Επενδύσεις σε ακίνητα στο Iskandar, Μαλαισία: ένας οδηγός στην αγορά ακινήτων κοντά στη Σιγκαπούρη

Μπορεί η Iskandar να τοποθετηθεί ως κυρίαρχος παίκτης στη Νοτιοανατολική Ασία; Εξετάζουμε την περιοχή και ποιες βασικές εξελίξεις διαμορφώνονται εκεί.

Iskandar, Μαλαισία αυξάνεται με εκπληκτικό ρυθμό. Η σχέση μεταξύ Iskandar και Σιγκαπούρης έχει συγκριθεί με το Shenzhen και το Χονγκ Κονγκ. Υπάρχουν σαφείς ομοιότητες, ως προς το τι προσπαθεί να επιτευχθεί και τη σχέση μεταξύ των δύο τόπων.
Όταν επισκέπτεστε την περιοχή στη νότια άκρη της Δυτικής Μαλαισίας, ακριβώς απέναντι από το Στενό της Γιοχόρ από τη Σιγκαπούρη, είναι αδύνατο να μην παρατηρήσετε την ποσότητα κατασκευής που πραγματοποιείται αυτήν την περίοδο. Οι μεγάλοι γερανοί κατασκευάζουν οικιστικούς και εμπορικούς πύργους. Πανεπιστήμια από όλο τον κόσμο δημιουργούν πανεπιστημιουπόλεις για τους σπουδαστές στην περιοχή, ενώ διεθνή ιατρικά κέντρα, γήπεδα γκολφ, θεματικά πάρκα και εμπορικά κέντρα γοητεύουν τους ταξιδιώτες από κοντά και μακριά.

Στην πραγματικότητα, ο τουρισμός διαδραματίζει τεράστιο ρόλο στην ανάπτυξη της περιοχής. Τα αξιοθέατα περιλαμβάνουν: Legoland, πόλη Hello Kitty, γήπεδο γκολφ και εξοχικό τοπίο Horizon Hills, λιμάνι Puteri, νοσοκομείο Gleneagles Medini και εμπορικό κέντρο Premium Outlets Mall για να αναφέρουμε μερικά. Όχι μόνο τα τουριστικά αξιοθέατα και τα σχολεία που φέρνουν τους ανθρώπους στο Iskandar, οι μεγάλες επιχειρήσεις και οι επενδύσεις σε ακίνητα ακμάζουν.

Καλύπτοντας 2.217 τετραγωνικά χιλιόμετρα, περιοχή διπλάσια από το Χονγκ Κονγκ και περίπου 3 φορές μεγαλύτερη από τη γειτονική Σιγκαπούρη, σημαίνει ότι οι δυνητικές ευκαιρίες ανάπτυξης στην περιοχή είναι ατελείωτες. Το Iskandar εξυπηρετείται από το αεροδρόμιο Senai, ένα κόμβο για την Air Asia. Ωστόσο, προκειμένου να αυξηθεί η ανταγωνιστικότητα της περιοχής, μια νέα αεροπορική εταιρεία, Fly Mojo, θα συνδέσει καλύτερα το Iskandar με την Ανατολική Μαλαισία. Η περιοχή θα συνδεθεί επίσης με υπηρεσία ταχύρυθμης ταχύτητας από τη Σιγκαπούρη στην Κουάλα Λουμπούρ. Η υπηρεσία πρόκειται να διαρκέσει μόλις 90 λεπτά από πόρτα σε πόρτα.

Οι περισσότερες νέες εξελίξεις χτίζονται στη δυτική πλευρά του Iskandar σε απόσταση λίγων χιλιομέτρων από την ακτή. Ένας χώρος που βλέπει μερικές από τις υψηλότερες επενδύσεις σε ακίνητα στην περιοχή αυτή τη στιγμή, βρίσκεται μέσα και γύρω από το λιμάνι της Puteri. Οι δημόσιες και ιδιωτικές μαρίνες με φορείς όπως το One Degree 15 από τη Σιγκαπούρη προσελκύουν τον αγοραστή του τρόπου ζωής αναζητώντας μια εναλλακτική λύση για την υπερπληθυσμένη και ακριβή Σιγκαπούρη. Η ανάπτυξη χαρακτηρίζει πολλά εστιατόρια, καταστήματα και ευκαιρίες κατοικίας.

Puteri Cove Residences

Οι εξελίξεις όπως το UEM Sunrise's Estuari επικεντρώνεται στην οικολογική διαβίωση, μια έννοια που τα κράτη της ανάπτυξης τους επιτρέπει να οικοδομήσουν σε αρμονία με τη φύση. Τοποθετημένο σε 394 στρέμματα στο λιμάνι της Puteri, η γη και το νερό θα εναρμονιστούν, εκμεταλλευόμενοι τα τοπικά μαγκρόβια που καλύπτουν την περιοχή. Αυτή θα είναι η πρώτη εκμίσθωση ακινήτων της UEM Sunrise στο λιμένα της Puteri. Η πρώτη φάση της ανάπτυξης, η Estuari Gardens, διατίθεται από 324.000 δολάρια ΗΠΑ και διαθέτει 350 κατοικίες. Το "φιλικό προς το περιβάλλον" δεν είναι η μοναδική έννοια που διαμορφώνεται στην περιοχή. Η Ανατολική και η Ανατολή έχουν ενσωματώσει ένα θέμα "Living in Wellness" στην ανάπτυξη τους Avira. Βρίσκεται στο Medini Iskandar και διαθέτει ένα καταφύγιο ευεξίας 12,5 στρεμμάτων στο κέντρο της ανάπτυξης, ενώ ένα μείγμα διαφορετικών κατοικιών και λιανικών επιλογών περιλαμβάνει το πράσινο περιβάλλον.

