Σεούλ: Η παιδική χαρά των επενδυτών χτυπήθηκε από τις αυξανόμενες τιμές

Τους τελευταίους μήνες, η Σεούλ έχει γίνει μια παιδική χαρά για πλούσια κινεζικά buy-ins. Πολλοί μπορεί να έχουν κάνει την πρωτεύουσα της Νότιας Κορέας ... η γειτονική συνοικία Yeonnam-dong είναι πασπαλισμένη με κινεζικές εγκαταστάσεις, σύμφωνα με δημοσιεύματα των ΜΜΕ.

Από το 2014, οι κινεζικοί εύποροι αγοραστές είναι υπεύθυνοι για το 91% της αύξησης της ιδιοκτησίας ξένων ιδιοκτησιών, σύμφωνα με επίσημα στατιστικά στοιχεία.

Τα οικόπεδα με κινεζική ιδιοκτησία υπερδιπλασιάστηκαν από τότε, φθάνοντας τα 3.516 το πρώτο τρίμηνο του 2016, σύμφωνα με τη μητροπολιτική κυβέρνηση της Σεούλ. Οι παρατηρητές της βιομηχανίας λένε ότι οι Κινέζοι έχουν μετακινηθεί από τα περίχωρα της Σεούλ και το νησί Jeju, στην καρδιά της πόλης όπου παίζουν τώρα το ρόλο του ιδιοκτήτη.

"Οι κινεζικές επενδύσεις σε ακίνητα εξαπλώνονται ταχέως από την Chinatown της Yeonnam-dong στην υπόλοιπη πρωτεύουσα", δήλωσε ο ερευνητής Ahn Min-seok από την FR Investment στην The Korea Times.

"Θα μπορούσε σύντομα να γίνει πραγματικότητα ότι, όπως στην Αμερική, την Αυστραλία και τον Καναδά, οι Κινέζοι θα αγοράσουν ένα ολόκληρο μπλοκ ή χωριό", πρόσθεσε.

Πώς επηρεάζουν οι μεγάλοι καταναλωτές τις τιμές κατοικίας;

Η αύξηση των κορεατικών τιμών των κατοικιών παραμένει παραδοσιακά πίσω από καυτές αγορές όπως το Χονγκ Κονγκ, η Σουηδία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Ωστόσο, η παρουσία επενδυτών με βαθιές τσέπες μπορεί να αλλάξει αυτή την τάση. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι προγραμματιστές μπορούν να ενθαρρυνθούν να εκχυλίσουν ηλικιωμένες ιδιοκτησίες και να τις πουλήσουν για περισσότερα, αναφέρουν οι αναλυτές.

Οι Κινέζοι ταιριάζουν στο λογαριασμό. Τα τελευταία τρία χρόνια, αγόρασαν 17 μονάδες στη Σεούλ, αξίας 1 δισεκατομμυρίου KRW ή περισσότερο.

Αυτά βρίσκονταν στις πιο προνομιούχες νότιες συνοικίες Gangnam, Seocho και Songpa, σύμφωνα με το Υπουργείο Χωροταξίας, Υποδομών και Μεταφορών της χώρας.

Σε απάντηση, οι τιμές των κατοικιών κέρδισαν 69,13 εκατομμύρια KRW (84,086 δολάρια) στη νότια Σεούλ, σε σύγκριση με 40,63 εκατομμύρια KRW (49.418 δολάρια) στο βόρειο τμήμα, σύμφωνα με μελέτη της KB Kookmin Bank.

Ανύψωσαν τα κέρδη στη νότια Σεούλ, οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν άνοδο 1,13%, καταγράφοντας το μέσο όρο του 0,37%, σύμφωνα με τη μελέτη.

Τον Ιούνιο, η τιμή ενός μέσου σπιτιού στη Σεούλ ανήλθε σε 501,98 εκατομμύρια KRW (610,717 δολάρια ΗΠΑ), αύξηση 2,94 εκατομμυρίων KRW (3,577 δολάρια) από τον προηγούμενο μήνα.

"Η κινεζική κυβέρνηση ενθάρρυνε επενδύσεις στο εξωτερικό λόγω της φούσκας των ακινήτων. Αρχικά έβλεπαν το Jeju, όπου μπορούν να αποκτήσουν μόνιμη κατοικία, αλλά τώρα γυρίζουν τα βλέμματά τους στη Σεούλ για την επιστροφή των επενδύσεων », εξήγησε ο Πρόεδρος του Κορεατικού Ινστιτούτου Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Ko Jong-wan.

Το τοπικό αίνιγμα της κυβέρνησης

Αν και το κινεζικό ενδιαφέρον φαίνεται καλό σε χαρτί, η πραγματικότητα δεν είναι καθόλου γλυκιά. Οι προγραμματιστές στη Σεούλ χτίστηκαν επιθετικά, ωθούμενοι από τα χαμηλά επιτόκια.

Ενώ η αντίδραση στις εξελίξεις στο νότο ήταν θετική, η κίνηση έχει οδηγήσει σε υπερπροσφορά σε περιοχές όπως το Yongin. Πρόσφατα στοιχεία βάζουν το γκρέιπ στη Σεούλ στα 5.301 και έδωσαν στη Νότια Κορέα ένα χρέος νοικοκυριών που ξεπέρασε το διάγραμμα των αναδυόμενων αγορών.

"Χτίζουν πάρα πολύ, είναι ανεύθυνοι", δήλωσε στο Reuters ο μεσίτης ακινήτων Kim Woong-jib. «Δεν μπορώ να προτείνω αυτά τα νέα στους πελάτες μου όταν είμαι βέβαιος ότι θα χάσουν χρήματα», πρόσθεσε.

Η Σεούλ είναι επίσης μοναδική στα συνολικά κέρδη, καθώς οι τιμές κατοικιών στη Νότια Κορέα έχουν σημειώσει τη μεγαλύτερη απώλεια σε 13 χρόνια. Δεδομένων αυτών των συναισθημάτων, οι ειδικοί είπαν ότι οι ντόπιοι στρέφονται προς ενοικίαση αντί.

Είναι πιθανό το αλλοδαπό συμφέρον να διαρκέσει;

Τα πρόσφατα κυβερνητικά μέτρα που ανακοινώθηκαν από τον Πρόεδρο Park Geun Hye ενδέχεται να αποθαρρύνουν τους επενδυτές που αποκομίζουν κέρδη από την αγορά ενοικίασης. Αυτά περιλαμβάνουν έναν χαμηλότερο φόρο επί της αγοράς κατοικίας για "μετατόπιση της ζήτησης από ενοίκια σε αγορές στο σπίτι", ανέφερε.

Άλλοι παρατηρητές πρότειναν ότι η Κορέα έχει ιδιαίτερη σημασία για τους κινέζους επενδυτές.

Ένας ανώνυμος κτηματομεσίτης στο Σετσό είπε στους Οι κορεάτικοι χρόνοι: «Ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για την Κορέα, καθώς το βρίσκουν πολιτιστικά και γεωγραφικά πιο κοντά στην Κίνα σε σύγκριση με τις δυτικές χώρες».

Μόνο ο χρόνος θα δείξει ποιος παράγοντας έχει πλεονέκτημα έναντι του άλλου.

Αυτό το άρθρο δημοσιεύτηκε για πρώτη φορά στο PALACE.