Επιλέγοντας μερικές ιδιότητες Gems στην επιβράδυνση Stateside

Η μεγάλη πτώση των τιμών μετά την ύφεση στην Αμερική φαίνεται να χάνει λίγο από το ατμό της. Ενώ οι αριθμοί δεν βρίσκονται, υπάρχουν ακόμα μερικά πολύτιμα αντικείμενα που βρέθηκαν. Αξίζει να είσθε παρατηρητικός ακόμα κι αν ψάχνετε για ένα ακίνητο στην επιβράδυνση του κράτους. Χμμ, και υπάρχει ακόμη και μια γοητευτική παραθαλάσσια ιδιοκτησία στο Αϊντάχο.

Ένα έργο Steuart Lane, Σαν Φρανσίσκο

Η ανάκαμψη από τη Μεγάλη Ύφεση και την προτομή στέγασης έχει ξεκινήσει από το 2012 τουλάχιστον, αλλά η ανοδική πορεία στις τιμές των κατοικιών φαίνεται ότι εξαντλείται από τους καυσίμους, καθώς οι αγοραστές σε ολόκληρη την αμερικανική προσπάθεια να συμβαδίζουν με τις αυξήσεις των τιμών. "Φαίνεται ότι η δραστηριότητα των πωλήσεων αυξήθηκε στα τέλη του 2017", δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος Freddie Mac Sam Khater. "Είναι σαφές ότι οι οικονομικοί περιορισμοί έχουν κρύψει την αγορά κατοικίας, ειδικά στις ακριβές παράκτιες αγορές."

Η ΔΥΤΙΚΗ ΑΚΤΙΝΟΒΟΛΙΑ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΠΕΡΙΣΤΡΕΨΕΙ
Η άνοδος των τιμών των κατοικιών και των επιτοκίων επιδεινώνει την οικονομική προσιτότητα και περιορίζει τις πωλήσεις κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα, αλλά η Δύση, η οποία έχει δει μια ιδιαίτερα έντονη αύξηση των τιμών σε αυτή την εξαετή ανάκαμψη κατοικιών, φέρει το κύριο βάρος της επιβράδυνσης, . Οι πωλήσεις των υπαρχόντων κατοικιών στη δυτική περιοχή, όπως η Καλιφόρνια, η Ουάσιγκτον και η Αριζόνα, μειώθηκαν κατά 4,1% το δεύτερο τρίμηνο σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε η Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR). "Η περιοχή της Δύσης έχει τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές της χώρας, αλλά οι πωλήσεις μειώνονται επειδή οι τιμές έχουν αυξηθεί τόσο πολύ", δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος της NAR.

Ένα διαμέρισμα του Steuart Lane προσφέρει εκπληκτική θέα

ΞΕΝΕΣ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΠΙΣΩ
Οι αγορές από διεθνείς αγοραστές ανήλθαν σε 121 δισεκατομμύρια δολάρια το οικονομικό έτος που έληξε τον Μάρτιο από 153 δισεκατομμύρια δολάρια το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με πρόσφατα δημοσιευμένη έρευνα της NAR. Αυτή η μείωση κατά 21% ήταν η μεγαλύτερη, σύμφωνα με την ένωση. Οι οικονομολόγοι αναφέρουν ότι η απότομη πτώση των αγορών αντανακλά υψηλότερες τιμές κατοικιών, ενίσχυση του δολαρίου ΗΠΑ και εντατικοποίηση των πολιτικών εντάσεων μεταξύ των ΗΠΑ και άλλων περιοχών του κόσμου. "Η συζήτηση για έναν εμπορικό πόλεμο ή απλώς η ρητορική εναντίον ξένων μπορεί να έχει μειώσει τον ενθουσιασμό για να αγοράσει περιουσία στις ΗΠΑ", δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος της NAR. Οι Κινέζοι αγοραστές παρέμειναν οι μεγαλύτεροι αγοραστές κατοικιών των ΗΠΑ, αλλά οι αγορές τους υποχώρησαν 4% από το προηγούμενο έτος σε 30,4 δισ. Δολάρια. Οι αγορές από τους καναδούς, τους δεύτερους πιο παραγωγικούς αγοραστές, μειώθηκαν κατά 45% στα 10,5 δισ. Δολάρια.

ΑΓΟΡΑ ΠΩΛΗΤΗ
Η ετήσια εκτίμηση της οικιακής αξίας ήταν ταχύτερη το 2018 από ό, τι το 2017 και η απογραφή μειώθηκε σε ετήσια βάση για 42 διαδοχικούς μήνες. Αυτές οι συνθήκες έχουν βάλει τους πωλητές στη θέση του οδηγού και οι ειδικοί λένε ότι οι πωλητές κατοικιών πιθανότατα θα συνεχίσουν να κατέχουν περισσότερη διαπραγματευτική δύναμη από τους αγοραστές για το επόμενο έτος και το μισό. Ωστόσο, τα πρόσφατα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η ισορροπία μπορεί να αρχίζει να στραφεί προς τους αγοραστές, καθώς η αύξηση της οικιακής αξίας επιβραδύνεται σε περισσότερα από τα μισά από τα 35 μεγαλύτερα μετρό του έθνους και οι περικοπές των τιμών γίνονται όλο και συχνότερες.

