Επενδύσεις πολυτελών ακινήτων στην Ευρώπη: Τα χιονοδρομικά κέντρα στην Ελβετία και τη Γαλλία αυξάνουν τις εγκαταστάσεις για νέους επενδυτές

Οι εσωτερικοί χώροι του Alain Foeillet στο Six Senses Residences Courchevel συνδυάζουν σύγχρονα στυλ με παραδοσιακές ορεινές επιρροές.

Το αρχετυπικό σαλέ σαλέ με την κεκλιμένη οροφή και τις μυώδεις ξύλινες δοκούς δεν άλλαξε πολύ από τότε που το σαλέ άρχισε για πρώτη φορά ως πολυτελής κατοικία για την ευγενή ευγένεια, κατά τη διάρκεια της Ρομαντικής περιόδου. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, οι αρχιτέκτονες έχουν αρχίσει να πειραματίζονται με το σχεδιασμό και να το προσαρμόζουν σε νέους τρόπους ζωής.

Ο αρχιτέκτονας της Search που εδρεύει στο Άμστερνταμ σχεδίασε πρόσφατα ένα σαλέ στο Anzere της Ελβετίας, το οποίο περιλαμβάνει φωτεινούς, ευάεστους χώρους διαμονής, μεγάλα παράθυρα και ανελκυστήρα που συνδέει και τα τρία επίπεδα.
Το Le Chalet Zannier στο Megève της Γαλλίας έχει προσθέσει πανοραμικά παράθυρα και ανοιχτούς χώρους σοφίτας στους χώρους των σπιτιών και του κέντρου ευεξίας. Εκτός από τη λίμνη, οι αρχιτέκτονες του Aspen ξανασκεφτούν το κλασικό αμερικανικό κατάλυμα, προσθέτοντας μεγάλα παράθυρα και βεράντες.

Φαίνεται ότι η τάση προς έναν νέο τύπο αλπικού σπιτιού με χώρους διαρροής, μεγάλα παράθυρα και ισχυρότερη σύνδεση με τον εξωτερικό χώρο φαίνεται να είναι ενδεικτικό των ευρύτερων αλλαγών στην αγορά του σκι και των προτιμήσεων και των προτιμήσεων μιας νέας γενιάς σκιέρ.

Η SeARCH Architects σχεδίασε αυτό το σύγχρονο σαλέ στο Anzere της Ελβετίας

Μια πρόσφατη έκθεση Alpine Spotlight από την Savills υποδηλώνει ότι τα δημογραφικά στοιχεία των σκιέρ μετατοπίζονται και ότι τα αλπικά θέρετρα θα χρειαστεί να επαναπροσδιορίσουν τις προσφορές τους για να ευδοκιμήσουν στο μέλλον. "Ορισμένα θέρετρα θα κερδίσουν προσαρμόζοντας και διαφοροποιώντας τις αγορές τους, ενώ άλλοι θα υποφέρουν από συρρικνούμενο αριθμό σκιέρ και γηράσκοντες πληθυσμούς", αναφέρει η έκθεση.

Ορισμένα θέρετρα έχουν ήδη αρχίσει να προσαρμόζονται σε νέες απαιτήσεις. Για παράδειγμα, ορισμένα χιονοδρομικά κέντρα προσφέρουν δωρεάν πρόσβαση στο wifi στους ανελκυστήρες, καθώς και στις πλαγιές. "Εκτός από την ενημέρωση υλικού όπως η υποδομή ανελκυστήρων, τα θέρετρα πρέπει επίσης να προσφέρουν νέες εμπειρίες στους ιδιοκτήτες ακινήτων", λέει ο Jeremy Rollason, διευθυντής των αλπικών κατοικιών με την Savills στο Λονδίνο. Αυτό περιλαμβάνει την οργάνωση πολιτιστικών εκδηλώσεων και την επανεπένδυση των φόρων ιδιοκτησίας σε εγκαταστάσεις θέρετρων, όπως ιαματικά λουτρά, παιδότοποι και άλλες παροχές. Καθώς τα θέρετρα γίνονται όλο το χρόνο προορισμοί, προσφέρονται καλοκαιρινές εμπειρίες όπως ο χειμερινοί σκι, ο bouldering ή το αλεξίπτωτο πλαγιάς, είναι ένας μούστος.

