Waterfront Living: Νέα κεφάλαια με το Boracay

Αν και έχει μήκος μόνο επτά χιλιόμετρα και σε μερικά μέρη λεπτό πλάτος 500 μέτρων, το μικρό Boracay έχει γίνει ένας από τους κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς στις Φιλιππίνες. Το νησί βρίσκεται στην επαρχία Aklan, 200 μίλια νότια της Μανίλα, στη βορειοδυτική άκρη του νησιού Panay στη δυτική περιοχή Visayas και είναι ένα από τα περισσότερα από 7.000 νησιά στο αρχιπέλαγος των Φιλιππίνων, αλλά τα κρυστάλλινα γαλανά νερά, χαλαρή ατμόσφαιρα έχουν φέρει την νησίδα σε διεθνή προβολή. Οι πολλαπλοί ύφαλοι που περιβάλλουν το νησί παρέχουν επίσης φυσικά εμπόδια καθιστώντας τις θάλασσες τέλειες για ένα ευρύ φάσμα θαλάσσιων σπορ, όπως ψαροντούφεκο, καταδύσεις, windsurfing και kiteboarding.

Σήμερα η ανάπτυξη στο Μπορακάι έχει εξαπλωθεί πέρα ​​από την White Beach. Νέα ξενοδοχεία πολυτελείας χτίζονται στην παραλία Bunyugan και επάνω στις πλαγιές όπου η γη είναι πιο εύκολα διαθέσιμη. Ένα φιλόδοξο έργο μικτής χρήσης από το Megaworld Properties, Boracay New Coast, είναι επίσης υπό κατασκευή κοντά στο γήπεδο γκολφ Fairways και Bluewater και θα περιλαμβάνει 140 εκτάρια - 14% της ξηράς του νησιού - με ξενοδοχειακά, οικιακά και καταστήματα λιανικής που αναζητούν προσεγγίζουν τη γραφική γοητεία ενός μεσογειακού χωριού.

Aqua Boracay από το YOO Beachfront.

Αλλά το έργο που έχει θέσει Boracay στο χάρτη για τους διεθνείς επενδυτές ακινήτων είναι η πρώτη επώνυμη κατοικία του, Aqua Boracay από YOO. Συνιδρυμένος από τον σχεδιαστή Philippe Starck και τον κατασκευαστή John Hitchcox, η μάρκα YOO εξαγόρασε με επιτυχία τις κομψές σύγχρονες κατοικίες της σε διάφορες διεθνείς τοποθεσίες και το Boracay ήταν μια ελκυστική αγορά.

"Δεν υπήρχαν διεθνώς αναγνωρισμένες κατοικίες στο Boracay, αλλά υπήρξε ζήτηση από διεθνείς αγοραστές για διαμερίσματα σχεδιασμού", λέει ο Mark Rudnicki, Διευθυντής Marketing στο Aqua Boracay από το YOO.

Σύμφωνα με τον Rudnicki, η τουριστική βάση του νησιού έχει αυξηθεί κατά 88% την τελευταία πενταετία, αλλά ενώ τα πρόσθετα ξενοδοχεία κατασκευάζονται για να καλύψουν την αυξανόμενη ζήτηση, υπήρξε μια σπάνια προσφορά πολυτελών ακινήτων για όσους επιθυμούν να διαμείνουν είτε περιστασιακά είτε μόνιμα νησί. "Το Aqua Boracay συμπληρώνει το χάσμα, προσφέροντας στους επενδυτές την ευκαιρία να κατέχουν το δικό τους κομμάτι παραδείσου για προσωπική χρήση ή να κερδίσουν εισοδηματικό ρεύμα ή συνδυασμό των δύο", λέει.

Το έργο βρίσκεται στην παραλία Bulabog, κοντά στην εμπορική περιοχή του D'Mall και κοντά στη νυχτερινή ζωή της White Beach. Διαθέτει 168 κατοικίες με ανέσεις που περιλαμβάνουν τρεις πισίνες, σπα ημερήσιας διάρκειας, health club και υπηρεσίες θυρωρού. Οι πωλήσεις ήταν δυνατές. Το έργο πώλησε την πρώτη του φάση 48 διαμερισμάτων σε λιγότερο από ένα χρόνο και οι πιο πρόσφατα κυκλοφορούντες μονάδες πωλούνται ήδη το 50%, σύμφωνα με τον Rudnicki.

Aqua Boracay από το υπνοδωμάτιο Yoo.

Οι υπόλοιπες διαθέσιμες μονάδες περιλαμβάνουν: Διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων που κυμαίνονται από 538 έως 2841 τετραγωνικά πόδια. Οι εσωτερικοί χώροι διαθέτουν μια φυσική παλέτα λευκού και γήινου τόνου, προαιρετικό πακέτο επίπλων από τον Φιλιππίνιο σχεδιαστή Vito Selma και πλήρεις συρόμενες γυάλινες πόρτες για περιτυλίξεις. Οι κατοικίες διατιμώνται από $ 220.000 έως $ 1.999.999 και μια ελάχιστη απόδοση 12% είναι εγγυημένη τα πρώτα δύο χρόνια.

