Οδηγός: Waterfront Properties, Penang

Από το Χονγκ Κονγκ και τη Σιγκαπούρη στο Johor και Penang της Μαλαισίας, η ζωντανή ακρογιαλιά ζωντανεύει γρήγορα ως ο προτιμώμενος τρόπος ζωής για το πηγάδι. Αυτό που διακρίνει το Penang από άλλους προορισμούς, ωστόσο, είναι το καθεστώς της UNESCO για την Παγκόσμια Κληρονομιά, την πολύχρωμη αποικιακή ιστορία και τη φήμη ως πρωτεύουσα της περιοχής. Το CNN δημοσίευσε πρόσφατα το Georgetown του Penang μεταξύ των κορυφαίων 10 στην ετήσια συνάντησή τους από τις καλύτερες πόλεις για να επισκεφθεί το 2016. Κάποτε πίσω, το Yahoo! Το ταξίδι το αποκαλούσε "τα 10 καλύτερα νησιά για να εξερευνήσετε πριν πεθάνετε".

Με μόλις πάνω από 1,5 εκατομμύριο ανθρώπους - κυρίως Μαλαιούς, Κινέζους, Ινδιάνους, Θάους, Βιρμανούς, Ευρασιανούς και έναν αυξανόμενο αριθμό ομογενών - ο ρυθμός στο Penang είναι πολύ πιο χαλαρός σε σύγκριση με το Χονγκ Κονγκ ή τη Σιγκαπούρη. Οδήγηση γύρω από το νησί, είναι εύκολο να καταλάβουμε γιατί οι λαοί αποκαλούν αυτό το "Μαργαριτάρι της Ανατολής".

Τα τελευταία χρόνια, οι θαλάσσιες εξελίξεις και οι πολυκατοικίες έχουν μεγαλώσει πάνω από την Penang, ειδικά κατά μήκος των ακτών της, συμπληρώνοντας την αιώνια αποικιακή αρχιτεκτονική μοναδική στο νησί.

"Οι ξένοι επενδυτές και οι τοπικοί δήμοι φαίνεται να αγαπούν τις προκλήσεις της θάλασσας", λέει ο Sean Thow, κάτοικος και επενδυτής.

"Γνωρίζω έναν ξένο επενδυτή που πούλησε τη συγκυριαρχία του με θέα στη θάλασσα για 3,1 εκατομμύρια δολάρια (910.000 δολάρια) πρόσφατα, κερδίζοντας ένα κέρδος $ 700.000 ($ 182.000), παρά την ασθενέστερη δακτυλογράφηση", προσθέτει ο Thow.

Οι γενιές των ντόπιων στο νησί έχουν αποκομίσει κέρδη από την εκσκαφή ακινήτων στο νησί και πολλοί είναι πλούσιοι σε μετρητά. Δεν είναι ασυνήθιστο να βλέπεις μονάδες σε λογικές τιμές σε καλές τοποθεσίες, οι οποίες θα γκρεμίζονται γρήγορα. Κάποιοι ντόπιοι δεν έχουν μόνο μία ή δύο μονάδες, αλλά ένα ολόκληρο κομμάτι των shophouses.

Ενώ παρατηρείται επιβράδυνση της απορρόφησης για ορισμένους τύπους ακινήτων, όπως οι εκτάσεις, οι τιμές διατηρούνται γενικά σταθερές.

"Ο τουρισμός μπορεί να επιβραδύνθηκε πρόσφατα λόγω της αρνητικής δημοσιότητας για τη Μαλαισία που αναφέρθηκαν από τα ξένα μέσα ενημέρωσης και οι επιχειρήσεις στις καφετέριες και τα εστιατόρια μπορούν να επηρεαστούν. Αυτό θα μπορούσε να μειώσει τη ζήτηση για προπολεμικά shophouses. Αλλά το γενικό κλίμα της αγοράς εξακολουθεί να είναι θετικό, "εξηγεί.

Ενώ οι τιμές ακίνητης περιουσίας σε δημοφιλή hotspots γύρω από το νησί θα συνεχίσουν να αυξάνονται λόγω έλλειψης γης, το τοπίο της ιδιοκτησίας βλέπει μια αλλαγή μετά την έναρξη της δεύτερης γέφυρας Penang τον Μάρτιο του 2014.

Αεροφωτογραφία της Quayside Waterpark με τον Andaman στους πύργους Quayside.

