Miami Makeover: Η αναζωογόνηση της αγοράς ακινήτων της πόλης

Είναι κάπως παράδοξο το γεγονός ότι μια πόλη που είναι γνωστή για μια παρέλαση μυκηναϊκών ποδηλάτων και μπικίνι με κορδόνια έχει γίνει τα τελευταία χρόνια διεθνής κόμβος για την τέχνη και το σχεδιασμό. Όμως, το Μαϊάμι είναι πολυεπίπεδο, εκθέτοντας την πολύχρωμη αρχιτεκτονική της διακόσμησης τέχνης παράλληλα με τις ζωντανές λατινογενείς επιρροές, τις παρθένες παραλίες και τα περιβόητα αρχοντικά.

Η πόλη έχει επίσης το μερίδιό της από τα σκαμπανεβάσματα. Η κατάρρευση της αγοράς ακινήτων του Μαϊάμι κατά τη διάρκεια της χρηματοπιστωτικής κρίσης είδε την άνοδο των τιμών των ακινήτων και η κατασκευή τους έφτασε σχεδόν σε αδιέξοδο. Ωστόσο, σε αυτόν τον τελευταίο οικοδομικό κύκλο, νέοι οικονομικοί κανονισμοί και εισροή αγοραστών μετρητών, κυρίως από τη Λατινική Αμερική, άνοιξαν το δρόμο για πιο βιώσιμη ανάπτυξη. Η αγορά έχει ψύξει τον περασμένο χρόνο, αλλά αυτή τη φορά είναι περισσότερο από μια βουτιά από μια σύγκρουση. Και ένα μεγάλο μέρος της ανανεωμένης αίσθησης ταυτότητας του Μαϊάμι συνδέεται με την αναγέννηση της τέχνης και του σχεδιασμού που συνοδεύει την πιο πρόσφατη οικοδομική έκρηξη.

Εκτός από την Art Basel, η πόλη φιλοξενεί τώρα την δόση της Maison & Objet από την Αμερική και διαθέτει περίπου 100 γκαλερί και δωδεκάδα μουσείων τέχνης. Στην έκδοση του Δεκεμβρίου του Design Miami, η οποία συμπίπτει με την τέχνη της Βασιλείας, γκαλερί που διακινούνταν με συλλεκτικά έπιπλα και διακόσμηση και ειδικές εκθέσεις pop-up οργανώθηκαν στην περιοχή σχεδιασμού, μια νέα γειτονιά αφιερωμένη στην καινοτόμο μόδα, το σχεδιασμό και τις γευστικές εμπειρίες.

"Κατά τη διάρκεια των τελευταίων δέκα χρόνων το Μαϊάμι έχει εξελιχθεί σε μια ισχυρή κοινότητα τέχνης", λέει ο David Martin, πρόεδρος του Terra Group, ένας κατασκευαστής με έδρα το Μαϊάμι που κατασκευάζει επί του παρόντος ένα έργο μεγάλης κλίμακας στο Coconut Grove, σχεδιασμένο από τους αρχιτέκτονες OMA / Rem Koolhaas. Το έργο ονομάζεται Park Grove και θα περιλαμβάνει τρεις γυάλινους πύργους, το μεγαλύτερο από το οποίο έχει μόνο δύο κατοικίες ανά όροφο και εκτεταμένη θέα στον ωκεανό. Τα διαμερίσματα ξεκινούν από USD6 εκατομμύρια.

Το Henge σχεδίασε αυτό το εκτεταμένο διαμέρισμα στο Palazzo Del Sol στο νησί Fisher

Χαρακτηριστική για τη νεότερη καλλιέργεια πολυτελών κτιρίων του Μαϊάμι, το έργο διαθέτει επίσης ένα ειδικό πρόγραμμα τέχνης για τους κατοίκους, όπως μια ιδιωτική γκαλερί και ένα πάρκο γλυπτικής δύο στρεμμάτων σχεδιασμένο από την Enea Landscape Architecture. Αυτά μπορεί να μοιάζουν με μοντέρνα μάρκετινγκ, αλλά ο Martin λέει ότι η εταιρεία του συνεργάζεται στενά με καλλιτέχνες και σχεδιαστές από την αρχή κάθε έργου και θεωρεί την τέχνη «βασική προϋπόθεση για την ολοκλήρωση του σχεδίου».

