1962 Ferrari 250 GTO

Από την άποψη των μεγάλων κινήσεων των χρημάτων, η τέχνη κορυφώνεται στον κατάλογο για το 2019. Πορτρέτο ενός καλλιτέχνη (Pool with Two Figures) του David Hockney πωλήθηκε από την Christie's για US $ 90 εκατομμύρια, το πιο ακριβό έργο ενός ζωγράφου. Κλασικά αυτοκίνητα ήταν για τη δράση, καθώς και με το 1962 Ferrari 250 GTO του RM Sotheby's σφυρήλατο για US $ 48,4 εκατομμύρια, το πιο ακριβό αυτοκίνητο που πωλείται σε πλειστηριασμό. Το 1970, το Rolex Daytona "Unicorn" πωλήθηκε από τον Phillips με τη Bacs & Russo για τα 5,9 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, το πιο ακριβό ρολόι που πωλήθηκε σε πλειστηριασμό το 2018. Αυτά τα νέα αρχεία μάτι-πότισμα παρέχουν γενικές συμβουλές για το πού τα υψηλά καθαρά άτομα τοποθετούν τα χρήματά τους αλλά πραγματικά ζωγραφίζουν μια ακριβή εικόνα; Το OFFWHITEBLOG έφτασε στον Λόρδο Andrew Hay, τον επικεφαλής του τμήματος πλούτου του Knight Frank, για μια ειλικρινή συζήτηση για τα μεγάλα εισιτήρια στον κόσμο.

OFFWHITEBLOG Αποκλειστική: Η συνομιλία με τα μεγάλα χρήματα με τον Λόρδο Andrew Hay του Global Head Knight Frank Κατοικίες

Παρά την επιβράδυνση του 2018, με μέση τιμή 4,251 δολ. ΗΠΑ ανά τετραγωνικό στερλίνες (US $ 45,760 ανά τετραγωνικό μέτρο), το Χονγκ Κονγκ διατηρεί τη θέση του ως την πιο ακριβή αγορά μεγάλων πόλεων στον κόσμο. Και καθώς οι αγοραστές γίνονται ολοένα και πιο παγκόσμιοι και πιο μεταβατικοί, προσδοκούν να υποστηρίξουν τον τρόπο ζωής τους με τις υπηρεσίες που βρίσκονται στα ξενοδοχεία πέντε αστέρων των πόλεων του κόσμου όπως το Λονδίνο, η Νέα Υόρκη, το Χονγκ Κονγκ και η Σιγκαπούρη. εξαιρετικά πρωταρχικές εξελίξεις σε αυτές τις «πόλεις του τρόπου ζωής». Ο Λόρδος του Knight Frank Andrew Hay πλέει για την επενδυτική αξία της ακίνητης περιουσίας, της τέχνης, των κλασικών αυτοκινήτων και, φυσικά, της αυξανόμενης νέας περιουσίας, ρολόγια.

Ο Λόρδος Αντριου Χέιν, ο παγκόσμιος επικεφαλής, ο Knight Frank Residential

Με βάση την περίεργη συρροή της ύπαρξης απρόβλεπτων παγκόσμιων ηγετών, του Brexit στον ορίζοντα και του εμπορικού πολέμου, καθώς και της επικείμενης κινεζικής φούσκας του χρέους, πώς επηρεάζει αυτή την αγορά ακινήτων; Ορισμένες χώρες έχουν απαγορεύσει οριστικά τους κινέζους επενδυτές να αγοράζουν τοπικές ιδιοκτησίες. Είναι η αγορά ακινήτων έρχεται στο μυαλό;

