Επιβεβαιώνοντας την άνοδο - Η αγορά ακινήτων της Μαλαισίας σε ένα uptick

Μια έκθεση του Ιανουαρίου 2019 από τον Knight Frank Malaysia αποκάλυψε ότι η αγορά ακινήτων της Μαλαισίας είχε δείξει μέτρια σημάδια βελτίωσης και ήπιας ανάκαμψης. Πράγματι, το δεύτερο εξάμηνο του 2018 σημείωσε την ανοδική τάση της ιδιοκτησίας. Η θετική επιρροή ενισχύθηκε από την πρόσφατα εκλεγμένη κυβέρνηση Pakatan Harapan, η οποία άρχισε να παρέχει μεγαλύτερη σαφήνεια και σιγουριά στη δημοσιονομική της πολιτική μετά την κατάθεση του προϋπολογισμού 2019. αυτό, με τη σειρά του, ενίσχυσε την εμπιστοσύνη των επενδυτών. Το 2019, εμπειρογνώμονες ακίνητης περιουσίας μοιράζονται ότι η αγορά ακινήτων της Μαλαισίας είναι έτοιμη να δει κάποιο φως στο τέλος της σήραγγας, η οποία, φυσικά, οι παγκόσμιες οικονομικές διαταραχές ή επιβραδύνσεις μπορούν να εξακολουθούν να ζυγίζουν μέσα.

Η θέα των πτηνών της The Residences, Berjaya, KL

ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΑΓΟΡΑ
Η έκθεση Knight Frank αποκάλυψε επίσης ότι πολλές αξιοσημείωτες εμπορικές επενδυτικές δραστηριότητες έδωσαν ώθηση στη βελτίωση της μακροοικονομικής τάσης στην αγορά ακινήτων. Αυτό έχει επίσης ωθήσει τον κλάδο των βιομηχανικών ιδιοτήτων, όπου οι εταιρείες κινούνται προς σημαντική κλίμακα και υψηλότερες προδιαγραφές, όπως αποδεικνύεται στην περιοχή Logistics @ Ampang στη ζώνη ελεύθερου εμπορίου Ulu Kelang και την επερχόμενη έδρα της Century Logistics στο Bandar Bukit Raja στο Klang. Η κυβέρνηση ενθαρρύνει επίσης την περαιτέρω ανάπτυξη του τομέα της βιομηχανικής ιδιοκτησίας της Μαλαισίας σε επιλεγμένες στρατηγικές τοποθεσίες με επίκεντρο την ανάπτυξη βασικών βιομηχανιών όπως ο αεροδιαστημικός τομέας.

Έκθεση Knight Frank σχετικά με την συγκυριαρχία υψηλών προδιαγραφών στη Μαλαισία

ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΗ ΑΓΟΡΑ
Μετά το GE14, σημειώθηκε συνολικά ότι τα επίπεδα εμπιστοσύνης έχουν βελτιωθεί στον οικιακό τομέα. Δεδομένου ότι τα συναισθήματα της αγοράς έχουν αυξηθεί, περισσότεροι προγραμματιστές έχουν γίνει αισιόδοξοι, με αποτέλεσμα να γίνουν μάρτυρες περισσότερων εκτοξεύσεων κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2018. Ο Kelvin Yip, Αναπληρωτής Διευθυντής Residential Sales & Leasing στην Knight Frank Malaysia, λέει: "Παρά το δύσκολο περιβάλλον της αγοράς, οι έρευνες και οι δραστηριότητες της αγοράς έχουν αυξηθεί. Το 2019, αναμένουμε να δούμε περισσότερους αγοραστές με κίνητρα και αγοραστές να είναι παρόντες στην αγορά κατοικιών. Διάφορες πολιτικές που ανακοινώθηκαν στον προϋπολογισμό 2019, οι οποίες έχουν σχεδιαστεί για να βοηθήσουν τους πρώτους αγοραστές κατοικιών, αναμένεται επίσης να ξεκινήσουν την αγορά κατοικίας που θα κινηθεί μέσα στο 2019 και μετά. Τα κατοικημένα ακίνητα της Μαλαισίας θα συνεχίσουν να είναι ελκυστικά στα μάτια των ξένων αγοραστών ως αποτέλεσμα των φιλελεύθερων πολιτικών μας, εύλογες αποτιμήσεις και χωρίς πρόσθετα τέλη χαρτοσήμου ».

ΤΟ ΟΔΙΚΟ
Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι τα συναισθήματα της αγοράς έχουν βελτιωθεί από τη δημιουργία της νέας κυβέρνησης της Μαλαισίας το 2ο τρίμηνο του 2018. Κοιτώντας την κύρια αγορά κατοικίας της Κουάλα Λουμπούρ, οι τιμές διατηρούνται γενικά σταθερές. Εξετάζοντας το μέλλον, τα κενά προσφοράς και ζήτησης σίγουρα διευρύνουν και σε συνδυασμό με την αύξηση του κόστους χρηματοδότησης, αυτά θα συνεχίσουν να περιορίζουν την αύξηση των τιμών καθώς η αγορά βρίσκει την ισορροπία της. Ωστόσο, καθώς περισσότεροι developers είναι αισιόδοξοι για τις προοπτικές της αγοράς, η χώρα είναι έτοιμη να δει περισσότερα δρομολόγια που θα κυκλοφορήσουν το 2019 και μπροστά. Ακόμη και ο τομέας της ιδιοκτησίας της Sabah κοιτάζει ψηλά.

