Επένδυση σε ακίνητα στο Aspen, Κολοράντο: Αγοράστε ένα σπίτι στα διάσημα αμερικανικά χιονοδρομικά κέντρα

Απρίλιος 24, 2024

Αυτό το σπίτι του West End προσφέρει θέα στο βουνό και εύκολη πρόσβαση στην πόλη

Σε απόσταση τριών ωρών από το Ντένβερ, Κολοράντο, το Aspen είναι το πιο διάσημο χιονοδρομικό κέντρο της Αμερικής. Η ορεινή πόλη προσφέρει κορυφαία μονοπάτια για σκι και αλπικές περιπετειώδεις περιηγήσεις όλο το χρόνο, αλλά είναι εξίσου διάσημη για τα πολυτελή αρχοντικά διασημοτήτων και μερικά από τα πιο ακριβά ακίνητα της χώρας. Αφού οι τιμές και ο όγκος των πωλήσεων έπεσαν κατά τη διάρκεια της ύφεσης - σύμφωνα με τον παγκόσμιο δείκτη τιμών σκι του Knight Frank, οι τιμές πολυτελείας στην Ασπέν χτύπησαν το US $ 2,694 ανά τετραγωνικό πόδι το 2008, πριν μειώσουν το 36% τους επόμενους 18 μήνες - η αγορά αναζωπυρώνεται ξανά. Φέτος, ο Ιανουάριος σημείωσε τον καλύτερο μήνα για πωλήσεις στο Aspen από το 2007.

Σύμφωνα με έκθεση του Douglas Elliman, το δεύτερο τρίμηνο της διάμεσης τιμής πώλησης στην Aspen σημείωσε άνοδο 46% στα 3.200.000 δολάρια από το προηγούμενο τρίμηνο, καθιστώντας το υψηλότερο αποτέλεσμα του πρώτου τριμήνου σε πέντε χρόνια. Η μέση τιμή του Aspen ανά τετραγωνικό πόδι έχει επίσης αυξηθεί στα US $ 1.377, η υψηλότερη ήταν σε μια δεκαετία. Τα σπίτια στο κέντρο της πόλης πηγαίνουν για US $ 18,5 εκατομμύρια, τροφοδοτώντας την εντύπωση ότι η έκρηξη είναι πίσω, τουλάχιστον μεταξύ UHNWIs.

Aspen πολυτελές περιοδικό παλατιών ιδιοκτησίας

Sopris Creek

Aspen, όπως και οι Hamptons, είναι γνωστή ως παιδική χαρά για τους πλούσιους και διάσημους της Αμερικής. Σύμφωνα με τα τοπικά αρχεία, 50 από τους 1,826 δισεκατομμυριούχους του κόσμου έχουν ιδιοκτησία στο νομό όπου βρίσκεται το Aspen. Με βάση τον πλούτο, ο κατάλογος οδηγεί με τους αδελφούς Koch, γνωστούς για την υποστήριξη των ελευθεριακών και δημοκρατικών πολιτικών αιτιών στις ΗΠΑ. Ο Charles Koch έχει σπίτι με έπαθλο $ 5.8 εκατομμύρια, ενώ ο David Koch έχει δύο σπίτια αξίας 12,7 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ ενώ ο τρίτος αδελφός Koch Bill έβαλε πρόσφατα ένα ακίνητο περίπου 16 χιλιομέτρων από την Aspen στην αγορά για $ 100 εκατομμύρια.

Παρά την πληθώρα πολλών εκατομμυρίων δολαρίων, οι πράκτορες λένε ότι η Aspen έχει καταφέρει να διατηρήσει τη γραφική αλπική ατμόσφαιρα. "Οι άνθρωποι έλκονται στο Aspen επειδή έχουν διατηρήσει το μεγαλύτερο μέρος της ιστορίας και της γοητείας της μικρής πόλης", λέει ο Gary Feldman, μεσίτης της International Realty του Aspen Snowmass Sotheby's. "Το Aspen δεν είναι κατασκευασμένο χιονοδρομικό κέντρο όπως το Vail. Είχε την αρχή της ως πόλη εξόρυξης αργύρου στα μέσα του 1800. Στην πραγματικότητα, το μεγαλύτερο ασήμι ασήμι που εξήχθη ποτέ ήταν από ένα ορυχείο Aspen. " Σε αντίθεση με πολλές άλλες πόλεις του χιονοδρομικού κέντρου, το Aspen προσελκύει επίσης έναν εκπληκτικό αριθμό επισκεπτών κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Τα χειμερινά ενοίκια φέρνουν περίπου 25.000 άτομα στο Aspen (που έχει μόνιμο πληθυσμό 6.000), ενώ ο πληθυσμός κατά τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο αυξάνεται σε περίπου 30.000. Αυτό σημαίνει ότι η ενοικίαση ακινήτων είναι προσοδοφόρα ακόμα και έξω από την υψηλή περίοδο του σκι. "Το καλύτερο μυστικό για το Aspen είναι το καλοκαίρι", λέει ο Feldman. Συχνά λέγεται ότι οι άνθρωποι έρχονται στο Aspen για σκι αλλά μένουν για το καλοκαίρι. Η αγορά ενοικίασης είναι πολύ ενεργή με πολλά ακίνητα που βρίσκουν ενοικιαστές μέσα σε λίγες μέρες. "

