Ακίνητα στη Χονολουλού, Ουάσιγκτον: Οδηγός επενδύσεων πολυτελών ακινήτων στην πρωτεύουσα της Χαβάης
Τα δραματικά ηφαίστεια, οι μαύρες αμμώδεις παραλίες και τα αμέτρητα τροπικά θέρετρα έχουν κάνει το νησί Oahu της Χαβάης δημοφιλές και το δεύτερο προορισμό. Το νησί προσφέρει μια σειρά από ιδιότητες του τρόπου ζωής από τις βίλες με θέα στον ωκεανό σε διάσημες κοινότητες και τώρα ένας αναδυόμενος αστικός πυρήνας στη Χονολουλού καθιστά την πρωτεύουσα πιο ελκυστική στους ντόπιους και τους ξένους αγοραστές. Σε απάντηση της αύξησης του πληθυσμού και της ζήτησης από τους πλούσιους τουρίστες, αναζωογονώντας τον πυρήνα γήρανσης του Χονολουλού με νέους πύργους συγκυριαρχία, εμπορικά κέντρα και ξενοδοχεία στην μεγαλύτερη έκρηξη κτιρίων της πόλης σε τουλάχιστον μια δεκαετία. "Υπάρχουν πολλά που συμβαίνουν στη Χονολουλού αυτή τη στιγμή", λέει ο Nick Vanderboom, ανώτερος αντιπρόεδρος πωλήσεων στο
Σε απάντηση της αύξησης του πληθυσμού και της ζήτησης από τους πλούσιους τουρίστες, οι προγραμματιστές αναζωογονούν τον πυρήνα γήρανσης του Χονολουλού με νέους πύργους συγκυριαρχία, εμπορικά κέντρα και ξενοδοχεία στη μεγαλύτερη οικοδομική έκρηξη της πόλης σε τουλάχιστον μια δεκαετία. "Υπάρχουν πολλά που συμβαίνουν στη Χονολουλού αυτήν τη στιγμή", λέει ο Nick Vanderboom, ανώτερος αντιπρόεδρος πωλήσεων στην εταιρεία Howard Hughes Corporation. "Οι εγκαταστάσεις αναβαθμίζονται για τουρίστες και έχουμε την ευκαιρία να δημιουργήσουμε κάτι για τους ανθρώπους που ζουν εδώ όλο το χρόνο". Η εταιρεία του έχει ήδη ξεκινήσει την κατασκευή του στο Ward Village, μια αρχιτεκτονική κοινότητα χωρητικότητας 60 στρεμμάτων που βρίσκεται ανάμεσα στο κέντρο της Χονολουλού και την Ουάσιγκιτς. Παρόλο που η παραλία Waikiki εξυπηρετεί κυρίως τους τουρίστες, ο Vanderboom αναφέρει ότι οι νέες εξελίξεις στη Χονολουλού θα δημιουργήσουν ένα κεντρικό, εξελιγμένο αστικό ιστό για να συγχαρώ τον παραθαλάσσιο τρόπο ζωής του νησιού. "Έχουμε καταπληκτικό καιρό, παραλίες, αλλά και εξαιρετικές αστικές εμπειρίες από την άποψη των αγορών και της σύγχρονης αστικής ζωής", λέει. Το Ward Village θα περιλαμβάνει μια σειρά οικιστικών και λιανικών εξαρτημάτων και σχέδια από τους αρχιτέκτονες Bjarke Ingels Group, Richard Meier και Bohlin Cywinski Jackson.
Τάσεις της αγοράς
Οι τιμές των διαμερισμάτων στη Χονολουλού σχεδόν τριπλασιάστηκαν από το 2000 σε υψηλό όλων των εποχών. Η προσφορά είναι περιορισμένη. Για να συμβαδίσει με την αύξηση του πληθυσμού, η Χονολουλού χρειάζεται περίπου 4.000 περισσότερα σπίτια το χρόνο. Οι άδειες για όλες τις νέες κατασκευές έφτασαν τα 2,07 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ το 2014 στην κομητεία Χονολουλού, αυξημένα κατά 11% από το 2013. Η μέση οικιακή αξία στη Χονολουλού είναι 617.600 δολάρια ΗΠΑ. Οι αξίες της χώρας Honolulu αυξήθηκαν κατά 2,9% τον περασμένο χρόνο και η Zillow προβλέπει ότι θα αυξηθεί κατά 1,5% εντός του επόμενου έτους.
