Βανκούβερ: Οι αλλοδαποί αγοραστές φορολογούνται, οι τιμές των πυραύλων

Εκτός από την εκπαίδευση και την εξειδίκευση, όσοι επιθυμούν να μεταναστεύσουν στο Βανκούβερ θα πρέπει να είναι εξαιρετικά πλούσιοι. Από τις 2 Αυγούστου, οι αγοραστές που δεν είναι πολίτες ή μόνιμοι κάτοικοι στη χώρα, έπρεπε να επιβαρυνθούν με 15% φόρο μεταβίβασης όταν αγοράζουν κατοικίες.

Για τον Σιγκαπούρη επιστήμονα ηλεκτρονικών υπολογιστών Eric Kong, ο φόρος είναι ένα κλειδί που ρίχνεται στα έργα της συνεχιζόμενης μετεγκατάστασης της οικογένειάς του. "Είναι ένα πλήρες σοκ, ένας εφιάλτης. Αν το γνώριζα αυτό, θα είχαμε πάει κάπου αλλού ", δήλωσε ο κ. Κονγκ στους The Straits Times. Θα χρειαστεί να χρειαστεί επιπλέον 114.000 CAD (118.402 δολάρια) για να σφραγίσει τη συμφωνία για ένα σπίτι που κοστίζει CAD 775.000 ($ 804.819).

Το Βανκούβερ είναι ένας από τους κορυφαίους μεταναστευτικούς προορισμούς στον κόσμο - αγαπημένος για τους καθαρούς δρόμους, καλές υποδομές και πολιτικές που δεν εισάγουν διακρίσεις - αλλά ο αμφιλεγόμενος φόρος θα μπορούσε να καταστρέψει τη φήμη του, ανέφεραν οι παρατηρητές. Ο υπουργός Οικονομικών του Καναδά Michael de Jong εξήγησε ότι ο φόρος επιβλήθηκε για τη βαθμονόμηση της εξωτερικής ζήτησης και την εξυπηρέτηση των τοπικών αναγκών. Μια δημοσκόπηση του Ινστιτούτου Angus Reid έδειξε ότι 9 στους 10 κατοίκους υποστήριζαν τον φόρο, αν και εξέφρασαν αμφιβολία ότι θα μείωνε την εξωτερική ζήτηση.

Πόσο ακριβείς είναι οι τιμές;

Την τελευταία δεκαετία, οι αυξήσεις των τιμών στο Βανκούβερ ξεπέρασαν εκείνες των μεγάλων πόλεων όπως το Λονδίνο, η Νέα Υόρκη και το Σαν Φρανσίσκο. Ένας δείκτης της Royal Bank of Canada διαπίστωσε ότι η κατοχή κατοικίας στην πόλη αντιπροσωπεύει σήμερα το 90,3% του μέσου εισοδήματος των νοικοκυριών, πριν από τους φόρους. "Είναι σαφές ότι η κατοχή μονοκατοικίας σε τρέχουσες τιμές στο Βανκούβερ είναι μια πολυτέλεια που οι πολύ λίγοι ντόπιοι μπορούν να αντέξουν οικονομικά", ανέφεραν οι οικονομολόγοι της τράπεζας Craig Wright και Robert Hogue σε έκθεση.

Οι τιμές των κατοικιών έχουν κυμανθεί την τελευταία δεκαετία, αλλά έχουν αυξηθεί ανεπτυγμένες από τα μέσα του 2013, σύμφωνα με την καναδική ένωση ακινήτων. Οι σύνθετες τιμές κατοικιών αυξήθηκαν 32,6% τον Ιούλιο, σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Ο κτηματομεσίτης Mark Goodman είπε στο μετρό του Βανκούβερ ότι οι υψηλές τιμές του ουρανού έχουν κάνει τη μίσθωση μιας επιλογής. Τα ενοίκια αυξάνονται στο Βανκούβερ και αναμένεται αύξηση 20% μέχρι τα τέλη του 2016. "Τα μισθώματα επιταχύνουν τελικά την αγορά κατοικίας", ανέφερε ο κ. Goodman. «Δεν είναι μόνο μια τάση, είναι κάτι πολύ σημαντικό στην αγορά».

Δισεκατομμυριούχοι της Κίνας: Οι αγοραστές του σήμερα

Τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι το 90% των σπιτιών στο Βανκούβερ κοστίζουν περισσότερο από 1 εκατομμύριο CAD (1,04 εκατομμύρια δολάρια). Πρόκειται για αύξηση 65% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Σε διάστημα πέντε εβδομάδων αυτό το καλοκαίρι, οι αλλοδαποί έκαναν ενέσιμη ένα θαυμάσιο δισεκατομμύριο δολάρια ΗΠΑ (1,04 δισ. Δολ.) Στην ακίνητη περιουσία του Βανκούβερ.

Οι αναφορές των μέσων ενημέρωσης έχουν συνδέσει μερικές από αυτές τις αγορές με κινέζους δισεκατομμυριούχους. "Ο πλούτος εδώ παραγκωνίζει σε σύγκριση με τον πλούτο στην Κίνα", δήλωσε ο μεσίτης Clarence Debelle στο Bloomberg. "Εμφανίζω καθημερινά σπίτια σε κινέζικες οικογένειες από τη Σαγκάη, το Πεκίνο, τις πόλεις που δεν έχω ακούσει ποτέ, και μερικές φορές είναι μόνο η μητέρα και τα παιδιά επειδή ο πατέρας δουλεύει", είπε.

Μια ματιά στο μέλλον

Ενώ ο φόρος είναι απίθανο να περιορίσει τη ζήτηση από τους υπερ-πλούσιους, θα μπορούσε να αποτρέψει άλλους αγοραστές με αυστηρά σχέδια μετεγκατάστασης. Μακροπρόθεσμα, μπορεί να επιφέρει διόγκωση των ποσοστών μετανάστευσης, επηρεάζοντας τους τομείς της αγοράς εργασίας όπου απαιτείται εξωτερική εμπειρογνωμοσύνη.

Τους τελευταίους 12 μήνες, οι πωλήσεις μονοκατοικιών στο Greater Vancouver έπεσαν 47,6%, ενώ οι συνολικές πωλήσεις μειώθηκαν κατά 32,6%, σύμφωνα με The Globe and Mail. Οι αγοραστές ενδέχεται να κοιτάξουν το Τορόντο για αγορές στο σπίτι, πρόσθεσε η τράπεζα. «Εμποδίζοντας την είσπραξη παρόμοιου φόρου, οι ξένοι επενδυτές θα μπορούσαν να στραφούν στην πιο προσιτή αγορά του Τορόντο»,
Εξήγησε η TD Bank.

Τα άρθρα αυτά δημοσιεύθηκαν για πρώτη φορά στο Παλάτι