Ακίνητη επένδυση στο Λος Άντζελες, ΗΠΑ: Πολυτελείς βίλες από τους λόφους του Belair στην ακτή του Malibu

Το Λος Άντζελες είναι γνωστό από καιρό για την λαμπερή κουλτούρα διασημοτήτων και τα αρχοντικά του Χόλιγουντ. Αλλά η πόλη της Νότιας Καλιφόρνιας δεν είναι μόνο το σπίτι των τοπικών φωτιστικών? ο ηλιόλουστος τρόπος ζωής, το μεσογειακό κλίμα και οι ανέσεις πρώτης τάξης κάνουν την πόλη έναν επενδυτικό στόχο για την παγκόσμια ελίτ. Τώρα, εκτός από τις πολυτελείς βίλες που διασκορπίζονται στους λόφους Belair, Brentwood και κάτω στην ακτή του Malibu, μια αναγέννηση στο Downtown LA φέρνει πολυτέλεια που ζει σε ένα παλιό κέντρο της πόλης.

1740 Belair Road διαθέτει επτά υπνοδωμάτια, δέκα μπάνια και
απρόσκοπτη εσωτερική / εξωτερική διαβίωση

Οι τιμές των κατοικιών στο LA έχουν εκτιμηθεί κατά 27% από τότε που η αγορά της πόλης ξεκίνησε την ανάκαμψη της ύφεσης το 2012. Και φέτος, οι αριθμοί συνεχίζουν να σπάσουν ρεκόρ, από τις μέσες τιμές πώλησης για condos και μονοκατοικίες ως τον αριθμό των πωλήσεων που έκλεισαν , η οποία ανήλθε στο υψηλότερο συνολικό δεκάλεπτο σε μια δεκαετία. Στο δεύτερο τρίμηνο οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,8%, ο αριθμός των πωλήσεων αυξήθηκε κατά 6,5% και τα σπίτια έμειναν στην αγορά κατά μέσο όρο μόλις πέντε ημέρες. Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του Douglas Elliman, η αγορά condo είδε μια μέση τιμή πωλήσεων ρεκόρ στα 675.000 δολάρια το δεύτερο τρίμηνο, ενώ οι μονοκατοικίες ανήλθαν σε 1.371.000 δολάρια ΗΠΑ. "Οι τιμές αυξήθηκαν πολύ τα τελευταία πέντε χρόνια", λέει ο Mauricio Umansky, μεσίτης που ειδικεύεται στην πώληση ακίνητων περιουσιών στις πιο πολυπόθητες γειτονιές του LA. Μέχρι στιγμής φέτος, έχει πουλήσει περισσότερα από 26 ακίνητα σε τιμές άνω των 20 εκατομμυρίων δολαρίων.

1740 Belair Road

Τάσεις της αγοράς

• Μετά από πέντε συνεχόμενα τρίμηνα πτώσης του έτους, ο αριθμός των πωλήσεων αυξήθηκε για το δεύτερο συνεχόμενο τρίμηνο στο δεύτερο υψηλότερο τρίτο τρίμηνο σε μια δεκαετία. Υπήρξαν 2.865 πωλήσεις, αυξημένες κατά 6,5% από το προηγούμενο τρίμηνο.
• Οι μέσες τιμές πώλησης έθεσαν νέες εγγραφές στο δεύτερο τρίμηνο. Οι συνολικές ενδιάμεσες πωλήσεις αυξήθηκαν για το 12ο συνεχόμενο τρίμηνο σε 938.000 δολάρια ΗΠΑ, ένα νέο ρεκόρ για τα 11 χρόνια που έχουν παρακολουθήσει οι μετρήσεις.
• Στην αγορά πολυτελών κατοικιών, οι μονοκατοικίες έθεσαν μια νέα μέση τιμή πωλήσεων ύψους 5.912.500 δολαρίων ΗΠΑ. Στο Downtown LA, η μέση τιμή πωλήσεων Q2 για τα condos αυξήθηκε κατά 7,3% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, σε $ 601,000

