Δεν είναι έκπληξη αυτό Λονδίνο πολυτελές ακίνητο είναι πολύ ακριβό. Αυτό που προκαλεί έκπληξη είναι ότι η πρόσφατη μελέτη ανάπτυξης του Λονδίνου για την ανάπτυξη, η οποία ολοκληρώθηκε από το τμήμα συμβουλευτικών υπηρεσιών ανάπτυξης του Knight Frank, παρουσιάζει μια εκπληκτική νέα κατεύθυνση από την άποψη των τάσεων της αγοράς. Όπου η παροιμία για ακίνητα αποτελούσε "τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία", οι τάσεις και οι απαιτήσεις της αγοράς αρχίζουν να δείχνουν ότι ο σχεδιασμός και οι προδιαγραφές καθίστανται όλο και πιο σημαντικοί από την τοποθεσία.

Όλο και περισσότερο, οι αγοραστές ακίνητης περιουσίας στο Λονδίνο επικεντρώνονται όλο και περισσότερο στο χώρο, τη διάταξη, την αρχιτεκτονική και τις απόψεις, σε αντίθεση με τη διαθεσιμότητα των ανέσεων σε εξελίξεις πολυτελών ακινήτων.

Knight Frank London Design Study Μελέτη: Η επιβράδυνση στις νέες εξελίξεις αλλά η ανάκαμψη των τιμών των ακινήτων στο κεντρικό κεντρικό Λονδίνο

Στοιχεία από την DCLG δείχνουν επιβράδυνση της στέγασης με 17.070 νέες εξελίξεις στο Λονδίνο το 2016, από 25.200 το προηγούμενο έτος. Οι προγραμματισμένες εγκρίσεις για τις νέες επικείμενες εξελίξεις στο Λονδίνο μειώθηκαν επίσης, από 499 το 2015 σε 478 το 2016 - αυτό οφείλεται σε διάφορους παράγοντες, όπως το αυξανόμενο κόστος κατασκευής (το 35% του συνολικού κόστους κατασκευής πολυτελών ακινήτων του Λονδίνου - 10 % μεταβολή της Sterling μπορεί να αυξήσει το κόστος ανάπτυξης ακινήτων κατά 2 έως 4%) λόγω των δυσμενών FOREX που απορρέουν από την Brexit, των εργασιακών ζητημάτων και των φορολογικών αλλαγών.

Big Ben και Γέφυρα του Γουέστμινστερ το σούρουπο

Η έρευνα αγοράς Knight Frank δείχνει ότι οι τιμές των ακινήτων στο κεντρικό κεντρικό Λονδίνο παρουσίασαν ανοδική πορεία: 24% υψηλότερη από την τελευταία αιχμή της αγοράς το 2008. Η τρέχουσα τάση των τιμών για τα πολυτελή ακίνητα του Λονδίνου αντικατοπτρίζει ότι η αγορά προσαρμόζεται στις αλλαγές τέλη χαρτοσήμου που εισήχθησαν το Δεκέμβριο του 2014 και πρόσφατα τον Απρίλιο του 2016 με αυξημένο κόστος που σχετίζεται με ακίνητα άνω των 1,1 εκατομμυρίων δολαρίων και πρόσθετη εισφορά 3% για πρόσθετα ακίνητα.

Knight Frank Μελέτη για τις προτιμήσεις αγοραστών στο σπίτι: Μια επισκόπηση

Η αγορά ακινήτων του Λονδίνου έχει γίνει πιο επικεφαλής προϊόντων και λιγότερων τοποθεσιών με τους προγραμματιστές που εστιάζουν όλο και περισσότερο στην ποιότητα του κτιρίου και των εγκαταστάσεών τους, παρά στους παραδοσιακούς "χρυσούς ταχυδρομικούς κώδικες".

Δεδομένης της επιλογής μεταξύ δύο διαμερισμάτων όμοιου μεγέθους αλλά διαφορετικών τιμών, που θα επιλέγατε; Το 64% επέλεξε συντριπτικά πολυτελείς προδιαγραφές υψηλής ποιότητας, όπως εισαγόμενες πέτρες και συσκευές σχεδιαστών έναντι 36%, οι οποίες επέλεξαν στάνταρ τεχνητές πέτρες και μη επώνυμες συσκευές.

