Επενδύσεις σε ακίνητα στο Τόκιο: Σύγχρονοι πύργοι που βλέπουν τις οροσειρές του πολιτιστικού κόμβου της Ιαπωνίας

Πύργος του Τόκιο με ορίζοντα στην Ιαπωνία

Αν και η ελκυστικότητα του Τόκιο ως προορισμός για οικιακούς επενδυτές ακίνητων περιουσιών είναι μερικές φορές διαιρετική, τα κύρια πλεονεκτήματα της ύπαρξης μιας αγοράς υψηλής ρευστότητας και μιας ευρείας διάδοσης αποδόσεων σημαίνουν ότι η πόλη συχνά επιτρέπει καλές αποδόσεις.

Όταν οι ηγέτες εκφράζουν την ανησυχία τους, αυτό συνήθως βασίζεται στον αυξανόμενο σκεπτικισμό σχετικά με την ικανότητα της Abenomics να θεραπεύει τα οικονομικά προβλήματα της Ιαπωνίας, καθώς και την έλλειψη επιθυμητών πωλητών στο σημερινό περιβάλλον αρνητικών επιτοκίων. Αυτά τα συναισθήματα είναι κατανοητά, διότι είναι πιθανό ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν βρίσκονται σε καμία προσπάθεια να πουλήσουν τα περιουσιακά στοιχεία τους, ενώ ταυτόχρονα υπάρχει περιορισμένη πίεση στις αγορές μεταξύ των νεοεισερχομένων.

Ωστόσο, τα σπίτια του Τόκιο συνεχίζουν να παρέχουν υγιείς αποδόσεις και ρευστότητα, να βλέπουν υψηλά ποσοστά πληρότητας και να παράγουν αξιόπιστες εισοδηματικές ροές εισοδήματος. Όλα αυτά ενισχύουν τη θέση τους ως ασφαλών στοιχημάτων σε μια αγορά όπου αμφισβητούνται μακροπρόθεσμα θεμελιώδη στοιχεία.

Το κλειδί σε αυτές τις σκέψεις σχετικά με τις βασικές αρχές είναι το ερώτημα σχετικά με τις οικονομικές προοπτικές της χώρας. Από την άλλη πλευρά, ωστόσο, οι διαχειριστές κεφαλαίων που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων φαίνεται να είναι αυθαίρετοι ότι θα υπάρξουν μεγάλα ποσά νέων κεφαλαίων που θα διοχετευθούν στην αγορά τα επόμενα χρόνια, τα οποία θα είναι καθαρά θετικά στις τιμές και θα δώσουν στην αγορά κάποια ουρά.

Ένα συνηθισμένο παράδειγμα είναι το Κυβερνητικό Ταμείο Επενδύσεων (GPIF) της Ιαπωνίας. Ενώ το GPIF έχει παγκόσμια εντολή, είναι πιθανό οι διαχειριστές να μην μπορούν να βάζουν το μεγαλύτερο μέρος των χρημάτων σε περιουσιακά στοιχεία στο εξωτερικό, όπως στις ΗΠΑ. Οι περισσότεροι παρατηρητές αναμένουν ότι το μεγαλύτερο μέρος θα παραμείνει στο εσωτερικό της χώρας, συνεπώς η Ιαπωνία θα εξακολουθεί να είναι ο αποδέκτης των περισσότερων κεφαλαίων, παρέχοντας στήριξη στα επίπεδα των τιμών στη χώρα.