Είμαι απόλυτα βέβαιος ότι η ιδιοκτησία θα παραμείνει ασφαλές περιουσιακό στοιχείο μόνο αν είναι πραγματικό, υπάρχει και μπορεί να παράγει μια απόδοση, αλλά σίγουρα υπάρχουν επιπτώσεις στις αγορές ανάλογα με την εθνικότητα. Είναι ένας συνδυασμός εγχώριας ζήτησης και παγκόσμιας ζήτησης και εάν βάζετε όλα τα αυγά σας στο καλάθι της Κίνας, δεν πρόκειται να λειτουργήσει. Η δουλειά μας ως πράκτορες είναι να έχουμε ένα παγκόσμιο δίκτυο έτσι ώστε οι πελάτες μας να έχουν πρόσβαση σε αγοραστές από όλο τον κόσμο. Μόνο στο Λονδίνο αντιμετωπίσαμε πάνω από 70 εθνικότητες το περασμένο έτος, εκεί, η ρωσική αγορά αποβίωσε σχεδόν μια μέρα στην άλλη, αλλά εξακολουθούσαμε να έχουμε άλλες 69 εθνικότητες για να καλύψουμε τα κενά στη ζήτηση, είναι μια πολύ πιο υγιεινή αγορά. Η προσιτότητα είναι πολύ σημαντική φυσικά και ακόμη και οι πόλεις όπως η Νέα Υόρκη ψύχονται, όχι δραματικά, επειδή η ζήτηση σε όλο τον κόσμο παραμένει υψηλή. Δεν βλέπω μια μοναδική κρίσιμη στιγμή να επηρεάζει αυτό. Ίσως ένας εμπορικός πόλεμος μπορεί, αλλά το γεγονός είναι ότι δεν είναι προς το συμφέρον κανενός πέρα ​​από τη ρητορική. Πιστεύω ότι οι κυβερνήσεις πρέπει να εξετάσουν την προσιτότητα και την κατασκευή περισσότερων κατοικιών.

111 West 57th Street Νέα Υόρκη. Η Νέα Υόρκη εξακολουθεί να προμηθεύει αξιοσέβαστα ασφάλιστρα ακόμα και με βραδύτερους παγκόσμιους όρους

Με αυστηρότερους ελέγχους κεφαλαίου στην Κίνα, νομίζετε ότι θα επηρεάσει δυσμενώς την παγκόσμια ζήτηση;

Έχει επιπτώσεις με βεβαιότητα, αλλά υπάρχουν και άλλες αγορές, αυτό που παρατηρήσαμε με την έρευνά μας είναι ότι δεν έχουν ακόμη επιτύχει σωστή ισορροπία, πόσα κεφάλαια διατηρούνται στην Κίνα και πόσα ξοδεύονται προς τα έξω. Φαίνεται ότι έχουν κλείσει τις πόρτες πολύ σφιχτά και έτσι έχετε τεράστιο πληθωρισμό ακινήτων σε μέρη όπως η Σαγκάη και το Guangzhou έχουν αυξηθεί 28% έως 36% και είναι μη βιώσιμη και μια πραγματική ανησυχία. Έτσι χαλαρώνουν, αλλά αφήνουν πάρα πολλά χρήματα και στη συνέχεια κλείνουν ξανά τις πόρτες. Η Κίνα δεν έχει ακόμη ισορροπία, έχουν ένα τεράστιο πρόβλημα προσιτότητας. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, ο λόγος μεταξύ της μέσης τιμής κατοικίας και του μισθού είναι 14. Στην Κίνα, είναι 36. Δεν είναι βιώσιμο και πρέπει να το αντιμετωπίσει.

Πιστεύετε ότι η μείωση του κόστους της ιδιοκτησίας είναι κάτι που οι κυβερνήσεις πρέπει να αναλάβουν την ευθύνη ή τους ιδιώτες προγραμματιστές;

Νομίζω ότι οι κυβερνήσεις πρέπει να βοηθήσουν. Δεν βοηθούνται από το τεράστιο κόστος κατασκευής σε παγκόσμιο επίπεδο, αλλά μπορούν να το κάνουν με φοροαπαλλαγές και χρηματοδότηση. Δυστυχώς, αυτό που συνέβη μετά την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση είναι ότι πολλές τράπεζες έχουν αποσυρθεί από την χρηματοδότηση της ανάπτυξης ακινήτων και, ως εκ τούτου, το μοντέλο χρηματοδότησης δεν έχει επανεξεταστεί ή αλλάξει, αυτό δεν λειτουργεί προς το παρόν.

