Επενδύστε στο Βερολίνο, Γερμανία: τέχνη, φύση και ακμάζουσα αγορά ακινήτων πολυτελείας

Απρίλιος 26, 2024

Η κάποτε χωρισμένη πόλη είναι τώρα ένα ζωντανό λιωμένο δοχείο στα ανατολικά της Γερμανίας. Το σπίτι σε μια καλλιτεχνική και μουσική σκηνή, οι Βερολινέζοι δημιούργησαν μια πραγματικά διεθνή πρωτεύουσα.

Το "φτωχό αλλά σέξι" είναι πως κάποτε ένας πρώην δήμαρχος του Βερολίνου περιέγραψε την πόλη του. Σε μεγάλο βαθμό αυτό εξακολουθεί να είναι το πώς το Βερολίνο βλέπει τον εαυτό του. Ωστόσο, από την πτώση του Τείχους του Βερολίνου πριν από 25 χρόνια, η καρδιά της γερμανικής πρωτεύουσας, και ιδιαίτερα η γειτονιά Mitte - η κάποτε έρημη έκταση που διαιρεί την ευρωπαϊκή ήπειρο - έχει μετατραπεί πρώτα σε ένα κομψό κέντρο καλλιτεχνών και πιο πρόσφατα σε ένα εκλεπτυσμένο εμπορικό κέντρο . Σήμερα, το Mitte είναι το μέρος όπου μπορείτε να απολαύσετε μια μεγάλη γοητεία της νέας πολυτέλειας του Βερολίνου: ένα μείγμα σύγχρονης δροσερής και παλαίωσης της παλιάς παγκόσμιας πρωτεύουσας. Είναι επίσης η ευνοημένη περιοχή για τους ξένους επενδυτές που στοχεύουν όλο και περισσότερο στο Βερολίνο, παρασύρονται από την ισχυρή, σταθερή οικονομία της χώρας, την ποιότητα ζωής και τις τιμές, ακόμα χαμηλότερες από αυτές άλλων κορυφαίων ευρωπαϊκών πόλεων.

Για δεκαετίες, η αγορά κατοικίας του Βερολίνου φάνηκε να βρίσκεται σε ύφεση λόγω της αγάπης των Γερμανών για ενοικίαση σπιτιών αντί για αγορά τους και μάλλον θλιβερών δημογραφικών τάσεων. Εντούτοις, τα τελευταία χρόνια, τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, η εκρηκτική τεχνολογική σκηνή και οι ξένοι αγοραστές που αναζητούν ένα ασφαλές καταφύγιο έχουν αλλάξει τη δυναμική της αγοράς. Οι τιμές των κατοικιών του Βερολίνου αυξήθηκαν κατά 5,6% ετησίως τα τελευταία πέντε χρόνια. Σύμφωνα με την UBS, αυτό είναι διπλάσιο του μέσου ετήσιου ρυθμού αύξησης από το 1970.

Τα κέρδη από τις τιμές ήταν ακόμη πιο έντονες στον κλάδο των πολυτελών ειδών, αυξημένα κατά 9% σε ετήσια βάση, σύμφωνα με το Global Index του Knight Frank. "Τα τεράστια κέρδη στο τμήμα premium αποδεικνύουν για μία ακόμη φορά ότι το Βερολίνο έχει εδραιωθεί ως ένα από τα κορυφαία επενδυτικά κέντρα του κόσμου", λέει ο Peter Rabitz, Διευθυντής της Premium Real Estate στο Zabel Property Group στο Βερολίνο. "Και δεν υπάρχει τίποτα στον ορίζοντα που να εμποδίζει την περαιτέρω αύξηση των τιμών. Σε τελική ανάλυση, σε σύγκριση με άλλα κορυφαία κέντρα στην Ευρώπη, το Βερολίνο έχει ακόμα αρκετό περιθώριο κέρδους αξίας ».

Ο Rabitz λέει ότι οι αγοραστές από την ΕΕ τείνουν να προτιμούν διαμερίσματα στο μοντέρνο Prenzlauer Berg ή στο ιστορικό Charlottenburg-Wilmerdorf, όπου γοητευτικά σπίτια από τα τέλη του αιώνα έχουν ανακαινιστεί και διατιμώνται μεταξύ 800.000 και 2 εκατομμυρίων ευρώ (895.000 έως 2.2 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ ). Οι επενδυτές από το εξωτερικό δραστηριοποιούνται περισσότερο στο Mitte, όπου τα νέα έργα θα περιλαμβάνουν συχνά μικρές μονάδες από περίπου 250.000 έως 500.000 ευρώ (280.000 έως 559.000 δολάρια ΗΠΑ) και μεγαλύτερα διαμερίσματα αξίας μέχρι 900.000 ευρώ (1 εκατομμύριο δολάρια ΗΠΑ).

berlin επενδύσει ακίνητα περιοδικό παλάτι

Doretheenstrasse εξωτερικό

Μεγάλα έργα αναπτύσσονται επίσης γύρω από το κεντρικό Βερολίνο. Βρίσκεται στο βορρά της κατασκευής του κεντρικού σιδηροδρομικού σταθμού στην Europacity, μια φιλόδοξη και προγραμματισμένη ανάπτυξη που στοχεύει στη δημιουργία μιας ακμάζουσας γειτονιάς μικτής χρήσης από το μηδέν. Το έργο θα περιλαμβάνει οικιστικά, γραφικά και πολιτιστικά στοιχεία που συνδέονται με το σιδηροδρομικό σταθμό και άλλες γραμμές διέλευσης. Στη συνοικία Kreuzberg-Friedrichshain, αναπτύσσεται μια άλλη μεγάλης κλίμακας ανάπτυξη που ονομάζεται Mediaspree κατά μήκος του ποταμού Spree. Η επέκταση της υφιστάμενης ζώνης γραφείων μέσων ενημέρωσης θα φιλοξενήσει μια συλλογή γραφείων κατηγορίας Α, μεταξύ των οποίων και αυτά της Mercedes-Benz και Zalando, καθώς και υψηλής ποιότητας κατοικίες.

