Algrave, Πορτογαλία Επένδυση σε ακίνητα ξένων περιουσιών

Αν και μερικές φορές επισκιάστηκε από τον γοητευτικό της Ιβηρικό γείτονα, η ακτή της Πορτογαλίας στο Αλγκάρβε έχει προσελκύσει από καιρό συνταξιούχους και παραθεριστές που αναζητούν μεσογειακές παραλίες, βραβευμένα γήπεδα γκολφ και ηλιοφάνεια όλο το χρόνο. Το πιο ανεπτυγμένο τμήμα της ακτογραμμής είναι μεταξύ του Lagos και του Faro, όπου τα παραθαλάσσια θέρετρα βλέπουν αμμώδεις όρμους. Στα ανατολικά, μια σειρά νησιών sandbar και λιμνοθάλασσες σχηματίζουν ένα προστατευμένο φυσικό πάρκο και στα δυτικά, ένα πιο άγριο, πιο απομακρυσμένο Αλγκάρβε συναντά τον ανήσυχο Ατλαντικό Ωκεανό.

Όπως και ορισμένοι άλλοι προορισμοί διακοπών στην Ευρώπη, το Αλγκάρβε πλήγηκε σκληρά από την οικονομική κρίση του 2008. Οι επενδύσεις μειώθηκαν, οι τιμές της χώρας υποχώρησαν και η ανάπτυξή τους ήταν σχεδόν ανεπαρκής για σχεδόν επτά χρόνια. «Οι τιμές είχαν διαβρωθεί αρκετά άσχημα κατά τη διάρκεια της ύφεσης. Είδαμε μια πτώση των τιμών από το 2007-2010 κατά 30% », λέει η Zoie Hawker, Διευθύνων Σύμβουλος της Fine & Country, πρακτορείο ακίνητης περιουσίας στο Carvoeiro, στο κεντρικό Algarve. "Αλλά η αγορά έχει ανακάμψει αργά από το 2013".

Ferragudo

Στην έκθεση του Ιουνίου του 2015, ο ΟΟΣΑ προέβλεψε ότι η ανάκαμψη της Πορτογαλίας θα ενισχυθεί λόγω της έντονης εξωτερικής ζήτησης, του αδύναμου ευρώ και των χαμηλότερων τιμών του πετρελαίου και ότι οι επιχειρηματικές επενδύσεις θα αυξηθούν περαιτέρω το 2016. Πράγματι, οι τιμές ακινήτων της Πορτογαλίας αυξήθηκαν μια οικονομία ανάκαμψης. Οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,66% σε ετήσια βάση τον Ιανουάριο του 2016 σε μέσο όρο 1 047 ευρώ (1.168 δολάρια ΗΠΑ) ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην Algarve, την πιο ακριβή αγορά κατοικίας της χώρας, οι μέσες τιμές αυξήθηκαν στα 1.287 ευρώ (1.436 δολάρια ΗΠΑ) ανά τετραγωνικό μέτρο.

"Το Αλγκάρβε υποσχόμαστε", λέει η Kate Everett-Allen, επικεφαλής της Διεθνούς Residential Research στο Knight Frank. "Οι τιμές μειώθηκαν κατά 40-50% κάτω από την προ της κρίσης κορυφή τους και μέχρι τώρα οι αγοραστές ήταν ιδιαίτερα προσεκτικοί. Αλλά μετά από μια συνολική παύση της δραστηριότητας η αγορά επιστρέφει τώρα ".

Το Algarve είναι ακριβότερο από την υπόλοιπη Πορτογαλία, αλλά οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία. Στο Carvoeiro, στα μισά του δρόμου κατά μήκος της ακτής Algarve, τα πολυτελή ακίνητα πωλούνται για περίπου 3.000 ευρώ (3.377 δολάρια ΗΠΑ) ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην Quinta do Lago, την πρωτεύουσα περιοχή της περιοχής, οι τιμές κυμαίνονται έως και 6.000 ευρώ (6.750 δολάρια ΗΠΑ) ανά τετραγωνικό μέτρο και υψηλότερες.

