Αναθεώρηση: ρεσεψιόν Waisenstrasse, Βερολίνο

Παρόλο που ένα νέο «Βερολίνο» εμφανίστηκε ξεκάθαρα μετά την πτώση του τείχους του Βερολίνου, η πόλη εξακολουθεί να εξελίσσεται, ιδιαίτερα στην κεντρική συνοικία «Mitte», που αποτελούσε τμήμα της Ανατολικής Γερμανίας, όπου στρωματοποιημένα κομμάτια ιστορίας συνοδεύονταν από ένα κύμα νέας ανάπτυξης . Οι ουλές και τα κενά στο ύφασμα της πόλης παρέχουν ένα ελκυστικό πλαίσιο για τους αρχιτέκτονες που έχουν την εντολή να αντιμετωπίσουν την ταραγμένη ιστορία της πόλης, ενώ παράλληλα δημιουργούν εκ νέου δομές. Αυτή ήταν η ένταση που αντιμετώπιζε το στούντιο στο Βερολίνο Atelier Zafari κατά το σχεδιασμό του Cölln-Palais, ενός χαμηλού κτιρίου στην Waisenstrasse, στο Βερολίνο Mitte.

Βρίσκεται απέναντι από τον παλιό τοίχο του Βερολίνου, το ακρωτηριασμένο σκελετό επιφάνειας 5.597 τετραγωνικών μέτρων του έργου παρουσίασε διάφορους διαρθρωτικούς περιορισμούς: στενή πρόσοψη στο δρόμο, αρκετά ευρύτερο οπίσθιο τμήμα και περιβάλλοντα έξι ιστορικό τείχος προστασίας. Η τοποθεσία έθεσε επίσης διάφορες εννοιολογικές προκλήσεις. "Πώς μπορεί η πυκνότητα, η ατομικότητα και ο φυσικά αναπτυγμένος κατακερματισμός της μεσαιωνικής δομής με αυλές και σοκάκια, όπως κάποτε, να μετατραπούν σε μια διαφορετική, σύγχρονη γλώσσα;" λέει ο αρχιτέκτονας Sohrab Zafari. "Σε αυτό το μέρος, όπου ο χρόνος άφησε τόσες πολλές ουλές, δεν πρέπει να υπάρχει ένα σπίτι που έχει αναπτυχθεί όχι μόνο για να γεμίσει κενά, αλλά και για να αφήσει κενά;"

Η λύση του Ζαφάρη ήταν μια χωροταξική διάταξη, όπου γενναιόδωρα διαμερίσματα και αρχοντικά συναντιούνται σαν ένα περίπλοκο, ογκομετρικό παζλ και εσωτερικοί και εξωτερικοί χώροι υφαίνονται στις πτυχές των στρωμάτων του κτιρίου. "Η ιδέα δεν είναι μόνο να γεμίσει κενά, αλλά να αφήσει κενά, μερικές φορές εμπνευσμένα από παλιά ερείπια", λέει. Το έργο διαθέτει μόνο μια χούφτα οικιστικών μονάδων, συμπεριλαμβανομένου ενός κομψού ρετιρέ που προστέθηκε πρόσφατα για 3,4 εκατομμύρια δολάρια.

Με δύο επίπεδα, η μονάδα ρετιρέ των 1.939 τετραγωνικών στρεμμάτων ενσωματώνει αυτή την ισορροπία των στερεών και των κενών με τα φωτεινά δωμάτια και τους εξωτερικούς χώρους διαβίωσης. Για τους εσωτερικούς χώρους, ο Ζαφάρι επέλεξε ένα εκλεπτυσμένο μείγμα υλικών, όπως ιταλικό μαύρο πέτρινο δάπεδο και εκτεθειμένα σκυρόδεμα και λευκούς τοίχους από γυψομάρμαρο. Οι επιφάνειες αντανακλούν τις δομημένες επιφάνειες τοίχων και τις γεωμετρικές γραμμές που είναι ορατές από το εξωτερικό και δημιουργούν μια τρισδιάστατη εμφάνιση που ενισχύεται από τη χρήση επικαλυμμένων θυρών που συγχωνεύονται σχεδόν αδιάκοπα με τους τοίχους.

