Νέα Υόρκη ακινήτων: Ένας οδηγός για πολυτελή ακίνητα στην πόλη - από τάσεις της αγοράς σε διαμερίσματα προς πώληση
Το Μανχάταν φιλοξενεί μία από τις πιο δυναμικές και ακριβές αγορές ακινήτων στον κόσμο. Η έκρηξη του κτιρίου που ακολούθησε την τελευταία ύφεση έχει ήδη αλλάξει τον εικονικό ορίζοντα της πόλης με μια σειρά από ψηλούς πύργους που φτάνουν σε πρωτοφανή ύψη και σημεία τιμών. Όμως, ενώ οι ραγδαίοι γυάλινοι πύργοι αρπάζουν τα πρωτοσέλιδα, η πόλη προσφέρει περισσότερα από διαμερίσματα με τρόπαια, ιδιαίτερα στις ταχέως εξελισσόμενες γειτονιές στο κέντρο της πόλης όπου οι κατασκευαστές χτίζουν σε μικρότερη κλίμακα. Από τους εκλεπτυσμένους πύργους στο κέντρο του χωριού μέχρι τις αποθήκες τοιχοποιίας στο TriBeCa, το σημερινό Μανχάταν προσφέρει μια πληθώρα επιλογών για πολυτελή διαβίωση.
Μέχρι στιγμής, το 2015 υπήρξε έτος ρεκόρ για την ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης. "Οι τιμές είναι σε επίπεδα ρεκόρ, κάνουμε πολλές συμφωνίες", λέει ο Fredrik Eklund, μεσίτης του Μανχάταν που ειδικεύεται στην πώληση πολυτελών διαμερισμάτων. "Η ομάδα μου έφτασε πάνω από 100 εκατομμύρια δολάρια σε πωλήσεις το μήνα Ιούλιο. Έχουμε φτάσει σε αυτόν τον αριθμό πριν, αλλά ποτέ τον Ιούλιο. "
Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς από τον Douglas Elliman, οι μέσες τιμές πώλησης το δεύτερο τρίμηνο ήταν στο υψηλότερο επίπεδο από τότε που άρχισαν οι νανο-κρίσεις και η μέση τιμή πώλησης έθεσε νέο ρεκόρ στα 1,87 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αύξηση 11,4% από πέρυσι. Τα χαμηλά επιτόκια και η ισχυρή τοπική οικονομία είναι τοποθετημένα ως παράγοντες που συμβάλλουν, καθώς είναι ένας ανερχόμενος τομέας τεχνολογίας και χαμηλός απολογισμός. "Οι βασικοί παράγοντες της αγοράς αυτό το τρίμηνο συνέχισαν να είναι μια ισχυρή τοπική οικονομία που οδήγησε στην αύξηση της απασχόλησης, το υψηλότερο μέσο όρο επίδομα Wall Street ανά άτομο από το 2007", αναφέρει η έκθεση. Ενώ το ισχυρό δολάριο ΗΠΑ συνεχίζει να απομακρύνεται από τη διεθνή ζήτηση, αυτό αντισταθμίστηκε εν μέρει από την αύξηση της εγχώριας ζήτησης, μια λειτουργία μιας ισχυρής οικονομίας και ισχυρών επιδόσεων στις χρηματικές αγορές.
Οι κατοικίες στην οδό 53W53 διαθέτουν επιβλητικά αρχιτεκτονικά στοιχεία με την ευγένεια του Jean Nouvel (Φωτογραφία: Hayes Davidson)
Οι τιμές αυξάνονται και στους εξωτερικούς δήμους. Τα στοιχεία που κυκλοφόρησε ο Douglas Elliman αποκαλύπτουν ότι οι τιμές πώλησης του Μπρούκλιν έφθασαν επίσης στο υψηλότερο επίπεδο του μέσου όρου τους στα US $ 788.529, ενώ οι τιμές στο Άνω Μανχάταν, συμπεριλαμβανομένων των Harlem, Inwood και Hamilton Heights, σημείωσαν επίσης αύξηση 11,9% σε σχέση με πέρυσι. "Με τους ιδιοκτήτες κατοικιών να διατιμώνται όχι μόνο από το Μανχάταν αλλά και από πολλές γειτονιές του Μπρούκλιν, αυτές οι βόρειες γειτονιές είναι πλέον πιο ελκυστικές από ποτέ", λέει ο Alan Lightfeldt, ερευνητής της αγοράς με το StreetEasy.