Στο πλαίσιο του «Χρυσού Τριγώνου» - ένα τρίγωνο θέρετρων που αποτελούν την πλουσιότερη τουριστική περιοχή του Αλγκάρβε - το Quinta do Lago διαθέτει τέσσερα γήπεδα γκολφ πρωταθλήματος και μια συλλογή πολυτελών βιλών που αποδείχθηκαν εξαιρετικά ανθεκτικές κατά τη διάρκεια της κρίσης. «Ήμασταν τυχεροί που δεν βλέπαμε μεγάλη αλλαγή ζήτησης ή πτώση των τιμών», λέει ο Jamie Robinson, Διευθυντής Πωλήσεων στο Quinta do Lago. "Είναι ένα παγκοσμίου φήμης θέρετρο που έχει περάσει πάνω από 40 χρόνια με συνεχείς επενδύσεις καθ 'όλη τη διάρκεια της ζωής του, γεγονός που συνέβαλε στη διατήρηση της ασφαλούς φήμης για την αγορά ακινήτων". Τα παλαιότερα ακίνητα του συγκροτήματος, τα οποία πωλούν μεταξύ 1,5 και 7 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, βασίζονται σε παραδοσιακές πορτογαλικές αγροικίες, αλλά υπάρχει μια συνεχώς αυξανόμενη τάση για πολυτελείς κατοικίες με σύγχρονο σχεδιασμό.

Το E3 Property αναπτύσσει επί του παρόντος το The Keys, ένα νέο έργο στο Quinta do Lago που περιλαμβάνει 48 βίλες και 24 διαμερίσματα σχεδιασμένα σε σύγχρονο αρχιτεκτονικό στυλ με εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους καθιστικού, πισίνες στην οροφή και υπόγεια γκαράζ. Οι ιδιότητες κυμαίνονται σε μέγεθος από 398 έως 1.010 τετραγωνικά μέτρα και διακρίνονται μεταξύ 4.300 ευρώ (4.840 δολάρια ΗΠΑ) και 6.700 ευρώ (7.540 δολάρια ΗΠΑ) ανά τετραγωνικό μέτρο.

Γήπεδο γκολφ Gramacho

Η Zoie Hawker λέει χαρακτηριστικά ότι οι πελάτες της θέλουν να ξοδέψουν 700.000 ευρώ (788.000 δολάρια ΗΠΑ) σε 1 εκατομμύριο ευρώ (1.12 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) σε μια αυτόνομη βίλα με κήπο. Υπάρχει επίσης κάποια ζήτηση για συγκυριαρχίες μεταξύ των αγοραστών που επιθυμούν να νοικιάσουν τα ακίνητά τους, μια ελκυστική επιλογή δεδομένης της τρέχουσας έκρηξης στον τουρισμό. "Είχαμε ένα από τα καλύτερα χρόνια μας, αλλά για όλους τους λάθος λόγους", λέει ο Hawker. "Οι άνθρωποι έρχονται στην Πορτογαλία και την Ισπανία επειδή δεν αισθάνονται ασφαλείς στην Ελλάδα, την Τουρκία και σε άλλους προορισμούς σε όλη τη Μεσόγειο".

Οι αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο, την Ολλανδία, τη Γερμανία, τη Σουηδία και τη Γαλλία αποτελούν την πλειοψηφία των πωλήσεων ακινήτων, αν και σημειώθηκε σημαντική επιβράδυνση των πωλήσεων στους βρετανούς αγοραστές όταν ανακοινώθηκε το δημοψήφισμα του Brexit. Ωστόσο, η εταιρεία Fine & Country αρχίζει να βλέπει την ανατροπή αυτής. "Έχουν εμφανιστεί πολλοί νέοι Βρετανοί αγοραστές που θέλουν να βγουν από το Ηνωμένο Βασίλειο λόγω της Brexit. Είχαμε περισσότερες πωλήσεις σε Βρετανούς αγοραστές από τις 23 Ιουνίου σε σχέση με το υπόλοιπο του χρόνου », λέει ο Hawker.

Εκτός από το ευνοϊκό κλίμα, την καλή δημόσια και ιδιωτική υγειονομική περίθαλψη και τα αξιόπιστα διεθνή σχολεία, αντλούν αγοραστές στο Αλγκάρβε. Το καθεστώς χρυσής βίζας - άδεια διαμονής 5 ετών με επένδυση 500.000 ευρώ (560.000 δολαρίων) - αποτέλεσε επίσης κίνητρο για ορισμένους επενδυτές στο εξωτερικό, αλλά οι αγοραστές της Ασίας παραμένουν σπάνιοι στο Αλγκάρβε προτιμώντας να επενδύσουν στη Λισαβόνα. Ωστόσο, αυτό μπορεί να αλλάξει. «Δεν είχαμε γάλλους αγοραστές εδώ πριν από πέντε χρόνια και τώρα έχουν γίνει η μεγαλύτερη αγορά», λέει ο Hawker. «Αισθανόμαστε πολύ θετικοί».

Αυτό το άρθρο δημοσιεύθηκε για πρώτη φορά στο Παλάτι.