Η τοποθεσία, καθώς και οι παροχές υψηλής ποιότητας, έχουν ενσωματωθεί στην αξία πολλών εξαιρετικών ακινήτων

Μιλώντας για τα μοντέλα χρηματοδότησης, η Σιγκαπούρη πρωτοστάτησε σε αυτό το σχέδιο όπου οι δημόσιες κατοικίες έχουν γίνει ένα οιονεί περιουσιακό στοιχείο, νομίζετε ότι είναι βιώσιμο;

Νομίζω ότι είναι ένα πολύ ενδιαφέρον μοντέλο και έχει αρχίσει να εξετάζεται σε όλο τον κόσμο. Αυτό το "οικοδόμημα προς μίσθωση" και η πολυκατοικία είναι κάτι που οι εμπειρογνώμονες θεωρούν ότι θα γίνουν η επόμενη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων μέσα στην επόμενη δεκαετία. Θα ήταν μια πιθανή εξέλιξη για οικονομικά προσιτή τιμή.

Στο πλαίσιο της Σιγκαπούρης, υπάρχουν δύο πλευρές του επιχειρήματος εδώ - το ένα είναι ότι στο τέλος της μίσθωσης 99 ετών η αξία είναι μηδενική. Η άλλη είναι η ελπίδα ότι μια κυβέρνηση που θέλει να παραμείνει στην εξουσία δεν θα επέτρεπε να συμβεί αυτό .Το πράγμα είναι ότι δεν μπορείτε να κάνετε επενδυτικές αποφάσεις στις καλύτερες ελπίδες. Όσον αφορά το περιουσιακό στοιχείο, η στέγαση της Σιγκαπούρης έχει ιδιοκτησία ιδιοκτησίας;

Νομίζω ότι το κάνει. Η Σιγκαπούρη είναι ένα από τα καλύτερα μέρη στον κόσμο για να ζήσει και να κάνει επιχειρήσεις. Η ακίνητη περιουσία είναι σύντομη, ως κατηγορία περιουσιακών στοιχείων, πρόκειται να είναι επιτυχής. Πιστεύω ότι η κυβέρνηση θα προσαρμόσει τα πράγματα όταν μια ιδιοκτησία χτυπά το 50 ή 60 έτος της μίσθωσης των 99 ετών.

οι τιμές των ιδιοτήτων του Sentosa Cove πέφτουν σε χαμηλά επίπεδα, μια μονάδα συγκυριαρχία σε μια ανάπτυξη που ονομάζεται Seascape στο νησί του θέρετρου πουλήθηκε πρόσφατα σε απώλεια 50%.

Το Sentosa Cove, παραδοσιακά μία από τις πρωτεύουσες περιοχές της Σιγκαπούρης, έχει κερδίσει, κατά 26% σε αξία, που θα μεταφερθεί στην υπόλοιπη αγορά;

Θα επηρεάσει σίγουρα το συναίσθημα, αλλά αναρωτιέμαι πώς θα εξεταστεί αυτό για μια δεκαετή περίοδο. Στο Λονδίνο, οι άνθρωποι είναι σε μια οργή για το πώς η αγορά έχει πέσει 15%, αλλά το γεγονός είναι ότι αυξήθηκε κατά 80% από το 2010, έτσι είναι ακόμα 65% μπροστά. Οι άνθρωποι είναι πολύ σύντομοι τώρα, όταν χρειάζονται πραγματικά μακροχρόνια άποψη. Είναι το ίδιο με τις παγκόσμιες αγορές μετοχών, θα πρέπει να εξετάσετε μακροπρόθεσμα, διότι όλες αυτές οι αγορές ανακάμπτουν και η ακίνητη περιουσία είναι πιο ισχυρή από τις περισσότερες.

Όσον αφορά τις αξίες ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου, θα υπάρξει διαφορά εάν πρόκειται για σκληρό ή μαλακό Brexit;

Νομίζω ότι υπάρχουν πολλές απαντήσεις σε αυτό το ερώτημα, είτε πρόκειται για την εμπορική είτε για την κατοικημένη αγορά. Νομίζω ότι η αγορά κατοικιών κάνει εξαιρετικά καλά, οδηγείται από την αξία της στερλίνας. Αυτό που φαίνεται να συμβαίνει είναι ότι, φυσικά, οι άνθρωποι κάνουν μια σειρά αποφάσεων αλλά ιδιωτικά, οι ίδιοι διευθύνοντες σύμβουλοι και πρόεδροι κάνουν κάτι ιδιωτικό. Έτσι, οι όγκοι των ακινήτων μειώνονται κατά 30% λόγω της αβεβαιότητας. Soft Brexit, η αγορά θα έχει μια αναπήδηση και πριν από αυτό οι άνθρωποι μπορούν να δουν κερδοσκοπικές ευκαιρίες όπου οι αξίες ή το συνάλλαγμα είναι στο χαμηλότερο και εκμεταλλεύονται αυτές τις ευκαιρίες. Υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που περιμένουν για αυτό. Ένα σκληρό Brexit θα είναι πραγματικά σκληρό, εμπορικά πολλές εταιρίες θα επαναπροσανατολίσουν τους εαυτούς τους.