Shibuya Crossing

Παρόλα αυτά, η αγορά κατοικίας του Τόκιο είναι πιθανό να μετριαστεί αφού οι επενδύσεις αυξήθηκαν το ταχύτερο σε πέντε χρόνια τον Απρίλιο-Ιούνιο του περασμένου έτους, αλλά τα οφέλη για τις καταναλωτικές δαπάνες και την απασχόληση θα μπορούσαν να συνεχιστούν και αυτό το έτος, λόγω της αρνητικής απόδοσης της Τράπεζας της Ιαπωνίας (BOJ) επιτόκια. Ενώ η BOJ διώχνει αντιπαράθεση με την επιτάχυνση των επιτοκίων κάτω από το μηδέν, θέτοντας τις οφειλές των τραπεζών ειδικότερα, η πολιτική αποδείχθηκε επιτυχημένη με τους πρώτους αγοραστές κατοικιών και τους ιδιοκτήτες σπιτιού που επιθυμούν να αναχρηματοδοτήσουν τις υποθήκες. Επιπλέον, η άνοδος των τιμών στις ακίνητες περιουσίες που έχουν υποβαθμιστεί σε μεγάλο βαθμό προκαλεί μερικούς ανθρώπους να αγοράζουν νωρίτερα και όχι αργότερα, γεγονός που θα άρει τη ζήτηση για ανθεκτικά αγαθά, όπως συσκευές και έπιπλα - μόνο η συνταγή για να σπάσει την αποπληθωριστική νοοτροπία της Ιαπωνίας.

Αυτό επιβεβαιώθηκε από τον λιανοπωλητή Ryohin Keikaku Co, ο οποίος περιλαμβάνει την αλυσίδα καταστημάτων Muji. Οι πωλήσεις επίπλων ειδικότερα, έχουν ειπωθεί ότι λειτουργούν καλά και η εταιρεία αναφέρει ότι μια υγιής αγορά κατοικίας, ειδικά στο Τόκιο, αποτελεί έναν από τους λόγους. Η εταιρεία έχει επίσης αναμείνει αυτές τις τάσεις, έχοντας περάσει πολλά χρόνια βελτιώνοντας την εκπαίδευση για το προσωπικό πωλήσεων επίπλων της.

Τα χαμηλότερα επιτόκια έχουν επίσης προκαλέσει μια πιο αισιόδοξη γκάμα αγορών σε αστικά ακίνητα. Η τράπεζα Tokyo-Mitsubishi UFJ, μονάδα της μεγαλύτερης δανείστριας της Ιαπωνίας, έχει μειώσει το βασικό επιτόκιο δανεισμού της για μια δεκαετή υποθήκη σταθερού επιτοκίου σε ένα χαμηλό ρεκόρ του 0,5%. Η Mizuho Bank, ο βασικός ανταγωνιστής της, χρεώνει 0,65% και η Sumitomo Mitsui Bank έχει 0,7%. Έχει αναφερθεί έντονο ενδιαφέρον και οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται τα τελευταία τρία χρόνια στο Τόκιο.

ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ

Majes Tower Roppongi

Βρίσκεται στην πολύ περιζήτητη περιοχή του Roppongi, η εξέλιξη του Majes Tower από έναν από τους μεγαλύτερους εργολάβους της Ιαπωνίας, το Tokyu Land φαίνεται να είναι μια πολυπόθητη διεύθυνση. Γνωστό ως κέντρο πολιτιστικής, λιανικής και επιχειρηματικής δραστηριότητας με φημισμένα ονόματα όπως η Ritz-Carlton, η Goldman Sachs και η Apple στη γειτονιά, οι κατοικίες μπορούν να απολαύσουν έναν τρόπο ζωής όπως κανένας άλλος όταν αγοράζουν στο Roppongi. Εκτός από τα εστιατόρια με αστέρι Michelin, τα ψώνια υψηλών προδιαγραφών και την ψυχαγωγία της πόλης-ζωής, το δίκτυο μεταφορών είναι πολύ πρακτικό, ενώ ο πλησιέστερος σταθμός απέχει 4 λεπτά με τα πόδια και ως εκ τούτου μια εύκολη σύνδεση με όλους τους σημαντικότερους κόμβους της πόλης.

Ο 27ώροφος οικιστικός πύργος υποβλήθηκε σε πλήρη ανακαίνιση από την κατασκευή του το 2006 και τώρα προσφέρει την πολυτελή διαβίωση που αναμένεται από τους πιο αξιοσημείωτους μετανάστες, τους διευθύνοντες συμβούλους και τους HNWIs. Με 83 μονάδες από στούντιο έως 2 υπνοδωματίων, θα προσελκύσει επενδυτές τόσο για το όμορφο σχεδιασμό του όσο και για τις εξαιρετικές εγκαταστάσεις του, όπως το γυμναστήριο τελευταίας τεχνολογίας. Η πρόσοψη ξεχωρίζει ανάμεσα στους άλλους ουρανοξύστες του Τόκιο, αλλά τα πραγματικά θαύματα βρίσκονται μέσα.

