Οδηγός: Αγορές ακινήτων στη Siem Reap

Για πολλούς, το Siem Reap είναι το μέρος όπου μπορείτε να πάτε για διακοπές γεμάτες πραγματική γοητεία του παλιού κόσμου που είναι γεμάτη με την ενεργητική αισιοδοξία του νεωτερισμού. Πράγματι, η πόλη κατατάχθηκε φέτος ως ο δεύτερος καλύτερος προορισμός διακοπών στον κόσμο από το TripAdvisor. Αυτό που είναι σημαντικό να σημειωθεί σχετικά με την τοπική αγορά ακινήτων, στο βαθμό που βασίζεται στην ανάπτυξη του τουριστικού τομέα, είναι οι συνδέσεις του με μια τάση κοινή σε τουρισμό χαμηλού κόστους ιδιαίτερα συναφείς με την Ασία, γνωστή ως μαζική ασιατική τουριστική δραστηριότητα. Αυτό είναι όπου πολλοί καλοί επιχειρηματίες και επενδυτές, ειδικά από την Κίνα, το Βιετνάμ και σε ορισμένες περιπτώσεις την Κορέα, μονοπωλούν τα τμήματα της αγοράς φιλοξενίας του Siem Reap.

Lobby και εσωτερική αυλή του Victoria Hotel. Siem Reap; Καμπότζη

Για παράδειγμα, μια κινεζική εταιρεία τουρισμού που δραστηριοποιείται στην Ασία και με υποκατάστημα στο Siem Reap, προσελκύει κινέζους επισκέπτες που αναζητούν διακοπές χαμηλού κόστους στην πόλη. Αυτή η ίδια εταιρεία επίσης χτίζει ή αγοράζει και κατέχει ξενοδοχεία και εστιατόρια στο Siem Reap. Οι φιλοξενούμενοί τους θα επισκεφθούν και μπορεί να πάρουν ακόμη και κομμάτια από τοπικούς τόπους ενδιαφέροντος στους οποίους πηγαίνουν οι πελάτες τους. Αυτό που σημαίνει αυτό είναι ότι υπάρχει μια διχαστική ιστορία που πρέπει να προσέξουμε - ενώ ο τουρισμός μπορεί να είναι ακμάζουσα, το κόλπο να επωφεληθεί από αυτό για τους επενδυτές σε ακίνητα δεν είναι απλώς το δικό του περιουσιακό στοιχείο που προσδοκά αξία-εκτίμηση για να είναι σύμφωνη με τη γενική οικονομική ανάπτυξη , αλλά να δομήσουν τις επενδύσεις κάποιου για άμεση μόχλευση στο δολάριο του τουρισμού. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι μεγάλο μέρος αυτής της αύξησης του εισοδήματος στον τουρισμό δεν είναι πιθανό να εισρεύσει άμεσα στην τοπική τουριστική αγορά της Καμπότζης ή σε πάρα πολλά χέρια της Καμπότζης, σε αντίθεση με τις συνήθεις επενδυτικές προτάσεις και στρατηγικές σε άλλες αγορές υψηλής ανάπτυξης.

Ένα τέτοιο φαινόμενο παρουσιάζει επίσης μια δεύτερη ανωμαλία στην αγορά ακινήτων του Siem Reap - η ζήτηση γης στο κέντρο της πόλης μπορεί επίσης να είναι περιορισμένη. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι πολλοί τουριστικοί πωλητές - χάρη στην επιρροή τους στην πόλη - μπορούν και επιλέγουν φθηνότερους προορισμούς έξω από το κέντρο της πόλης. Αυτό εξηγεί γιατί πολλοί από αυτούς δεν λειτουργούν σε περιοχές με υψηλή τουριστική κίνηση, δεδομένου ότι οι πελάτες τους σχηματίζουν τη δική τους αιχμάλωτη αγορά. Όλα αυτά δείχνουν ότι οι κανόνες παιχνιδιού στην αγορά ακινήτων του Siem Reap είναι και θα συνεχίσουν να διαφέρουν πολύ από πολλές άλλες πόλεις. Το σαφές συμπέρασμα από αυτό είναι ότι οι τιμές στο κέντρο της πόλης και εκείνες στα περίχωρα, δεν πρέπει να είναι πολύ διαφορετικές, πράγμα που ισχύει στην πραγματικότητα.