Πόσο σημαντικά είναι τα παρακάτω gadgets και η τεχνολογία; Οι κορυφαίες 5 παροχές που επιλέγονται σύμφωνα με τις προτιμήσεις των αγοραστών στο σπίτι είναι: 1. Υψηλής ταχύτητας ευρυζωνική σύνδεση (43% των ερωτηθέντων) 2. Σύνδεση δορυφορικής / καλωδιακής τηλεόρασης 3. Έξυπνη θέρμανση και ψύξη 4. Σύστημα ασφαλείας 5. Έξυπνο φωτισμό

Στο ίδιο σημείο τιμών, το 69% των αγοραστών κατοικιών θα προτιμούσε ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα σε ένα κτίριο με μόνο θυρωρό ενώ μόνο το 31% των αγοραστών κατοικιών προτιμούν ένα μικρότερο διαμέρισμα σε ένα κτίριο με εκτεταμένες παροχές όπως πισίνα, σπα, θυρωρείο, κινηματογράφος, σαλόνι κλπ.

Οι κορυφαίες 5 ανέσεις θα απέσπασαν οι αγοραστές σπιτιού για να μειώσουν την χρέωση υπηρεσιών; Το κελάρι κρασιού (84%), το βιβλιοπωλείο (82%), το σπα (80% - κάπως περίεργο), η αίθουσα προβολής (78%) και ο βρεφονηπιακός σταθμός (78%).

Top 5 Εξελίξεις πολυτελών ακινήτων του Λονδίνου

Από πολυτελή διαμερίσματα, διαμερίσματα, εξοχικές κατοικίες και βικτοριανά ταβερνάκια εντός των κεντρικών κεντρικών περιοχών Belgravia, Holland Park, Knightsbridge, Mayfair και Notting Hill. Πολυτελή ή όχι, το ακίνητο του Λονδίνου είναι τόσο επιθυμητό ώστε να λέτε ότι κατοικούσατε στο κεντρικό Λονδίνο υποδηλώνει ήδη ένα επίπεδο κύρους (ακόμα κι αν δεν ζούσατε στα πιο ακριβά μέρη της πόλης όπως οι Kensington Palace Gardens και The Bishops Avenue ). Με μια σειρά από εμπειρίες, όπως το West End σε οκτώ Royal Parks, το Big Ben στο παλάτι του Μπάκιγχαμ στο βήμα σας, θα θέλατε να δείτε οποιαδήποτε από αυτές τις κορυφαίες πέντε επερχόμενες εξελίξεις στην πολυτελή ακίνητη περιουσία του Λονδίνου.

West Gate Gate - μια επερχόμενη πολυτελή ανάπτυξη ακινήτων στο Λονδίνο

Πύλη του West End

• Διαμερίσματα 1, 2 & 3 υπνοδωματίων διαθέσιμα
• Άριστες συγκοινωνιακές συνδέσεις, Ζώνη 1
• 24ωρη υπηρεσία θυρωρού και επιχειρηματικό σαλόνι
• Πισίνα, σπα, γυμναστήριο, αίθουσα κινηματογράφου & ιδιωτικούς κήπους