Η "γενιά Y θέλει μια 24ωρη εμπειρία σκι και πάρτυ", λέει ο Rollason. "Η γενιά Χ ήταν αρκετά ευχαριστημένη με ένα fondue και ένα γυαλί ή δύο από τους Glühwein, αλλά οι χιλιετίες θέλουν εκλεπτυσμένα κρασιά, ζωντανή μουσική ή DJs διασημοτήτων, διαδίκτυο παντού και εστιατόρια παγκόσμιας κλάσης που προσφέρουν φαγητό όλη μέρα σε λογικές τιμές".

Η προσοχή στις απαιτήσεις του τρόπου ζωής είναι σημαντική, καθώς οι σημερινοί αγοραστές αγοράζουν σε μεγάλο βαθμό σπίτια σκι για τα οφέλη του τρόπου ζωής. "Η ζήτηση οδηγείται όλο και περισσότερο από αγοραστές μετρητών με διαθέσιμο εισόδημα, και όχι από κερδοσκόπους που αναζητούν επενδύσεις", λέει ο Rollason.

Η αγορά σκι κατοικιών είναι μια θέση και χαρακτηρίζεται από σχετικά χαμηλές ποσότητες. Αν και η ζήτηση στα θέρετρα των Άλπεων και των αμερικανικών πόλεων έχει αυξηθεί σταθερά από το 2013, στην πραγματικότητα, τα περισσότερα σπίτια σκι προκαλούν απόδοση 2% έως 2,5%.

"Οι αγοραστές των Άλπεων σήμερα δεν περιμένουν τέτοιες επενδύσεις να παράγουν τεράστιες αποδόσεις ενοικίου, αλλά αντ 'αυτού είναι ικανοποιημένοι να εξασφαλίσουν ότι ένα τέτοιο περιουσιακό στοιχείο απαιτεί χαμηλή προσωπική συντήρηση ώστε να μεγιστοποιήσουν την απόλαυση", λέει ο Alex Koch de Gooreynd, συνεργάτης του Knight Frank και διευθυντής το ελβετικό δίκτυο ιδιοκτησίας.

Για τα νεόκτιστα θέρετρα, αυτό σημαίνει μεγαλύτερη έμφαση στη διαχείριση ακινήτων, ανέσεις και ανανεωμένη αισθητική του σχεδιασμού. Πέρυσι, το Six Senses Residences Courchevel έκανε μια βουτιά, όταν ανακοίνωσε ότι το ακίνητο θα έρθει πλήρες με ένα Six Senses Spa, γυμναστήριο και εσωτερική πισίνα και ιδιωτική υπηρεσία σκι στο σκι.

Το έργο, το οποίο θεωρείται η "πρώτη πλήρως εξυπηρετούμενη οικιστική ανάπτυξη στο Courchevel 1850", περιλαμβάνει διαμερίσματα ενός έως τριών υπνοδωματίων και μια επιλογή duplex ρετιρέ που κυμαίνεται από 2,1 εκατομμύρια δολάρια σε 13,8 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Οι κατοικίες, οι οποίες μοιάζουν με μικροσκοπικά σαλέ με ξυλεία, διαθέτουν ιδιωτικά κελάρια κρασιών και μπαλκόνια με τριπλή θέα που βλέπουν στις πλαγιές. Τα εσωτερικά έρχονται σε μια παλέτα από κέλυφος και κρέμα προσφορά του σχεδιαστή Alain Foiellet.

Στο St Moritz της Ελβετίας, το The Grace St Moritz Apartments υπόσχεται έναν παρόμοιο τρόπο ομορφιάς με ένα onsite γυμναστήριο σπα, εστιατόρια, μαρτίνι και πούρα μπαρ και θυρωρείο 24 ωρών. Στεγασμένο σε ξενοδοχείο του 1906, το έργο υπόκειται σε εκτεταμένη αναθεώρηση από τους Divercity Architects και τον σχεδιασμό του πέμπτου στοιχείου. Το αρχικό τμήμα του ξενοδοχείου θα διατηρήσει κάποια χαρακτηριστικά Belle Époque, ενώ το νέο παράρτημα θα διαθέτει 17 διαμερίσματα με γενναιόδωρες διαστάσεις και βαθιά παράθυρα για να καταγράψει το φως Alpine.

Chalet Anzere, πίσω όψη

Ο Alex Koch de Gooreynd λέει ότι τα διαμερίσματα προσελκύουν τους επενδυτές επειδή προσφέρουν ένα "δροσερό, μοντέρνο και κομψό στυλ περισσότερο παρόμοιο με τη διεθνή αγορά της πόλης" και σε συνδυασμό με την εξυπηρέτηση πελατών Grace Hotels είναι γνωστές. Οι τιμές ξεκινούν από 664.500 δολάρια ΗΠΑ έως 4.4 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων.