Η νέα γέφυρα συνδέει το Seberang Perai στην ηπειρωτική χώρα και το Batu Kawan (ένα νησί ακριβώς δίπλα στις ακτές του Seberang Perai) με το Batu Maung στη νοτιοανατολική ακτή του Penang. Οι προγραμματιστές έχουν αναλάβει εκ νέου το ενδιαφέρον για την ανάπτυξη ακινήτων γύρω από τις θέσεις προσγείωσης της γέφυρας, ειδικά στην περιοχή Batu Kawan.

"Μέχρι σήμερα, μια μεγάλη μερίδα του Batu Kawan εξακολουθεί να μην έχει αναπτυχθεί, που αποτελείται κυρίως από κενές εκτάσεις που έχουν καθαριστεί από φυτείες φοινικέλαιου ή από εδάφη campung", σύμφωνα με την έκθεση ιδιοκτησίας του Χ. Χ. Williams Talhar & Wong.

Η κρατική κυβέρνηση επέλεξε την Batu Kawan ως την τρίτη δορυφορική πόλη - μετά τις Bayan Baru και Seberang Jaya - με σχέδια για την ανάπτυξη οικιστικών, εμπορικών, βιομηχανικών και υποδομών. Ο Ecoworld Group, γνωστός προγραμματιστής, έχει ήδη προτείνει ένα γήπεδο γκολφ με μικτή οικιστική ανάπτυξη και μια παραθαλάσσια πόλη με θέα στο νησί Penang. Άλλα ενδιαφέροντα έργα που συναντώνται στο Batu Kawan περιλαμβάνουν ένα θεματικό πάρκο, το εμπορικό κέντρο Ikano (με το κατάστημα αγκυροβόλι Ikea), το Penang Premium Outlet με ένα ξενοδοχείο διεθνούς κλάσης, ένα πάρκο τεχνολογίας, κολέγιο και πανεπιστημιουπόλεις, μεταξύ άλλων.

"Για τους αλλοδαπούς που ενδιαφέρονται να επενδύσουν στην Penang, ειδικά οι πολυκατοικίες υψηλών προδιαγραφών, τώρα είναι μια κατάλληλη στιγμή καθώς η υποτιμητική Μαλαισιανή ringgit έχει κάνει ακόμα πιο ελκυστικές τις τιμές πώλησης", λέει ο Peh Seng Yee, διευθυντής στο CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd. "Η αγορά των αγοραστών που θα επικρατήσει θα παρέχει επίσης μελλοντικούς αγοραστές με περισσότερες επιλογές. Το Penang είναι ένα από τα λίγα μέρη της περιοχής που προσφέρει έναν συνδυασμό «θάλασσας», «λόφων» και «πόλης» - όπου οι κάτοικοι μπορούν να ζήσουν σε ένα λόφο με θέα στη θάλασσα με τις ανέσεις της πόλης κοντά στο χέρι ».

Ο Μαλαισιανός δακτύλιος είναι σήμερα 17ετίας χαμηλός έναντι του δολαρίου ΗΠΑ και αυτός είναι ίσως ένας παράγοντας έλξης για τους ξένους επενδυτές που ενδιαφέρονται για τις εξελίξεις υψηλής ποιότητας σε μια συμφωνία.

Οι άσχημοι επενδυτές θα πουν ότι υπάρχουν ευκαιρίες ακόμη και σε μια αργή αγορά. Μόλις πρόσφατα, ένα ρετιρέ 9,226 τετραγωνικών μέτρων στο Tanjung Bungah (βόρειο τμήμα του Penang) διατέθηκε στην αγορά σε RM7,9 εκατομμύρια (2,05 εκατομμύρια δολάρια), πολύ χαμηλότερα από την τιμή αποτίμησης των 8,8 εκατομμυρίων RMB (2,2 εκατομμύρια δολάρια).

Peh λέει ότι η αγορά για επενδύσεις πρέπει να είναι σε μακροπρόθεσμη βάση. "Οποιαδήποτε στιγμή θα ήταν μια καλή στιγμή για να αγοράσετε για το σκοπό της ιδιοκατοίκησης εφ 'όσον ταιριάζει με τον τρόπο ζωής του αγοραστή. Η σημερινή «αργή» αγορά εξαντλεί πραγματικά τους κερδοσκόπους που αναζητούν βραχυπρόθεσμα οφέλη. Η αγορά για ανατίμηση κεφαλαίου στο νησί θα πρέπει να είναι μεγαλύτερης διάρκειας, καθώς οι αποδόσεις μίσθωσης είναι ακόμη χαμηλότερες σε σύγκριση με παρόμοιες ιδιοκτησίες στην Κουάλα Λουμπούρ ».

ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΣΤΗΝ ΝΗΣΙΑ

Στο Seri Tanjung Pinang, που βρίσκεται στη βορειοανατολική άκρη του νησιού, διαμορφώνεται η ανάπτυξη του masterplan. 18 ανατολικά στον Andaman, ο τελευταίος πύργος κάτω από τη σειρά Andaman, χαιρετίστηκε ως το μοναδικό project condominium στη Μαλαισία με ένα τεράστιο ιδιωτικό πάρκο 4,5 στρεμμάτων. Τιμή από RM1,000 ($ 260) ανά τετραγωνικά πόδια προς τα πάνω, προσφέρει χαμηλής πυκνότητας ζωής με μόνο 210 μονάδες που κυμαίνονται σε μέγεθος από 877 έως 2.824 τετραγωνικά πόδια.Το έργο διαθέτει επίσης ένα καταπράσινο χώρο αναψυχής 6,9 στρεμμάτων με εγκαταστάσεις παγκόσμιας κλάσης, ένα clubhouse και εκπληκτική θέα στον ωκεανό. Αποκαλυμμένος ως υπεύθυνος για τον τρόπο ζωής, η E & O είναι γνωστή για τη δημιουργία πολυτελών εξελίξεων που θα προκαλούσαν έκπληξη ακόμα και με καλές επενδύσεις και καλούς ταξιδιώτες. Για τους 18 ανατολικούς, ο developer ανέλαβε βραβευμένη ιδέα και αρχιτέκτονες τοπίου για να δημιουργήσει ένα έργο που θα ανταγωνιζόταν ακόμα και θέρετρα πέντε αστέρων σε εξωτικούς προορισμούς όπως ο Μαυρίκιος ή ο Bora Bora. Η εκτιμώμενη ημερομηνία ολοκλήρωσης είναι 2016.

Πάνω στη νοτιοανατολική ακτή, η Tropicana Bay Residences έχει πουλήσει περίπου το 80% των 1.343 μονάδων τους με τιμές που ξεκινούν από RM850 ($ 220) ανά τετραγωνικά πόδια. Περιλαμβάνουν έξι πύργους συγκροτημάτων συγκυριαρχίας που βρίσκονται στο Bayan Indah, είναι σχεδόν στα μέσα τις δύο γέφυρες Penang που συνδέονται με την ηπειρωτική χώρα. Το γνωστό εμπορικό κέντρο Queensbay Mall βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής, ενώ το αεροδρόμιο απέχει μόλις 10χλμ. Ο κόλπος Tropicana είναι μόνο η πρώτη φάση ανάπτυξης του ποταμού, που ονομάζεται Penang WorldCity, μια συλλογική προσπάθεια από δύο προγραμματιστές, το Ivory Properties Group Berhad και την Tropicana Corporation Berhad (πρώην Dijaya Corporation Berhad), που συναντώνται για να σχηματίσουν το Tropicana Ivory. Το έργο έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί το 2017.

Απεριόριστη πισίνα στο The Marin με θέα στη θάλασσα του Andaman

Στο βόρειο άκρο του νησιού βρίσκεται η Angsana Teluk Bahang, που βρίσκεται μπροστά από ένα χιλιόμετρο από παρθένα λευκή αμμουδιά και πλαισιώνεται από δασικά αποθέματα. Το εμβληματικό έργο της Senja Aman Development Sdn Bhd αποτελείται από 102 δωμάτια ξενοδοχείου και 170 εξυπηρετούμενες σουίτες δύο υπνοδωματίων που στεγάζονται σε τρία μπλοκ πύργου. Ο όμιλος Banyan Tree υπό την επωνυμία Angsana θα διαχειρίζεται το εμπορικό ακίνητο μίσθωσης ως ολοκληρωμένο κέντρο ευεξίας. Από τις 272 μονάδες, διατίθενται προς πώληση 150 σουίτες δύο υπνοδωματίων με τίτλους μεμονωμένων στρωμάτων. Οι πλήρως επιπλωμένες σουίτες των 950 τετραγωνικών εκατοστών σε 1.200 τετραγωνικά πόδια διατιμώνται από RM1.950 ($ 507) ανά τετραγωνικά πόδια. Το θέρετρο πρόκειται να ανοίξει στις αρχές του 2017.