Ο Λόρδος Άντριου Χάι φωτογραφήθηκε από τον John Wright

Έχω πάρει πολλά μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σχετικά με τις ρεκόρ τελετών κατοικιών που πραγματοποιούνται στο Ηνωμένο Βασίλειο, από όπου έρχονται όλοι αυτοί οι αγοραστές; Δεν είναι ντόπιοι είναι αυτοί;

Είναι εξαιρετικό. Έχω κάνει αυτό για 37 χρόνια, αλλά τους τελευταίους δύο μήνες, δεν έχω δει ποτέ τόσες πολλές σούπερ πρωταρχικές συμφωνίες που λαμβάνουν χώρα σε όλο τον κόσμο. Μοιάζει παγκοσμίως, οι σούπερ πλούσιοι στον κόσμο πραγματοποιούν μεγάλες επενδύσεις σε ακίνητα. Στο Λονδίνο, στο πολύ κορυφαίο σημείο της αγοράς, είναι αρκετά ισχυρό. Είναι ένα ασφαλές μέρος για να ζήσεις και ένα σπουδαίο μέρος για σπουδές. Είναι η μέση αγορά που το βρίσκει λίγο δύσκολο.

Υπάρχουν κάποια στοιχεία που τα άτομα με εξαιρετικά υψηλή καθαρή αξία επενδύουν σε ακίνητα, αποκλείοντας άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων επειδή είναι ασφαλέστερο περιουσιακό στοιχείο;

Δεν ξέρω, αλλά ένα πράγμα είναι σίγουρο, υπάρχουν λιγότερα χρήματα στην τράπεζα, επειδή τα επιτόκια είναι τόσο φτωχά. Αυτό ήταν μια τεράστια αλλαγή τα τελευταία 10 χρόνια, σε συνδυασμό με την ποσοτική χαλάρωση και τα χρήματα που εκτυπώνονται αριστερά και δεξιά, υπάρχει μια σειρά περιστάσεων που δεν έχουμε δει ποτέ πριν. Υπάρχουν πολλά μετρητά σε κυκλοφορία. Τα κεφάλαια που προηγουμένως αναζητούσαν μόνο εμπορικά ακίνητα εξετάζουν τώρα κατοικίες, έτσι μια άλλη τεράστια αλλαγή. Αυτή τη στιγμή υπάρχει ένας αυξανόμενος αριθμός κεφαλαίων που εισέρχονται σε εναλλακτικές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων.

Οι αξίες των ακινήτων του Σίδνεϊ ανέβηκαν στην πρώτη θέση 8 στον κόσμο

Δεδομένης της πληθωρικότητας της αγοράς ρολογιών πολυτελείας, γιατί δεν έχουν αυξηθεί σε ανάστημα παρόμοια με την τέχνη και τα κλασικά αυτοκίνητα;

Με βάση πολλά πράγματα - την προσφορά και τη ζήτηση; Οι άνθρωποι αυτοκτονούν για πολλούς λόγους, μερικά από τα πράγματα που ανεβαίνουν όπως το αγωνιστικό μοντέλο Aston Martins για παράδειγμα, παράγονται σε διαδρομές με λιγότερα από 10 παραδείγματα, γι 'αυτό μια πραγματικά πεπερασμένη αγορά. Υπάρχει η υπερηφάνεια της ιδιοκτησίας αλλά είναι επίσης μεγάλη διασκέδαση, οι ιδιοκτήτες πηγαίνουν στο φεστιβάλ ταχύτητας Goodwood στην Αγγλία και υπάρχουν επίσης παιδιά που αγωνίζονται αυτά τα $ 20-30 εκατομμύρια δολάρια κλασικά αυτοκίνητα στην πίστα με όλο το πάθος και την αδρεναλίνη, στο μείγμα. Τούτου λεχθέντος, τα κλασικά αυτοκίνητα δεν έχουν ακόμη χτυπήσει το υψηλό σημείο. Όταν το σκέφτεστε, οι Κινέζοι έχουν πάει στην αγορά του κρασιού και δεν έχουν εισέλθει στην κλασική αγορά αυτοκινήτων. Όταν το κάνουν, είμαστε υποχρεωμένοι να δούμε κάποιες κορυφές στη βιομηχανία για τα πραγματικά αποκλειστικά μοντέλα.

