Επενδύστε στο Παρίσι, Γαλλία: Πολυτελείς κατοικίες στην πόλη της αγάπης

Ενδέχεται 4, 2024

Με ένα βήμα στο βήμα του, η γαλλική πρωτεύουσα βγαίνει από την ύφεση. Κίνητρα για τους αγοραστές ακινήτων σημαίνουν ότι οι ξένοι επενδυτές μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα café au lait και το κρουασάν από τη βεράντα των νέων διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης.

Μία από τις μεγαλύτερες μητροπόλεις της Δυτικής Ευρώπης, το Παρίσι είχε πάντα μια τεράστια έκκληση στην διεθνή σκηνή πολυτελών ακινήτων. Ενώ ένα από τα κυριότερα ελκυστικά του Λονδίνου ήταν πάντα ο ισχυρισμός του ως ευρωπαϊκής πρωτεύουσας χρηματοδότησης, το Παρίσι διατήρησε το ενδιαφέρον του ως έναν από τους κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς στον κόσμο, παρότι έπληξε την οικονομική κρίση του 2007 και τις πρόσφατες τρομοκρατικές επιθέσεις. Η πόλη του Φωτός συνεχίζει την κληρονομιά της να είναι σπίτι σε μερικά από τα καλύτερα εστιατόρια, αρχιτεκτονικά μνημεία, πολιτιστικά ιδρύματα, μόδα, ψώνια, φαγητό και κρασί και φάρους πολυτελείς αγοραστές ακίνητης περιουσίας με την αναμφισβήτητη γοητεία της ιστορίας και της κληρονομιάς.

"Το Παρίσι είναι μοναδικό από πολλές άλλες πρωτεύουσες, καθώς δεν είναι γεμάτο από ψηλά κτίρια και έχει κρατήσει το αστικό τοπίο του 19ου αιώνα σε μεγάλο βαθμό άθικτο", λέει ο Roger Willoughby, Partner στην Prestige Property Group. "Είναι μια φιλική πόλη με ένα ολοκληρωμένο σύστημα δημόσιων συγκοινωνιών, αλλά αν προτιμάτε να περπατήσετε, δεν υπάρχει τίποτα καλύτερο από το να περπατήσετε από μια παριζιάνικη συνοικία στο άλλο σε ένα ηλιόλουστο απόγευμα".

Με την τιμή ενός μέσου οίκου να βλέπει πτώσεις από 2,5% έως 3% το 2014 και το 2015 αντίστοιχα, η ισχυρή απόδοση της στερλίνας έναντι του ευρώ και του δολαρίου στη δωδεκάχρονη υψηλή της αγορά κατοικιών στην παρισινή αγορά είναι ζωντανή με ευκαιρίες για διεθνή αγοραστές. Το 2016, το Παρίσι, για άλλη μια φορά, είναι μια αγορά αγοραστή με τις τιμές των κατοικιών να ανακάμπτουν από την παραμονή και τους πελάτες στο εξωτερικό που επιστρέφουν στο Παρίσι για ευκαιρίες επενδύσεων σε ακίνητα.

"Μεταξύ 2002 και 2012 οι τιμές αυξήθηκαν σχεδόν κατά 200% και η ζήτηση συνέχισε να αυξάνει τις τιμές", λέει η Marie-Hélène Lundgreen, Διευθύντρια Belles Demeures de France, Διεθνές Τμήμα του Daniel Feau, αποκλειστική θυγατρική της Christie's International Real Estate. "Γάλλοι αγοραστές είναι πίσω και τον Ιούλιο πουλήσαμε 80 σπίτια - περίπου τρεις την ημέρα. Τα χαμηλά επίπεδα επιτοκίων ωθούν τους αγοραστές να ολοκληρώσουν τις αγορές τους, αλλά η οικονομική ανάκαμψη της Γαλλίας έχει επίσης θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων ». Σε παρόμοιο τόνο, οι προβλέψεις της Lundgreen προβλέπουν απόδοση 2,5% και 5% των επενδύσεων στις αγορές κατοικιών και εμπορικών ακινήτων αντίστοιχα.

Ένα πρόσθετο πρόσφατο κίνητρο για τους διεθνείς αγοραστές που πραγματοποιούν επενδύσεις σε ακίνητα στο Παρίσι είναι ακόμη πιο προσοδοφόρα είναι η φετινή απόφαση του δικαστηρίου της ΕΕ που μείωσε τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών για μη κατοίκους από 34,5% σε 19%. Οι αλλοδαποί αγοραστές δεν πρέπει πλέον να πληρώνουν τον πρόσθετο φόρο "κοινωνικών επιβαρύνσεων" έως και 15,5% επί του κέρδους, καθιστώντας τους φορολογικούς όρους στο Παρίσι ακόμη πιο ευνοϊκό.