Ο Τσόμπελαϊν

ΜΕΙΩΣΗ ΤΩΝ ΤΙΜΩΝ
Τον Ιούνιο του 2018, το 14 τοις εκατό των καταλόγων σε όλη τη χώρα είδε μια μείωση των τιμών. το υψηλότερο ποσοστό σε έτη για ορισμένες αγορές σύμφωνα με την έρευνα που κυκλοφόρησε από το site μάρκετινγκ ακινήτων Zillow. Στο Σηάτλ, μια πόλη όπου η αγορά χαρακτηρίστηκε αργότερα από πολλαπλές προσφορές και διψήφια εκτίμηση, το 12% των λιστών κατέγραψε μείωση τιμών τον Ιούνιο, το υψηλότερο ποσοστό από το 2014. (Η μέση μείωση της πόλης ήταν 3,1%. ) Σε ολόκληρη τη χώρα, οι μειώσεις σημειώνονται συχνότερα στο ανώτερο άκρο του φάσματος τιμών, οι περικοπές αυξήθηκαν στο 16,2% τον Ιούνιο.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΠΟΛΥΤΙΜΕΣ ΕΚΚΙΝΗΣΕΙΣ
Η νέα ανάπτυξη στην Άνω Δυτική πλευρά του Μανχάταν είναι σπάνια. Ωστόσο, έργα όπως το The Belnord, σχεδιασμένα από τον Robert A.M. Οι Stern Architects και ο Chamberlain, από το FXFOWLE και το Champalimaud Studio, προσφέρουν ολοκαίνουργια σπίτια που διαμορφώθηκαν μετά τα περίφημα προπολεμικά κτίσματα της δεκαετίας του 1920 και του 1930. Το Chamberlain στη δυτική οδό 87th Street διαθέτει γοητευτικά μπαλκόνια της Ιουλιέτας, πόρτες διπλής εισόδου χαλκού και αυλή στον κήπο. Τα διαμερίσματα κυμαίνονται από κατοικίες δύο έως πέντε υπνοδωματίων σε duplex αρχοντικά και ρετιρέ στο ισόγειο. Οι τιμές ξεκινούν από 2,5 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Το νεώτερο κτήριο του Σαν Φρανσίσκο είναι χτισμένο ως το τελευταίο του είδους

Το Μπέλντορ, το Μανχάταν

Μια Steuart Lane, μια 20-ορόφων συγκυριαρχία σχεδίασε η Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Το έργο περιλαμβάνει 120 κατοικίες ενός έως τριών υπνοδωματίων και επιλογή ρετιρέ που κυμαίνεται από 900 έως 3.100 τετραγωνικά πόδια. Πολλές μονάδες διαθέτουν ιδιωτικά μπαλκόνια ή βεράντες με ανεμπόδιστη θέα στη Γέφυρα του Κόλπου και στο κτίριο των Ferry. Οι παροχές περιλαμβάνουν ιδιωτικό γυμναστήριο και σπα με υδροθεραπεία, σάουνα και υπαίθριο τζακούζι. Η τιμολόγηση δεν έχει ανακοινωθεί ακόμη. Τον Ιούνιο του 2018, το 14 τοις εκατό των καταλόγων σε όλη τη χώρα είδε μια μείωση των τιμών. το υψηλότερο ποσοστό σε έτη για ορισμένες αγορές σύμφωνα με την έρευνα που κυκλοφόρησε από το site μάρκετινγκ ακινήτων Zillow. Στο Σηάτλ, μια πόλη όπου η αγορά χαρακτηρίστηκε αργότερα από πολλαπλές προσφορές και διψήφια εκτίμηση, το 12% των λιστών κατέλαβε μια μείωση τιμών τον Ιούνιο, το υψηλότερο ποσοστό από το 2014.(Η μέση μείωση της πόλης ήταν 3,1%). Σε ολόκληρη τη χώρα, οι μειώσεις σημειώνονται συχνότερα στο ανώτερο άκρο του φάσματος τιμών, οι περικοπές αυξήθηκαν στο 16,2% τον Ιούνιο.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΠΟΛΥΤΙΜΕΣ ΕΚΚΙΝΗΣΕΙΣ
Η νέα ανάπτυξη στην Άνω Δυτική πλευρά του Μανχάταν είναι σπάνια. Ωστόσο, έργα όπως το The Belnord, σχεδιασμένα από τον Robert A.M. Οι Stern Architects και ο Chamberlain, από το FXFOWLE και το Champalimaud Studio, προσφέρουν ολοκαίνουργια σπίτια που διαμορφώθηκαν μετά τα περίφημα προπολεμικά κτίσματα της δεκαετίας του 1920 και του 1930. Το Chamberlain στη δυτική οδό 87th Street διαθέτει γοητευτικά μπαλκόνια της Ιουλιέτας, πόρτες διπλής εισόδου χαλκού και αυλή στον κήπο. Τα διαμερίσματα κυμαίνονται από κατοικίες δύο έως πέντε υπνοδωματίων σε duplex αρχοντικά και ρετιρέ στο ισόγειο. Οι τιμές ξεκινούν από 2,5 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Το νεότερο κτίριο του Σαν Φρανσίσκο, το τελευταίο του είδους, είναι το One Steuart Lane, μια 20-όροφο συγκυριαρχία που σχεδιάστηκε από την Skidmore, την Owings & Merrill (SOM). Το έργο περιλαμβάνει 120 κατοικίες ενός έως τριών υπνοδωματίων και επιλογή ρετιρέ που κυμαίνεται από 900 έως 3.100 τετραγωνικά πόδια. Πολλές μονάδες διαθέτουν ιδιωτικά μπαλκόνια ή βεράντες με ανεμπόδιστη θέα στη Γέφυρα του Κόλπου και στο κτίριο των Ferry. Οι παροχές περιλαμβάνουν ιδιωτικό γυμναστήριο και σπα με υδροθεραπεία, σάουνα και υπαίθριο τζακούζι. Η τιμολόγηση δεν έχει ανακοινωθεί ακόμη.