Η κατοικία τύπου σοφίτας είναι διατεταγμένη γύρω από ένα φωτεινό καθιστικό που ανοίγει σε μια μεγάλη βεράντα από τη μια πλευρά και την παρακείμενη κουζίνα στην άλλη. Το εστιατόριο Reuter & Schmidt είναι έτοιμο, η κουζίνα διαθέτει συσκευές Miele και Gaggenau, ιταλικές μαρμάρινες πάγκες Bianco Perlino, ένα ανεξάρτητο πέτρινο μαγειρικό νησί και 200 ​​χρόνια παλιά δρύινα πατώματα Dinesen. Εντοιχισμένα ντουλάπια που κρύβουν το ψυγείο-καταψύκτη και επιπλέον χώρους αποθήκευσης.

Από την κουζίνα, δύο κλιμακοστάσια οδηγούν στους άλλους χώρους καθιστικού, ένα στη βεράντα του τελευταίου ορόφου, το οποίο περιλαμβάνει ένα χαρακτηριστικό γνώρισμα νερού και πλωτά νησιά σκυροδέματος ιδανικό για χαλάρωση και θέα στην πόλη. Η άλλη σκάλα οδηγεί στο χαμηλότερο επίπεδο, το οποίο στεγάζει την κύρια κρεβατοκάμαρα. Το δωμάτιο διαθέτει καθαρό, απλό σχεδιασμό και ένα παρακείμενο κύριο λουτρό όπου οι γλυπτικοί νεροχύτες είναι κατασκευασμένοι από το ίδιο μάρμαρο Bianco Perline που χρησιμοποιείται στην κουζίνα. Υπάρχει επίσης ένα ντους που μετατρέπεται σε μια σάουνα ατμού και σχισμές στους τοίχους επιτρέπουν ένα συναρπαστικό παιχνίδι του φωτός και της σκιάς.

"Στο Βερολίνο υπάρχουν πολύ λίγες ιδιοκτησίες όπως αυτή," λέει ο Peter Rabitz, Διευθυντής της Premium Real Estate της Zabel Property Group, μιας εταιρείας που ειδικεύεται στην πώληση πολυτελών κατοικιών στο Mitte του Βερολίνου. "Είναι ιδιωτικό, αλλά έχει επίσης ένα χώρο στο κατάστρωμα στέγης, ιδανικό για διασκέδαση. Η διάταξη του ανοιχτού σχεδίου είναι ιδανική για έναν σύγχρονο και μητροπολιτικό ιδιοκτήτη που του αρέσει να συλλέγει την τέχνη. "

Η περιοχή Mitte του Βερολίνου έχει γίνει όλο και πιο πολυπόθητη τα τελευταία χρόνια, ιδιαίτερα μεταξύ των ξένων αγοραστών. Το 2014, οι διεθνείς αγοραστές αντιπροσώπευαν περίπου το 70% των πωλήσεων ακινήτων στο Mitte του Βερολίνου. Τώρα ο Rabitz λέει ότι ο αριθμός αυτός είναι πιο κοντά στο 80%. Καθώς οι νεοσύστατες επιχειρήσεις της πόλης κερδίζουν έλξη, οι τοπικοί επαγγελματίες πληροφορικής καθίστανται επίσης κινητήρια δύναμη στην πολυτελή αγορά κατοικιών της πόλης. "Βλέπουμε έναν αυξανόμενο αριθμό νέων επαγγελματιών πληροφορικής που μπορεί να ενδιαφέρονται για μια τέτοια ιδιοκτησία", λέει.