Σύμφωνα με τον Rudnicki, οι επενδυτές στρέφουν την προσοχή τους στις Φιλιππίνες από χώρες όπως η Ταϊλάνδη και η Ινδονησία, όπου τα κεφαλαιακά κέρδη έχουν κορυφωθεί. "Οι Φιλιππίνες είναι μια αναδυόμενη χώρα στην αρχή ενός κύκλου ανάπτυξης και οι επενδυτές κοιτάζουν το Boracay με μία από τις καλύτερες παραλίες του κόσμου και ένα νέο διεθνές αεροδρόμιο που ανοίγει το 2017"
αυτος λεει.

Το αεροδρόμιο Caticlan Borocay, το οποίο είχε προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί αργότερα φέτος, θα έχει ένα εκτεταμένο διάδρομο ικανό να εκτοξεύσει αεριωθούμενα αεροπλάνα και θα προσφέρει 50 πτήσεις από τη Μανίλα, δύο ώρες από το Χονγκ Κονγκ και τέσσερις -είναι απευθείας πτήσεις από τη Σιγκαπούρη. Αυτή η προοπτική, βέβαια, φτάνει τις προσδοκίες των προγραμματιστών για το αναπτυξιακό δυναμικό του Μπορακάι.

Ενώ το Aqua Boracay από το YOO έχει εδραιωθεί σταθερά ως ένα παραθαλάσσιο καταφύγιο υψηλών προδιαγραφών, η ιδιωτική κατοικία στην προκυμαία του Boracay είναι όλο και πιο δύσκολο να βρεθεί. "Δεν υπάρχει πολλά για πώληση στην παραλία", λέει ο Peter Brugger, Γενικός Διευθυντής της SPR Boracay Real Estate Inc. "Τα περισσότερα ιδιωτικά σπίτια ή οι βίλες βρίσκονται στην πλαγιά με θέα στην παραλία".

Mayumi Beachhouse.

Ο Brugger πωλεί πολυτελείς βίλες κυρίως σε expats από την Ασία, πολλοί που αναζητούν ένα δεύτερο σπίτι ή να εγκατασταθούν για συνταξιοδότηση. Αυτήν την περίοδο απαριθμεί μια παραθαλάσσια βίλα στο βόρειο άκρο της White Beach, κοντά στο γήπεδο του γκολφ. Γνωστό ως Mayumi Beach House, η ιδιοκτησία των πέντε υπνοδωματίων εκτείνεται σε τρεις ορόφους και 5.564 τετραγωνικά πόδια με πολλές βεράντες με θέα στη θάλασσα και ένα υδρομασάζ στον τελευταίο όροφο. Το σπίτι είναι εισηγμένο για 2 εκατομμύρια δολάρια.

Ορισμένα έργα, όπως το Aqua by YOO, είναι σχεδιασμένα για να είναι φιλικά προς τους αλλοδαπούς, επιτρέποντας στους αλλοδαπούς να αγοράζουν χωρίς περιορισμούς και στο όνομά τους και ακόμη να προσφέρουν χρηματοδότηση «χωρίς καταγωγή». Αλλά από το νόμο, οι αλλοδαποί δεν μπορούν να έχουν γη στις Φιλιππίνες. Μπορούν να αγοράσουν μονάδες σε κτίρια συγκυριαρχία εφόσον η ξένη ιδιοκτησία σε ένα μόνο έργο δεν υπερβαίνει το 40% και εάν είναι παντρεμένος με ένα Φιλιππινέζικο, ένας αλλοδαπός μπορεί να αγοράσει γη υπό την προϋπόθεση ότι ο τίτλος / η φορολογική δήλωση είναι στο όνομα του / της συζύγου του.

Καθώς η διεθνής φήμη του Boracay αυξάνεται και οι αφίξεις τουριστών αυξάνονται, μερικές ανησυχίες ότι εκτός από τη συρρίκνωση της γης για αρπαγές, η γοητεία του νησιού μπορεί επίσης να εξασθενεί. Η φρενίτιδα ανάπτυξης, παράλληλα με τις αναφορές θορύβου και υπερπληθυσμού, για να μην αναφέρουμε τους κατεστραμμένους κοραλλιογενείς υφάλους και τους σωρούς των σκουπιδιών κατά τη διάρκεια της υψηλής περιόδου, οδήγησαν ορισμένους επικριτές να προειδοποιήσουν ότι το Boracay έχει φτάσει σε σημείο ανατροπής. Τον περασμένο Ιούνιο, το Τμήμα Περιβάλλοντος και Φυσικών Πόρων διαπίστωσε ότι το επίπεδο των βακτηριδίων χλωροφορμίου στη θάλασσα στην παραλία Bulabog ήταν σχεδόν 50 φορές υψηλότερο από το επίπεδο που θεωρείται ασφαλές για κολύμβηση, αν και το DENR έχει βελτιώσει από τότε το αποχετευτικό σύστημα του νησιού και πιο πρόσφατα τεστ δείχνουν η θάλασσα είναι ασφαλής. Όπως και κάθε αναδυόμενος προορισμός, ο Boracay είναι πιθανό να αντιμετωπίσει αυξανόμενους πόνους, αλλά με κάποια τύχη, οι προγραμματιστές θα επιδιώξουν να επιτύχουν μια βιώσιμη ισορροπία, όπου η βιασύνη για την κεφαλαιοποίηση της ανάπτυξης δεν απειλεί το οικοσύστημα του νησιού και την φυσική του ομορφιά.

Αυτό το άρθρο δημοσιεύθηκε για πρώτη φορά στο περιοδικό Palace.