Το "φιλικό προς το περιβάλλον" δεν είναι η μοναδική έννοια που διαμορφώνεται στην περιοχή. Η Ανατολική και η Ανατολή έχουν ενσωματώσει ένα θέμα "Living in Wellness" στην ανάπτυξη τους Avira. Βρίσκεται στο Medini Iskandar και διαθέτει ένα καταφύγιο υγιεινής 12,5 στρεμμάτων στο κέντρο της ανάπτυξης, ενώ ένα μείγμα διαφορετικών κατοικιών και λιανικών επιλογών περιλαμβάνει το πράσινο περιβάλλον. Επίσης βρίσκεται στο Puteri Harbour, το Puteri Cove Residences, από την εταιρεία ανάπτυξης της Σιγκαπούρης Pearl Discovery Development, μια εταιρεία-μέλος της Pacific Star και της DB2. Με θέα στο στενό του Johor, η ανάπτυξη περιλαμβάνει συγκυριαρχίες, σουίτες, SOHOs, σοφίτες και καταστήματα λιανικής πώλησης. Η περιοχή βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το αποβάθρα των πλοίων με δρομολόγια προς την Ινδονησία και σύντομα στο λιμάνι του λιμανιού στη Σιγκαπούρη.

Επίσης βρίσκεται στο Puteri Harbour, το Puteri Cove Residences, από την εταιρεία ανάπτυξης της Pearl Discovery Development της Σιγκαπούρης, μέλος της Pacific Star και της DB2. Με θέα στο στενό του Johor, η ανάπτυξη περιλαμβάνει συγκυριαρχίες, σουίτες, SOHOs, σοφίτες και καταστήματα λιανικής πώλησης. Η περιοχή βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το λιμάνι με τις υπηρεσίες προς την Ινδονησία και σύντομα στο Λιμάνι Λιμνοθάλασσας στη Σιγκαπούρη. Καθώς βρίσκονται απέναντι από το Legoland, οι πολυτελείς εγκαταστάσεις UML και Shama Medini θα κάθονται σε 20 ορόφους στην κορυφή του νέου UMCITY και διαθέτουν 213 διαμερίσματα. Οι κάτοικοι και οι επισκέπτες θα έχουν πρόσβαση σε καταστήματα λιανικής πώλησης στο UMC Mall, καθώς και σε πολλά εστιατόρια, γυμναστήριο, πισίνα, παιδότοπους, υπαίθριο περίπτερο και σούρου στην ίδια την ανάπτυξη.

Καθιστώντας απέναντι από το Legoland, η πολυτελής εξέλιξη UML και Shama Medini θα καθίσει σε 20 ορόφους στην κορυφή του νέου UMCITY και θα διαθέτει 213 διαμερίσματα που εξυπηρετούνται. Οι κάτοικοι και οι επισκέπτες θα έχουν πρόσβαση σε καταστήματα λιανικής πώλησης στο UMC Mall, καθώς και σε πολλά εστιατόρια, γυμναστήριο, πισίνα, παιδότοπους, υπαίθριο περίπτερο και σούρου στην ίδια την ανάπτυξη.
Επιπλέον, το 2009, τα γραφεία δημόσιας διοίκησης μεταφέρθηκαν σε ένα χώρο 320 στρεμμάτων, την Kota Iskandar. Περισσότεροι από 76 κυβερνητικοί οργανισμοί λειτουργούν από εκεί και στεγάζουν περισσότερους από 6.000 δημόσιους υπαλλήλους.

Estuari Gardens

Ακόμη και με τόσο σημαντικές επενδύσεις που εισέρχονται στην περιοχή, σύμφωνα με τις τελευταίες στατιστικές του Κέντρου Πληροφοριών Εθνικής Ιδιοκτησίας, ο πραγματικός αριθμός των πωληθέντων μονάδων και οι αξίες τους μειώθηκαν σχεδόν σε κάθε τομέα τιμών το 2015. Με ασθενέστερη ΜΥΡ, ιδίως, να είναι σε άνοδο. Τα μέτρα ψύξης και η πολιτική αστάθεια μπορεί να έχουν κάποια αντίστροφη επίδραση.

Παρόλα αυτά, το Iskandar θα παραμείνει μια προσιτή εναλλακτική λύση για τη Σιγκαπούρη για πολλούς. Με το σουλτάνο να ωθεί την ανάπτυξη στην περιοχή και τα έργα υποδομής να διαμορφώνονται τελικά, η περιοχή θα πρέπει να συνεχίσει να αυξάνεται μόνο στο μέλλον.

Αυτό το άρθρο δημοσιεύθηκε για πρώτη φορά στο περιοδικό Palace.