Το Residences - πισίνα το βράδυ

Οι κατοικίες, KL
Σχεδιασμένο από την περίφημη αρχιτεκτονική εταιρεία Skidmore, το Owings & Merrill ("SOM"), το οποίο έχει πολλά βραβεία υπό την επωνυμία τους, το The Residences είναι ο νεώτερος σχεδιασμός κατοικιών για να διακοσμήσει την κοσμοπολίτικη εμφάνιση και αίσθηση του Kuala Lumpur. Το SOM είναι επίσης γνωστό για τις δουλειές του στο Burj Khalifa του Ντουμπάι και στο One World Trade Center της Νέας Υόρκης, ενώ το The Residences είναι ένα εικονικό ορόσημο στο KLCC. Για τους επενδυτές, οι Residences θα προσελκύσουν όσους θέλουν να νοικιάσουν ένα χώρο κοντά στην γειτονική περιοχή γραφείων των παγκόσμιων εταιρειών και των κοντινών κόμβων μεταφοράς. Η αριστοκρατική ιδιοκτησία διοικείται από την εταιρία Tropicana Corporation Berhad, η οποία έχει ιστορικό πνεύμα στη δημιουργία ιδεών σπιτιού στυλ θέρετρου στις οικιστικές και εμπορικές εξελίξεις υψηλού επιπέδου. Καθώς η Tropicana υποστηρίζει πλήρως τις βιώσιμες εξελίξεις, η Residences θα είναι ένα πράσινο κτίριο με χαρακτηριστικά πόρων και ενεργειακής απόδοσης σε καθημερινές λειτουργίες όπως ανελκυστήρες τροφοδοσίας και άλλες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Είναι ενδιαφέρον ότι το The Residences θα ξεκινήσει ταυτόχρονα σε έξι χώρες - Μαλαισία, Σιγκαπούρη, Ταϊβάν, Κίνα (Cheng Du & Shanghai), Ινδονησία και Χονγκ Κονγκ - και αυτή η διεθνής ανάπτυξη βρίσκεται πάνω από το W Hotel στην Κουάλα Λουμπούρ, προσφέροντας διακεκριμένους και καλά ταξιδιώτες αγοραστές μια ευκαιρία να κατέχουν ένα κομμάτι πολυτελούς ιδιοκτησίας σε ένα από τα τελευταία λίγα αγροτεμάχια της Kuala Lumpur της KLCC. Το ακίνητο είναι χτισμένο σε 1.28 στρέμματα ελεύθερης γης και το έργο θα προσφέρει τέσσερις τύπους σχεδιαγραμμάτων με κατοικημένη περιοχή που κυμαίνεται από 710 έως 2.973 τετραγωνικά πόδια.

Οι κατοικίες - καταλύματα

Το κτίριο διαθέτει 55 ορόφους και θα φιλοξενήσει 353 μονάδες πολυτελών, πλήρως επιπλωμένων κατοικιών, όπου οι εσωτερικοί χώροι διασυνδέονται με μοντέρνο σχεδιασμό με τοπικές επιρροές. Είναι κοντά στην καρδιά της CBD της KL και μόλις 2 λεπτά με τα πόδια από το κτίριο Twin Towers Petronas. Στην πραγματικότητα, όπως ένα κομμάτι της ιστορίας και της κληρονομιάς, το ακίνητο βρίσκεται στην αρχική γραμμή εκατομμυριούχων. Το Residences στεγάζεται στον 25ο έως τον 53ο όροφο του κτηρίου και μοιράζεται χώρους με το ισχίο και το upscale W Hotel παρακάτω (που διαχειρίζεται το Starwood Hotels & Resorts Worldwide, το W Hotel προσφέρει 150 δωμάτια και καταλαμβάνει τον 8ο έως τον 23ο όροφο) ενώ ο όροφος στον τελευταίο όροφο απρόσκοπτη θέα του αστικού τοπίου κάτω.Οι ανέσεις περιλαμβάνουν μια πισίνα υπερχείλισης με θαλασσινό νερό, ένα σαλόνι με θέμα το δάσος, την περιοχή πολλαπλών χρήσεων στην οροφή γνωστή ως "Gourmet Loft" και ένα πρώτης κατηγορίας aqua γυμναστήριο. Οι κάτοικοι μπορούν να απολαύσουν υπηρεσία θυρωρού για να κλείσουν πτήσεις, σπα και εστιατόρια ή να απολαύσουν την υπηρεσία μπάτλερ για να κανονίσουν πλυντήρια, στεγνό καθάρισμα, μεταξύ άλλων.
www.tropicanatheresidences.com

