Birmingham Properties Ηνωμένο Βασίλειο - Το αστέρι της West Midlands
Το Μπέρμιγχαμ παίρνει το κεντρικό στάδιο ως επενδυτικό κέντρο έξω από την πρωτεύουσα. Η δεύτερη μεγαλύτερη και συχνά παραβλεφθείσα μητρόπολη του Ηνωμένου Βασιλείου, το Μπέρμιγχαμ βρίσκεται στην καρδιά του West Midlands της Βρετανίας. Χρονολογώντας από τους μεσαιωνικούς χρόνους, το Μπέρμιγχαμ ήταν μια σημαντική πόλη όχι μόνο της Βρετανίας, αλλά και του κόσμου.
Αεροφωτογραφία της χερσονήσου του Γκρήνουιτς
Ένας κυρίαρχος παίκτης κατά τη διάρκεια της βιομηχανικής επανάστασης, εφευρέσεις όπως η ατμομηχανή, αναπτύχθηκαν στην πόλη. Μετά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο, το Μπέρμιγχαμ έχει περάσει από στάδια αναμόρφωσης, τα οποία έχουν διαδραματίσει σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση της πόλης και σε αυτό που γνωρίζουμε σήμερα. Έξω από το Λονδίνο, το Μπέρμιγχαμ έχει περισσότερες νεοσύστατες επιχειρήσεις (πάνω από 12.000) από κάθε άλλη πόλη στο Ηνωμένο Βασίλειο και θεωρείται ότι έχει τον νεότερο πληθυσμό της Ευρώπης με 40% των κατοίκων κάτω των 25 ετών. Καθώς βρίσκεται στην ταχύτερα αναπτυσσόμενη περιοχή του Ηνωμένου Βασιλείου, η κατασκευή στο Μπέρμιγχαμ αυξάνεται στα επίπεδα που δεν εμφανίζονται από το 2008. Ο πληθυσμός λίγο πάνω από 1 εκατομμύριο και μόνο 208 χιλιόμετρα μακριά από το Λονδίνο, σημαίνει ότι το Μπέρμιγχαμ μπορεί να παγώσει μια μεγάλη γροθιά όταν πρόκειται για περιφερειακές δυνάμεις . Με την Brexit στο μυαλό όλων, το μεγαλύτερο μέρος των συζητήσεων σε διεθνές επίπεδο αφορά την οικονομία του Λονδίνου και την αγορά ακινήτων. Ωστόσο, το Μπέρμιγχαμ μπαίνει στη δική του και δεν επηρεάζεται απαραίτητα όπως η πρωτεύουσα.
ΑΓΟΡΑ ΣΤΕΓΑΣΗΣ
Το Μπέρμιγχαμ βρίσκεται επί του παρόντος στην τυχερή περίσταση να έχει υψηλότερα επίπεδα ζήτησης από το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών. Επί του παρόντος, απαιτούνται περισσότερα από 4.000 σπίτια ετησίως, ωστόσο ο αριθμός των κτιρίων που κατασκευάζονται είναι λιγότερο από το μισό, σύμφωνα με το Κέντρο Πόλεων. Αυτό το επίπεδο δεν πρόκειται να έρθει κοντά σχεδόν κοντά στην κάλυψη του αυξανόμενου πληθυσμού που χρειάζονται σπίτια τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων. Οι τιμές των ακινήτων συνεχώς αυξάνονται στην πόλη. Κατά τη διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών, σημειώθηκε αύξηση 30%, με αύξηση 8,6% μόνο κατά το τελευταίο έτος, σύμφωνα με τον Savills. Ωστόσο, η μέση τιμή κατοικίας εξακολουθεί να είναι μόνο 7,2 φορές το μέσο μισθό. Εάν θεωρήσετε ότι οι τιμές των κατοικιών στο Λονδίνο είναι 16,6 φορές το μέσο μισθό, το Μπέρμιγχαμ αρχίζει να μοιάζει με πραγματικό παζάρι.
Δεξιόστροφα από τα επάνω αριστερά: Ardengate: καθιστικό και τραπεζαρία. καλλιτεχνικές εντυπώσεις ενός υπνοδωματίου.