Πράγματι, σε αυτή την πόλη η πισίνα και το spa είναι χθες νέα. Αντ 'αυτού, τα σκεπτόμενα περιβάλλοντα που συμπληρώνουν την τέχνη και τον εξωραϊσμό έχουν γίνει το καθοριστικό χαρακτηριστικό της πολυτέλειας και οι κορυφαίοι αρχιτέκτονες του κόσμου οδηγούν το δρόμο. Οι καθυστερημένοι Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld και Jean Nouvel έχουν όλα τα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη στο Μαϊάμι.

Η τάση είναι προς τους σύγχρονους, πλούσιους σε γυαλί πύργους με παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή που προσφέρουν θέα στην πόλη και στον ωκεανό. Μερικά σχέδια, όπως ο μυϊκός πύργος του Zaha Hadid, το 1000 Museum Mile, φαίνονται σαν τολμηρές γλυπτικές δηλώσεις στον ορίζοντα. Άλλα έργα είναι πιο υποτιμημένα στην προσέγγισή τους, αντλώντας αναφορές από το παρελθόν του Art Deco του Μαϊάμι.

Ο Brandon Haw, πρώην διευθυντής της Foster + Partners, ο οποίος τώρα διαχειρίζεται το δικό του στούντιο, σχεδίασε το Faena Mar, ένα πολυτελές κτίριο κατοικιών στη φιλόδοξη περιοχή Faena στα μέσα της παραλίας. Η πρόκλησή του ήταν να ασχοληθεί τόσο με τα νέα κτίρια επί τόπου όσο και με τα υπάρχοντα αντικείμενα τέχνης και μεταπολεμικά.

"Δεδομένου ότι όλα τα κτίρια είναι μέρος της ιστορικής περιοχής Miami Beach, το έργο ήταν μια άσκηση για την εξεύρεση μιας συμφραζόμενης γλώσσας για μια σύγχρονη αρχιτεκτονική, όπου και τα τέσσερα κτίρια θα συνυπήρχαν αρμονικά", λέει.

Το ευάερο lounge με βεράντα στο Palazzo Del Sol

Η λύση του Haw αποκαθιστά τη συμμετρική καθαρότητα του γειτονικού ξενοδοχείου Versailles, οι κυματιστές γραμμές του Faena Mar αντανακλούν την εκλεπτυσμένη πρόσοψη της ιδιοκτησίας art deco. Ωστόσο, ο σχεδιασμός του συμπληρώνει και το μοντέρνο κτήριο στην άλλη πλευρά με τις κομψές πολυτελείς κατοικίες του και τα βαθιά μπαλκόνια που έχουν σχεδιαστεί για να βελτιστοποιούν τις ωκεάνιες απόψεις και τις αύρες. Οι κατοικίες κυμαίνονται από ένα έως πέντε υπνοδωμάτια και υπάρχει ένα ρετιρέ των 9.600 τετραγωνικών στρεμμάτων με τη δική του πισίνα στον τελευταίο όροφο.

Οι έπιπλα, η μόδα και οι σχεδιαστές σκηνών προσδίδουν επίσης την αφή τους στα νέα κτίρια του Μαϊάμι. Η Holly Hunt συνεργάστηκε για το πρώτο της έργο στον τομέα των ακινήτων, το L'Atelier Miami Beach. το εικονίδιο της μόδας Karl Lagerfeld θα σχεδιάσει τα λόμπι στο The Estates στο Acqualina στο Sunny Isles Beach και ο Philippe Starck σχεδιάζει κατοικίες στο νέο SLS Brickell.