Φωτεινό και σύγχρονο, κάθε συγκυριαρχία διαθέτει σύγχρονο σχεδιασμό που αντικατοπτρίζεται στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου. Ένα πρόσθετο πλεονέκτημα για τα μεσαία και ψηλότερα επίπεδα είναι η εκπληκτική θέα των Roppongi, Shinjuku και Shibuya, καθώς και του Tokyo Tower και του Mt. Fuji. Για ένα στούντιο 459 τετρ. Στρεμμάτων, οι τιμές ξεκινούν από 82,5 εκατομμύρια γιουάν (περίπου 756.881 δολάρια ΗΠΑ) ενώ μια μεγαλύτερη πριμοδότηση 1,202 τετραγωνικών μέτρων απαιτεί επένδυση 296,2 εκατομμυρίων γιεν (περίπου 2,72 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ).

Με την υψηλή ενοικίαση υψηλής ζήτησης, και η αγορά είναι η ακριβότερη στην Ιαπωνία, το ακίνητο είναι μια αξιόλογη επένδυση, καθώς και όσοι επιθυμούν να ζήσουν σε μία από τις πιο επιθυμητές τοποθεσίες του Τόκιο.

Για περισσότερες πληροφορίες:
www.jllresidential.com/sg/ips / Τηλ: +65 6494 3556

Ο πύργος Chiyoda Kojimachi

Ο πύργος Chiyoda Kojimachi βρίσκεται στην ιστορική συνοικία Kojimachi της περιοχής Chiyoda. Η περιοχή περιλαμβάνει το αυτοκρατορικό παλάτι, διπλωματικές συνοικίες και υπήρξε προηγουμένως τόπος γέννησης πολλών σημαντικών πολιτικών προσωπικοτήτων στην ιαπωνική ιστορία. Με τιμές που κυμαίνονται από 880.000 δολάρια έως 2.2 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ και χώρους από 53,37 τ.μ. έως 90,12 τ.μ. ανά διαμέρισμα, αυτή η καλαίσθητη εξέλιξη μπορεί να υπερηφανεύεται για το εσωτερικό του Studio Sawada Design, γνωστό για την δουλειά τους στο MGM Grand στο Λας Βέγκας, στο Four Seasons στη Σαγκάη και στο Mandarin Oriental στο Τόκιο. Όλες οι μονάδες είναι εξοπλισμένες με ιδιωτικό μπαλκόνι και παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή, ενώ αυτά από τον 17ο και άνω θα προσφέρουν απέραντη θέα στον ορίζοντα του Τόκιο. Ένας ειδικός θυρωρός θα δει επίσης καθημερινά, όπως υπηρεσία δωματίου, περιποίηση μαλλιών, περιποίηση κατοικίδιων ζώων, στεγνό καθάρισμα, νοικοκυριό, παιδικό κάθισμα και πολλά άλλα. Σε έναν ήσυχο, καταπράσινο δρόμο, λίγα μόλις βήματα μακριά από τα περιζήτητα σχολεία καθώς και διάφορες ανέσεις για τον τρόπο ζωής, ο πύργος των 23 ορόφων διαθέτει ακόμη και τη δική του αποκλειστική έξοδο από το σταθμό Kojimachi, επιτρέποντας διακριτική και άνετη διαδρομή. Με 83 μονάδες που πρέπει να ολοκληρωθούν τον Δεκέμβριο του 2018, τα διαμερίσματα θα είναι έτοιμα για παράδοση στους αγοραστές από τον Φεβρουάριο του 2019.

Για περισσότερες πληροφορίες:
www.hjrealestate.com.sg / Τηλ: +65 6235 6866

Το άρθρο αυτό δημοσιεύτηκε για πρώτη φορά με το ειδικό χαρακτηριστικό στο παλάτι 19.