Ακόμη και με το επικείμενο δίλημμα της ΕΕ, η Savills εξακολουθεί να αναμένει ότι οι κατοικίες στην West Midlands θα έχουν πενταετή αυξημένη ανάπτυξη 14,8%, κερδίζοντας έτσι την αύξηση κατά 7,1% για το Λονδίνο κατά την ίδια περίοδο. Μέχρι το 2021, οι Savills αναμένουν ότι οι επενδυτές στο Μπέρμιγχαμ θέλουν να νοικιάσουν τις κατοικίες τους για να επιτύχουν ανάπτυξη στην αγορά ενοικίων κατά 17%. Αυτό διαφέρει ελαφρώς από τις τιμές του Knight Frank, οι οποίες είναι ακόμα θετικές, παρουσιάζοντας αυξημένη ανατίμηση κεφαλαίου στο Μπέρμιγχαμ 18,4% και αύξηση εσόδων από ενοίκια 15,4%. Ο Knight Frank δηλώνει επίσης ότι η αγορά ενοικίου δεν είχε μόνο μια ανησυχία από τους μαθητές που χρειάζονταν κάπου να ζήσουν ενώ παρακολουθούσαν ένα τοπικό πανεπιστήμιο, οι σπουδαστές παρέμειναν επίσης στην εργασία μετά την αποφοίτησή τους. Αυτό επιτρέπει στο Μπέρμιγχαμ να καταταχθεί τρίτο στο Ηνωμένο Βασίλειο για φοιτητές που διαμένουν μετά την ολοκλήρωση των σπουδών τους. Αυτό σημαίνει επίσης υψηλή ζήτηση μονάδων ενός υπνοδωματίου για νεότερους ενοικιαστές και δύο υπνοδωματίων με χώρο στάθμευσης για νέες οικογένειες. Σύμφωνα με τον Jones Lang LaSalle, οι τιμές των ακινήτων προβλέπεται να φτάσουν τα GBP 500 (USD 652) psf μέχρι το 2020, όμως ο Florian Loloum, Διευθυντής Πωλήσεων & Μάρκετινγκ της Top Capital Group, θέτει σήμερα τις τιμές των κεντρικών πόλεων σε 390 - 400 GBP (509 - 521) psf. Θεωρεί επίσης τη βραχυπρόθεσμη ανάπτυξη των κεντρικών, δυτικών-κεντρικών και νοτιοκεντρικών περιοχών. Για να μην αναφέρουμε για τους επενδυτές που αναζητούν περαιτέρω μπροστά, η ανατολική-κεντρική περιοχή είναι επίσης μια επιλογή.
Ardengate - Υπνοδωμάτιο
ΕΝΙΣΧΥΣΗ ΤΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ
Η σιδηροδρομική γραμμή υψηλής ταχύτητας HS2 συνεχίζει να αναβλύζει καθώς δύο σταθμοί πρόκειται να ολοκληρωθούν στο Μπέρμιγχαμ μέχρι το 2026. Η γραμμή θα συνδέσει τελικά το Μπέρμιγχαμ όχι μόνο προς το νότο αλλά επίσης θα παρέχει σιδηροδρομικές γραμμές υψηλής ταχύτητας στις βόρειες πόλεις μέχρι το 2033. James Ο Puddle, Διευθύνων Σύμβουλος της One Global Services Services στη Σιγκαπούρη, αναφέρει: "Αυτό συμβάλλει ουσιαστικά στην ανάπτυξη του Μπέρμιγχαμ ως" καυτό σημείο επένδυσης "". Η νέα γραμμή θα συντομεύσει το χρόνο σύνδεσης στο Λονδίνο και τελικά σε άλλα μέρη του Ηνωμένου Βασιλείου καθώς η γραμμή επεκτείνεται. Σημαίνει επίσης ότι το Διεθνές Αεροδρόμιο του Μπέρμιγχαμ θα είναι το μοναδικό αεροδρόμιο της Μεγάλης Βρετανίας με ειδική σιδηροδρομική σύνδεση υψηλής ταχύτητας. Αυτό θα προσθέσει μόνο την αύξηση των αριθμών κυκλοφορίας σε προορισμούς όπως η Ευρώπη, η Ασία και οι ΗΠΑ, η οποία έχει επίσης δει τον τουρισμό του Μπέρμιγχαμ να αυξάνεται σταθερά. Πέρυσι, 41,8 εκατομμύρια επισκέπτες πραγματοποίησαν την πορεία τους στην πόλη, ενώ ξόδεψαν περίεργα 7,1 δισεκατομμύρια GBP (9,2 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ).
