Ακίνητη έκρηξη μετασχηματίζοντας Φιλιππινέζικες χάρτες

Καθώς η έκρηξη των ακινήτων στις Φιλιππίνες συγκεντρώνει ρυθμούς, ακόμη και ο Paris Hilton, ο Donald Trump και η υπερσύγχρονη Versace House παίρνουν ένα κομμάτι της δράσης.

Οι καλές εποχές φτάνουν στο τέταρτο έτος τους, τροφοδοτούμενες από σταθερή οικονομική ανάπτυξη, δυτικές επιχειρήσεις που εκτοπίζουν θέσεις εργασίας στις Φιλιππίνες, την αγοραστική δύναμη εκατομμυρίων Φιλιππινέζων που εργάζονται στο εξωτερικό και χαμηλά επιτόκια.

"Αυτό συμβαίνει ακριβώς έτσι ώστε σήμερα τα αστέρια να είναι ευθυγραμμισμένα ... δεν έχουμε δει ποτέ την οικονομία αυτή η bullish", δήλωσε ο Antonino Aquino, πρόεδρος της Ayala Land, ένας από τους μεγαλύτερους κατασκευαστές ακινήτων της χώρας.

Το Ayala Land είναι ένας από τους κύριους παίκτες σε ό, τι περιγράφει η βιομηχανία ως μια άνευ προηγουμένου έκρηξη στην κατασκευή που μεταμορφώνει τον ορίζοντα της πρωτεύουσας του έθνους, καθώς και πολλές επαρχιακές πόλεις.

Στη Μανίλα, πρώην υπνηλία τσέπες όπως η βάση του στρατού του Φορτ και η κατεστραμμένη βιομηχανική ζώνη Eastwood έχουν γίνει κομψές, νέες επιχειρηματικές περιοχές, που τροφοδοτούν κυρίως τον ταχέως αναπτυσσόμενο κλάδο outsourcing.

Στο Φρούριο, το Ayala Land φέτος έσπασε το έδαφος για το έργο του One Bonifacio High Street ύψους 714 εκατομμυρίων δολαρίων, το οποίο όταν ολοκληρωθεί το 2017 θα φιλοξενήσει το Φιλιππινέζικο Χρηματιστήριο, το ξενοδοχείο Shangri-La και τα καταστήματα λιανικής πώλησης.

Το έργο έχει επίσης ένα 63ώροφο οικιστικό πύργο, με 298 σουίτες που κυμαίνονται από $ 500.000- $ 1.9 εκατομμύρια που πωλήθηκαν τον περασμένο μήνα σε 96 ώρες, σύμφωνα με την εταιρεία.

Σε ολόκληρη τη χώρα, περισσότερα από 850.000 τετραγωνικά μέτρα (9.1 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια) χώρων γραφείων και 14.000 οικιστικές μονάδες θα εισέλθουν στην αγορά φέτος, ανέφεραν οι σύμβουλοι ακινήτων CBRE στις Φιλιππίνες.

Είπε ότι πολλές από τις οικιστικές μονάδες εξυπηρετούν μια αυξανόμενη μεσαία τάξη στα περιθώρια της Μανίλα και άλλων αστικών κέντρων.

Η έκρηξη του κτιρίου έχει εξαπλωθεί και σε ξενοδοχεία, εμπορικά κέντρα και καζίνο, προκαλώντας ελπίδες για μια μακρόχρονη απογείωση της υπανάπτυκτης τουριστικής βιομηχανίας.

Τρεις από τους μεγαλύτερους ηγέτες της βιομηχανίας τυχερών παιχνιδιών παγκοσμίως οικοδομούν ένα σύμπλεγμα χαρτοπαικτικών λεσχών αξίας 4 δισεκατομμυρίων δολαρίων, 100 εκταρίων (247 στρεμμάτων) στον κόλπο της Μανίλα. Το πρώτο από τα καζίνο πρόκειται να ανοίξει στις αρχές του επόμενου έτους.

Εν τω μεταξύ, ο Trump, ο mogul της Νέας Υόρκης, έχει φέρει το όνομά του σε έναν πύργο Trump Tower, ύψους 150 εκατομμυρίων δολαρίων, με πεζοδρόμιο, που έχει περιτοιχιστεί με φράκτες ύψους $ 150 εκατομμυρίων, που έσπασε έδαφος στην οικονομική περιοχή φέτος.

"Οι high-end αγοραστές αναζητούν βασικά διαφοροποιημένα χαρακτηριστικά", δήλωσε ο Robbie Antonio, διευθύνων σύμβουλος της Century Properties που βρίσκεται πίσω από την ανάπτυξη του Tower Trump.

Είπε ότι 70 τοις εκατό από τις 220 κατοικίες, που αξίζει μέχρι 1,86 εκατομμύρια δολάρια το καθένα, έχουν πωληθεί.

