Υψηλά συναισθήματα στην αγορά ακινήτων της Σιγκαπούρης
Παρά τα μέτρα ψύξης και το αβέβαιο εξωτερικό περιβάλλον, οι τιμές των ιδιωτικών κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται το τρίτο τρίμηνο του 2018 στην αγορά ακινήτων της Σιγκαπούρης. Ο δείκτης URA ιδιωτικών κατοικιών αυξήθηκε κατά 0,5% q-o-q (τριμηνιαία). Οι τιμές υποστηρίχθηκαν από πρώτους αγοραστές κατοικιών και επενδυτές που αναζητούσαν ακίνητα στη Σιγκαπούρη για λόγους διαφοροποίησης.
Tan Tee Khoon - Εκτελεστικός Διευθυντής & Επικεφαλής, Κατοικία
(Project Marketing), Knight Frank Σιγκαπούρη
Παρ 'όλα αυτά, οι πωλήσεις στο τρίτο τρίμηνο μειώθηκαν καθώς τα συναισθήματα των αγοραστών ήταν πιο συγκρατημένα. Πολλοί αγοραστές επέστρεψαν στο περιθώριο, υιοθετώντας μια προσέγγιση "περιμένετε και να δουν". Οι πωλήσεις ήταν επίσης πιο αργές στο τρίτο τρίμηνο λόγω του The Chinese Ghost Month τον Αύγουστο. Με βάση τις προειδοποιήσεις που υποβλήθηκαν στις 19 Οκτωβρίου 2018, οι ιδιωτικές πωλήσεις κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των Executive Condominiums (EC), μειώθηκαν κατά 26,9% q-o-q και 27,7% y-o-y. Η Κεντρική Κεντρική Περιφέρεια (CCR) κατέγραψε αύξηση q-o-q σε δείκτες τιμών ιδιωτικών κατοικιών μη προσγειωμένων στο τρίτο τρίμηνο του 2018 παρά τα μέτρα ψύξης. Ωστόσο, ο δείκτης τιμών των μη εκφορτωμένων κατοικιών στην υπόλοιπη Κεντρική Περιφέρεια (RCR) υποχώρησε κατά 1,3% q-o-q. Παρά τη μείωση του δείκτη τιμών, οι πωλήσεις μη εκτάσεων οικιστικών ακινήτων στο RCR αυξήθηκαν κατά 9,9% q-o-q λόγω των νέων εκτοξεύσεων.
Η ευημερία της Σιγκαπούρης έχει προσελκύσει πολλούς επενδυτές σε ακίνητα
Με τα μέτρα ψύξης που εφαρμόστηκαν, οι αγοραστές έγιναν πιο ευαίσθητοι στις τιμές. Μια συγκεκριμένη περίπτωση ήταν η Riverfront Residences, η οποία πώλησε σημαντικό αριθμό μονάδων κάτω από το SGD 1,0 εκατ. Το τρίτο τρίμηνο του 2018. Ξεχωριστά, έργα καλής σχεδίασης σε τοποθεσίες επιλογής, όπως το The Tre Ver, απευθύνθηκαν σε πολλούς αγοραστές. Υπάρχουν ενδείξεις ότι οι τιμές παραμένουν σταθερές, αν και οι ασθενέστερες οικονομικές προοπτικές ενδέχεται να ασκήσουν αρνητική πίεση στις τιμές και τις πωλήσεις. Ξεχωριστά, τα ιδιωτικά ενοίκια κατοικιών εμφάνιζαν σημάδια ύφεσης, με τον αριθμό των μισθωμένων συναλλαγών να παρουσιάζουν ανοδική τάση. Με λιγότερες ολοκληρώσεις το επόμενο έτος, αναμένουμε τα ενοίκια κατοικιών να εκτιμηθούν το 2019, υπό την προϋπόθεση ότι η παγκόσμια οικονομία θα παρέμενε ισχυρή.
