Οδηγός: Waterfront Living, Lombok

Οι τροπικοί λόφοι του Lombok, οι οπωροφόροι οίνοι και οι παραλίες λευκής άμμου προσφέρουν μια διαφορετική τοπογραφία από το περίφημο δυτικό γείτονα του Μπαλί, αλλά το τοπίο του είναι εξίσου εκπληκτικό. Στη δυτική ακτή, πολυτελή θέρετρα αντιμετωπίζουν δραματικά ηλιοβασιλέματα και λίγο πιο βόρεια γαλαζοπράσινα νερά περιβάλλουν τα μη κινητά νησιά Gili. Στη νότια ακτή, ένα μέκκα για τους surfers, τα κύματα σπάζουν στις ακάθαρτες παραλίες λευκής άμμου και οι νέες βίλες χτισμένες στις κεκλιμένες πλαγιές προσφέρουν πανοραμική θέα στον ωκεανό.

Μέχρι στιγμής η μετάβαση της Lombok σε προορισμό για τουρισμό και ακίνητα έχει διαρκέσει περισσότερο από ό, τι αναμενόταν, λέει ο Stewart Strong, Διευθύνων Σύμβουλος της Elite Havens στο Lombok. "Τα έτη διαμόρφωσης στην αγορά ακινήτων της Lombok από την περίοδο 2007-2011 χαρακτηρίστηκαν από την κερδοσκοπική χερσαία τράπεζα μη επικυρωμένων λόφων και σε μικρότερο βαθμό από παραθαλάσσια γη", λέει. Μια αλλαγή προήλθε από το άνοιγμα του νέου Διεθνούς Αεροδρομίου το 2011, μέρος της επένδυσης ύψους 200 εκατ. Δολαρίων από την ινδονησιακή κυβέρνηση, η οποία υποσχέθηκε να προωθήσει τη Νήσο σε μια νέα φάση ανάπτυξης. Εντούτοις, η Strong λέει ότι οι επακόλουθες καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση των βασικών υποδομών και η έναρξη του σχεδίου Mandalika Resort (ένα μεγάλο κυβερνητικά υποστηριγμένο θέρετρο στη νότια ακτή) οδήγησε σε αργή πρόοδο.

Ωστόσο, παρά τους τοπικούς λόξυγκους και την αποδυνάμωση των περιφερειακών οικονομιών, οι τιμές των ακινήτων της Lombok συνέχισαν τη σταθερή άνοδο. Το 2015, οι συνολικές τιμές αυξήθηκαν κατά 10-20% σε ετήσια βάση και κατά 300% κατά την τετραετία από το 2011. «Καθώς η αγορά ωριμάζει, τα μεγέθη μειώνονται και οι τιμές ανεβαίνουν», λέει η Strong. "Η ανάπτυξη έχει επικεντρωθεί σε ορισμένες τσέπες όπου κατασκευάζονται τοπικές υποδομές και εξελίξεις".

Όπως η ανάπτυξη της Mandalika, η οποία χρησίμευσε ως καταλύτης για την ανάπτυξη της αγοράς στο Kuta, ισχυρίζεται ότι άλλα καταλυτικά έργα ανοίγουν το δρόμο για περαιτέρω ανάπτυξη, όπως το Selong Selo, ένα πολυτελές project βίλας στο Selong Belanak και το Royal Tulip θέρετρο και spa στο Are Guling.

Μέχρι σήμερα τα νησιά Gili έχουν αντλήσει το μεγαλύτερο μέρος της εμπορικής ανάπτυξης μεγαλύτερης κλίμακας, με πρόσβαση από ταχύπλοα σκάφη από το Μπαλί, καθώς και με τοπικές υποδομές όπως η ηλεκτρική και υδροληψία από την ηπειρωτική Lombok. Η Elite Havens εμπορεύεται επί του παρόντος μια βίλα μεταπώλησης στην παραλία Sira, μια χερσόνησο που έχει θέα στα νησιά Gili. Το παραθαλάσσιο κτήμα 3,2 εκταρίων είναι μία από τις λίγες μόνο βίλες αυτού του διαμετρήματος που υπάρχουν σήμερα στο νησί. Διαθέτει έξι υπνοδωμάτια και ένα σαλόνι με επιφάνεια 11.000 τετραγωνικά πόδια, πισίνα με θαλασσινό νερό, γήπεδο τένις και φοινικόδασος. Η παραλία απέχει μόλις λίγα βήματα από τη βίλα και τα καθαρά ζεστά νερά είναι ιδανικά για κολύμβηση με αναπνευστήρα και καταδύσεις. Στο πίσω μέρος της ιδιοκτησίας βρίσκεται το γήπεδο γκολφ Kosaido. Το κτήμα βρίσκεται περίπου 1,5 ώρες με το αυτοκίνητο από το διεθνές αεροδρόμιο Lombok, ή περίπου το ίδιο ταξίδι από το Μπαλί με ταχύπλοο.

