Off White Blog
Μαλδίβες, προορισμός διακοπών νησί, βλέπει υγιή ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων

Μαλδίβες, προορισμός διακοπών νησί, βλέπει υγιή ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων

Μαρτιου 15, 2024

Με πάνω από 1.000 νησιά που διασκορπίζονται σε 90.000 τετραγωνικά χιλιόμετρα στον Ινδικό Ωκεανό, σε παραλίες με λευκή άμμο και γαλήνια, κρυστάλλινα νερά, η Δημοκρατία των Μαλδίβων θεωρείται από καιρό ως ένας από τους καλύτερους προορισμούς διακοπών στον κόσμο. Τις τελευταίες δεκαετίες, η επέκταση του τουρισμού υψηλού επιπέδου στις Μαλδίβες επέτρεψε στη δημοκρατία να καταστήσει τον τουρισμό τον βασικό κλάδο της οικονομίας, με το 96,5% του συνολικού ΑΕΠ να προέρχεται από τη βιομηχανία, σύμφωνα με την HVS Asia Pacific. Με την κυβέρνηση της Μαλδίβας να δίνει μεγάλη έμφαση στο επενδυτικό πρόγραμμα του δημόσιου τομέα για την κάλυψη των αυξανόμενων αναγκών των επισκεπτών, η αγορά ακινήτων των Μαλδίβων αναμένεται να παραμείνει σταθερή, με την ξενοδοχειακή βιομηχανία να συνεχίζει να αναπτύσσεται στο εγγύς μεσοπρόθεσμο μέλλον.

Εξάρτηση από τον κλάδο του τουρισμού

Ο τουρισμός, ο κύριος οικονομικός κλάδος ζωής στις Μαλδίβες, έχει πρωταρχική σημασία για την εικόνα της χώρας και απευθύνεται σε ξένους επενδυτές. Ενώ είναι γενικά αξιόπιστος στον τομέα του τουρισμού, η εξάρτηση της χώρας από τη βιομηχανία δεν ήταν χωρίς τους κινδύνους της. Με την αυξανόμενη δημοτικότητα των κοντινών προορισμών διακοπών, ιδίως της Σρι Λάνκα ως ανερχόμενου ανταγωνιστή, η διάρκεια παραμονής στα ξενοδοχεία και στα θέρετρα των Μαλδίβων μειώθηκε κατά 20% από το 2010 έως το 2014. Επιπλέον, η πολιτική και οικονομική αβεβαιότητα σε βασικές παγκόσμιες αγορές - Η Ρωσία, η Ευρώπη - έχει επηρεάσει αρνητικά την αύξηση των αφίξεων τουριστών, σύμφωνα με την Ειδική Έκθεση Horwath HTL Έκδοση 61: Μαλδίβες.


Επιρροή της κινεζικής αγοράς

Παρόλο που η Ευρώπη υπήρξε ιστορικά η κύρια πηγή εισοδήματος που σχετίζεται με τον τουρισμό, οι Μαλδίβες αυξάνονται όλο και περισσότερο από την κινεζική αγορά, η οποία το 2015 αντιστοιχούσε στο ένα τρίτο περίπου των συνολικών τουριστικών αφίξεων. Ωστόσο, σύμφωνα με την Horwath HTL, τα στοιχεία για την κινεζική αγορά έχουν καθοδική τάση από τον Αύγουστο του 2015, με την τάση που αποδίδεται στην υποτίμηση του κινεζικού γιουάν και την επιβράδυνση της κινεζικής οικονομίας. "Ο Κινέζος ταξιδιώτης ήταν ο λόγος για τον οποίο τα αληθινά αποτελέσματα της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης που έπληξαν τις δυτικές χώρες το 2009 δεν αισθανόταν τόσο άσχημα στις Μαλδίβες", δήλωσε ο Mifzal Ahmed, συνιδρυτής και αντιπρόεδρος της στρατηγικής της Μαλδίβες, η μεγαλύτερη διεθνής αεροπορική εταιρεία Mega Maldives σε συνέντευξη στην εφημερίδα Mihaaru τον Ιούλιο του 2016.

