Las Vegas, Nevada επενδύσεις σε ακίνητα: Ένας οδηγός για την αγορά ακινήτων στην Sin City

Οι δίδυμοι 37-ιστορικοί Vee πύργοι βρίσκονται πύργοι μέσα στο CityCenter στη Las Vegas Strip

Το Λας Βέγκας, όπως το Μακάο ή το Ντουμπάι, είναι ένα εκθαμβωτικό μνημείο αυτο-εφευρέσεως. Τις τελευταίες δύο δεκαετίες, το πρώην φυλάκιο της έρημο έχει μετατραπεί από μια γερή πόλη τυχερών παιχνιδιών σε ένα κόμβο για την ψυχαγωγία παγκόσμιας κλάσης, τα high-end ξενοδοχεία, τα αστέρια εστιατόρια Michelin και τη μεγαλύτερη συλλογή από κορυφαία καταστήματα κορυφαίων καταστημάτων στις Ηνωμένες Πολιτείες. Ωστόσο, υπήρξαν εμπόδια στο δρόμο. Το Λας Βέγκας ήταν μια από τις πιο σκληρές αγορές κατοικιών στην ύφεση μετά τη φούσκα. Οι τιμές στο σπίτι μειώθηκαν περισσότερο από 60 τοις εκατό από το 2006 κορυφή τους μέσα από το 2011 τους βυθούς τους με ένα ποσοστό αποκλεισμού που υπερέβη το έθνος. Αλλά τα τελευταία χρόνια, η αγορά έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης. Οι προσιτές τιμές, η σταθεροποιητική αγορά, ο φόρος κρατικών εισοδημάτων και η ηλιακή ακτινοβολία όλο το χρόνο, αντλούν τους αγοραστές κατοικιών πίσω στην πόλη.

Μετά την άνοδο σε 118.000 δολάρια ΗΠΑ τον Ιανουάριο του 2012, η ​​μέση τιμή ενός ιδιόκτητου ακινήτου ανήλθε σε 204.000 δολάρια ΗΠΑ το Δεκέμβριο του 2014. Αυτό παραμένει πολύ χαμηλότερο από την κορυφή ύψους 315.000 δολαρίων που τέθηκε τον Ιούνιο του 2006, αλλά η ζήτηση αυξάνεται, από τα φανταχτερά καζίνο της Λεωφόρου του Λας Βέγκας. "Η πρόσφατη ανάκαμψη ενισχύθηκε από την αγορά high-end. Οι πωλήσεις κατοικιών για 1,5 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ και υψηλότερες έχουν οδηγήσει στη μέση αύξηση των τιμών », λέει ο Keith Lynam, πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Realtors του Λας Βέγκας.

Παροχές στις στέγες στο Ogden

Τάσεις της αγοράς

• Η μέση τιμή των κατοικιών που πωλήθηκαν το Μάιο του 2015 ήταν 211.250 δολάρια ΗΠΑ, αύξηση 8,3% από 195.000 δολάρια ΗΠΑ το προηγούμενο έτος
• Η μέση τιμή των συγκυριαρχιών και των κατοικιών που πωλήθηκαν τον Μάιο ήταν 112.000 δολάρια ΗΠΑ, αύξηση 9,8% από 102.000 δολάρια ΗΠΑ πριν από ένα χρόνο.
• Η απογραφή είναι χαμηλή και αντικατοπτρίζεται στον όγκο των πωλήσεων. Σε σύγκριση με τον Μάιο του 2014, 2,6% λιγότερα σπίτια και 2,2% λιγότερα condos και townhomes που πωλήθηκαν αυτό το Μάιο

Σύμφωνα με τον ιχνηλάτη κατοικιών Trulia, οι μέσες τιμές πωλήσεων Vaknin, συνεργάτης της KRE Capital LLC. "Το κέντρο του Λας Βέγκας έχει γίνει το νέο hotspot", λέει. "Οι αγοραστές αγαπούν την εγγύτητά μας προς τις μεγάλες οδούς και αυτοκινητόδρομους, Chinatown, The Strip, υπέροχα εστιατόρια, μουσεία και το αεροδρόμιο." Η εταιρεία Vaknin ανέπτυξε πρόσφατα το The Ogden σε συνεργασία με την Dune Real Estate Partners, ένα κτίριο συγκυριαρχίας που αγόρασε το 2013.

Οι προγραμματιστές εγκατέστησαν νέους φωτισμούς, πατώματα από σκληρό ξύλο, countertops από γρανίτη και συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα και αναβαθμισμένες ανέσεις όπως ένα κατάστρωμα ουρανού, αίθουσα ψυχαγωγίας, γυμναστήριο και μια ανακαινισμένη εξωτερική πισίνα. Τα διαμερίσματα στο The Ogden κυμαίνονται από 815 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου που κοστίζουν 229.000 δολάρια ΗΠΑ σε τρία υπνοδωμάτια 2.044sf σπίτια σε 629.000 δολάρια ΗΠΑ. Οι κατοικίες διαθέτουν ιδιωτικά μπαλκόνια και εκπληκτική θέα στο κέντρο του Λας Βέγκας, το The Strip και τα βουνά που πλαισιώνουν την κοιλάδα. Οι πωλήσεις ξεκίνησαν τον Νοέμβριο του 2014 και μέχρι σήμερα έχουν πωληθεί 85 μονάδες.