Καθώς οι τιμές αυξάνονται γύρω από τη Νέα Υόρκη, οι πρώτες γειτονιές του Μανχάταν γύρω από το Central Park και το Park Avenue φαίνονται ισχυρότερες από ποτέ. Ορισμένες πωλήσεις πολλών εκατομμυρίων δολαρίων έχουν φτιάξει τίτλους ειδήσεων φέτος, συμπεριλαμβανομένης της πώλησης ενός διαμερίσματος ρετιρέ για US $ 100,5 εκατομμύρια στο Extell's One57, το υψηλότερο που καταγράφηκε ποτέ στην πόλη. Οι προγραμματιστές ανακοίνωσαν επίσης σχέδια για αρκετούς περισσότερους πύργους, συμπεριλαμβανομένων των 220 Central Park South και 520 Park Avenue, και οι δύο με τιμές που φτάνουν τα 100 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Ο πολλαπλασιασμός των πολυτελών κτιρίων έχει κάποιους παρατηρητές που ανησυχούν για το πλήθος των προσφορών στο ανώτερο άκρο της αγοράς. Όπως επισημαίνει ο Fredrik Eklund, οι πωλήσεις άνω των 5 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ αποτελούν μόνο ένα κλάσμα της αγοράς. "Υπάρχουν μόνο ένας ή δύο άνθρωποι που είναι αρκετά τρελοί ή αρκετά έξυπνοι για να ξοδέψουν 100 εκατομμύρια δολάρια σε ένα ρετιρέ", λέει.
Τάσεις της αγοράς
• Η ισχυρή τοπική οικονομία που προκάλεσε αύξηση της απασχόλησης, ο υψηλότερος μέσος όρος μπόνους Wall Street ανά άτομο από το 2007, ένας ανερχόμενος τομέας τεχνολογίας, οι αυστηροί πιστωτικοί όροι, τα χαμηλά αποθέματα και τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων ήταν βασικοί παράγοντες της αγοράς το δεύτερο τρίμηνο του 2015.
• Όλοι οι δείκτες τιμών κατοικιών του Μανχάταν μετακινήθηκαν υψηλότερα από τα επίπεδα του προηγούμενου έτους. Η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 7,7% στα 980.000 δολάρια ΗΠΑ, συνδέεται με το τέταρτο τρίμηνο του 2014 και το υψηλότερο επίπεδο από την κορυφή της αγοράς το δεύτερο τρίμηνο του 2008.
• Η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 11,4% από το προηγούμενο τρίμηνο, φθάνοντας σε ένα νέο ρεκόρ του Μανχάταν ύψους US $ 1.872.367.
Περαιτέρω στο κέντρο της TriBeCa, όπου πύργοι υψηλού προφίλ, όπως οι 5 Beekman και οι κατοικίες Woolworth έχουν έρθει πρόσφατα στην αγορά, πολλά μικρότερα boutique έργα έχουν υιοθετήσει μια πιο προστατευτική προσέγγιση. Το Cast Iron House House αποτελείται από 13 μονάδες σε ένα ιστορικό κτίριο από χυτοσίδηρο του 19ου αιώνα στην Franklin Street, ενώ στο Sterling Mason, που βρίσκεται σε ένα όμορφο λιθόστρωτο δρόμο στη βόρεια ιστορική περιοχή, οι Taconic Investment Partners έχουν μετατρέψει την αποθήκη του 1905 προσθέτοντας ένα σύγχρονο δίδυμο με συνολικά 33 μονάδες ξεκινώντας από 3,9 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.
Περαιτέρω, η κατασκευή των ψηλών πύργων συνεχίζεται, συμπεριλαμβανομένου του 220 Central Park South, 520 Park Avenue και 53W53 Street, ένα κτίριο Jean Nouvel που κατασκευάστηκε πάνω από το Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης (MoMA). Ο οικιστικός πύργος, ο οποίος είχε αρχικά προταθεί το 2006 αλλά σταμάτησε κατά τη διάρκεια της ύφεσης, θα ανέλθει σε 1.050 πόδια, καθώς θα ανέβει, με 139 κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων ενός έως πέντε υπνοδωματίων και ρετιρέ duplex με ιδιωτικούς ανελκυστήρες.
Ο Jean Nouvel σχεδίασε το κτίριο χρησιμοποιώντας ένα εκτεθειμένο δομικό σύστημα που ονομάζει διάγνωση.Οι γραμμές ζιγκ-ζαγκ σε όλο το κτίριο δημιουργούν γωνιακούς άξονες μέσα από τα παράθυρα των διαμερισμάτων, τα οποία προσφέρουν θέα στο Σέντραλ Παρκ και στο Empire State Building στους επάνω ορόφους. Οι εσωτερικοί χώροι κατοικιών, οι οποίοι διαθέτουν μεγάλους χώρους διαβίωσης και προσεγμένες πινελιές, όπως οι προσαρμοσμένες περσίδες που ακολουθούν την καμπυλότητα του γυαλιού, προσφέρονται από τον Thierry Despont, ο οποίος είναι γνωστός για τη δημιουργία ειδικών εσωτερικών χώρων για τους πλουσιότερους ιδιοκτήτες σπιτιών της Αμερικής. Υπάρχουν κουζίνες από το Moltini, συσκευές Miele και μπάνια με θέρμανση.