Το σαλόνι της Πύλης του West End

Παρουσιάζοντας Πύλη του West End , μια αποκλειστική πολυτελής ανάπτυξη ακινήτων που βρίσκεται σε έναν από τους πιο διάσημους ταχυδρομικούς κώδικες του Λονδίνου, μακριά από το κομψό Marylebone. Σχεδιασμένο από τους διάσημους αρχιτέκτονες Squire & Partners, το West End Gate του Λονδίνου, που αποτελείται από έναν ορόσημο οικιστικό πύργο και τα γύρω τεμάχια αρχοντικών, εμπνέεται από την τοπική αρχιτεκτονική και το χαρακτήρα της περιοχής. Η πολυτελής ανάπτυξη 30 ορόφων από τον βραβευμένο κατασκευαστή ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου Berkeley Homes προσφέρει απίθανη θέα στην πόλη, το Regent's Park και το Hyde Park. Διαθέτει 542 διαμερίσματα με εγκαταστάσεις πρώτης κατηγορίας και μοντέρνο σχεδιασμό - μια συγχώνευση σύγχρονων και παλαιών σχολικών πολυτελών κατοικιών. Η Πύλη του West End επωφελείται επίσης από μια τοποθεσία της ζώνης 1 του κεντρικού Λονδίνου και τις εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις.

Οι πολυτελείς ανέσεις περιλαμβάνουν 24ωρη υπηρεσία θυρωρείου, πισίνα, ιδιωτικό γυμναστήριο με εκπαιδευτές στο χέρι, επιχειρηματικό σαλόνι και αίθουσα προβολής κινηματογράφου. Στην καρδιά της Πύλης του West End υπάρχει ένας όμορφος διαμορφωμένος κήπος και πλατεία, με ένα γραμμικό χαρακτηριστικό γνώρισμα νερού που διέρχεται από την πλατεία.

Το Corniche στο Albert Embankment

Το Corniche

• Εικονική τοποθεσία δίπλα στο ποτάμι
• Πισίνα, σπα και αίθουσα Vitality
• Skyline Club Lounge και βεράντα
• 24ωρη υπηρεσία θυρωρού και ασφαλές υπόγειο πάρκινγκ

Μπαλκόνι θέα από ένα διαμέρισμα στο The Corniche στο Albert Embankment, μια επερχόμενη πολυτελή ανάπτυξη ακινήτων στο Λονδίνο

Βρίσκεται απέναντι από την Tate Britain, Το Corniche στο Albert Embankment είναι μια πραγματικά θεαματική ανάπτυξη στη νεοσυσταθείσα περιοχή Nine Elms του Λονδίνου. Σχεδιασμένο από τους παγκοσμίου φήμης αρχιτέκτονες Foster & Partners, το The Corniche προσφέρει μια επιλογή από πολυτελή διαμερίσματα ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων και ρετιρέ. Μια πολυτελή ανάπτυξη ακινήτων του Λονδίνου με αποκλειστική διεύθυνση στη νότια πλευρά του ποταμού Τάμεση, το Corniche με την ελικοειδή και κομψή αρχιτεκτονική μιμείται τις καμπύλες του Τάμεση.

Πανοραμική θέα πάνω από το πιο σημαντικό τμήμα του ποταμού από τα υπέροχα σπίτια του Κοινοβουλίου, στα στρογγυλά λοβούς του Λονδίνου και προς το Λονδίνο. Η ατομική του διάταξη προσφέρει μια μεγάλη ποικιλία από σουίτες, διαμερίσματα ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων και ρετιρέ. Ο καθένας έχει τελειώσει στα υψηλότερα πρότυπα, όχι λιγότερο από ό, τι θα περίμενε κανείς από μια παγκόσμια κορυφαία ομάδα σχεδιασμού.

Εκτός από όλες τις συνήθεις ανέσεις, μια ανάπτυξη αυτής της ποιότητας προσφέρει. 24ωρη υπηρεσία θυρωρού, υπόγειο πάρκινγκ κ.λπ., το Corniche on Albert Embankment διαθέτει επίσης μια πισίνα υπερχείλισης, δωμάτια σπα, αίθουσα προβολής και ένα αποκλειστικό σαλόνι του club του 19ου ορόφου.