Σαλβατόρ Μούνντι

Ο Paul Newman Daytonas έχει συγκεντρώσει τρελές αξίες και την τέχνη ακόμη περισσότερο, αναφέρομαι στο Salvatore Mundi, είναι αυτό που είναι εμβληματικό για το πώς τα πάθη ξεπερνούν την λογική αντικειμενικότητα;

Σε κάποιο βαθμό, ναι. Νομίζω ότι ο κόσμος της τέχνης είναι πολύ ενδιαφέρουσα, είναι όλα εντελώς μοναδικά κομμάτια. Δεν είναι μια αγορά που ρυθμίζεται και νομίζω ότι είναι ενδιαφέρουσα. Είναι επίσης εξαιρετικά κινητό, έτσι νομίζω ότι φέρνει μια εντελώς μοναδική διάσταση χωρίς αμφιβολία. Αλλά στην αγορά της τέχνης, τα γούστα αλλάζουν πολύ γρήγορα, όπως και τα ρολόγια. Οι μεγάλες μάρκες ρολογιών ήταν πάντα τέλεια και τα μεγάλα κλασικά εμπορικά σήματα αυτοκινήτων ήταν πάντα τέλεια. Αλλά οι μεγάλοι κύριοι έρχονται και πάνε, μερικοί μάλιστα πέφτουν από το ραντάρ. Με την αγορά έργων τέχνης απαιτούνται τεράστιες γνώσεις.

Μιλώντας για εμπειρογνωμοσύνη, έχω κάνει το επιχείρημα ότι για ένα ρολόι, μπορείτε να εντοπίσετε την ημερομηνία κατασκευής του και όταν έφυγε από το εργοστάσιο, αλλά με κάτι σαν την τελευταία ανακάλυψη του Leonardo, είναι λίγο αμφισβητήσιμη επειδή υπάρχουν ειδικοί που μπορούν να επισημάνω λόγοι για τους οποίους το έργο εκτελείται πιθανότατα από έναν μαθητή του Leonardo και όχι από τον ίδιο τον Ντα Βίντσι. Μερικοί κριτικοί μάλιστα δείχνουν λεπτομέρειες που λείπουν από ένα τυπικό έργο του Λεονάρντο Ντα Βίντσι, πώς λοιπόν ο επενδυτής λαμβάνει τεκμηριωμένη απόφαση σχετικά με ένα κομμάτι τέχνης που δεν έχει πραγματικά επαληθεύσει την αυθεντικότητα με τον τρόπο που κάνει ένα ρολόι;

Δεν είναι τόσο ακριβής όσο η προέλευση του ρολογιού είναι σίγουρη, αλλά νομίζω ότι υπάρχουν αρκετές αποδεδειγμένες προσεγγίσεις με την επικύρωση ενός έργου τέχνης.Ένας από τους σπουδαίους φίλους μου, ο Philip Mould τρέχει ένα πρόγραμμα που ονομάζεται Fake or Fortune και οι άνθρωποι του στέλνουν φωτογραφίες του Ρέμπραντ ή του Πικάσο με τις ημερομηνίες κτλ. Αν και μπορείτε να πάρετε μια περιεκτική ιστορική έρευνα και να την πιστοποιήσετε, . Πραγματικά πρέπει να ξέρετε τι κάνετε στην αγορά της τέχνης.

