηγουμένως παραμελημένες συνοικίες, όπως και το 7ο διαμέρισμα, έχουν μετατραπεί σε τεράστιους πολιτιστικούς κόμβους, γεμάτους γκαλερί, καφετέριες και χώρους απόδοσης. Όλο και περισσότερα εστιατόρια, καταστήματα και μπουτίκ έχουν ανοίξει τις πόρτες τους και μια νέα γραμμή μετρό συνδέει τώρα τους πολύχρωμους λόφους της Βούδας, με τις μεγάλες λεωφόρους της Πέστης.

Η αγορά ακινήτων κερδίζει επίσης δυναμική. Οι τιμές στη Βουδαπέστη μειώθηκαν απότομα κατά τη διάρκεια της χρηματοπιστωτικής κρίσης (πάνω από 11% μεταξύ 2009 και 2012), αλλά από το 2014 οι επενδυτές άρχισαν να εκμεταλλεύονται τις τιμές τους ακόμα χαμηλότερες από την προ της κρίσης κορυφή τους. Το 2014, η μέση τιμή για ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης ήταν 1.700 δολάρια ΗΠΑ ανά τετραγωνικό μέτρο, το ήμισυ της Πράγας και ένα κλάσμα του Λονδίνου ή του Παρισιού.

Οι τιμές αυξάνονται και το 2015 οι τιμές της Βουδαπέστης αυξήθηκαν κατά 15% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, μια τάση που φαίνεται να συνεχίζεται φέτος. "Το 2016 σημειώσαμε μια δραματική άνοδο των τιμών, ειδικά στις κεντρικές περιοχές της Βουδαπέστης", λέει ο Ágnes Kacsmarik, μεσίτης με τους Engel και Volkers στη Βουδαπέστη. "Στις κεντρικές περιοχές της Βουδαπέστης και στους λόφους της Βούδας, οι τιμές πρόκειται να υπερβούν το προ της κρίσης επίπεδο».

Ωστόσο, η ακίνητη περιουσία της Βουδαπέστης εξακολουθεί να είναι σχετική συμφωνία, λέει ο Gabor Sooki-Toth, Διευθυντής Έρευνας στο Otthon Centrum στη Βουδαπέστη. "Τα τρέχοντα επίπεδα τιμών κυμαίνονται γύρω στα 800 - 4.000 ευρώ (900 έως 4.486 δολάρια ΗΠΑ) ανά τετραγωνικό μέτρο ... πολύ κάτω από τα μέσα επίπεδα που υπάρχουν σε άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες», λέει. Τα πιο πολυπόθητα ακίνητα στον τομέα υψηλής τεχνολογίας είναι οι βίλες που βρίσκονται στα φυλλώδη προάστια, ιδιαίτερα στους λόφους της Βούδας, που προσφέρουν πανοραμική θέα στην πόλη.

Η ζήτηση για σπίτια υπερβαίνει σήμερα την προσφορά, μια άλλη αλλαγή από μόλις δύο ή τρία χρόνια πριν. "Υπάρχει μεγάλη ζήτηση για σχεδόν τα πάντα στη Βουδαπέστη, ειδικά στα χαμηλότερα τμήματα των τιμών", λέει ο Sooki-Toth. Στο κάτω άκρο, τα ακίνητα της Βουδαπέστης πωλούν μεταξύ 50.000 και 150.000 ευρώ (56.000 USD και 168.700 USD). Τα πιο πολυπόθητα διαμερίσματα βρίσκονται μπροστά στο ποτάμι στο ιστορικό κέντρο.

Τα πρόσφατα κυβερνητικά μέτρα μείωσαν το ΦΠΑ σε νεόδμητα διαμερίσματα κάτω από 150 τετραγωνικά μέτρα, από 27% σε μόλις 5% και αυτό προκάλεσε έκρηξη της αναπτυξιακής δραστηριότητας, λέει ο Ágnes Kacsmarik. "Ξαφνικά ο αριθμός των οικοδομικών αδειών πολλαπλασιάστηκε". Οι τοπικοί προγραμματιστές Biggeorge ήταν από τους πρώτους που δημιούργησαν ένα χαρτοφυλάκιο υψηλής ποιότητας νεόδμητων ακινήτων στο κέντρο της πόλης. Η 'City Collection' περιλαμβάνει αρκετά πολυκατοικίες που βρίσκονται στο μοντέρνο 7ο διαμέρισμα κοντά σε θέατρα, μουσεία και εστιατόρια και η συμπαγής τους σύγχρονη διάταξη είναι ιδανική για επενδυτές που αναζητούν να νοικιάσουν τα διαμερίσματά τους.