Τα νέα condos της Χονολουλού αποδεικνύονται δημοφιλή στους αγοραστές που αναζητούν έναν απρόσκοπτο τρόπο ζωής, όπου μπορούν να ζήσουν, να εργαστούν και να παίξουν όλα σε μια απόσταση δρόμου, λέει ο Patti Nakagawa, Ανώτερος Αντιπρόεδρος και Διεθνής Διευθυντής Previews με την Coldwell Banker Pacific Properties στη Χονολουλού. "Αυτό που προσελκύει τους ανθρώπους στη Χαβάη είναι το κλίμα μας, ο καθαρός καθαρός ωκεανός, η φυσική ομορφιά των νησιών και τα καταπράσινα βουνά. Αλλά τα ψώνια είναι επίσης πραγματικά παγκόσμιας κλάσης εδώ και (Χονολουλού) είναι πολύ μητροπολιτική. "
Πύργοι πύλης
Η πρώτη φάση του Ward Village -συμπεριλαμβανομένων δύο οικιστικών πύργων μικτής χρήσης, Waiea και Anaha, έσπασε το έδαφος το 2014. Η νεώτερη φάση Gateway Towers αποτελείται από δύο κτίρια από γυαλί σχεδιασμένα από τον Richard Meier, που φιλοξενούν κατοικίες ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων, ρετιρέ και βίλες. Οι κατοικίες χαρακτηρίζονται από τη χρήση φωτισμού και γυαλιού από τον αρχιτέκτονα και περιλαμβάνουν ψηλά ταβάνια ύψους δέκα ποδιών με θέα στις θάλασσες και στα βουνά, στο γραφείο Bulthaup, στις συσκευές Gaggenau, σε μοτέρ με σκιάδια και στις έθιμες μπανιέρες Meier. Οι τιμές ξεκινούν από 1,5 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου. οι μονάδες δύο υπνοδωματίων ξεκινούν από περίπου 2 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ και οι μονάδες τριών υπνοδωματίων ξεκινούν από 4 εκατομμύρια δολάρια. Οι προγραμματιστές στοχεύουν τόσο σε τοπικούς όσο και σε διεθνείς επενδυτές και ο Vanderboom λέει μέχρι στιγμής ότι έχει δει σημαντική ζήτηση από τους αγοραστές της Αμερικής, της Ιαπωνίας και της Κορέας. Οι ξένοι επισκέπτες δίνουν μεγάλη ώθηση στην τοπική οικονομία - ένας ιστορικός αριθμός 8,3 εκατομμυρίων τουριστών επισκέφθηκε τη Χαβάη το 2014 - και αποτελούν επίσης ένα μεγάλο μέρος των πωλήσεων πολυτελών κατοικιών. Ενώ οι τοπικοί αγοραστές πολυτελών αγορών τείνουν να αγοράζουν ακίνητα εντός της τάξης των 2 έως 2,5 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, ο Patti Nakagawa λέει ότι πάνω από αυτό το σημείο τιμών, οι αγοραστές τείνουν να προέρχονται από υπεράκτια, κυρίως από την Ηπειρωτική Αμερική, την Ασία, τον Καναδά και την Αυστραλία. Οι αγοραστές της Ασίας είναι ιδιαίτερα δραστήριοι στο τμήμα πολυτελείας. Το 2014, μερικές από τις υψηλότερες πωλήσεις ήταν σε αγοραστές από την ηπειρωτική Κίνα, το Χονγκ Κονγκ και τη Σιγκαπούρη. «Πέρυσι, είχαμε αγοραστές από τη Σιγκαπούρη για πώληση αξίας 10 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ και 15 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ», λέει ο Nakagawa. Συνολικά, το 2014, 8% των πωλήσεων ξεπέρασαν τα 5 εκατ. Δολάρια
Οι προγραμματιστές στοχεύουν τόσο σε τοπικούς όσο και σε διεθνείς επενδυτές και ο Vanderboom λέει μέχρι στιγμής ότι έχει δει σημαντική ζήτηση από τους αγοραστές της Αμερικής, της Ιαπωνίας και της Κορέας. Οι ξένοι επισκέπτες δίνουν μεγάλη ώθηση στην τοπική οικονομία - ένας ιστορικός αριθμός 8,3 εκατομμυρίων τουριστών επισκέφθηκε τη Χαβάη το 2014 - και αποτελούν επίσης ένα μεγάλο μέρος των πωλήσεων πολυτελών κατοικιών. Ενώ οι τοπικοί αγοραστές πολυτελών αγορών τείνουν να αγοράζουν ακίνητα στην περιοχή των 2 έως 2,5 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, ο Patti Nakagawa λέει ότι πάνω από αυτό το σημείο τιμών, οι αγοραστές τείνουν να προέρχονται από υπεράκτια, κυρίως από την Ηπειρωτική Αμερική, την Ασία, τον Καναδά και την Αυστραλία. Οι αγοραστές της Ασίας είναι ιδιαίτερα δραστήριοι στο τμήμα πολυτελείας. Το 2014, μερικές από τις υψηλότερες πωλήσεις ήταν σε αγοραστές από την ηπειρωτική Κίνα, το Χονγκ Κονγκ και τη Σιγκαπούρη.«Πέρυσι, είχαμε αγοραστές από τη Σιγκαπούρη για πώληση αξίας 10 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ και 15 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ», λέει ο Nakagawa. Συνολικά το 2014, οκτώ τοις εκατό των πωλήσεων πάνω από 5 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ πήγαν σε αγοραστές από τη Σιγκαπούρη, τέσσερις τοις εκατό σε αγοραστές από την Κίνα και 4,5 τοις εκατό σε αγοραστές από την Ιαπωνία. Ενισχυμένη από τη ζήτηση από ξένους αγοραστές, η αγορά έχει αποδώσει έντονα. Τον Ιούλιο του 2015, οι συνολικές πωλήσεις στην αγορά πολυτελών προϊόντων αυξήθηκαν κατά 14% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2014, σύμφωνα με έκθεση της Coldwell Banker Pacific Properties. Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2015, υπήρχαν συνολικά 209 κλειστές πωλήσεις πάνω από 1 εκατομμύριο δολάρια ΗΠΑ, αύξηση 22% κατά την ίδια περίοδο το 2014, καθιστώντας το υψηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί ποτέ στην ιστορία της ακίνητης περιουσίας της Χαβάης.