1201 Lauren Way

Μαζί με τις αυξανόμενες τιμές, η Umansky σημείωσε μια παραλαβή στην ποιότητα των κατασκευών και των ανέσεων. Ένα home cinema είναι πλέον τυποποιημένο για τα αρχοντικά L.A. λέει, αν και σήμερα έρχονται με κορυφαία ηχητικά συστήματα DHX. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού βρίσκουν επίσης νέες χρήσεις για τα υπόγεια - πολλά από αυτά προσφέρονται με αίθουσες παιχνιδιών για πόκερ και μπιλιάρδο ως ένα «σαλόνι κυρίων». Τα γκαράζ τοποθετούνται επίσης με νέους τρόπους. "Μερικές φορές υπάρχουν παράθυρα που ανοίγουν στο κατώτερο επίπεδο του γκαράζ, ώστε να μπορείτε να θαυμάσετε τη συλλογή σας από τη μέση του σπιτιού", λέει.

Πολλές πολυτελείς κατοικίες διαθέτουν επίσης παροχές όπως σπα, γυμναστήρια με ντους με ρεύμα, χαμάμ και σάουνα, καθώς και επεκτατικές αποδυτήρια που η Umansky μοιάζει με τις μπουτίκ Chanel. "Με τα σπίτια των 25.000 τ.μ. έχετε τόσα πολλά περιθώρια που μερικές φορές στερούνται ιδέες". Μια από τις τρέχουσες καταχωρίσεις του Umansky είναι μια κατοικία 13.565sf στο Belair που ανήκει στα 27,5 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Το σπίτι διαθέτει επτά υπνοδωμάτια, δέκα μπάνια και θέα που εκτείνεται από το αστικό τοπίο της Λ.Α. στον Ειρηνικό Ωκεανό. Υπάρχει ένας μεγάλος φουαγιέ με φεγγίτες, ένα ενιαίο σαλόνι με δύο κυμαινόμενες γυάλινες σκάλες και μια σειρά από γυάλινες πόρτες που οδηγούν σε αίθριο και αυλή με πισίνα υπερχείλισης, εξωτερική κουζίνα και εξωτερική τηλεόραση.

Μητρόπολη Λος Άντζελες

"Ο Belair είναι σούπερ μοντέρνος τώρα," λέει ο Umansky. "Έχετε πολλή γη, υπέροχη θέα και μερικά πολύ μεγάλα σπίτια". Μεγάλα από τα πρότυπα του Μπέλαρ μερικές φορές σημαίνουν πάνω από 40.000sf και τόσο μεγάλες όσο 100.000sf. Άλλα πολυτελή οχυρά περιλαμβάνουν το Malibu, το Brentwood, το Beverly Hills και το Homby Hills, ενώ η Βενετία και το πάρκο Hancock θεωρούνται αναρριχητικές.

Εν τω μεταξύ, στο Downtown LA, μια σειρά high-end συγκυριαρχίες φέρνουν ολοκληρωμένη αστική διαβίωση σε μια περιοχή που ήταν κυρίως γραφεία. Τα στοιχεία του Γραφείου Απογραφής βάζουν τον πληθυσμό του Downtown LA στα 27.849. Το 2013 το σύνολο ήταν σχεδόν διπλάσιο σε 52.400 και ο αριθμός αυτός αναμένεται να αυξηθεί σε πάνω από 75.000 όταν ολοκληρωθούν όλες οι εξελίξεις που βρίσκονται υπό κατασκευή. Μία από τις μεγαλύτερες εξελίξεις που σημειώνονται σήμερα είναι η Metropolis Los Angeles, ένα έργο ύψους 1 δισεκατομμυρίου δολαρίων ΗΠΑ από τη Γροιλανδία US Holding Inc., θυγατρική της ομάδας της Γροιλανδίας της Κίνας. Το έργο μικτής χρήσης σχεδιάστηκε από την Gensler Architects και θα περιλαμβάνει τρεις οικιστικούς πύργους και ένα ξενοδοχείο που βρίσκεται πάνω από μια συλλογή λιανοπωλητών υψηλού επιπέδου.

