Real Estate στο Ντιτρόιτ, ΗΠΑ: Οδηγός για την πολυτελής αγορά ακινήτων και πώς να επενδύσετε μετά την ύφεση

Όταν η ύφεση έπληξε την Αμερική, το Ντιτρόιτ πυροδοτήθηκε. Η πόλη φημίζεται για πτώχευση τον Ιούλιο του 2013 με χρέη 18 δισεκατομμυρίων δολαρίων, καθιστώντας τη μεγαλύτερη πτώχευση του δήμου στην ιστορία των ΗΠΑ. Αλλά αφού ο κυβερνήτης του Μίτσιγκαν, Ρικ Σνάιντερ, ενθάρρυνε τους πιστωτές του να «κάνουν κούρεμα», η πόλη ήταν σε θέση να βγει από την πτώχευση και σήμερα, χάρη σε έναν αριθμό επενδυτών με βαθιά τσέπη, η αισιοδοξία επιστρέφει στην αγορά.

"Υπήρξε πληθωρισμός επενδυτών, κατασκευαστών και κατοικιών μετά την εμφάνιση της πτώχευσης της πόλης του Ντιτρόιτ", λέει η Nanci Rands of Hall & Hunter Realtors, Christie's International Real Estate. "Η εμπορική αγορά είναι πιο ενεργή από ό, τι οποιαδήποτε στιγμή τα τελευταία 20 χρόνια". Μεταξύ των επενδυτών είναι ο δισεκατομμυριούχος Dan Gilbert, ιδιοκτήτης της Quicken Loans (δεύτερης μεγαλύτερης δανειστής υποθηκών των ΗΠΑ), ο οποίος έχει αγοράσει πάνω από 80 ιδιότητες κληρονομιάς στο Downtown Detroit. Μερικοί τώρα στεγάζουν εταιρείες τεχνολογίας όπως η Microsoft και το Twitter. Το τελευταίο, που αγοράστηκε για 30 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σχεδιάζει να μετατραπεί σε ανάπτυξη μικτής χρήσης.

Οι προσπάθειες του δήμου έχουν επίσης ενισχύσει την ανάπτυξη. Στις αρχές του 2013, ο δήμαρχος Mike Duggan εγκαινίασε το Detroit Future City, σχεδιαστικό σχέδιο που στοχεύει στην αναβάθμιση της οικονομίας της πόλης και στη μετατροπή της κενής γης. Η συνδυασμένη ώθηση φαίνεται να λειτουργεί. Τα τελευταία στοιχεία στην αγορά κατοικιών δείχνουν ότι το Metro Detroit παρουσίασε πτώση 13,3% στις πωλήσεις κατοικιών και διαμερισμάτων και αύξηση 9,3% των μέσων τιμών πώλησης από 149,000 δολάρια ΗΠΑ τον Ιούνιο του 2014 σε 162,000 δολάρια ΗΠΑ τον Ιούνιο του 2015. Τον Ιούλιο του 2015, Η Ένωση Realtors έθεσε το Ντιτρόιτ στο νούμερο 10 στον «Δείκτη του Hotness», ο οποίος αναγνωρίζει τις 20 καλύτερες αγορές στις ΗΠΑ όπου οι αγοραστές είναι ενεργές και τα σπίτια πωλούνται γρήγορα.
Μέσα στο Ντιτρόιτ, η περιοχή του Downtown βλέπει την πιο εξέλιξη. Οι νέοι ουρανοξύστες γυρίστηκαν σε ισοπέδωση ή κενές παρτίδες και αποκαθίστανται ιστορικά κτίρια. Τα κτίρια κληρονομιάς, όπως το κτίριο Trust Building Trust Building στη Financial District ή το Capitol Park του Gilbert, παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τους νέους αγοραστές που αναζητούν ένα αυθεντικό σπίτι του Ντιτρόιτ. Οι φόροι της πόλης είναι υψηλοί (το 2013 το σπίτι των 150.000 δολαρίων ΗΠΑ έφερε φορολογική επιβάρυνση 4.988 δολάρια ΗΠΑ. Ένα σπίτι της ίδιας αξίας στη Νέα Υόρκη θα φορολογούταν US $ 1.087) αλλά οι άνθρωποι βρίσκουν σοφίτες και στούντιο "σε τιμές που είναι αδιανόητες αλλού στον κόσμο ", λέει ο realtor Nanci Rands. "Το Ντιτρόιτ, για άλλη μια φορά, έχει ενδιαφέρον για πραγματική διατομή των αγοραστών, των ζευγαριών, των ξένων αγοραστών ...", λέει.