Ρολέξ Πολ Νέου Ντέιτον

Ο Paul Newman με τη σύζυγό του, Joanne, φορώντας το Rolex Daytona του

Αφιερώστε για μια στιγμή μια κυνική άποψη, δεν είναι οι ίδιοι οι εκτιμητές, τόσο στενά συνδεδεμένοι με ένα κομμάτι, έχουν μια εγγενή ανάγκη να πουν "ναι αυτό είναι αυθεντικό";

Νομίζω ότι αν είναι τίποτα, είναι πραγματικά ισχυρή στην εξέταση τους. Μπορούν να κάνουν λάθη σίγουρα, αλλά είναι ακόμα πιο κλειστά στη διαδικασία σκέψης τους από ό, τι είναι ανοιχτά. Στην πραγματικότητα, απενεργοποιούν περισσότερα πράγματα από ό, τι δίνουν την έγκρισή τους. Όμως, όλα δεν περνούν από αυτή την αυστηρή διαδικασία.

Έχουν τελειώσει από το Hibiki 17 στην Ιαπωνία, βλέπετε τα ουίσκι που κατευθύνονται προς την ίδια κατεύθυνση;

[Γέλια] Γνωρίζω ένα μπουκάλι που πωλείται μόνο για 850.000 λίρες στερλίνες (μπουκάλι Macallan). Τούτου λεχθέντος, είμαι προκατειλημμένος, τα ουίσκι από τις Νήσους είναι τα καλύτερα αλλά η υπεροχή τους αμφισβητείται σε όλο τον κόσμο τώρα με τόσους πολλούς διεθνείς παραγωγούς Φαίνεται αυτοσυντηρούμενος. [Γέλια] Ο Τζιν έρχεται στο Λονδίνο σίγουρα, υπάρχουν πάνω από εκατό διαφορετικά gins σε ένα μπαρ και πολλά από τους τοπικούς παραγωγούς, οπότε δεν ξέρω αν πρόκειται για μια τάση που θα αντέξει.

Είναι η αλλαγή του κλίματος να επηρεάσει την αξία των εκμεταλλεύσεων κάποιου ουίσκι;

Πιστεύω ότι η αλλαγή του κλίματος πρόκειται να επηρεάσει το κρασί προτού να επηρεάσει το ουίσκι. Τα ουίσκι παράγονται σε πιο εύκρατα κλίματα, αλλά το κρασί είναι πολύ πιο ευαίσθητο. Το φως του ήλιου και η θερμοκρασία μπορούν να αλλάξουν τις ιδιότητες του κρασιού πιο δραματικά από το ουίσκι. Στην πραγματικότητα, μερικοί από τους μεγάλους γάλλους παραγωγούς σαμπάνιας αγοράζουν γη στην Αγγλία για ένα χειρότερο σενάριο κλιματικών περιπτώσεων.

Όταν ασχολείστε με συλλεκτικά αντικείμενα όπως η τέχνη και τα κλασικά αυτοκίνητα, υπάρχει μεγάλο πάθος σε αυτό, πώς παραμένει αντικειμενικός όταν επιλέγετε ένα αντικείμενο για να επενδύσετε;

Σε κάποιο βαθμό, ο αρχάριος που είχε απλώς ένα μεγάλο γεγονός που αλλάζει πλούτο στη ζωή τους, τους έχω δει ενθουσιωδώς στην αγορά, αλλά δεν είναι αρκετά έξυπνοι στην ποιότητα που αγοράζουν, αλλά γρήγορα μέσα από τα λάθη τους, γίνονται γρήγορα γνώστες και ορισμένοι εξίσου γνώστες με τους ειδικούς. Μερικοί από τους κλασικούς συλλέκτες αυτοκινήτων έχουν εξαιρετική γνώση και καταλήγουν να ελέγχουν την αγορά όταν συνδυάζονται με την τεράστια αγοραστική τους δύναμη. Αυτή η δίψα της γνώσης οδηγείται από το πάθος. Για να είσαι καλός σε τίποτα, πρέπει να έχει πάθος.

Ποια είναι η άποψή σας για τη συρρίκνωση του Banksy όταν η δουλειά του τεμαχίστηκε αυτόματα στο τελευταίο σφυρί;

Αισθάνομαι ότι αυξήθηκε η αξία του έργου του. Είναι μια εξαιρετική σύμπτωση που συνέβη. Ο κόσμος της τέχνης είναι αστείο, αλλά πόσο καλά ρυθμίζεται; Αυτό το καθιστά πολύ ενδιαφέρουσα και πολύ δύσκολη.