Αποδεικνύοντας την εκτίμησή τους για την αρχαιότητα και τον πολιτισμό, οι ιδιότητες σε βασικές περιοχές του Παρισιού έχουν διατηρήσει την αξία τους: το Χρυσό Τρίγωνο στο 8ο διαμέρισμα με την απαράμιλλη ιστορική αρχιτεκτονική Haussmanian και Art Deco, το 6ο και 7ο διαμέρισμα, το Saint Germain des Prés, de Mars με τον Πύργο του Άιφελ και τα αρχοντικά και τα κτίρια του 18ου αιώνα παρέμειναν σταθερά δημοφιλή με πλούσιους αγοραστές. "Το Παρίσι είναι και θα είναι πάντα μια αγορά σπανιότητας, καθώς δεν χτίζουν πλέον στο κέντρο του Παρισιού", λέει ο Lundgreen. "Εκείνοι με μια εκτίμηση για την αρχαιότητα έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν ένα σπίτι με εντυπωσιακή αρχιτεκτονική γεμάτη ιστορία".

Όσον αφορά τις νέες ευκαιρίες για καταλαβαίνω επενδυτές, φέτος αναδύονται προσοδοφόρες δυνατότητες σε όλο το Παρίσι. Υπάρχουν νέες μοντέρνες περιοχές στο κέντρο του Παρισιού, με το 1ο, 2ο, 9ο, 10ο, 11ο, 12ο και 18ο διαμέρισμα να εμφανίζονται ως τα πρωταρχικά σημεία ενδιαφέροντος που μπορούν να προσφέρουν καλύτερη αξία. Συμπεραίνει Lundgeen, "Οι περιοχές αυτές είναι λίγο φθηνότερες, αλλά εξακολουθούν να διαθέτουν καφετέριες μπουτίκ και καταστήματα δημοφιλή με τους νεότερους ανθρώπους".

Στην αγορά

Ecole-Militaire, η διεθνής ακίνητη περιουσία της Christie

Βρίσκεται στον 7ο όροφο ενός ιστορικού κτιρίου του 1914, με θέα στον Πύργο του Άιφελ, το διαμέρισμα των 130 τετραγωνικών μέτρων είναι ένα αληθινό στολίδι στο επιθυμητό 7ο διαμέρισμα του Παρισιού, κοντά σε πολλά κυβερνητικά υπουργεία και έδρα. Αυτό το διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου μπορεί να υπερηφανεύεται για οροφές ύψους έξι μέτρων και έναν κεκλιμένο φεγγίτη, προσφέροντας μια πραγματικά μοναδική θέα στον διάσημο Πύργο του Άιφελ. Το ευρύχωρο διαμέρισμα περιλαμβάνει επίσης τρία υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο, master suite, μεσογειακή μελέτη, εξοπλισμένα γκαρνταρόμπα και ευρύχωρη κουζίνα με τραπεζαρία.

Τιμή: 3.690.000 ευρώ (περίπου 4.15 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) που διατίθενται στο christiesrealestate.com

Παρίσι επενδυτικά ακίνητα πολυτελείς κατοικίες

Εκκλησία-Militaire Εσωτερικό

Place de L'Etoile, 16ο διαμέρισμα, Παρίσι, Γαλλία

Στον τελευταίο όροφο ενός πανέμορφου κτηρίου του 19ου αιώνα (Haussmann), αυτό το ευρύχωρο διαμέρισμα εκτείνεται σε 2.529 τετραγωνικά πόδια με όμορφη θέα στην Αψίδα του Θριάμβου και τη λεωφόρο Foch. Ο δρόμος εισόδου διαθέτει ένα μεγάλο χώρο υποδοχής και μια μελέτη με νότιο προσανατολισμό, με θέα στην πλατεία Place de l'Etoile.

Αυτό το σπίτι τριών υπνοδωματίων περιλαμβάνει μια κύρια σουίτα με ιδιωτικό μπάνιο και περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο γκαρνταρόμπα και δύο επιπλέον υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο.Η κουζίνα ανοίγει στην τραπεζαρία και τις τουαλέτες επισκεπτών. Ένα δωμάτιο υπηρεσίας είναι συνδεδεμένο με το διαμέρισμα. Υπάρχει χώρος στάθμευσης στην αυλή του κτιρίου.

Τιμή Σχετικά με την Εφαρμογή, διατίθεται στη διεύθυνση www.greff-international.com / www.greff-immobilier.com / www.greff-eurasie.com