Σχεδιασμένο από τον Richard Meier, οι πύργοι Gateway αποτελούν μέρος του γενικού σχεδίου του Ward Village
Μονομερικά σπίτια με θέα στον ωκεανό ή σε κατοικημένες κοινότητες είναι επίσης σε μεγάλη ζήτηση μεταξύ των ξένων αγοραστών. Αυτά κυμαίνονται από 1 έως 2 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ έναντι 25 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. "Έχουμε μερικές εκπληκτικές ιδιότητες στον ωκεανό στο νότο, στα ανατολικά στο Diamond Head και στην Kahala, μέχρι το Port Lock Area. Η Βόρεια ακτή είναι γνωστή για τα σέρφινγκ της, "λέει ο Nakagawa.
Μία από τις καταχωρίσεις Coldwell Banker Pacific Properties, που διαχειρίζεται ο ανεξάρτητος πράκτορας Tracy Allen, περιλαμβάνει το Lanikai Hillside Estate, ένα νέο σπίτι σχεδιασμένο από τον αρχιτέκτονα James McPeak που βρίσκεται πάνω από την παραλία Lanikai με θέα στον ωκεανό και τα νησιά Mokulua. Η ιδιοκτησία των πέντε υπνοδωματίων περιλαμβάνει πάνω από 7,400sf κατοικημένου χώρου με πισίνα υπερχείλισης, γυμναστήριο με σάουνα, χώρο ηλιοθεραπείας με τζακούζι, γκαράζ τριών αυτοκινήτων και τιμή 14,8 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Η παραλία Lanikai απέχει περίπου 30 λεπτά με το αυτοκίνητο από τη Χονολουλού, μια εύχρηστη απόσταση και ένας άλλος παράγοντας που κάνει το Oahu δημοφιλής επιλογή για τους επενδυτές. "Είναι εύκολο να φτάσετε έτσι ώστε όλα να είναι προσβάσιμα. Δεν σας μεταφέρει όλη μέρα για να φτάσετε από το ένα μέρος του νησιού στους άλλους ", λέει ο Nakagawa. Εν τω μεταξύ, η κατασκευή του condo συνεχίζεται στο γενικό σχέδιο για το Ward Village στη Χονολουλού. "Υπάρχει ένα οικιστικό σχέδιο για κάθε φάση, θα μπορούσαμε να οικοδομήσουμε περίπου 20 πύργους", λέει ο Nick Vanderboom. "Το όραμά μας κατά την επόμενη δεκαετία είναι να συνεχίσουμε να φέρουμε μεγάλους αρχιτέκτονες και να δημιουργήσουμε μια κοινότητα που να είναι ισοδύναμη με το Hudson Yards στο Μανχάταν ή το σταθμό ηλεκτροπαραγωγής Battersea στο Λονδίνο".
Χονολουλού με μια ματιά
- Στη Χαβάη γλώσσα, η λέξη "Χονολουλού" μπορεί να μεταφραστεί σε "προστατευμένο κόλπο" ή "τόπο καταφυγίου".
- Η Χονολουλού και το υπόλοιπο κράτος της Χαβάης κατατάχθηκαν πρώτα στη χώρα για γενική ευημερία.
- Η Χονολουλού έχει ονομαστεί η τρίτη πιο ευτυχισμένη αμερικανική πόλη για να δουλέψει μέσα από το περιοδικό Forbes
Αυτή η ιστορία δημοσιεύτηκε για πρώτη φορά στο περιοδικό Palace
