Οδηγός: Gold Coast Property, Αυστραλία
Η αγορά ακινήτων στην Αυστραλία έχει σημειώσει έκρηξη από το 2012, που τροφοδοτείται από χαμηλά επιτόκια, ισχυρή εμπιστοσύνη και αδύναμο νόμισμα. Αυτές οι ευνοϊκές οικονομικές συνθήκες προωθούν τις ξένες επενδύσεις, οι οποίες αποτελούν σήμερα περίπου το 50% των συνολικών αγορών ακινήτων.
Ως αποτέλεσμα, η χρυσή ακτή παρατηρείται αξιοσημείωτα μια αναβίωση. Έχει ανακάμψει από την κατάρρευση του οικοδομικού τομέα κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Οικονομικής Κρίσης και την υπερπροσφορά ακινήτων το 2011.
Οι οικονομικά προσιτές κατοικίες της πόλης είναι ένα όφελος για τους αγοραστές, ειδικά παράλληλα με τις εκθετικές αυξήσεις των τιμών σε μεγάλες πόλεις όπως η Μελβούρνη και το Σίδνεϊ.
Σύμφωνα με το Real Estate Institute Queensland, η μέση τιμή ενός σπιτιού στην Gold Coast ήταν 557.500 AUD ($ 422.178) το πρώτο τρίμηνο του έτους, λίγο πάνω από το ήμισυ του κόστους διαμονής στο Σίδνεϊ.
Επιπλέον, η εμπιστοσύνη των επενδυτών ενισχύθηκε από τους προσεχείς Αγώνες της Κοινοπολιτείας το 2018. Οι εξελίξεις στον τομέα των υποδομών, όπως το ελαφρύ σιδηροδρομικό σύστημα και η επέκταση του αεροδρομίου, έχουν ως στόχο να βελτιώσουν τη συνδετικότητα και την ποιότητα ζωής της πόλης.
"Τα πιο υψηλά καθαρά καθαρά κέρδη προσώπων εξετάζουν την Gold Coast ως το ιδανικό σκηνικό για ημι-συνταξιοδότηση ή σύντομες αποδράσεις", δήλωσε στην Αυστραλιανή Financial Times Michelle Ciesielski, Διευθυντής της Residential Research στον Knight Frank.
"Οι άνθρωποι υιοθετούν μια προσέγγιση fly-in, fly-out ενώ παρακολουθούν τις τιμές κεφαλαίου των κυριότερων κατοικιών σε μεγαλύτερες πόλεις όπως το Sydney", πρόσθεσε.
Ενώ οι αναλυτές προβλέπουν ότι η ανάπτυξη θα επιβραδυνθεί σε άλλες μεγάλες πόλεις εξαιτίας της υπερθέρμανσης και της υπερπροσφοράς μέχρι το 2017, τα πράγματα απλά χτίζονται στην Gold Coast. Σύμφωνα με την Έκθεση της Αυστραλιανής Έκθεσης για την Κατοικία της QBE Insurance, το κόστος των κατοικιών στην Gold Coast αναμένεται να αυξηθεί κατά 12% έως 14% μέχρι το 2018.
Τα οικιστικά έργα επιταχύνουν τη ζήτηση
Το 2015, τα αυξημένα έργα αστικοποίησης και ανάπτυξης προκάλεσαν άνοδο στον πληθυσμό της πόλης, προσελκύοντας 9.000 νέους κατοίκους και δημιουργώντας 15.000 θέσεις εργασίας. Καθώς οι επικείμενες Αγώνες της Κοινοπολιτείας αναμένουν να καλωσορίσουν 690.000 επισκέπτες, υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση για λύσεις στέγασης και ενοικίασης.
Επομένως, οι εγκρίσεις για οικιστικές εξελίξεις έχουν αυξηθεί σε μια δεκαετία υψηλή. Περίπου 8.387 οικοδομικές αιτήσεις στην Gold Coast εγκρίθηκαν από τον Ιούνιο του 2015 μέχρι τον ίδιο μήνα του τρέχοντος έτους.
Καθώς οι αλλοδαποί αγοραστές μπορούν να αγοράζουν νέες κατοικίες μόνο από την αυστραλιανή νομοθεσία, αυτή η εισροή εγκρίσεων θα αποδειχθεί επωφελής, προσφέροντας ευρύτερη επιλογή και προσφορά. Επιπλέον, το αδύναμο δολάριο της χώρας μπορεί να οδηγήσει σε περικοπές τιμών για ακίνητα, δίνοντας στο εξωτερικό αγοραστές ένα νομισματικό πλεονέκτημα.
Παρεμπόδια: Η τοπική νομοθεσία αγωνίζεται πίσω
Σε μια προσπάθεια ρύθμισης μιας υπερθερμασμένης αγοράς ακινήτων και υποστήριξης για πρώτη φορά τοπικών ιδιοκτητών σπιτιών, εφαρμόστηκαν διάφοροι θεσμικοί περιορισμοί για να μαλακώσουν την εξωτερική ζήτηση.
Η κυβέρνηση του Κουίνσλαντ ανακοίνωσε πρόσφατα ότι θα επιβληθεί πρόσθετος δασμός χαρτοσήμου 3% στις ξένες αγορές ακίνητης περιουσίας από την 1η Οκτωβρίου 2016. Αυτό έρχεται πέραν του φόρου μεταβίβασης ύψους 5,75%.
"Αυτό θα διασφαλίσει ότι οι ξένοι αγοραστές, που επωφελούνται από κρατικές υπηρεσίες και υποδομές, συμβάλλουν στην παράδοσή τους - όπως κάνουν οι τοπικοί αγοραστές", δήλωσε ο Queensland Treasurer Curtis Pitt στο Queensland Media Club.
Ομοίως, μεγάλες αυστραλιανές τράπεζες σφίγγουν τα προγράμματα δανεισμού για αλλοδαπούς. Η Westpac, η ANZ, η CBA και η NBA έχουν θέσει περιορισμούς στις αιτήσεις από ξένους αγοραστές με εισόδημα από το εξωτερικό. Έχουν επίσης μειώσει τις μέγιστες τιμές δανείων. Αυτό θα μπορούσε να αποθαρρύνει τους ξένους επενδυτές μικρής κλίμακας, οι οποίοι μπορεί να χρειαστούν δάνεια από υπερπόντιες τράπεζες.
Θα παραμείνει η έκρηξη; Μια ματιά στο μέλλον
Η αγορά ακινήτων της πόλης φαίνεται αισιόδοξη για τα επόμενα δύο χρόνια.
Η δημιουργία θέσεων εργασίας και η προοπτική αύξησης του τουρισμού με τους επερχόμενους Αγώνες της Κοινοπολιτείας οδηγεί στην έκρηξη της ιδιοκτησίας.
Οι επενδυτές είναι ευτυχείς να επωφεληθούν από την εκτίμηση των αξιών κεφαλαίου. Πέρα από το 2018, η ιδιοκτησία μπορεί να είναι μια μικτή τσάντα. Η φρενίτιδα κατασκευής σήμερα θα μπορούσε να οδηγήσει σε πτώση, καθώς η υπερπροσφορά οικιστικών μονάδων θα εξασθενίσει τις τιμές ενοικίασης και ακινήτων μετά την ολοκλήρωση των Αγώνων και την αποχώρηση των τουριστικών δολαρίων.
Αυτό το άρθρο δημοσιεύτηκε για πρώτη φορά στο PALACE.