Οι ξένοι αγοραστές στη Βουδαπέστη αγοράζουν κυρίως για επενδυτικούς σκοπούς και επικεντρώνονται στην 5η, 6η και 7η συνοικία. Οι πράκτορες λένε ότι οι αποδόσεις ενοικίασης κυμαίνονται από 4-10% +. Οι αγοραστές από την Κίνα, το Βιετνάμ, την Ινδία και άλλες χώρες της Νοτιοανατολικής Ασίας δραστηριοποιούνται στην αγορά και ένας αυξανόμενος αριθμός χρησιμοποιεί την Ουγγαρία ως βάση για την πρόσβαση στην ΕΕ. Η ουγγρική κυβέρνηση προσφέρει επίσης ένα πρόγραμμα ομολόγων για την επενδυτική μετανάστευση, αποκλειστικά για τους Κινέζους υπηκόους, με ελάχιστη αγορά ομολόγων ύψους 250.000 ευρώ (281.000 δολαρίων). Αυτό, μαζί με την ταχεία διαδικασία απόκτησης μόνιμης διαμονής - έξι μήνες αντί των πέντε ετών που απαιτούνται σε άλλες χώρες του Σένγκεν - ωθεί τους επενδυτές.

Καθώς οι νέες γειτονιές συνεχίζουν να αναπαράγονται, πράκτορες λένε ότι οι περιοχές που θα παρακολουθήσουν περιλαμβάνουν το 8ο διαμέρισμα στην Πέστη, ιδιαίτερα τις γειτονιές γύρω από το νέο κέντρο θαλάσσιων σπορ που φιλοξενεί το Παγκόσμιο Πρωτάθλημα FINA 2017, καθώς και το 6ο διαμέρισμα στη Βούδα, που είναι τώρα προσβάσιμο μέσω του μετρό και κατά μήκος του Δούναβη, όπου επενδυτές από το Κατάρ σχεδιάζουν μια νέα περιοχή μικτής χρήσης.

"Με περίπου 8.000 έως 9.000 μονάδες να ολοκληρωθούν μέσα στα επόμενα 1.5 με δύο χρόνια, μερικά από τα νέα έργα που στοχεύουν στην κυρίαρχη εγχώρια ζήτηση ενδέχεται να αντιμετωπίσουν ανταγωνισμό", λέει ο Sooki-Toth. "Ωστόσο, αυτοί που προσφέρουν μοναδικά προνόμια μπορούν να αναμένουν περαιτέρω αυξήσεις τιμών μεταξύ 10% και 30% σε ετήσια βάση". Ο Kacsmarik αναμένει επίσης ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται. Παρά τις μεγάλες γεωπολιτικές διαταραχές, προβλέπει ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να προσεγγίζουν τα επίπεδα άλλων περιφερειακών πρωτευουσών όπως η Πράγα και η Βαρσοβία. "Αυτή τη στιγμή οι τιμές σε αυτές τις πόλεις είναι περίπου 20% έως 25% υψηλότερες από ό, τι στη Βουδαπέστη", λέει.

Νεο-μπαρόκ στυλ Βίλα

Βρίσκεται στους λόφους της Βούδας, αυτή η πρόσφατα ανακαινισμένη βίλα του 1932 συνολικά 658 τετραγωνικά μέτρα σε οικόπεδο 1.3000 τετραγωνικών μέτρων.Περιλαμβάνει 4 υπνοδωμάτια, oasis spa με θερμαινόμενη πισίνα, σάουνες και ατμόλουτρο, ενσωματωμένο οπτικοακουστικό σύστημα από Bang & Olufsen, αυτόματες αποχρώσεις, κουζίνα γκουρμέ με συσκευές Miele, ασφάλεια, ανελκυστήρα, κάβα για πάνω από 500 φιάλες, στάγδην άρδευση τον κήπο και τις βεράντες και ένα ξεχωριστό διαμέρισμα προσωπικού.

Τιμή: 990 εκατομμύρια HUF (3.595.069 δολάρια ΗΠΑ), που διατίθεται στο www.engelvoelkers.com/hu

Elisabeth Residence

Αυτό το σύγχρονο συγκρότημα διαμερισμάτων έχει σχεδιαστεί για επενδυτικούς σκοπούς και βρίσκεται στην ιστορική συνοικία, δημοφιλή στους τουρίστες για τα μοντέρνα εστιατόρια, μπουτίκ και καφέ. Περιλαμβάνει 140 διαμερίσματα που κυμαίνονται από 24 έως 64 τετραγωνικά μέτρα. Το ρετιρέ 2 υπνοδωματίων εκτείνεται σε 66 τετραγωνικά μέτρα και διαθέτει βεράντα 56 τετραγωνικών μέτρων. Προγραμματισμένη για ολοκλήρωση το 2018.