Ακόμα και οι πιο παραδοσιακοί θύλακες πολυτελείας ανεβαίνουν το σχεδιαστικό παιχνίδι τους. Το Palazzo Del Sol, μια νέα πολυτελή συγκυριαρχία στο νησί Fisher, έχει πρόσοψη μεσογειακού στιλ, χαρακτηριστική της αποκλειστικής όασης του νησιού. Αλλά για τους εσωτερικούς χώρους, η PDS Development και η Fisher Island Holdings ζήτησαν από τους σχεδιαστές Antrobus + Ramirez, Artefacto και Henge να δημιουργήσουν σπίτια με το κλειδί στο χέρι, με μια πολυτελή και σύγχρονη προσέγγιση που κάνει τις οικίες να νιώσουν ζεστές και ζωντανές.

Η μεγαλύτερη κατοικία, επιμελημένη από τους Henge, Boffi, Listone Giordano και Roda, διαθέτει δύο ιδιωτικούς ανελκυστήρες που ανοίγουν κατευθείαν στον ευρύχωρο χώρο καθιστικού και περίπου 10.000 τετραγωνικά πόδια χώρου που περιλαμβάνει πέντε υπνοδωμάτια και 7.5 μπάνια, επιτοίχια φωτιστικά, έθιμο φωτισμό, τραπέζι τραπεζαρίας Egeo από μάρμαρο και παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή (η μονάδα είναι εισηγμένη για 19,7 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ).Οι κάτοικοι του κτιρίου 43 μονάδων διαθέτουν μια πλήρη σουίτα παροχών στον κάτω όροφο, αλλά μπορούν επίσης να έχουν πρόσβαση στο αποκλειστικό γήπεδο γκολφ του Fisher Island, γήπεδα τένις, beach club και μαρίνα βαθέων υδάτων.

Οι υδάτινες οδοί του Μαϊάμι και οι παραλίες με λευκή άμμο είναι ένα μεγάλο μέρος της έκκλησής του, αλλά η εγγύτητα της χαμηλής πλαγιάς με το νερό είναι και η μεγαλύτερη ευαισθησία του. Χτισμένο σε θόλο πορώδους ασβεστόλιθου, το Μαϊάμι είναι ήδη ευάλωτο στις επιδείξεις καταιγίδων, και εάν πρέπει να πιστέψουμε τις προβλέψεις για την αλλαγή του κλίματος, μεγάλα τμήματα της πόλης θα μπορούσαν σύντομα να βρεθούν κάτω από το νερό.

Μέχρι σήμερα, μόνο ένα έργο έχει ενσωματώσει πλήρως τις κλιματικές πραγματικότητες στο σχεδιασμό του. Το Monad Terrace, ένα νεοσυσταθέν πολυτελές συγκρότημα κατοικιών στο Miami Beach από τον γαλλικό αρχιτέκτονα Jean Nouvel, έχει ύψος 11,5 πόδια, πολύ πάνω από τις αναβαθμισμένες αυξήσεις της στάθμης των πλημμυρών και της στάθμης της θάλασσας. Το κτίριο διαθέτει επίσης και άλλες καινοτομίες: αναρρίχηση κήπων, έθιμο οθόνες με κυψέλη για την προστασία της ιδιωτικής ζωής και ένα πριονωτό προφίλ - ένα zig-zag κατά μήκος των γυάλινων προσόψεων που εξασφαλίζουν ότι κανένα από τα διαμερίσματα (ξεκινώντας από 2 εκατομμύρια δολάρια) χάνει την θέα του κόλπου και του ουρανού. Για μια πόλη τόσο ευάλωτη στις καταιγίδες και στην άνοδο της στάθμης της θάλασσας, φαίνεται σκόπιμη η έμφαση στον βιώσιμο σχεδιασμό. Το Μαϊάμι μπορεί να έχει ένα πλεόνασμα εκθαμβωτικών σχεδίων στην οθόνη, αλλά ένα πραγματικά αειφόρο αστικό περιβάλλον θα είναι το σημαντικότερο επίτευγμα σχεδιασμού από όλους.

Αυτό το άρθρο δημοσιεύθηκε για πρώτη φορά στο Παλάτι 19.