8525 Pine Cove

Μια ομάδα ξένων επενδυτών που έχουν δείξει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την ανανέωση του Ντιτρόιτ είναι οι Κινέζοι. Πύλη ιδιοκτησίας Juwai.com εισηγμένη Detroit είναι ένα από τα τέσσερα κορυφαία μέρη για τους Κινέζους να επενδύσουν στις ΗΠΑ. Ορισμένοι αγοραστές στο εξωτερικό έχουν προσελκύσει ιδιαιτέρως αποκλεισμένα σπίτια, αλλά αυτές οι ιδιοκτησίες δεν είναι πάντα τόσο ανταγωνιστικές όσο φαίνεται ότι οι αγοραστές πρέπει να καλύψουν τους φόρους και οι ιδιότητες είναι συχνά τόσο απογοητευτικές που πρέπει να ξαναχτιστούν.
Οι προαστιακές ιδιοκτησίες προσφέρουν μια πιο ελκυστική επιλογή. Σε αντάλλαγμα για να ξοδεύουν λίγο περισσότερο χρόνο μετακίνησης, οι αγοραστές μπορούν να βρουν ένα ακίνητο έξι υπνοδωματίων δίπλα στη λίμνη για λιγότερο από την τιμή ενός διαμερίσματος στη Σιγκαπούρη. Η πιο επιθυμητή περιοχή του Metro Detroit είναι η κομητεία του South Oakland, η οποία περιλαμβάνει το Μπέρμιγχαμ, το Bloomfield Hills, το Bloomfield Township, το Franklin, τα αγροκτήματα Bingham και τη λίμνη Orchard. Το Birmingham είναι το πιο καυτό εισιτήριο για ανθρώπους που θέλουν να αγοράσουν πολυτελείς κατοικίες. Με τα εστιατόρια με ταράτσα, τα cupcake καταστήματα και την αγορά του χωριού, είναι τόσο κοντά όσο μπορείτε να φτάσετε σε μια βουκολική ζωή κοντά στην πόλη.

Το Middlebelt διαθέτει πέντε υπνοδωμάτια, πέντε μπάνια και έναν κήπο που εκτείνεται μέχρι τη λίμνη Walnut

Η αγορά του Μπέρμιγχαμ επιβραδύνθηκε κατά τη διάρκεια της ύφεσης, αλλά τώρα ξεκινούν νέα έργα. Ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, δύο υπνοδωματίων στο 400 Old Woodward με χαρακτηριστικά τελευταίας τεχνολογίας, συμπεριλαμβανομένου ενός συστήματος ασφάλειας αναγνώρισης προσώπου, διατιμάται σήμερα στα US $ 2.250.000.
118 Καταρράκτης στην λίμνη Quarton, ένα τεσσάρων υπνοδωματίων, πέντε λουτρών έρχεται πλήρης με θέα στη λίμνη και το δικό του καταρράκτη και είναι εισηγμένη για US $ 4,995,000.

001 Μέση ζώνη

"Βλέπετε και πάλι νέες υποδιαιρέσεις - αυτό είναι που οδηγεί την αγορά. Όταν βλέπετε την υποδιαίρεση, αυτό είναι ένα σημάδι σημαντικής ανάπτυξης », λέει ο realtor Kendra McConnell Hurd της Coldwell Banker Weir στο Μπέρμιγχαμ. Και η αύξηση των τιμών έχει ήδη φθάσει στα επίπεδα πριν από την ύφεση, λέει ο Doug Hardy της Sotheby's International Realty. "Με βεβαιότητα, οι τιμές των ακινήτων για το Detroit και το Metropolitan Detroit αυξήθηκαν σημαντικά τα τελευταία τέσσερα χρόνια και πλέον υπερβαίνουν τις τιμές τους πριν από την ύφεση". Το μετρό του Ντητρόιτ είναι σαφώς σε άνοδο και σύμφωνα με τον δισεκατομμυριούχο επενδυτή Dan Gilbert, η ανάπτυξη πρόκειται να συνεχιστεί. "Είναι μόνο κερδίζοντας τη δυναμική", δήλωσε πρόσφατα για τα σχέδιά του για την έναρξη νέων και ανακαινισμένων ακινήτων στην πόλη: "Δεν είναι όπως οι ανακοινώσεις πρόκειται να σταματήσουν."

Ντητρόιτ με μια ματιά

• Λόγω της άφιξης εταιρειών όπως η γενική δυναμική, η Delphi και η borgwarner, έχουν δημιουργηθεί μισό εκατομμύριο θέσεις εργασίας στο Ντιτρόιτ, καθώς η οικονομία έπληξε το βράχο το 2010.
• Το Μίτσιγκαν και η εμπορική σχέση ύψους 70 δισεκατομμυρίων δολαρίων του Καναδά θα ενισχυθούν με μια δεύτερη γέφυρα από το Ντιτρόιτ προς το Windsor που προβλέπεται να ανοίξει μέχρι το 2022.
• Η πρωτοβουλία γειτονιάς του Ντιτρόιτ είναι ένα νέο πρόγραμμα υποθηκών που βοηθά τους αγοραστές να αγοράζουν σε γειτονιές όπου οι παραδοσιακοί δανειστές δεν είναι πλέον διαθέσιμοι.

Κείμενο της Claire Turrell

Αυτή η ιστορία δημοσιεύτηκε για πρώτη φορά στο περιοδικό Palace