Στο ανατολικό μέτωπο του νησιού, σε μικρή απόσταση από την έξοδο της γέφυρας Penang, χτίζεται μια μεγάλης κλίμακας ολοκληρωμένη προμήθεια μικτής χρήσης με προκυμαία, που περιλαμβάνει εμπορικό κέντρο, πύργους κατοικιών, πύργο γραφείων, δύο ξενοδοχεία και ένα συνεδριακό κέντρο. Ονομάστηκε το Light Waterfront Penang, μερικές από τις πρώτες φάσεις της οικιστικής συνιστώσας ολοκληρώθηκαν με τιμές υποστρώματος που κυμαίνονται από RM840.000 ($ 218.000) έως RM1.9 εκατομμύρια ($ 380.000). Η συλλογή του φωτός βρίσκεται τώρα σε φάσεις τριών και τεσσάρων και ο κύριος του έργου είναι η IJM Land.

Το Setia V Residences στην περιοχή Gurney Drive προσφέρει πολυτελή καταλύματα με δυνατότητα προετοιμασίας γευμάτων ακριβώς στην πόλη. Το έργο περιλαμβάνει δύο τεράστιους πύργους (43 και 48 ορόφους) με 166 μονάδες. Κατά την εκτόξευσή του, οι τιμές μονάδας για τον πύργο Α ήταν περίπου RM2 εκατομμύρια ($ 520.000) ενώ για τον πύργο Β ήταν περίπου RM3 εκατομμύρια ($ 780.000). Το έργο που ανέπτυξε η SP Setia ήταν σαφώς στοχευμένο στην καλή κλίση και η ημερομηνία ολοκλήρωσης εκτιμάται ότι θα είναι το 2016.

Το Marin at Ferringhi είναι χτισμένο σε υπερυψωμένο οικόπεδο με θέα στη θάλασσα στο βόρειο άκρο του νησιού - κατά μήκος της διάσημης περιοχής Batu Ferringhi όπου βρίσκονται τα περισσότερα από τα θέρετρα των πέντε αστέρων. Αναπτύχθηκε από την ομάδα Plenitude, το έργο freehold condominium αποτελείται από δύο πύργους με 149 μονάδες, μερικά από τα οποία έχουν θέα στη θάλασσα και κάποια με θέα στο δάσος. Οι τιμές μονάδας κυμαίνονται μεταξύ RM1,8 και RM4 εκατομμύρια ($ 468,000 και $ 1,04 εκατομμύρια) με αναμενόμενη ολοκλήρωση είναι το 2018.

Tropicana Bay Residences - η κατοικία στο Penang WorldCity

Το Island Resort είναι μια οικιστική ανάπτυξη στην πλαγιά του Ivory Properties, που βρίσκεται στο Batu Ferringhi. Οι μονάδες προσφέρονται από βίλες, μπανγκαλόου και πολυκατοικίες ανωτάτου ορόφου (ονομαζόμενες 10 Island Resort). Υπάρχουν 266 μονάδες μέσα στο συγκρότημα condomiunium με τιμές που ξεκινούν από περίπου RM700,000.

Η εύστοχα ονομαζόμενη Hilltop Villas αποτελείται από τριών και τεσσάρων ορόφων μπανγκαλόου που βρίσκονται σε ένα λόφο με θέα στη θάλασσα στο Batu Ferringhi. Οι βίλες που αναπτύχθηκαν από τον όμιλο Asia Green με έδρα το Penang ολοκληρώθηκαν το 2010 και οι μονάδες υπογείων μπορούν να διατεθούν από RM4,5 έως RM9 εκατομμύρια ($ 182,000 έως 2,34 εκατομμύρια).

Μια άλλη εξέλιξη στο Batu Ferringhi είναι το Ferringhi Residence, ένα οικιστικό αναπτυξιακό masterplan που χωρίστηκε σε περιόδους 1, 2 και 3 από τον Mah Sing Group. Στο πλαίσιο της ανάπτυξης, υπάρχει ένα ευρύ φάσμα προσφορών από condo βίλες σε πολυκατοικίες με τιμή εκτόξευσης ξεκινώντας από RM600 ($ 156) ανά τετραγωνικά πόδια για το Precinct 1.

Ιστορίες Credits

Κείμενο από Pete Wong

Αυτό το άρθρο δημοσιεύθηκε αρχικά στο θέμα σκαφών Yacht 34