Η Ruma Residences - KL

Οι κατοικίες RUMA, KL
Το Ruma Hotel και Residences τελευταίας ανάπτυξης ακινήτων είναι η 40-όροφος δομή σουίτες σουίτα ξενοδοχείο από τα επίπεδα 6 έως 18 και εξυπηρετούνται σουίτες από τα επίπεδα 19 έως 37. Συνολικά, θα υπάρχουν 199 εξυπηρετούμενες κατοικίες. Σε απόσταση αναπνοής από την Πρεσβεία των Φιλιππίνων, βρίσκεται επίσης κοντά στο Συνεδριακό Κέντρο Κουάλα Λουμπούρ, το KLCC, τους Πύργους Petronas και άλλα σημαντικά γραφεία των παγκόσμιων εταιρειών. Αυτό το ακίνητο ιδιοκτησίας βρίσκεται σε μικρή απόσταση με τα πόδια από τους σταθμούς Light Rail Transit και Monorail.

Οι Ruma Residences - τραπεζαρία και καθιστικό

Οι κατοικημένες μονάδες που προσφέρονται είναι 2 + 1 υπνοδωμάτια συν το βοηθητικό πρόγραμμα που φιλοξενεί 915 τετραγωνικά πόδια του χώρου? 2 + 1 υπνοδωμάτια και βοηθητικό πρόγραμμα που παρέχει 980 τετραγωνικά πόδια του χώρου? 3 + 1 υπνοδωμάτια συν χρησιμότητα των 1.830 τετραγωνικών ποδιών του χώρου? ή 2 + 1 υπνοδωμάτια διαμόρφωση που προσφέρει 915 τετραγωνικά πόδια του χώρου. Οι παροχές περιλαμβάνουν πισίνα, γήπεδο / γήπεδο τένις, γυμναστήριο, αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, αποδυτήρια, κλπ. Οι παροχές υπηρεσιών θα επωφεληθούν από τις υπηρεσίες του ξενοδοχείου όπως υπηρεσία δωματίου, πλυντήριο, καθαριότητα, υπηρεσία λιμουζίνας και επιχειρηματικό κέντρο.
//theruma.com/en

LE NOUVEL KLCC, KL
Το Le Nouvel KLCC προσφέρει 195 πολυτελή κατανεμημένα σε δύο πύργους που εκτείνονται σε 43 και 49 ιστορίες αντίστοιχα, συνδέονται άψογα με ένα κατάστρωμα πισίνα στο επίπεδο επτά και μια Γέφυρα του Sky στο επίπεδο 34. Εδώ θα είστε έμπειροι σε ένα εξαίσιο πανόραμα της πόλης από το Sky Γκαλερί, που στεγάζεται στο εσωτερικό της συνδεδεμένης γέφυρας στο επίπεδο 34. Στεγάζει επίσης το Sky Lounge, το Sky Kitchen και το Sky Dining, όπου μπορείτε να απολαύσετε απολαυστική κουζίνα, καθώς και cushy πούρων και lounge σαλόνια.

Ρετιρέ - Καθιστικό του Le Nouvel, KLCC

Ο πύργος One διαθέτει 78 μονάδες που περιλαμβάνουν σουίτες δύο, τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων, δύο μονάδες Simplex και δύο ρετιρέ. Ο Πύργος Δύο προσφέρει 117 μονάδες σουιτών δύο έως τριών υπνοδωματίων και δύο ρετιρέ. Οι επιλεγμένες μονάδες στον Πύργο Δύο είναι τώρα διαθέσιμες για προεπισκόπηση, εκ των οποίων μερικές από αυτές είναι πλήρως επιπλωμένες και σε κατάσταση μετακίνησης. Οι βελούδινοι και εκλεπτυσμένοι εσωτερικοί χώροι διαθέτουν όμορφα διακοσμημένα έπιπλα και αριστοκρατικές, κομψές λεπτομέρειες, όπως ειδικά διαμορφωμένα παράθυρα με μεταξοτυπία, με μοναδικά σχέδια σε κάθε κατοικία. Το λευκό μαρμάρινο δάπεδο, οι κουζίνες Poggenpohl, οι οικιακές συσκευές Miele και οι ντουλάπες Lema ενισχύουν τις πολυτελείς ρυθμίσεις. Οι υπερσύγχρονες εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν: πισίνες, υπερσύγχρονο γυμναστήριο και ένα εκτεταμένο αίθριο γιόγκα, καθώς και εγκαταστάσεις φιλικές προς την οικογένεια όπως ευρύχωρο παιχνίδι, θέατρο και καραόκε. Ξεκινώντας από 1.722 τετραγωνικά μέτρα, προσφέρονται διατάξεις σε διαμερίσματα 2 και 3 υπνοδωματίων, συμπεριλαμβανομένων μονάδων διπλής όψης.
www.lnklcc.com