Παρά τις προκλήσεις, οι επιδόσεις του τομέα του τουρισμού και της φιλοξενίας παρέμειναν ανθεκτικές, παρουσιάζοντας γενική βελτίωση το 2016, σε σύγκριση με το 2015. Παρόλο που δεν επιτυγχάνεται ο στοχευμένος στόχος των κυβερνήσεων για τους αριθμούς επισκεπτών, η Hotelier Maldives ανέφερε στην Αναθεώρηση Βιομηχανίας Τουρισμού του Μαλδίβες το 2016 ότι ο κλάδος σημείωσε ρυθμό αύξησης τουριστικής άφιξης 4,2% (σε σύγκριση με ρυθμό ανάπτυξης 2,4%). Σημαντικές θετικές εξελίξεις εντοπίστηκαν επίσης από τις περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές μετά την ήπια ανάκαμψη της Ευρωζώνης το 2016, ενώ αυξήθηκαν και οι αριθμοί τουριστών από άλλες βασικές αγορές όπως η Ινδία, η Σρι Λάνκα, η Σαουδική Αραβία και η Αυστραλία.

Κυβερνητικές επενδύσεις σε υποδομές

Το 2016, η κυβέρνηση των Μαλδίβων έλαβε εκτεταμένα μέτρα για την πρόβλεψη του αυξανόμενου περιφερειακού ανταγωνισμού και την κάλυψη της αυξανόμενης ζήτησης στην τουριστική βιομηχανία, ιδίως στον τομέα των δημόσιων υποδομών. Σημαντικές εξελίξεις που έχουν ήδη σημειωθεί είναι η επέκταση του διεθνούς αερολιμένα της χώρας και η είσοδος αρκετών νέων αεροπορικών εταιρειών που θα βελτιώσουν την προσβασιμότητα από τις βασικές αγορές. Η διαφοροποίηση των τουριστικών προσφορών, όπως τα θέρετρα και τα νέα είδη αξιοθέατων, αναμένεται επίσης να φέρει νέες αγορές στη χώρα. Συνολικά 11 νέα πολυτελή και πολυτελή θέρετρα προγραμματίζονται για κατασκευή έως το 2018 σύμφωνα με το Υπουργείο Τουρισμού, ενώ η μέση ημερήσια τιμή αναμένεται να σημειώσει αξιοσημείωτη βελτίωση κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2017 καθώς αρχίζει η νέα προσφορά στον κλάδο της υπερσύγχρονης πολυτέλειας να εισέλθουν στην αγορά.

Σπανιότητα κατοικιών

Με τις εκατοντάδες προσφορές θέρετρου στις Μαλδίβες, ένα κατοικημένο ακίνητο προς πώληση παραμένει σπάνιο. Η ανάπτυξη νέων ακινήτων δεν είναι εύκολη καθώς όλα τα υλικά πρέπει να εισάγονται από το εξωτερικό και πολλοί κατασκευαστές δεν είναι διατεθειμένοι να αναλάβουν τους σχετικούς κινδύνους. Με τις περιορισμένες διαθέσιμες κατοικίες, η αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες προκάλεσε αρκετές συνεχείς εξελίξεις, όπως το Hulhumalé, ένα τεχνητό νησί χτισμένο σε τρεις φάσεις, με το αποκορύφωμα της Φάσης Ι το 2020. Το νησί, με συνολικό πληθυσμό 100.000 κατοίκους όλα τα στάδια της ανάπτυξης ολοκληρώνονται, θα περιλαμβάνουν εμπορικά, βιομηχανικά και οικιστικά στοιχεία που θα περιλαμβάνουν κατοικίες μεσαίου μεγέθους έως πολυτελείας και μπανγκαλόου παραλιών.

Αυτό το άρθρο γράφτηκε από την Olha Romaniuk και δημοσιεύτηκε για πρώτη φορά στο Παλάτι 19.

Σχετικά Άρθρα