Η προσφορά περιορίζεται στο St Moritz, ιδίως για τους μη Ελβετούς αγοραστές, και ο κ.Ο Gooreynd λέει ότι η ισχύς του ελβετικού φράγκου δεν απέκλεισε τους διεθνείς επενδυτές που προσελκύονται από το ισχυρό οικονομικό περιβάλλον και τον τρόπο ζωής. Παρόλα αυτά, οι διακυμάνσεις των συναλλαγματικών ισοτιμιών επηρεάζουν τις διασυνοριακές πωλήσεις. Σύμφωνα με τον Savills, οι τιμές των σπιτιών στο σκι παρέμειναν γενικά στατικές σε θέρετρα σε ολόκληρη την ευρωπαϊκή περιφέρεια και οι διεθνείς αγοραστές και πωλητές έχουν βρει σε μεγάλο βαθμό κέρδη ή ζημίες υπαγορευμένες από τις νομισματικές διακυμάνσεις. Το 2015, ένα ασθενέστερο Ευρώ άνοιξε αποκλειστικά θέρετρα σε αγοραστές του Ηνωμένου Βασιλείου. Τώρα, μετά το δημοψήφισμα της ΕΕ και την αποδυνάμωση της στερλίνας, τα ακίνητα της Swiss Alpine έχουν γίνει 8,6% πιο δαπανηρά για τους αγοραστές GBP (Μάιος έως Σεπτέμβριος 2016), ενώ οι γαλλικές ή αυστριακές αλπικές κατοικίες έχουν γίνει 7,6% ακριβότερες.

Σε παγκόσμιο επίπεδο, η Ευρώπη εξακολουθεί να προσφέρει το μεγαλύτερο αριθμό θέρετρων και τις υψηλότερες τιμές των ακινήτων. Οι Άλπεις φιλοξενούν το 82% των μεγαλύτερων χιονοδρομικών κέντρων του κόσμου και προσελκύουν το 44% των παγκόσμιων επισκεπτών σκι ετησίως. Το Courchevel 1850 και το Gstaad είναι από τα πιο ακριβά, με τιμές κατά μέσο όρο 3.278 δολάρια ΗΠΑ ανά τετραγωνικό μέτρο, ακολουθούμενες στενά από τον St Moritz.

Προς το παρόν, η εκκαθάριση και η αποκλειστικότητα των σπιτιών σκι σε εδραιωμένα θέρετρα συνεχίζουν να προσελκύουν τους πλούσιους αγοραστές στο Courchevel και στο Gstaad ή στο Vail και το Aspen για τους προορισμούς όπως Niseko. Αυτό περιλαμβάνει αγοραστές από την Ασία. "Έχουμε πουλήσει σε υπηκόους της Σιγκαπούρης και του Χονγκ Κονγκ", λέει ο Jeremy Rollason. "Τους αρέσουν οι Verbier και Chamonix για την πλούσια ποικιλία της νυχτερινής ζωής και του σκι".

Ωστόσο, η δυναμική της αγοράς θα αλλάξει. Μέχρι το 2020 τα χιονοδρομικά κέντρα του κόσμου προβλέπεται να προσελκύσουν πάνω από 420 εκατομμύρια επισκέψεις σκι ετησίως, με τη μεγαλύτερη ανάπτυξη να συμβαίνει σε μέρη της Ασίας και της Ανατολικής Ευρώπης, όπως η Κίνα, η Νότια Κορέα, η Βουλγαρία και το Καζακστάν.

Παρ 'όλα αυτά, όσο οι παραγωγοί θέρετρων παραμένουν στα δάκτυλα των ποδιών τους και προσαρμόζονται στις μεταβαλλόμενες συνθήκες, το μέλλον παραμένει φωτεινό, λέει ο Rollason. "Y γενιά σκιέρ είναι αύριο αγοραστές σκι ιδιοκτησίας. Εάν αποκτήσουν μια σταθερά καλή εμπειρία, θα επιστρέψουν κάθε χρόνο και τελικά θα αγοράσουν όταν θα πουλήσουν την τεχνολογική τους εταιρεία ή θα λάβουν ένα απροσδόκητο ".

Το άρθρο αυτό δημοσιεύτηκε για πρώτη φορά στο πλαίσιο των Χαρακτηριστικών του Παλατιού 18.