Επενδύσεις σε ακίνητα στη Σαγκάη: Εκλεπτυσμένοι χώροι διαβίωσης στην καρδιά της εξελισσόμενης κινεζικής πόλης

Σαγκάη

Ακόμη θεωρείται ως σημαντικός μαγνήτης για ξένους επενδυτές που ενδιαφέρονται για την Κίνα, η Σαγκάη υπόσχεται σχετικά προβλέψιμες τάσεις ανάπτυξης και χαμηλά επίπεδα γραφειοκρατικού ελέγχου. Λόγω της ικανότητάς της να προσελκύει επιχειρήσεις, θα συνεχίσει επίσης να προσελκύει καλοφτιαγμένους ενοικιαστές που θα κρατήσουν τα ενοίκια σταθερά. Για μια αναπτυσσόμενη χώρα, τα σπίτια της Σαγκάης είναι ακριβά, αν και μετά από φόβους για εξασθενημένο γιουάν, οι ξένοι ιδιοκτήτες έχουν παίξει με την ιδέα να πουλήσουν μερικά από τα περιουσιακά τους στοιχεία. Για όσους έχουν, αυτά τα σπίτια τείνουν να αγοράζονται από τους ντόπιους επενδυτές, πράγμα που σημαίνει ότι οι τιμές συναλλαγών έχουν στην πραγματικότητα κάπως σταθερές.

Παρόλα αυτά, αυξάνεται επίσης η ζήτηση για κατοικίες εκτός της Κεντρικής Περιφέρειας (CBD), ειδικά εάν εξυπηρετούνται καλά από δίκτυα μεταφορών, όπου η ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα αυξάνεται, οδηγώντας σε διάφορους προγραμματιστές που αναζητούν ευκαιρίες στα περίχωρα του κέντρου της πόλης . Επιπλέον, καθώς η οικονομία της Σαγκάης εξελίσσεται, η ζήτηση για τεχνολογική καινοτομία, υπηρεσίες μέσων επικοινωνίας και τηλεπικοινωνιακή υποδομή (TMT) - ένας σχετικά νέος τομέας - αυξάνεται με ταχείς ρυθμούς, λόγω της ανάγκης προστιθέμενης αξίας μέσω της κατασκευής και της βελτίωσης της αποδοτικότητας. Η επέκταση της TMT οφείλεται επίσης στην ωρίμανση του επιχειρηματικού περιβάλλοντος στη Σαγκάη, γεγονός που αυξάνει τη ζήτηση για πιο εξελιγμένους χώρους διαβίωσης στην πόλη.

Σύμφωνα με τις παρατηρήσεις του Knight Frank, από τα μέσα του 2015, παρατηρήθηκε αύξηση των ξένων επενδύσεων σε κατοικίες στη Σαγκάη, ιδίως στις πρωταρχικές περιοχές. Σύμφωνα με ορισμένες εκτιμήσεις, οι νέες πωλήσεις πολυτελών κατοικιών στη Σαγκάη αυξήθηκαν 288% σε ετήσια βάση το α 'τρίμηνο του 2016. Υπάρχουν αρκετοί παράγοντες που οδηγούν τις πωλήσεις, συμπεριλαμβανομένης της έντονης οικονομικής δραστηριότητας, της έντονης ζήτησης κατοικιών και της υψηλότερης προσφοράς. Η Κίνα είναι μια αναπτυσσόμενη χώρα με τεράστιο δυναμικό ανάπτυξης σε πολλές βιομηχανίες, συμπεριλαμβανομένης της μεταποίησης, των φυσικών πόρων και της τεχνολογίας. Αυτό βοήθησε να αυξήσουν τις τιμές των ακινήτων, ειδικά στη Σαγκάη, με τις τιμές των νέων κατοικιών στη δεύτερη ακριβότερη πόλη της Κίνας να πηδούν το 20,7% τον Μάιο του 2016 από ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με εκτιμήσεις της ερευνητικής εταιρείας China Real Estate Index System. Οι αιτητές ακινήτων ψάχνουν να αγοράσουν σπίτια σε υπερσύγχρονα περιβόλια, όπως η εμπορική συνοικία Xintiandi χωρίς αυτοκίνητα, το πολυτελές προάστιο του Gubei (το οποίο φιλοξενεί μεγάλο αριθμό Ιάπωνες και Κορεάτες εκτοπισμένους) και το Pudong.

Για να αποφευχθεί μια φούσκα κατοικιών, οι κινεζικές αρχές εισήγαγαν νέα μέτρα για την ψύξη των ακινήτων στη Σαγκάη τον περασμένο Μάρτιο, η οποία περιελάμβανε μεγαλύτερες προκαταβολές για δεύτερη κατοικία Επιπλέον, οι μη τοπικοί κάτοικοι μπορούν να αγοράσουν σπίτια μόνον εάν οι φόροι εισοδήματός τους και τα έγγραφα κοινωνικής ασφάλισης δείχνουν ότι έχουν ζήσει στη Σαγκάη για περισσότερα από πέντε συναπτά έτη. Πρέπει επίσης να εγγραφούν ως ξένη επιχείρηση (FIE). Η ετυμηγορία εξακολουθεί να είναι για το αν οι περιορισμοί αυτοί έχουν αντίκτυπο στους πλούσιους ξένους επενδυτές που δεν χρειάζονται απαραίτητα δάνεια από τις τοπικές τράπεζες για να αγοράσουν μια επένδυση σε ακίνητα. Οι περισσότερες από τις αγορές είναι μετρητά, παρατηρητές της αγοράς.

