Επενδύσεις σε ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες από το Λος Άντζελες μέχρι το Πόρτλαντ

Λος Άντζελες.

Με το Τράμπ να έχει αναλάβει τα καθήκοντά του και πρόσφατα ανανέωσε τις δεσμεύσεις του να πραγματοποιήσει σημαντικές επενδύσεις σε υποδομές στις ΗΠΑ, υπάρχουν τώρα νέοι λόγοι για να σκεφτεί κανείς ότι μια ανανέωση των ειδών θα είναι σε εξέλιξη στη χώρα σύντομα. Ένας από τους κυριότερους δικαιούχους της βιομηχανίας θα είναι η ακίνητη περιουσία, με μεγαλύτερη συνδεσιμότητα και επομένως μεγαλύτερη κίνηση και οικονομική ανάπτυξη. Υπό το πρίσμα αυτών των τάσεων, αξίζει τον κόπο να εξετάσουμε ορισμένα από τα φωτεινά σημεία στις επενδύσεις σε ακίνητα στις ΗΠΑ. Λαμβάνοντας υπόψη το τεράστιο μέγεθος της αγοράς, ίσως μια πιο εφικτή επιλογή θα ήταν να είναι ιδιαίτερα επιλεκτική στις πόλεις που αναφέρονται σε αυτό το άρθρο. Συνεπώς, θα παραμείνω σε μηδέν σε τρεις πόλεις ειδικότερα, οι οποίες σήμερα παρουσιάζουν προτάσεις ισχυρής αξίας με τους δικούς τους τρόπους.

Εξοικειωμένος με τους περισσότερους, θα είναι η αγορά ακινήτων στην Καλιφόρνια, ιδιαίτερα στο Λος Άντζελες (LA). Εκτός από το γεγονός ότι είναι η πιο πυκνοκατοικημένη πόλη του κράτους, το LA είναι επίσης γνωστό ότι αποτελεί βασικό παράγοντα ανάπτυξης των κεφαλαιαγορών του κράτους. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα μεταξύ των επενδυτών που αναζητούν εναλλακτικές λύσεις στη Νέα Υόρκη στην ανατολική ακτή, η οποία σύμφωνα με ορισμένους αναλυτές έχει δει την αγορά ακινήτων της να ανακτήσει περισσότερο από το Λος Άντζελες, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι πόλεις των Αγγέλων θα έχουν περισσότερες ευκαιρίες. Προστέθηκε το γεγονός ότι το σύστημα του μετρό στην περιοχή του μετρό συνεχίζει να επεκτείνεται και η αφήγηση για ανάπτυξη γίνεται επιτακτική, ειδικά για έργα κοντά σε νέες γραμμές. Καθώς το LA συνεχίζει να εξελίσσεται σε έναν παγκόσμιο τεχνολογικό κόμβο, οι επιπτώσεις του ρόλου του ως οικείου στην παγκόσμια βιομηχανία ψυχαγωγίας είναι τεράστιες (αν και η παραγωγή τείνει να μετακινηθεί σε άλλους ιστότοπους, στην ανάπτυξη τεχνολογίας και περιεχομένου, γίνεται όλο και περισσότερο σε τοπικό επίπεδο).

Austin, Τέξας, Κτίριο Capitol Avenue

Αυτό που τείνει να ξεχαστεί, ειδικά μετά την τροφοδοσία των τιμών του πετρελαίου, είναι η νότια κεντρική περιοχή, κυρίως το Ώστιν, το Χιούστον και τα συναφή. Η πρώην, επίσης η πρωτεύουσα του Τέξας, έχει ωφεληθεί από πολύ καιρό από την ποικιλομορφία της οικονομικής βάσης της περιοχής, με αποτέλεσμα να μην έχει πληγεί από την παγκόσμια οικονομική κρίση. Ο αυξανόμενος και πολύ μορφωμένος πληθυσμός του και ο μοναδικός συντελεστής Χ που προσελκύει τα χιλιετηρίδη στελέχη του ισχίου χρησιμεύουν ως κινητήρια δύναμη για την τοπική αγορά ακινήτων. Επιπλέον, παρόλο που οι εθνικοί, περιφερειακοί και τοπικοί φορείς ακινήτων ανταγωνίζονται στην αγορά, υπάρχει επίσης ένα επίπεδο συνεργασίας, διατηρώντας έτσι τα επίπεδα χρέους και μετοχών υγιή για περαιτέρω επενδύσεις. Η αγορά έχει δει μια τέτοια ανάπτυξη, που οι κάτοικοι εκφράζουν τώρα τις ανησυχίες τους για τις μεταφορές, το κόστος ζωής και την επιχειρηματική δραστηριότητα, ένα ζήτημα στο οποίο οι προγραμματιστές αντιδρούν με έργα πιο μικτής χρήσης, προκειμένου να συνδυάσουν συμβατές δραστηριότητες.

Πολυτελές σπίτι στο Πόρτλαντ.

Στα βορειοδυτικά, το Πόρτλαντ ξεχωρίζει, όχι μόνο ως η μεγαλύτερη πόλη του Όρεγκον, αλλά και ως η μεγαλύτερη πόλη που συνεχίζει να δείχνει ισχυρή ανάπτυξη. Εκτός από την προσέλκυση νέων κατοίκων με το υψηλό βιοτικό επίπεδο, οι εργοδότες απολαμβάνουν σχετικά χαμηλότερο επιχειρηματικό κόστος και ένα καλά εκπαιδευμένο εργατικό δυναμικό. Στην πραγματικότητα, η πόλη έχει δει την επαγγελματική της βιομηχανία και τη βιομηχανία τεχνικών υπηρεσιών που οδηγεί την τοπική οικονομία από την ύφεση μετά την παγκόσμια οικονομική κρίση, με την ανάπτυξη σε αυτούς τους τομείς να ξεπερνά τα εθνικά επιτόκια. Αυτό εξηγεί τα υψηλά επίπεδα δραστηριότητας μεταξύ των προγραμματιστών για την παροχή έργων που ικανοποιούν τις απαιτήσεις στέγασης αυτών των επαγγελματιών, καθώς τα εισοδήματά τους αυξάνονται λόγω των αυξανόμενων αναγκών για τις δεξιότητές τους. Όλα αυτά φωτίζουν την εντονότερη ανατίμηση των τιμών στην πόλη από τους εθνικούς μέσους συντελεστές και οι κατασκευαστές έχουν εκφράσει τη δυσκολία να ανταποκριθούν στη ζήτηση. Παρόλα αυτά, το ενοίκιο σε σχέση με το μέσο εισόδημα είναι ακόμη διαχειρίσιμο, υποδηλώνοντας ότι υπάρχει ακόμη περισσότερο περιθώριο για αύξηση της μίσθωσης.

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, αυτό πρέπει να είναι μόνο μια δειγματοληψία από όπου κάποιες πραγματικά καλές ευκαιρίες βρίσκονται μέσα στην τεράστια αγορά που είναι οι ΗΠΑ. Ελπίζουμε ότι με μια τέτοια επισκόπηση θα ενθαρρυνθεί περισσότερο το ενδιαφέρον στην αμερικανική αγορά και, στη συνέχεια, μια πιο προσεκτική ματιά στα κράτη και τις πόλεις, τουλάχιστον με αυτά τα τρία για αρχή.