«Με τις διάφορες ευκαιρίες που διατίθενται στην αγορά, τα έργα στην υπόλοιπη Κεντρική Περιφέρεια και Κεντρική Κεντρική Περιφέρεια θα είναι πιθανόν να προσελκύσουν περισσότερο τους αρχικούς αγοραστές κατοικιών καθώς και τους ιδιοκτήτες που έλαβαν τα έσοδα από την πώληση τους αναζητώντας κατοικίες αντικατάστασης. Όλο και περισσότερο, οι αγοραστές δίνουν μεγαλύτερη έμφαση στα χαρακτηριστικά τοποθεσίας, στο σχεδιασμό του προϊόντος, στις μοναδικές προσφορές και στα έξυπνα χαρακτηριστικά του σπιτιού. " - Tan Tee Khoon, Εκτελεστικός Διευθυντής & Διευθυντής, Κατοικία (Project Marketing), Knight Frank Σιγκαπούρη
Συνολική προσφορά ιδιωτικών κατοικιών - πηγή Knight Frank Σιγκαπούρη
Στοιχεία αγοράς
Ο δείκτης URA ιδιωτικών κατοικιών αυξήθηκε κατά 0,5% q-o-q το τρίτο τρίμηνο του 2018, ενώ οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά σχεδόν 27% q-o-q σε 5.812 μονάδες. Παρά ταύτα, οι συνολικές ιδιωτικές πωλήσεις κατοικιών ήταν κατά 87,1% υψηλότερες από τις 3,107 μονάδες που πραγματοποιήθηκαν στο 3ο τρίμηνο του 2014. Ο όγκος των πωλήσεων έφτασε το κατώτατο σημείο το 2014. Ενώ υπάρχει μεγάλη προσφορά, ο αντίκτυπος πιθανόν να μετριαστεί. Αυτό συμβαίνει επειδή οι προγραμματιστές είναι πιθανό να εισαγάγουν τις νέες εκτοξεύσεις σε φάσεις. Επιπλέον, αναμένουμε ότι η προσφορά θα αρχίσει να μειώνεται από το 2019, με την επιφύλαξη αλλαγών στις κυβερνητικές πολιτικές.
Ο μη προσγειωμένος δείκτης τιμών ιδιωτικών κατοικιών για το RCR υποχώρησε κατά 1,3% q-o-q το τρίτο τρίμηνο του 2018, αλλά οι πωλήσεις μη εκφορτωμένων κατοικιών στο RCR αυξήθηκαν κατά 9,9% q-o-q. Παρά τις πιέσεις από τις βραδύτερες πωλήσεις στο τρίτο τρίμηνο του 2018, οι μη ιδιωτικές τιμές των ιδιωτικών κατοικιών ήταν περίπου 8 με 10% υψηλότερες από το κατώτατο σημείο το 2017. Οι αγοραστές ήταν πιο ευαίσθητοι στις τιμές και απαιτητικοί μετά τα μέτρα ψύξης. Είχαν περισσότερες επιλογές στην αγορά, ειδικά στην περιοχή του RCR. Ξεχωριστά, οι τιμές των Executive Condominiums (EC) αυξήθηκαν προς τα πάνω. Προβλέπουμε ότι όλες οι νέες εκτοξεύσεις των ΕΚ θα γίνουν δεκτές, δεδομένου ότι οι τιμές της ΕΚ είναι χαμηλότερες από τις ιδιωτικές συγκυριαρχίες.
Top 5 έργα του 3ου τριμήνου του 2018 - πηγή Knight Frank Σιγκαπούρη
Μεταξύ των πέντε οικιστικών έργων με τον υψηλότερο όγκο συναλλαγών το τρίτο τρίμηνο του 2018, σημαντικό μερίδιο των μονάδων που πραγματοποιήθηκαν ήταν των ορόφων που κυμαίνονταν από 500 έως 800 τετραγωνικά πόδια. Επιπλέον, ο μέσος όρος των μονάδων αυτού του μεγέθους ήταν μικρότερος από το 1,5 δισεκατομμύριο εκατομμύριο
Οι πωλήσεις σε πρωτεύουσες περιοχές συνέχισαν να κινούνται το τρίτο τρίμηνο του 2018. Με βάση τις προειδοποιήσεις, η Marina One Residences πώλησε τα περισσότερα στο CCR. Από τις 45 μονάδες που πωλήθηκαν από τη Marina One Residences, περίπου 8 μονάδες ήταν μεγαλύτερες από 2.000 τετραγωνικά πόδια σε SGD 2.709 ανά τετραγωνικά πόδια. Οι αγοραστές μη μόνιμων κατοίκων ήταν ιδιαίτερα ενεργοί στην αγορά της CCR. Ελέγξτε αυτή την όμορφη ιδιοκτησία για να την εξετάσετε.
συμπέρασμα
Οι τιμές των ιδιωτικών κατοικιών είναι πιθανό να παραμείνουν σταθερές για το τελευταίο τρίμηνο του 2018, όπως και τα συναισθήματα των αγοραστών που πιθανόν να παραμείνουν υποτονικά. Ωστόσο, ο όγκος της νέας πώλησης ενδέχεται να διαφέρει ανάλογα με το έργο. Οι αγοραστές είναι πιθανό να προσελκύονται σε έργα του RCR και CCR, καθώς αυτές οι κατοικίες παραμένουν σχετικά ελκυστικές εν μέσω του αβέβαιου εξωτερικού περιβάλλοντος.