Υπήρχαν άρθρα από τον Vice και Vox, που έδειξαν ότι τα σπίτια και οι γκαλερί τέχνης σε όλο τον κόσμο συνομίλησαν για να αυξήσουν την αξία ορισμένων έργων τέχνης σε όλο τον κόσμο. Εάν αυτό είναι αλήθεια, το καθιστά ακόμα ένα ασφαλές πλεονέκτημα όπως ισχυρίζεται η Knight Frank Wealth Report;

Λοιπόν ... ποιες αγορές νομίζετε ότι δεν χειραγωγούνται; Υπάρχουν πολλά πράγματα που μπορούν να κάνουν οι παίκτες για να επηρεάσουν μια αγορά προς όφελός τους. Έτσι, είτε πρέπει να έχετε συμβουλές εμπειρογνωμόνων είτε να γίνετε εμπειρογνώμονας μόνος σας.

Οι πόλεις φαντασμάτων της Κίνας συχνά αναφέρονται ως παραδείγματα μεγάλων χρημάτων από τις υποδομές των μεγάλων υποδομών για την ανυπαρξία ζήτησης.

Το 2016, ο Forbes έγραψε ένα άρθρο σχετικά με το πώς η κινεζική φούσκα του χρέους είναι έτοιμη να σκάσει σε οποιαδήποτε στιγμή, άλλοι λένε ότι δεν θα σκάσει επειδή το Κομμουνιστικό Κόμμα δεν θα το επιτρέψει. Ποιες είναι οι απόψεις σας σχετικά με αυτό;

Συμφωνώ ότι το Κομμουνιστικό Κόμμα θα πρέπει να το διαχειριστεί και έχουν αποδειχθεί πολύ καλά στη διαχείριση των πραγμάτων. Είναι ο ίδιος λόγος για τον οποίο είμαι βέβαιος ότι δεν θα υπάρξει εμπορικός πόλεμος επειδή απλά δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να το έχουν. Θα το ταξινομήσουν όλα έξω.

Ποια είναι η απόφασή σας, με βάση τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, τι θα είναι το νέο φυσιολογικό;

Η ανάπτυξη επιβραδύνεται και γίνεται κανονική. Η Νέα Υόρκη επιβραδύνεται, το Λονδίνο επιβραδύνεται. Το Χονγκ Κονγκ έχει επιβραδυνθεί. Η Σιγκαπούρη πήρε και επιβράδυνε ξανά. Αυτοί είναι κανονικοί κύκλοι. Το Παρίσι έχει πάρει αλλά με χαμηλό ρυθμό. Το Βερολίνο φαίνεται απίστευτα ασφαλές και περίεργο, είναι το νέο ασφαλές καταφύγιο της Ευρώπης. Δεν υπάρχει τίποτα πολύ δραματικό, ακόμη και αν τα αυστραλιανά μέσα ενημέρωσης μιλάνε για την πτώση αξιών όπως το τέλος του κόσμου. Ιστορικά, η αυστραλιανή ιδιοκτησία έχει πάρει τρομερά, το Σίδνεϊ δεν ήταν καν στις 20 κορυφαίες πόλεις του κόσμου πριν από δέκα χρόνια και τώρα είναι στην κορυφή 8 ακόμη και με πτώση 10%.

Με τις χώρες που στρέφονται προς τις εθνικιστικές τάσεις, θα ενισχυθούν περαιτέρω οι έλεγχοι κεφαλαίου, οι οποίοι θα επηρεάσουν την παγκόσμια αγορά ακινήτων;

Ναι σίγουρα. Αυτό καθιστά δύσκολο για έναν επενδυτή ή έναν πράκτορα με μια παγκόσμια στρατηγική, μπορείτε να δείτε τι συμβαίνει με τα επιτόκια και τις οικονομίες, αλλά οι ηγέτες του κόσμου μπορούν να αλλάξουν το μυαλό τους με μια ιδιοτροπία και τα πάντα αλέθονται να σταματήσουν. Νομίζω ότι η δουλειά μας ως πράκτορες είναι να δημιουργήσουμε ένα δίκτυο για τους πελάτες μας, έτσι ώστε να παγιδεύουμε πάντα μια αγορά κάπου.