375 High Street του Κένσινγκτον

375 High Street του Κένσινγκτον

• 24ωρη υπηρεσία θυρωρού Harrods Estates
• Ασφαλές υπόγειο πάρκινγκ
• Σουίτα αναψυχής και ιδιωτικό κινηματογράφο
• Επιχειρηματική σουίτα

Καθιστικό του αποκλειστικού ρετιρέ πέντε υπνοδωματίων στην οδό High Street του Kensington 375

Δωμάτιο Master του αποκλειστικού ρετιρέ πέντε υπνοδωματίων στην οδό High Street του Kensington 375

375 High Street του Κένσινγκτον είναι ένα πολυτελές νέο κτίριο που βρίσκεται στο δυτικό άκρο του Kensington. Βρίσκεται στο Βασιλικό Δήμο του Kensington και Chelsea, η πολυτελής ανάπτυξη ακινήτων του Λονδίνου προσφέρει 24ωρη υπηρεσία θυρωρού και ασφάλειας, υπόγειο χώρο στάθμευσης και εκπληκτική σουίτα αναψυχής για κατοίκους. Το βραβευμένο 375 Kensington High Street είναι μία από τις πιο περιζήτητες νέες διευθύνσεις του Λονδίνου, προσφέροντας μια σειρά διαμερισμάτων ενός και δύο υπνοδωματίων, αλλά ένα σούπερ πολυτελές ρετιρέ πέντε υπνοδωματίων που δεν υπήρχε ποτέ και βρίσκεται στον 11ο και 12ο όροφο είναι τώρα έτοιμο για αρπαγές.

Το αποκορύφωμα της σύγχρονης ζωής, η πολυτελή ιδιοκτησία επωφελείται από μια αφθονία του φυσικού φωτός και περιτυλίγει γύρω από βεράντες πάνω από 1400 τετραγωνικά μέτρα με εξαιρετική θέα στον ορίζοντα του Λονδίνου. Το Penthouse 375 Kensington αποτελείται από ένα μεγάλο χώρο υποδοχής με διπλό ύψος οροφής και θέα στην τριπλή όψη, είσοδο, πολύ μεγάλη ενιαία κουζίνα με συσκευές Gaggenau και Sub Zero, τραπεζαρία, εξαιρετικά μεγάλο υπνοδωμάτιο με dressing area και encaite circa 850sq.ft συνολικά, τέσσερα επιπλέον υπνοδωμάτια, όλα με ensuites και ξεχωριστό βοηθητικό δωμάτιο. Το ακίνητο επωφελείται επίσης από την κατοχή τεσσάρων χώρων στάθμευσης και δύο ξεχωριστών εισόδων.

Temple House, 190 Strand, μια επερχόμενη πολυτελή ανάπτυξη ακινήτων στο Λονδίνο

Temple House, 190 σκέλος

• 22 boutique διαμερίσματα
• Η ζωή στο ποτάμι
• Έξω εσωτερικοί χώροι

Το σαλόνι του Temple House

Ένα υπνοδωμάτιο του Temple House

Το 190 Strand είναι ένα κτίριο μικτής χρήσης από το St Edward Homes, μέρος της Berkeley Group Holdings, που βρίσκεται σε εξέλιξη στη νότια πλευρά του Strand στην πόλη Westminster του Λονδίνου. Αλλά είναι η συλλογή των 22 πολυτελών διαμερισμάτων που αποτελούν συλλογικά την ανάπτυξη ακινήτων του Λονδίνου Σπίτι του Ναού που πραγματικά μας ενθουσιάζει.

Βρισκόμαστε περήφανα μόνο μερικά μέτρα από τον ποταμό Τάμεση. Αυτή η αποκλειστική συλλογή εξαιρετικών κατοικιών βρίσκεται στην καρδιά του κεντρικού Λονδίνου στη ζωντανή και δυναμική πολιτιστική καρδιά: το Covent Garden, τα σπίτια του Κοινοβουλίου και την πλατεία Trafalgar.

Το Temple House σηματοδοτεί μια ξεχωριστή νέα παρουσία σε αυτή την ιστορική τοποθεσία. Η κόκκινη τούβλο και η πέτρινη πρόσοψη αντλείται από την επιρροή του γείτονά της, τον όροφο του Arundel House του 19ου αιώνα. Το Temple House είναι μια σύγχρονη ερμηνεία, με τις μεγάλες πόρτες εισόδου να αντηχούν τη διακοσμητική βελανιδιά δίπλα.