Το ρεσεψιόν A στο Sterling Mason διαθέτει βεράντα με περιμετρικά περιβλήματα
"Αν σας αρέσει η αρχιτεκτονική, αν σας αρέσει ο Jean Nouvel, αυτό είναι ένα πραγματικά μοναδικό κτίριο διεθνούς ποιότητας", λέει ο David Penick, διευθύνων σύμβουλος της Hines, ο οποίος αναπτύσσει το κτίριο με το Pontiac Land Group της Σιγκαπούρης. Οι κάτοικοι του κτιρίου λαμβάνουν επίσης ευεργετικά στελέχη στο MoMA. "Αυτό τους δίνει πρόσβαση σε ιδιωτικές εκδηλώσεις, μπορούν να φέρουν τους επισκέπτες. Είναι μια πολύ ωραία γεύση ", λέει.
Οι τιμές κυμαίνονται από 3 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ έως πάνω από 70 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ για τις μονάδες ρετιρέ, κάτι που η Penick θεωρεί λογική αξία στην τρέχουσα αγορά. Εκτός από την κρυφή μνήμη του σχεδιασμού της γειτονιάς και του «starchitect», ο Penick υπογραμμίζει τα "όμορφα αναλογικά οικόπεδα" του Thierry Despont ως ισοπαλία για τους πιθανούς αγοραστές.
Καλά σχεδιασμένοι χώροι διαβίωσης μπορεί να μην τραβήξουν τίτλους, αλλά βρίσκονται στην κορυφή της λίστας για τους σημερινούς αγοραστές του σήμερα. "Έχω κάνει αυτό για 13 χρόνια και αυτό που είναι πραγματικά καυτό πρόσφατα είναι μακριά από όλα τα τεχνάσματα", λέει ο Fredrik Eklund. "Οι προγραμματιστές ανταγωνίζονται με σοκάκια μπόουλινγκ και ενσωματωμένες τηλεοράσεις. Δεν έχω κανέναν να το ζητήσω πια. Αυτό που θέλει ο καθένας είναι πραγματικά καλές κατόψεις, μεγάλες διαστάσεις και λειτουργικά διαμερίσματα. "
50 Clinton Street
Αναπτύχθηκε από την DHA Capital, αυτή η boutique συγκυριαρχία στο Lower East Side διαθέτει 37 κατοικίες με εσωτερικούς χώρους από το Παρίσι Forino. Περιλαμβάνει μονάδες ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων και τέσσερα ρετιρέ με ιδιωτική ταράτσα. Οι ανέσεις του ξενοδοχείου περιλαμβάνουν όμορφα διαμορφωμένο χώρο στον τελευταίο όροφο, γυμναστήριο και θυρωρό 24 ωρών.
Τιμή: Περίπου US $ 1 έως 3,5 εκατομμύρια
Sterling Mason
Βρίσκεται στην οδό Laight Street 71 στην ιστορική συνοικία TriBeCa North, το οποίο προσφέρει 33 κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων μονάδων δύο, τριών, τεσσάρων και πέντε υπνοδωματίων που κυμαίνονται έως 3.700sf και τριών ρετιρέ ενός και δύο ορόφων με περιμετρικές ταράτσες. Ο πλήρης κατάλογος των ανέσεων περιλαμβάνει υπάλληλο υποδοχής, αίθουσα βιβλιοθήκης, γυμναστήριο, ιδιωτικό χώρο στάθμευσης, παιδότοπο και εσωτερική αυλή.
Τιμή: Διαμερίσματα από 3.9 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. ρετιρέ από 20 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ
53W53 Street
Αυτός ο επερχόμενος πύργος που σχεδιάστηκε από τον Jean Nouvel θα βρίσκεται πάνω από το MoMA και διαθέτει 137 πολυτελείς κατοικίες που κυμαίνονται
από μονάδες ενός έως πέντε υπνοδωματίων, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων πλήρους ορόφου και ρετιρέ με ιδιωτικούς ανελκυστήρες. Οι ανέσεις περιλαμβάνουν ένα κέντρο ευεξίας με πισίνα, σάουνα, ατμόλουτρα και γήπεδο σκουός, αποθήκευση κρασιού και μέλος του ΜΟΜΑ ευεργέτη.
Τιμή: US $ 3 έως πάνω από 70 εκατομμύρια
Αυτό το άρθρο δημοσιεύθηκε για πρώτη φορά στο Παλάτι.