Οι ξένοι αγοραστές σχεδιάζονται από τον χαλαρό τρόπο ζωής που προσφέρει η πόλη και σχετικά χαμηλές τιμές σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες όπως το Λονδίνο και το Παρίσι. Ακόμη και στη Γερμανία, το κόστος ζωής στο Βερολίνο παραμένει χαμηλότερο από το Μόναχο, το Αμβούργο και τη Φρανκφούρτη. Ωστόσο, οι τιμές αυξάνονται - σχεδόν 80% από το 2010 σε ορισμένες περιοχές. Το 2015 οι τιμές αυξήθηκαν γύρω στο 10%, σύμφωνα με μια έκθεση του Jones Lang LaSalle. Το Mitte έρχεται λίγο υψηλότερα στο 12% και η Zabel Property Group έχει αναφέρει τιμές τόσο υψηλές όσο $ 600 / τ.μ. ft.

Η έλλειψη στεγαστικής προσφοράς του Βερολίνου αποτελεί σημαντικό παράγοντα. Ο Peter Rabitz αναφέρει ότι περίπου 17.000 άδειες δόμησης παραδόθηκαν το 2015, αλλά θα απαιτηθούν 20.000 έως 24.000 μονάδες για να απορροφήσουν την τρέχουσα ζήτηση. Μόνο περίπου 7.500 μονάδες ολοκληρώθηκαν στο Βερολίνο το 2015.

Οι κεντρικές τοποθεσίες παραμένουν στην υψηλότερη ζήτηση, ιδιαίτερα για όσους αναζητούν σύγχρονες κατοικίες με μοντέρνο σχεδιασμό και εύκολη πρόσβαση στις πολιτιστικές προσφορές της πόλης.Το Cölln-Palais βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από την Αλεξάντερπλατς, γνωστή για τα αμέτρητα καταστήματα και εστιατόρια της, καθώς και την περιοχή Nikolaiviertel και τη μοντέρνα περιοχή Hackescher Markt.

Τα νέα κτίρια που προσφέρουν μια πλήρη σουίτα ανέσεων, όπως αυτά που είναι κοινά στη Σιγκαπούρη και το Λονδίνο, δεν είναι ακόμα τα πρότυπα στην κορυφαία αγορά του Βερολίνου, αλλά επιλέγουν οι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη στο Mitte που χτίζουν με τον πολυτελές τρόπο ζωής του σήμερα. Εκτός από την ενδοδαπέδια θέρμανση και τον κλιματισμό, το Cölln-Palais διαθέτει υπόγειο χώρο στάθμευσης με στρογγυλεμένους τοίχους, εξαιρετικά ευρύχωρο χώρο στάθμευσης και δάπεδα από εποξειδική ρητίνη. Από εδώ, οι μόνιμοι κάτοικοι μπορούν να πάρουν ένα ανελκυστήρα απευθείας στο διαμέρισμά τους.

Πληροφορίες ακινήτων

Ρετιρέ Waisenstrasse
Τοποθεσία: Βερολίνο, Γερμανία
Προγραμματιστής: Just Living GmbH
Σχεδιαστής: αρχιτέκτονες Sohrab Zafari

Καλύτερες στιγμές
Φωτεινοί χώροι διαβίωσης
Μπαλκόνι και ιδιωτική βεράντα στον τελευταίο όροφο με χαρακτηριστικά νερού και θέα στην πόλη
Ιδιωτική ανύψωση
Προσαρμοσμένη κουζίνα από Reuter & Schmidt
Συσκευές από το Miele και το Gaggenau
Προσαρμοσμένη επένδυση τοίχων
Μαύρη πέτρα από την Ουρουγουάη, ιταλικά μαρμάρινα μαρμάρινα και δρύινα πατώματα Bianco Perlino

Ιδιωτικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων
$54,000

Τιμή
$3,400,000

Επικοινωνία
Zabel Property Group
www.zabel.com

Ιστορίες Credits
Κείμενο από Sophie Kalkreuth

Αυτό το άρθρο δημοσιεύθηκε αρχικά στο PALACE