Burlington Gate Mayfair

Burlington Gate Mayfair

• Βρίσκεται στην πολυτελή συνοικία του Mayfair
• Πρόσβαση σε εξατομικευμένη ραπτική, γκαλερί τέχνης παγκόσμιας κλάσης
• 24ωρη υπηρεσία θυρωρού
• Γυμναστήριο
• Ιαματική πηγή

Η Πύλη Burlington στο Mayfair W1 είναι η τελευταία πολυτελή ανάπτυξη ακινήτων του Λονδίνου από βραβευμένο γηγενή γη. Εμπνευσμένο από την πλούσια πολιτιστική κληρονομιά της Mayfair (ψώνια, εξατομικευμένη προσαρμογή και τα παρόμοια), η Πύλη Burlington είναι η επιτομή της καλής διαβίωσης σε μία από τις πιο επιθυμητές διευθύνσεις του κόσμου.

Το Burlington Gate, που προσφέρει εξαιρετικό μείγμα πολυπλοκότητας, χειροτεχνίας και πρωτοποριακής αρχιτεκτονικής, αποτελείται από 42 πολυτελείς κατοικίες και ρετιρέ, ένα αποκλειστικό θυρωρείο που προσφέρει 24ωρη εξυπηρέτηση και χώρο εκθεσιακού χώρου 25.000 θέσεων.

Το αίθριο στην Πύλη Burlington, Mayfair

Το σαλόνι ενός διαμερίσματος στο Burlington Gate Mayfair

Το σύγχρονο νέο κτίριο σχεδιάστηκε από την αναγνωρισμένη διεθνή αρχιτεκτονική πρακτική Rogers Stirk Harbour + Partners. Η επερχόμενη πολυτελή ανάπτυξη ακινήτων του Λονδίνου είναι μια σύγχρονη ερμηνεία της περιβάλλουσας γεωργιανής αρχιτεκτονικής, παρουσιάζει την τεχνική εμπιστοσύνη και παρέχει εντυπωσιακό νέο δημόσιο χώρο, συμπεριλαμβανομένης της πρώτης νέας στοάς στο Mayfair από τη δεκαετία του 1930 που συνδέει την Old Burlington Street με την οδό Cork.

Αντανακλώντας τη θέση του στον κορυφαίο προορισμό του Mayfair για συλλέκτες και γνώστες της τέχνης, η Burlington Gate φιλοξενεί έναν όμορφα δημιουργημένο χώρο τέχνης με όλη την κομψότητα και το φως της πιο εντυπωσιακής γκαλερί.Οι κατοικίες στην Πύλη του Μπέρλινγκτον είναι προσβάσιμες μέσω ιδιωτικής εισόδου στην αυλή. Κατά την είσοδο, η νέα πολυτελής ανάπτυξη του Λονδίνου αποκαλύπτει αμέσως την πραγματική της νεωτερικότητα. Δύο κομψά, γραμμικά κτίρια συνδέονται με έναν ενιαίο ημιδιαφανή πυρήνα που επιτρέπει το φως της ημέρας στην καρδιά της ανάπτυξης.

Η ρεσεψιόν των κατοίκων βρίσκεται σε ένα πατάρι που έχει θέα στο αίθριο όπου το φως της ημέρας προσγειώνεται στις ομαλές επιφάνειες της εσωτερικής αρχιτεκτονικής του κτιρίου. Οι ανοιχτοί άνεμοι εσωτερικοί χώροι διαθέτουν ειδικά διαμορφωμένο σχεδιασμό, συνδυάζοντας παραδοσιακά σκάφη με πρωτοποριακή καινοτομία. Όλες οι κατοικίες ενισχύονται από λεπτομερείς λεπτομέρειες, από τις εξειδικευμένες χειρολαβές των θυρών και τα κουφώματα, μέχρι τις εξατομικευμένες κουζίνες και μπάνια Bulthaup. Οι κάτοικοι επωφελούνται επίσης από ένα γυμναστήριο και ένα σπα που προσφέρει υπερσύγχρονο εξοπλισμό.