Χάρη σε μια νέα εθνική οδό από το αεροδρόμιο, οι παραλιακές περιοχές στο νότιο τμήμα του νησιού είναι πλέον πολύ πιο εύκολα προσβάσιμες και αυτό έχει τροφοδοτήσει την αυξημένη ανάπτυξη με την Kuta και την Selong Belanak. Σε απόσταση 25 λεπτών με το αυτοκίνητο από το Διεθνές Αεροδρόμιο, το επερχόμενο θέρετρο Selong Selo στους λόφους Jabon του Selong Belanak χτίζει μια συλλογή από σύγχρονες βίλες που υποστηρίζονται από εγκαταστάσεις που περιλαμβάνουν ένα ιδιωτικό beach club με εστιατόριο και μπαρ, σπα, πισίνα και γήπεδο τένις. Οι επενδυτές μπορούν να επιλέξουν από διάφορες επιλογές επένδυσης, όπως υποδιαιρεμένα οικόπεδα με βασική υποδομή και κλειστού τύπου Kayu Villas που έρχονται πλήρως επιπλωμένα με δύο ή τρία υπνοδωμάτια και 2443 τετραγωνικά πόδια ενιαίου χώρου. Επί του παρόντος το έργο πωλείται πάνω από 75% και τα πρώτα στάδια κατασκευής πλησιάζουν. Τα τελευταία εναπομένοντα τμήματα κυκλοφόρησαν πρόσφατα στην αγορά και περιλαμβάνουν οκτώ βίλες που κυμαίνονται από 424.000 έως 503.000 δολάρια ΗΠΑ.

Οι προγραμματιστές στο Selong Selo έχουν επίσης εξασφαλίσει την εκκαθάριση τίτλων γης, ένα κρίσιμο βήμα για όσους επιθυμούν να επενδύσουν στην Lombok, λέει ο Tobi Doeringer, συνεργάτης στο Private Sanctuary. Η εταιρεία του ειδικεύεται σε μπουτίκ θέρετρα και βίλες εξελίξεις γύρω από την Ασία και κατασκευάζει επί του παρόντος πολλά έργα βίλα στο νότιο Lombok. Ο Doeringer λέει ότι οι επενδυτές που αγοράζουν ιδιώτες αντιμετωπίζουν υψηλότερους κινδύνους, ενώ οι αξιόπιστοι προγραμματιστές μπορούν να διεκπεραιώνουν τη δέουσα επιμέλεια για εσάς. "Πάντα κάνουμε μια εξαιρετικά λεπτομερή επισκόπηση πριν από την αγορά", λέει.

Η τελευταία ανάπτυξη του Private Sanctuary, Kuta Sunset, διαθέτει μια σειρά από οικόπεδα με θέα στη θάλασσα και την ευκαιρία να κατασκευαστούν βίλες διαφόρων μεγεθών, μεταξύ δύο έως πέντε υπνοδωματίων. Το έργο έχει θέα στο επερχόμενο θέρετρο Mandalika και στο γήπεδο του γκολφ και είναι προσβάσιμο μέσω της νέας εθνικής οδού, περίπου 20 λεπτά από το αεροδρόμιο. Εκτός από τον νέο αυτοκινητόδρομο, τα ηλεκτρικά καλώδια και τα καλώδια οπτικών ινών έχουν επίσης επεκταθεί για να προσεγγίσουν νέες κοινότητες στο νότο και, στο πλαίσιο του Mandalika Resort που υποστηρίζεται από την κυβέρνηση, η περιοχή θα στεγάσει σύντομα ένα μεγάλο εργοστάσιο αφαλάτωσης και μια ηλιακή ενέργεια γεννήτρια.

Καθώς η τουριστική αγορά του Lombok αυξάνεται (υπήρχαν πάνω από δύο εκατομμύρια τουριστικές αφίξεις το 2015, από 1,3 εκατομμύρια το 2013), αυξάνονται επίσης οι πτήσεις προς το Διεθνές Αεροδρόμιο του Lombok. Η Garuda της Ινδονησίας τρέχει τακτικά από το γειτονικό Μπαλί 747 και εισάγονται νέες διεθνείς διαδρομές, συμπεριλαμβανομένων των απευθείας πτήσεων από το Πεκίνο και το Χονγκ Κονγκ.Οι Κινέζοι υπήκοοι δεν χρειάζονται πλέον τουριστική βίζα για να εισέλθουν στην Ινδονησία, μια αλλαγή που θα επηρεάσει την τοπική αγορά.

Ο Tobi Doeringer δηλώνει ότι έχει επίσης σημειώσει αυξημένη ζήτηση από τους τοπικούς αγοραστές, μια απόδειξη για τη συνολική οικονομική ανάπτυξη της Ινδονησίας και έναν παράγοντα που υπογραμμίζει την εμπιστοσύνη των προγραμματιστών στην Lombok. Η οικονομία της χώρας αναπτύσσεται ραγδαία και η αγορά ακινήτων της ακολούθησε το παράδειγμα, αν και οι πρόσφατες αυξήσεις στις πωλήσεις κατοικιών κάπως επιβραδύνθηκαν το 2015, μετά από ισχυρή αύξηση 40% σε τριμηνιαία βάση το τέταρτο τρίμηνο του 2014 σύμφωνα με έκθεση της Bank Indonesia.

Παρ 'όλα αυτά, η κυβέρνηση της Ινδονησίας φαίνεται να είναι αποφασισμένη να αναπτύξει τον τουρισμό στο Lombok και πέραν αυτού. Ο Πρόεδρος Joko Widodo έχει θέσει ως στόχο την αύξηση της τουριστικής αγοράς σε 20 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως και υποστηρίζει τις ξένες επενδύσεις και την ιδιοκτησία ξένων ιδιοκτητών. Για τους προγραμματιστές στην Lombok, φαίνεται ότι δεν υπάρχει πουθενά να πάει, αλλά επάνω. "Εάν εξετάζετε πενταετή χρονική περίοδο, θα έλεγα ότι οι τιμές των γαιών θα είναι τρεις έως πέντε φορές μεγαλύτερες από αυτές που είναι σήμερα", λέει ο Tobi Doeringer. "Η συμβουλή μου για όποιον θέλει να επενδύσει; Αγοράστε ένα μεγαλύτερο οικόπεδο. "

Αυτό το άρθρο δημοσιεύθηκε για πρώτη φορά στο περιοδικό Palace.