Σύμφωνα με τον Numbeo, η μεγαλύτερη σε απευθείας σύνδεση βάση δεδομένων του κόσμου για το κόστος και το βιοτικό επίπεδο σε διάφορες πόλεις με βάση τις συνεισφορές των χρηστών του χώρου, τις αναλογίες τιμών προς ενοίκιο στο κέντρο της πόλης και εκείνες πέρα ​​από αυτές είναι 15:21 και 15:04 αντίστοιχα. Διαφορά μόλις 1,1%. Οι ακαθάριστες αποδόσεις μίσθωσης είναι 6,58% και 6,65%, παρουσιάζοντας και πάλι ένα ελάχιστο χάσμα 1%.

Bloom Garden; Siem Reap; Καμπότζη

Σύμφωνα με έρευνα της Key Real Estate, ενός τοπικού κτηματομεσιτικού γραφείου, η αγορά ακινήτων του Siem Reap μπορεί να χωριστεί σε εννέα ζώνες, με τις τρεις πιο ακριβές ζώνες σήμερα να έχουν ως εξής:

Ζώνη	Περιγραφή του Locale	Prince Range (US $ / sq.ft)
ΕΝΑ	Pub Street και κύριο τουριστικό κόμβο	$158-465
σι	Κεντρική Αγορά προς την Εθνική Οδό 6	$93-279
ντο	Angkor Night Market	$93-279

Οι άλλες έξι ζώνες (D-I) καλύπτουν ως επί το πλείστον ένα μείγμα οικιστικών περιοχών και boutique ξενοδοχεία, ή τοπικές οικιστικές γειτονιές, σχολεία και διάφορες εγκαταστάσεις. Οι τιμές κυμαίνονται από US $ 42- US $ 74 / sq. ft για δευτερεύοντες δρόμους, σε US $ 112-US $ 186 / sq. ft για περιοχές που βρίσκονται ακριβώς από τα κύρια αρτηριακά δίκτυα.

Ωστόσο, άλλοι παράγοντες που πρέπει να παρακολουθήσουν περιλαμβάνουν την τυπική ζήτηση και την προσφορά. Ο Charles Villar, Διευθύνων Σύμβουλος της Key Real Estate, παρατηρεί ότι η Siem Reap έχει χαμηλότερη τοπική ζήτηση σε σύγκριση με την Πνομ Πεν, ειδικά αν μιλάμε για ευκαιρίες πέρα ​​από τους συνήθεις τομείς φιλοξενίας και τουρισμού. Αυτό το σημείο είναι σύμφωνο με την εικόνα ζωγραφισμένη από τους διαθέσιμους αριθμούς. Παρόλο που το Siem Reap μόνο αντιπροσώπευε πάνω από το 50% των τουριστών στην Καμπότζη, οι τιμές των γαιών σε βασικούς τομείς παρέμειναν κάπως στάσιμες. Αυτό υποδηλώνει ότι υπάρχει τεράστιο δυναμικό στην αγορά αυτή, διότι όταν οι επιχειρήσεις σε άλλους τομείς επεκτείνονται από την Πνομ Πενχ στο Siem Reap - η επόμενη πιο βιώσιμη τοπική ρύθμιση στη χώρα - η ζήτηση για ακίνητα θα αυξηθεί και είναι μόνο θέμα χρόνου πριν από αυτό συμβαίνει.

Νυχτερινή αγορά, Siem Reap, Καμπότζη

Αυτό το μοντέλο δεν είναι καν αλλοδαπός στη χώρα. Επί του παρόντος, υπάρχουν πολλά σύγχρονα συγκυριαρχίες και εμπορικά κέντρα στην Πνομ Πενχ, συμπεριλαμβανομένου του Mall Aeon. Είναι ουσιαστικά θέμα αναπαραγωγής ενός μοντέλου που έχει ήδη δοκιμαστεί και δοκιμαστεί στη Siem Reap. Από αυτή την άποψη, οι βασικοί χώροι για μια άνθηση στην αγορά ακινήτων του Siem Reap, πέραν του τουρισμού και της φιλοξενίας, είναι ήδη σε ισχύ. Αρκεί να πούμε ότι οι ευκαιρίες στο Siem Reap είναι ώριμες για την επιλογή, αλλά υπάρχουν διαφορετικοί κανόνες που κάποιος πρέπει να παίξει, για να βγούμε χαμογελώντας από την παχιά.

Ιστορίες Credits

Κείμενο από Willy Yeo

Αυτό το άρθρο δημοσιεύθηκε αρχικά στο PALACE