Ενώ η αγορά πωλήσεων δείχνει σημάδια υπερθέρμανσης, τα ενοίκια ήταν πιο σταθερά, με τις αποδόσεις πολυτελών κατοικιών κατά μέσο όρο μεταξύ 2% και 3% στη Σαγκάη. Ωστόσο, οι εμπειρογνώμονες προειδοποιούν ότι τελικά όλη η γη στην Κίνα ανήκει στην κυβέρνηση, η οποία τη μισθώνει σε προγραμματιστές για διάστημα έως και 70 ετών, καθιστώντας δύσκολη την πώληση ενός ακινήτου ή τη μεταβίβασή του στην επόμενη γενιά εάν η μίσθωση η γη λήγει. Είναι επίσης σημαντικό να κατανοήσετε τον αναμενόμενο φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας. Οι φόροι είναι πληρωτέοι κατά την εκκίνηση (1,2% επί του 80% της τιμής πώλησης για ιδιοκατανάλωση ή κενές ιδιοκτησίες, ή 12% του ετήσιου μισθωμένου εισοδήματος αν εκμισθωθεί). Υπάρχει επίσης φόρος κεφαλαιουχικών κερδών 20% επί των πωλήσεων κατοικιών μεταχειρισμένων. Ανάλογα με την περίπτωση, πρέπει επίσης να καταβάλλονται φόροι επί των πράξεων από 1% έως 3%.

ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ

Changfeng Residence

Ένα άλλο έργο που εξετάζει είναι το Changfeng Residence, ένα γαλλικό σχέδιο με 664 αστέρια και με θέα την 360.000 τετραγωνικών μέτρων πράσινη καρδιά του πάρκου Shanghai Changfeng Park κατά μήκος του ποταμού Suzhou, και τα δύο μόλις 10 λεπτά με τα πόδια. Το έργο, που αναπτύχθηκε από τον GuocoLand, έναν άλλο αξιοσημείωτο ξένο προγραμματιστή, βρίσκεται επίσης στρατηγικά κοντά σε σημαντικά ορόσημα όπως το Shanghai Marriott Hotel και το MGM Studio Entertainment World. Το έργο διαθέτει επίσης μεγάλη πρόσβαση με γραμμές του μετρό, περιφερειακούς δρόμους και διάφορες επιλογές λεωφορείων.

Για περισσότερες πληροφορίες:
www.guocoland.com.sg
Τηλ .: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

Το συγκρότημα κατοικιών είναι ένα νέο βραβευμένο έργο που ανέπτυξε το OCT Land Shanghai. Βρίσκεται στο κέντρο της πόλης της Σαγκάης, σε ύψος 150μ., Είναι το ψηλότερο κτίριο κατοικιών στο Puxi και προσφέρει εκπληκτική θέα από τα πολυτελή διαμερίσματα και τα διώροφοs του. Η μοναδική προοπτική του ορίζοντα της πόλης είναι επίσης γνωστή ως η μόνη στην περιοχή που περιλαμβάνει τις απόψεις του Lujiazui και του Bund, καθώς και το σημείο συνάντησης των ποταμών Yangzi και Suzhou. Βρίσκεται κατά μήκος της Shanxi North Road, Suhe Creek σίγουρα επωφεληθεί από μια πλεονεκτική θέση-Nanjing Road, πλατεία των ανθρώπων, το Bund και άλλα σημαντικά αξιοθέατα της πόλης βρίσκονται σε μικρή απόσταση με τα πόδια. Εξαιρετική προσβασιμότητα στις μεταφορές εξασφαλίζεται επίσης με τρεις γραμμές του μετρό που βρίσκονται κοντά.

Σχεδιασμένο από τους Fosters + Partners Architects και Kokaistudios και με εσωτερικούς χώρους από την ACPV, την DIA και την Japanese Construction Co, Ltd, όλες οι κατοικίες φέρουν υψηλής ποιότητας φινιρίσματα από τους Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch και Hansgrohe. Με μονάδες δύο έως τριών υπνοδωματίων που κυμαίνονται από 180 τ.μ. έως 300 τ.μ. (περίπου 1500 τετραγωνικά πόδια έως 3.200 τετραγωνικά πόδια), οι μονάδες διπλής όψης κυμαίνονται από 500 τ.μ. έως 600 τ.μ. (περίπου 5.382 τετραγωνικά πόδια έως 6.458 τετραγωνικά πόδια) και οι βίλες με συνολική επιφάνεια που κυμαίνεται από 1.200 τ.μ. έως 1.500 τ.μ. (περίπου 12.917 τετραγωνικά πόδια έως 16.146 τετραγωνικά πόδια), από 55 εκατομμύρια έως 230 εκατομμύρια γιουάν (περίπου 8 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ έως 33,4 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ), το έργο διαθέτει επίσης ένα μεγάλο 3.000 τ.μ. (περίπου 32.000 τετραγωνικά πόδια) clubhouse εξοπλισμένο με πολλαπλές αθλητικές εγκαταστάσεις.

Για περισσότερες πληροφορίες:
www.joneslanglasalle.com.cn / Τηλ: +86 21 6133 5408

Το άρθρο αυτό δημοσιεύτηκε για πρώτη φορά στις Ειδικές Ανακοινώσεις στο Παλάτι 19.