Ωστόσο, παρά τις νέες εξελίξεις, η στέγαση του Βερολίνου παραμένει σφιχτή. Ο πληθυσμός της πόλης πρόκειται να αυξηθεί κατά περισσότερο από 40.000 ετησίως και η νέα κατασκευή κατοικιών δεν είναι σε θέση να συμβαδίσει με αυτή την αυξανόμενη ζήτηση. Μια πρόβλεψη που δημοσιεύθηκε από τη Γερουσία του Βερολίνου εκτιμά ότι η μελλοντική αύξηση του πληθυσμού θα είναι 7,5% μέχρι το 2030. Ωστόσο, η εκτίμηση αυτή είναι χαμηλή, αναφέρουν οι αναλυτές της Jones Lang Lasalle, δεδομένης της αύξησης του πληθυσμού τα τελευταία χρόνια (1,4% ετησίως από το 2012 έως το 2015) και τον πρόσθετο αριθμό προσφύγων που φτάνουν στην πόλη.

Η απόφαση της Βρετανίας να εγκαταλείψει την ΕΕ είναι πιθανό να δώσει περαιτέρω ώθηση στην οικιακή αγορά της πόλης. Ακόμη και πριν από το δημοψήφισμα, ο Peter Rabitz σημείωσε αυξημένο ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές. "Όσοι έχουν επενδύσει παραδοσιακά στο Λονδίνο εξετάζουν ανοιχτά τις ηπειρωτικές ευρωπαϊκές εναλλακτικές λύσεις", λέει.

Δεν είναι μόνο οι αλλοδαποί που παίρνουν έδαφος στην αγορά ακινήτων του Βερολίνου, οι γερμανοί υπήκοοι συρρέουν επίσης σε ακίνητα, καθώς τα επιτόκια μειώνονται και τα ενοίκια αυξάνονται. Τα στοιχεία από το στατιστικό γραφείο της Ευρωπαϊκής Ένωσης δείχνουν ότι το 52,5% των Γερμανών έζησε το δικό τους σπίτι το 2014, πολύ χαμηλότερο από το μέσο όρο της ΕΕ περίπου 70%. Αυτό ξεκινά από το 2006 όταν, σύμφωνα με ξεχωριστά στοιχεία από το Γερμανικό Ομοσπονδιακό Γραφείο Στατιστικής, το επίπεδο ήταν περίπου 42%.

Παρά την έκρηξη, οι προτάσεις περί υπερθερμαντικής αγοράς ακινήτων απορρίπτονται σε μεγάλο βαθμό. "Η συζήτηση για μια εθνική φούσκα κατοικιών είναι σίγουρα υπερβολική", δήλωσε ο Michiel Goris, Διευθύνων Σύμβουλος της Interhyp AG, ο μεγαλύτερος δανειστής ακινήτων της Γερμανίας. Οι γερμανοί ιδιοκτήτες σπιτιού εξακολουθούν να χρηματοδοτούν σχεδόν το ένα τρίτο των αγορών τους με μετρητά. Και σύμφωνα με τον Goris, η διάρθρωση των δανείων έχει γίνει ακόμα πιο συντηρητική, καθώς οι πελάτες κλείνουν σε χαμηλό κόστος δανεισμού κάτω από 2% για περίοδο έως και 15 ετών.

Πίσω στο Βερολίνο, η στεγαστική έλλειψη συνεχίζεται. "Η αγορά θα συνεχίσει τη θετική τάση της", λέει ο Peter Rabitz στο Zabel Property Group. "Η ζήτηση θα είναι ακόμα υψηλή και οι νέες άδειες οικοδόμησης δεν θα ανταποκρίνονται στη ζήτηση για τουλάχιστον τα επόμενα τρία έως πέντε χρόνια".

Στην αγορά

High Park

Βρίσκεται στο τελευταίο διαθέσιμο οικόπεδο στο Potsdamer Platz, αυτό το 13όροφο κτίριο θα περιλαμβάνει 165 κατοικημένες μονάδες στα επίπεδα 4 έως 13 με θέα σε όλη την πρωτεύουσα. Οι κατοικίες κυμαίνονται από 31 έως 270 τετραγωνικά μέτρα με 2 έως 6 υπνοδωμάτια και διαθέτουν μοντέρνα τελειώματα, τεχνολογίες και ασφάλεια. Οι ανέσεις περιλαμβάνουν διαμορφωμένους κήπους, υπηρεσίες θυρωρείου, χώρο στάθμευσης.

Τιμή: Από 575.700 ευρώ έως 3.8 εκατομμύρια ευρώ (περίπου 645.000 δολάρια ΗΠΑ έως 4.25 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) περισσότερες πληροφορίες στο www.zabel.com

High Park Interior

Doretheenstrasse

Αυτό το διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στο Βερολίνο Mitte διαθέτει εκτεταμένους χώρους καθιστικού, μεγάλα παράθυρα και συρόμενες πόρτες που οδηγούν σε βεράντα με νότιο προσανατολισμό 75 τετραγωνικών μέτρων. Περιλαμβάνει 214 τετραγωνικά μέτρα, μοντέρνα κουζίνα με συσκευές από Gaggenau, Liebherr και Miele και δύο θέσεις στάθμευσης.

Τιμή: 2.900.000 ευρώ (περίπου 3.24 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) περισσότερες πληροφορίες στο www.zabel.com