Η εταιρία τοποθετεί έναν κοντινό πύργο που σχεδιάστηκε από το σπίτι της μόδας Versace - το πρώτο του είδους της στην Ασία - που διαθέτει μεμονωμένες πισίνες και το έμβλημα της μάρκας Medusa, το οποίο αποτυπώνεται σε αποχρώσεις και μαχαιροπίρουνα.

Ο αιώνας πετάχτηκε επίσης σε κοινωνικό και ξενοδοχειακό κληρονόμο Hilton στη Μανίλα πέρυσι για να βοηθήσει στο σχεδιασμό και την προώθηση ενός προαστιακού οικιστικού έργου της Μανίλα που διαθέτει μια τεχνητή παραλία.

Οι φορείς της βιομηχανίας λένε ότι η έκρηξη των ακινήτων αντικατοπτρίζει τη συνολική κατάσταση της οικονομίας του έθνους καθώς παίρνει ατμό μετά από δεκαετίες χαμηλής απόδοσης σε σύγκριση με πολλούς από τους ασιανούς γείτονές της.

Η οικονομία αυξήθηκε κατά 6,4% το πρώτο τρίμηνο, η χρηματιστηριακή αγορά σημείωσε άνοδο 20% φέτος για να φτάσει σε υψηλά επίπεδα και η πιστοληπτική ικανότητα της χώρας έφθασε μόλις ένα βήμα κάτω από τον επενδυτικό βαθμό.

Τα επιτόκια αναφοράς της κεντρικής τράπεζας βρίσκονται επίσης σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα - 4,0% για το επιτόκιο δανεισμού αναφοράς - εξασφαλίζοντας μεγάλα σωρούς φθηνών μετρητών για την ανάπτυξη ακινήτων.

Εκτός από τη μακροοικονομική εικόνα, οι αναλυτές ακινήτων επισημαίνουν το φαινόμενο της εξωτερικής ανάθεσης ως έναν από τους βασικούς παράγοντες της έκρηξης των ακινήτων.

Από σχεδόν τίποτα πριν από μια δεκαετία, η εξωτερική ανάθεση απασχολεί πλέον περισσότερους από 600.000 ανθρώπους και αξίζει 11 δισεκατομμύρια δολάρια ετησίως, σύμφωνα με την κυρίαρχη ένωση του κλάδου, η οποία προβλέπει πρόοδο κατά 15% τα επόμενα χρόνια.

Πολλοί από τους ουρανοξύστες κατασκευάζονται για να καλύψουν το εξωτερικό προσωπικό, το οποίο εκτελεί μια πληθώρα καθηκόντων από τα καθήκοντα του τηλεφωνικού κέντρου μέχρι το σχεδιασμό αρχιτεκτονικών σχεδίων για ξένες επιχειρήσεις.

Εν τω μεταξύ, περίπου 9 εκατομμύρια Φιλιππινέζοι που εργάζονται στο εξωτερικό στέλνουν μεγάλα κομμάτια από τα 22 δισεκατομμύρια δολάρια που κερδίζουν - ίσα με το 10 τοις εκατό του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος του έθνους - πίσω στο σπίτι, συχνά επενδύοντας σε ακίνητα.

Ο φρενήρης ρυθμός του κτιρίου έχει κάποιες ανησυχίες σε σχέση με μια πιθανή φούσκα ακινήτων, καθώς οι παγκόσμιες οικονομικές δυσκολίες προστίθενται σε ανησυχίες.

Ωστόσο, ο Rick Santos, διευθύνων σύμβουλος της CBRE στις Φιλιππίνες, παραμένει σε μεγάλο βαθμό, λόγω της αναμενόμενης συνεχιζόμενης ανάπτυξης στον τομέα της εξωτερικής ανάθεσης.

"Καθώς οι οικονομίες στη Δύση σφίγγουν, οι παγκόσμιες εταιρείες θα το δουν προς το συμφέρον τους να αναθέσουν τις μη βασικές λειτουργίες τους για να εξοικονομήσουν χρήματα», δήλωσε ο Santos πρόσφατα σε μια ενημέρωση του κλάδου.

Το Ayino Land Aquino ανέφερε επίσης ότι η τοπική αγορά δεν είχε δει τις φυσαλίδες τιμών που προηγήθηκαν των συντριβών σε άλλες χώρες, όπου οι τιμές των ακινήτων ξαφνικά διπλασιάστηκαν ή τριπλασιάστηκαν.

"Οι αυξήσεις των τιμών ήταν πολύ κοντά ή λίγο περισσότερο από τον πληθωρισμό", ανέφερε ο Aquino.

Ο δημιουργός Antonio Trump Tower πρόσθεσε: "Είμαστε σίγουροι ότι υπάρχει ακόμα μια απαίτηση που πρέπει να καλυφθεί."