Ξυλεία ξύλου
ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ - ΞΥΛΕΙΑ
Οι επενδυτές που αναζητούν ένα νεόκτιστο διαμέρισμα μπορούν να θεωρήσουν το Ξυλόσοκο. Βρίσκεται κοντά στην κινεζική συνοικία, η ανάπτυξη του Galliard Homes είναι γεμάτη με τα πολυτελή και μοντέρνα στοιχεία σχεδιασμού που θα περίμενε κανείς από τον κύριο του έργου. Με μονάδες αξίας 184.995 στερλινών (241.000 δολάρια ΗΠΑ) και που θα ολοκληρωθούν το 1ο τρίμηνο του 2021, το Timber Yard διαθέτει ξεχωριστά διαμερίσματα μεγέθους από μονάδες στούντιο έως τριών υπνοδωματίων. Υπάρχουν ακόμα δίκλινα υπνοδωμάτια με 1.031 τετραγωνικά πόδια χώρου διαβίωσης.Αν και δεν είναι απαραίτητα boutique, οι 379 μονάδες είναι απλωμένες σε δύο κτίρια και παρέχουν στους κατοίκους γυμναστήριο, club lounge, ιδιωτικό χώρο στάθμευσης και θυρωρό. Κάθε ευρύχωρο διαμέρισμα διαθέτει 210ετή μίσθωση, η οποία είναι σημαντικά υψηλότερη από την τυπική μίσθωση 99 ετών που θα χρησιμοποιούσαν οι αναγνώστες μας στη Σιγκαπούρη. Οι κάτοικοι θα βρίσκονται επίσης σε μικρή απόσταση με τα πόδια από το σταθμό New Street, Moor Street, τον εναέριο χώρο HS2 και τα μέσα μαζικής μεταφοράς.
Αεροφωτογραφία της ξυλείας
ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ - ARDENGATE
Για τους επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο που πρόκειται να ολοκληρωθεί λίγο αργότερα, υπάρχει πύλη Arden. Αναπτύχθηκε από το Top Capital Group, το συγκρότημα διαμερισμάτων των 225 μονάδων διαθέτει μονάδες ενός και δύο υπνοδωματίων που κυμαίνονται από 473 - 785 τετραγωνικά πόδια. Με αναμενόμενη ολοκλήρωση το 2019, οι κάτοικοι θα βρίσκονται ακριβώς στην καρδιά της πόλης, λίγα λεπτά με τα πόδια από μια πληθώρα επιλογών ψυχαγωγίας και μεταφοράς. Για να μην αναφέρουμε τα πολυάριθμα γραφεία των εταιρειών που αποκαλούν το Birmingham στο σπίτι, συμπεριλαμβανομένου του τελευταίου κτιρίου της HSBC. Οι τιμές ξεκινούν από 192.950 GBP (253.151 δολάρια ΗΠΑ) για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου και διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων από 267.950 GBP (351.545 δολάρια ΗΠΑ).
ΓΛΥΚΑ ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Όταν επενδύουν στο Ηνωμένο Βασίλειο, υπάρχουν πολλές πόλεις έξω από το Λονδίνο που πρέπει να εξετάσουν τα άτομα. Πολλά από αυτά προσφέρουν εξαιρετικές ευκαιρίες που δεν θα είναι πάντα άμεσα διαθέσιμες στην πρωτεύουσα. Οι επενδυτές θα εξακολουθούσαν να είναι σοφοί να δώσουν προσοχή στην ανάπτυξη ειδήσεων σχετικά με τη διαρκώς μεταβαλλόμενη κατάσταση με την Ευρωπαϊκή Ένωση. Έχει ακόμα τη δυνατότητα να επηρεάσει περιοχές εκτός του Λονδίνου με διάφορους τρόπους. Ωστόσο, από ό, τι γνωρίζουμε τώρα, το Μπέρμιγχαμ βρίσκεται σε καλό δρόμο για να προσφέρει σταθερή και σταθερή αύξηση των επενδύσεων στον τομέα των κατοικιών κατά την επόμενη δεκαετία. Τώρα θα μπορούσε να είναι μια καλή στιγμή για να πάρετε το πόδι σας στην πόρτα για μια επένδυση σε αυτή την πόλη West Midlands.
Για περισσότερες πληροφορίες: www.oneglobal-property.com