Κάποιοι πράκτορες ήρθαν σε εξέχουσα θέση για την υιοθέτηση κρυπτοκαταβολών για συναλλαγές σε ακίνητα, είναι ένα καλό εργαλείο για να πάρει κανείς ελέγχους κεφαλαίου, αυτό θα γίνει το νέο φυσιολογικό τα επόμενα 10 χρόνια;

Δεν το πιστεύω και πραγματικά δεν ελπίζω. Δεν νομίζω ότι οι κυβερνήσεις θα το επιτρέψουν. Είμαι έκπληκτος ότι έχει συνεχιστεί όσο έχει.Η έρευνά μας έδειξε ότι, ως κατηγορία περιουσιακών στοιχείων, οι άνθρωποι επρόκειτο να αυξήσουν την έκθεσή τους σε αυτήν κατά 14%, είμαι έκπληκτος. Έχει μειωθεί δραματικά και η κυβέρνηση επιθυμεί τη διαφάνεια σε όλο τον κόσμο και οι κρυπτοεπιχειρήσεις εντελώς αντιφάσκουν με αυτό. Έχουν έρθει οι έλεγχοι.

Ποιες είναι οι κορυφαίες θέσεις για εξαιρετικά υψηλή καθαρή αξία;

Άτομα αξίας άνω των 50 εκατομμυρίων δολαρίων πηγαίνουν για το Λονδίνο, τη Νέα Υόρκη και το Χονγκ Κονγκ Πέρα από αυτό, Σιγκαπούρη, Λος Άντζελες, Σίδνεϊ. Δεν βλέπω ότι αλλάζει. Μεγάλη ποιότητα ζωής, κράτος δικαίου, ασφαλές, διαφανές και αν δεν συμβεί κάτι πολύ δραματικό όπως στο Βανκούβερ που έχει επιταχύνει τον φόρο κτήσης που ουσιαστικά σκότωσε την αγορά. Οι νεοεισερχόμενοι είναι σπάνιοι, το Ντουμπάι δεν έχει ακόμη γίνει μια εξαιρετικά πρωταρχική αγορά, είναι ένα εξαιρετικό μέρος αλλά στερείται βασικά συστατικά όπως ο τρόπος ζωής και η εκπαίδευση.

Τάσεις στις δαπάνες πολυτελείας, πού πιστεύετε ότι οι πλούσιοι θα βγάλουν έξυπνα χρήματα;

Νομίζω ότι είναι ενδιαφέρον το γεγονός ότι καθώς οι κυβερνήσεις πιέζουν για περισσότερη διαφάνεια, η αγορά τέχνης συνεχίζεται για όσο καιρό έχει. Το καλό κρασί, τα κλασικά αυτοκίνητα και τα ρολόγια, έχουν τεράστιο δυναμικό λόγω της τεράστιας αύξησης του πλούτου στα κορυφαία επίπεδα. Εάν έπρεπε να στοιχηματίσω σε ένα, θα ήταν κλασικά αυτοκίνητα απλά επειδή η Κίνα δεν έχει ξυπνήσει μέχρι τώρα. Έχει όλη την προέλευση ενός ρολογιού χάρη σε σειριακούς αριθμούς και αρχεία. Υπάρχουν εταιρείες που κατασκευάζουν ανταλλακτικά για αυτοκίνητα πριν από 80 χρόνια. Ξέρω ένα σπίτι στην Αγγλία που ανήκει σε μια οικογένεια της Μέσης Ανατολής που έχει πάρκινγκ για 130 αυτοκίνητα κάτω από το σπίτι.

Πολλοί άνθρωποι αγοράζουν ακίνητα με τα αυτοκίνητά τους κατά νου. Υπάρχει ένα σχέδιο στο Ηνωμένο Βασίλειο για το ξεκίνημα όπου οι προγραμματιστές κατασκευάζουν πίστες με κέντρο εξυπηρέτησης και μουσεία με κινητήρες και δίπλα τους, αρχοντικά, έτσι ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να πάνε για το Σαββατοκύριακο και να περάσουν υπέροχα το Σαββατοκύριακο. Το αυτοκίνητό σας έχει επισκευαστεί και είναι έτοιμο να αγωνιστεί και στη συνέχεια να το παραδώσετε στον μηχανικό όταν τελειώσετε.