Το Elk Mountain Lodge περιλαμβάνει 28 υπνοδωμάτια, 30 μπάνια, κλειστό αθλητικό γήπεδο και πολλά ιαματικά λουτρά

Η ανάπτυξη στο Aspen ρυθμίστηκε από αυστηρά μέτρα κατά της ανάπτυξης από τις αρχές της δεκαετίας του 1970 και αυτό συνέβαλε στη διατήρηση του εφοδιασμού υπό έλεγχο - η περιοχή κυριαρχείται από μονοκατοικίες και την περιστασιακή χαμηλή συγκυριαρχία. Ένα Aspen, ένα νεόδμητο έργο που βρίσκεται στη βάση του Aspen Mountain, θα περιλαμβάνει 14 πολυκατοικίες που έχουν τελειώσει με πέτρα του Κολοράντο, πλούσιο μύλο, εκτεταμένα παράθυρα εικόνων και εκτεταμένες μεταλλικές λεπτομέρειες. Οι μονάδες κυμαίνονται από 4.067sf έως 5.772sf με τιμές μεταξύ US $ 10 και US $ 16 εκατ.

Για μονοκατοικίες, τα ακίνητα στο Willoughby Way στη βάση του Red Mountain, επίσης γνωστά ως "Billionaire's Row", διαχειρίζονται τις υψηλότερες τιμές στο Aspen και προσφέρουν μεγάλες παρτίδες και συχνά πάνω από 8.000 έως 15.000sf τελικού χώρου με θέα Aspen, οι τέσσερις χιονοδρομικές περιοχές και ο Όρος Σωψής. Ιδιότητες που βρίσκονται στον πυρήνα Aspen και στο West End είναι επίσης δημοφιλείς. Η Sotheby's Realty εμπορεύεται αυτήν την περίοδο ένα ακίνητο τριών υπνοδωματίων στη γωνία του Francis και του Fifth Street στο West End του Aspen. Το σπίτι διαθέτει θέα στο Smuggler Mountain, το Aspen Mountain και το Shadow Mountain και είναι εισηγμένη για US $ 5,75 εκατομμύρια.

Τάσεις της αγοράς

Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε ετήσια βάση για το πέμπτο συνεχόμενο τρίμηνο το δεύτερο τρίμηνο του 2015. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι επίσης αυξήθηκε στα US $ 1.377, η υψηλότερη ήταν σε μια δεκαετία. Στην αγορά πολυτελών προϊόντων, η οποία αποτελεί το 10% του συνόλου των πωλήσεων, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι είναι τώρα US $ 1.946 με μέση τιμή πώλησης 14.758.333 δολαρίων ΗΠΑ.
Το πρώτο τρίμηνο του 2015, ο αριθμός των πωλήσεων αυξήθηκε κατά 16,7% σε 56% και το απόθεμα μειώθηκε κατά 22,1% από το προηγούμενο τρίμηνο. "Αυτός ο συνδυασμός σημαίνει ότι η αγορά κινείται περίπου 33,3% ταχύτερα", δήλωσε ο Jonathan Miller, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Miller Samuel Inc., μιας εταιρείας αξιολόγησης ακινήτων και συμβουλευτικών υπηρεσιών.
Μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2015, οι αυξανόμενες τιμές είχαν τραβήξει σε πρόσθετο απόθεμα. Υπήρξαν 440 καταχωρήσεις μέχρι 27,5 τοις εκατό από το προηγούμενο τρίμηνο. Με την άνοδο των πωλήσεων και τη μεγαλύτερη αύξηση του αριθμού των καταλόγων, ο ρυθμός της αγοράς επιβραδύνθηκε.

Elk Mountain Lodge

Φέτος, εκτός από τις αυξανόμενες τιμές, οι αναφορές δείχνουν χαμηλό απόθεμα (μειωμένο κατά 22,6% από πέρυσι) και ότι οι αγοραστές θέλουν να αγοράσουν περισσότερο χώρο. Το μέσο μέγεθος των πωλούμενων κατοικιών αυξήθηκε κατά 18,5% σε 3.015sf σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Καθώς οι τιμές πώλησης Aspen συνεχίζουν τη σταθερή ανοδική πορεία τους και οι αγοραστές θέλουν να αγοράσουν μεγαλύτερα σπίτια, ορισμένοι υποψήφιοι επενδυτές ενδέχεται να κοιτάξουν στο κοντινό χωριό Snowmass για πιο λογικές τιμές ανά τετραγωνικό πόδι (909 δολάρια ΗΠΑ ανά τετραγωνικό πόδι) καθώς είναι πιθανό ότι τα χαμηλά αποθέματα και η βελτίωση της εμπιστοσύνης στην αγορά θα συνεχιστεί. "Αναμένω ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται στο μέλλον", λέει ο διεθνής κτηματομεσίτης Sotheby's Real Estate Gary Feldman. "Λόγω του αυστηρού κώδικα χρήσης της γης της Aspen που περιορίζει την ανάπτυξη των ακινήτων σε περίπου 2% ετησίως, η αστική ακίνητη περιουσία Aspen είναι ένα σπάνιο εμπόρευμα που επιδιώκεται από τους πλουσιότερους επενδυτές του κόσμου".

Aspen με μια ματιά