Ένα σπίτι σε στιλ Τοσκάνης που βρίσκεται σε μια περιφραγμένη κοινότητα

Σύμφωνα με τη Vaknin, οι αγοραστές συνειδητοποιούν την αξία σε μια αγορά που εξακολουθεί να ανακάμπτει. "Το Λας Βέγκας είναι πραγματικά μια από τις τελευταίες πόλεις της Αμερικής που είναι ακόμα σε πώληση", λέει. "Οι τιμές των ακινήτων σε άλλες μεγάλες μητροπολιτικές αγορές έχουν ανακάμψει πληρέστερα, ενώ το Λας Βέγκας εξακολουθεί να προχωράει. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν ακόμα πολλές μεγάλες αξίες που πρέπει να γίνουν εδώ και το The Ogden είναι μεταξύ αυτών των εξαιρετικά μεγάλων αγορών, ιδιαίτερα πριν αναμένεται ότι η Federal Reserve θα αυξήσει τα επιτόκια αργότερα φέτος ».

Το κέντρο του Λας Βέγκας προσφέρει έναν διαφορετικό τρόπο ζωής από το The Strip - η περιοχή φιλοξενεί τα μουσεία της πόλης, το Smith Center for Performing Arts, τα εστιατόρια, τα μπαρ και το Life Is Beautiful art festival. Οι αγοραστές που ψάχνουν για μια πιο πεμπτουσία εμπειρία Βέγκας τείνουν να κοιτούν πιο νότια κατά μήκος της λεωφόρου του Λας Βέγκας.

Veer Towers διαμέρισμα

Το Veer Towers, που βρίσκεται στην καρδιά του CityCenter, είναι σήμερα το μοναδικό αποκλειστικά οικιστικό συγκρότημα στο Strip και προσφέρει στούντιο, διαμερίσματα ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων με τιμές ξεκινώντας από 250.000 δολάρια ΗΠΑ. Η μεγαλύτερη κατοικία του έργου βρίσκεται στον 21ο όροφο του Δυτικού Πύργου και διαθέτει 2,256sf με θέα 270 μοιρών στα Aria, τα Bellagio Fountains και τον Πύργο του Άιφελ στο Λας Βέγκας του Παρισιού. Το διαμέρισμα είναι εισηγμένο σε 2,3 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Μόνο μια χούφτα μονάδων στους Veer Towers παραμένουν στην αγορά και ο διευθυντής πωλήσεων Darwin Dizon λέει ότι οι αγοραστές έχουν σχεδιαστεί για τον τρόπο ζωής που προσφέρει η τοποθεσία. "Είναι μια ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες να ρίξουν 15 ορόφους και να περπατήσουν οπουδήποτε - σε εστιατόρια, πολυτελείς μπουτίκ, καζίνο", λέει. Οι εγκαταστάσεις του περιλαμβάνουν μια πισίνα υπερχείλισης στον τελευταίο όροφο, ένα γυμναστήριο που λειτουργεί όλο το 24ωρο, ένα σαλόνι και ένα παρκινγκ με καπετάνιο, αν και οι κάτοικοι δεν χρειάζονται αυτοκίνητο - η Aria βρίσκεται λίγα βήματα μακριά και υπάρχει ένα τραμ που τα μεταφέρει στο Bellagio.

Ενώ οι πωλήσεις σε κονσέρβες είναι ισχυρές και η ενέργεια επιστρέφει στην αγορά, δεν αναπτύσσονται όλοι οι τομείς στέγασης στο Λας Βέγκας. Κατά τη διάρκεια της συντριβής του 2007, αρχοντικό και condos σε ορισμένες περιοχές έχασε έως και 90 τοις εκατό της αξίας τους και έχουν μόλις επιστρέψει στο ήμισυ της προηγούμενης μέσης τιμής τους. Η υπερπροσφορά και η έλλειψη ενδιαφέροντος από τους επενδυτές έχουν ασκήσει συνεχή πτωτική πίεση στις τιμές ορισμένων condos.Πολλά από τα έργα που εγκαταλείφθηκαν κατά τη διάρκεια της ύφεσης αναζωπυρώθηκαν και οι αναλυτές πιστεύουν ότι η αγορά ενδέχεται να επιστρέψει εκεί όπου πιθανότατα θα είχε υπάρξει εάν η ανάπτυξη συνέχισε κανονικά κατά τα έτη φούσκας.

Λας Βέγκας με μια ματιά

• Το Λας Βέγκας λαμβάνει πάνω από 41 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως, περισσότερο από τη Μέκκα
• Ο μέσος συντελεστής φορολογίας ακινήτων για το νομό Clark το 2012-2013 ήταν 3,1%. Ο τοπικός συντελεστής φόρου πώλησης είναι 8,1%.
• Η περιοχή υπολογίζει κατά μέσο όρο 21 ημέρες βροχόπτωσης το χρόνο, ενώ η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι περίπου 21 ° C.

Αυτή η ιστορία δημοσιεύτηκε για πρώτη φορά στο περιοδικό Palace