Η νέα γενιά κοκαλιάρικων ουρανοξυστών μεταβάλλει τον ορίζοντα της Νέας Υόρκης

Μια νέα γενιά ουρανοξυστών της Νέας Υόρκης, κάποια ψηλότερα από το κτίριο Empire State, αλλάζουν τον πιο διάσημο ορίζοντα στον κόσμο.

Και δεν είναι μόνο η τοιχοποιία που ανεβαίνει σε νέα ύψη. Οι τιμές έχουν επίσης φύγει στρατοσφαιρική: τρία διαμερίσματα που πωλούνται πρόσφατα για περισσότερα από 100 εκατομμύρια δολάρια ένα κομμάτι.

Έχουν προγραμματιστεί ή βρίσκονται υπό κατασκευή μισές ντουζέζες στο νότιο κεντρικό πάρκο, προσφέροντας θέα σε όλο το πάρκο. Άλλοι συγκεντρώνονται γύρω από το Madison Square Park ή ακόμα πιο νότια.

"Υπάρχει πραγματικά ένας νέος τύπος στην ιστορία του ουρανοξύστη που μόλις αρχίζει να εμφανίζεται", δήλωσε ο Carol Willis, ιστορικός, ιδρυτής, διευθυντής και επιμελητής του Μουσείου Ουρανοξύστης.

Θα "πολλαπλασιαστούν τα επόμενα πέντε με 10 χρόνια και θα αλλάξουν πραγματικά το χαρακτήρα του ορίζοντα του Μανχάταν", πρόσθεσε.

Τα κτίρια είναι μεταξύ 50 και 90 ορόφων υψηλά. Οι αρχιτέκτονες τους είναι μερικές φορές διεθνείς προσωπικότητες. Εκείνοι που αγοράζουν είναι πολλοί εκατομμυριούχοι από όλο τον κόσμο που θεωρούν ένα "διαμέρισμα τρόπαιο" στον ουρανό μια επένδυση ή κομψό pied ένα terre.

0ne57 στη 157 West 57th Street, γνωστή ως δισεκατομμυριούχος σειρά ακριβώς νότια του Central Park, είναι ένα από τα πρωταρχικά παραδείγματα.

Ολοκληρώθηκε το 2014, έχει ύψος 1.000 ποδιών (306 μέτρα), έχει 75 ορόφους και 92 διαμερίσματα στα σύννεφα.

Ήταν φημισμένα το υψηλότερο κτίριο κατοικιών στη Νέα Υόρκη μέχρι να εκθρονιστεί από το σχεδόν τελειωμένο 432 Park, ένα υπερβολικά λεπτό cuboid 104 διαμερισμάτων στα 1.396 πόδια.

Είναι υψηλότερο από το Empire State Building, μείον την κεραία του - 1.250 πόδια χωρίς, 1.454 πόδια με.

Ένας άλλος είναι ο 217 West 57th Street που αναμένεται να ανέλθει στα 1.500 πόδια και η 111 West 57th Street, που θα ολοκληρωθεί το 2018, θα είναι ιδιαίτερα λεπτή στα 1.428 πόδια και στα ευρύτερα 18.28 μέτρα από τα 80 μέτρα (24.38 μέτρα) .

Αρκετά άλλα έργα έχουν ήδη εγκριθεί γύρω από το Central Park, σύμφωνα με την Δημοτική Εταιρεία Τέχνης της Νέας Υόρκης (MAS), συντάκτη μιας έκθεσης που ονομάζεται Accidental Skyline.

Αλλά δεν είναι τόσο το ύψος, που πάντα ορίζεται η Νέα Υόρκη, αλλά η λεπτότητα των κτιρίων που είναι εντυπωσιακή.

Αυτό εξηγείται από το κόστος της γης και των κανονισμών διαχωρισμού της Νέας Υόρκης, οι οποίοι από το 1961 έχουν περιορίσει τα τετραγωνικά πόδια της γης στην οποία μπορούν να κατασκευαστούν ακίνητα, αλλά όχι πόσο ψηλά.

Οι προγραμματιστές μπορούν να αγοράσουν "δικαιώματα αέρα" από γειτονικά, μικρότερα κτίρια, επιτρέποντάς τους να ανεγείρουν υψηλότερα και να παρέχουν στους πελάτες τους απεριόριστες απόψεις.

Οι πανοραμικές απόψεις έρχονται με έντονες ετικέτες τιμών, ώστε τα δικαιώματα του αέρα να είναι όλο και πιο ακριβά σε μια φρενή αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης.

Αλλά αυτοί οι κοκαλιάρικοι πύργοι, που έγιναν δυνατοί από την πρόοδο της τεχνολογίας και των οικοδομικών υλικών, ιδίως για το πώς να αντέχουν ισχυρούς ανέμους, δεν κάνουν όλους ευτυχείς.

Οι πρώτοι που χτίστηκαν έχουν ήδη σκιάσει μακρά σκιά πάνω από το Central Park, τους αθλητικούς χώρους, το ζωολογικό κήπο και το παιδικό καρουζέλ, σύμφωνα με το MAS.

"Πιστεύουμε ότι η δημόσια πρόσβαση στον φωτισμό, στον αέρα και στον πράσινο χώρο δεν μπορεί να θυσιάζεται", ανέφερε στην έκθεση, η οποία μελέτησε με λεπτομέρεια τις σκιές που αναμένεται να ριχτούν.

"Η προστασία αυτών των ιδιοτήτων είναι κρίσιμη για την οικονομική υγεία της Νέας Υόρκης και την ευημερία των New Yorkers", ανέφερε.

Το MAS λέει ότι σχεδόν όλοι οι ουρανοξύστες είναι χτισμένοι χωρίς κατάλληλη δημόσια αναθεώρηση, επομένως δεν υπάρχει αξιολόγηση του αντικτύπου τους.

Οι κανονισμοί χωροταξίας, που χρονολογούνται από 50 χρόνια, είναι ξεπερασμένοι, λέει και ζητά να επανεξεταστεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός.

Σύμφωνα με τον Willis, αυτοί οι εξαιρετικά λεπτές πύργοι θα παραμείνουν μοναδικοί στη Νέα Υόρκη δεδομένου του κόστους πότισμα μάτι τους.

"Μέχρι που η αγορά στη Νέα Υόρκη ήταν σε θέση να επιτύχει $ 3.000 ανά τετραγωνικό πόδι για κατασκευές, δεν είχατε κανένα από αυτά τα πύργοι, επειδή η υψηλή τιμή κατασκευής δεν εξοφλήθηκε στην υψηλή τιμή πώλησης", ανέφερε.