"Με την εξέλιξη του Downtown LA, νέων εγκαταστάσεων που ανοίγουν κάθε μήνα και με ένα συνεχώς μεταβαλλόμενο τοπίο, βλέπουμε τεράστιο ενδιαφέρον", λέει ο Michael Altneu, Αντιπρόεδρος Marketing. Ο πρώτος πύργος του έργου πωλείται πάνω από το 50% και περιλαμβάνει στούντιο, κατοικίες ενός και δύο υπνοδωματίων που κυμαίνονται από 526sf έως 1.720sf. Οι υπόλοιπες μονάδες διατιμώνται από 600.000 έως US $ 2 εκατομμύρια. Το Metropolis LA περιλαμβάνει επίσης παροχές μέσω ενός ορόφου club 41.000sf με μια πισίνα τύπου θέρετρο πλαισιωμένη από καμπάνες, ένα διαμορφωμένο πράσινο χώρο, ένα πάρκο σκύλων, γυμναστήριο, συνεδριακό κέντρο και ιδιωτική αίθουσα προβολής.

Οι κατοικίες στο Metropolis Los Angeles σχεδιάζονται από την αρχιτεκτονική SPAN

Ten50, ένα άλλο κτίριο συγκυριαρχία που έρχεται στο κέντρο της πόλης στοχεύει να προσφέρει πολυτέλεια που ζει σε μικρότερη κλίμακα. Χτισμένο από το Trumark Urban, ο 25-ιστορικός πύργος θα βρίσκεται στο Νότιο Πάρκο και θα περιλαμβάνει κατοικίες που κυμαίνονται από 700sf μονάδες ενός υπνοδωματίου έως 3,000sf τριών υπνοδωματίων. "Καθώς το Downtown έχει εξελιχθεί σε μια αυτοτελής πόλη, η ανάγκη στέγασης σε όλο το φάσμα έχει αυξηθεί", λέει ο Arden Hearing, Διευθύνων Σύμβουλος της Trumark Urban. "Το κτίριο μας στοχεύει σε πελατεία που εκτιμά μια μπουτίκ εμπειρία ζωής, έναντι ενός μεγάλου έργου ή ενός μεγαλύτερου κάθετου γενικού σχεδίου".

Το έργο προσφέρει επίσης μια σειρά από ανέσεις στυλ φιλοξενίας, όπως πισίνα με καμπάνες και εξωτερικά τζάκια, αίθουσα προβολής, γυμναστήριο, κήπο γιόγκα, ακόμη και ένα μαξιλαράκι προσγείωσης για τις παραδόσεις του Αμαζονίου. Η τιμολόγηση δεν έχει οριστικοποιηθεί καθώς οι πωλήσεις θα αρχίσουν στις αρχές του 2016, αλλά ο κ. Hearing αναμένει ισχυρή ζήτηση. "Βρισκόμαστε σε πολύ πρώιμο στάδιο μιας πραγματικά νέας αγοράς κατοικιών. Δεν υπάρχει άλλη πόλη με 500.000 θέσεις εργασίας σε απόσταση ενός μιλίου και σχεδόν καμία νέα κατοικία. Θα χρειαστούν πολλά χρόνια για να καλύψουν αυτή τη ζήτηση.

Το Ten50 στοχεύει να προσφέρει boutique
που ζουν στο κέντρο του Λος Άντζελες

Λος Άντζελες διασκέδαση γεγονότα

• Στα 765,7 δισ. Δολάρια, η οικονομία του μετρό του Λος Άντζελες βρίσκεται μπροστά από τη Σαουδική Αραβία, τη Σουηδία και την Ελβετία
• Υπάρχουν περισσότερα αυτοκίνητα από ό, τι οι άνθρωποι στο Λος Άντζελες. Τα οχήματα καταλαμβάνουν περίπου το 24% του εδάφους της πόλης
• Το Λος Άντζελες έχει τουλάχιστον 90 θέατρα σκηνικών και πάνω από 300 μουσεία, περισσότερο από οποιαδήποτε άλλη αμερικανική πόλη

Αυτή η ιστορία δημοσιεύτηκε για πρώτη φορά στο περιοδικό Palace