Η πολυτελής αγορά ακινήτων του Μαϊάμι βλέπει την αυξανόμενη ζήτηση από ξένους επενδυτές

Ο κτηνίατρος Gil Dezer κατέχει 29 αυτοκίνητα. Και σκοπεύει να θαυμάσει κάποιους από τον καναπέ του σε ένα σκαμπανεβάφιο κτήριο του Μαϊάμι, με τον ωκεανό στο βάθος. Ναι, ο Dezer σχεδιάζει να σταθμεύσει τα αυτοκίνητα στο διαμέρισμά του.

Ο 60ος όροφος Porsche Design Tower του Μαϊάμι - ο πρώτος του είδους του στον κόσμο - διαθέτει ανελκυστήρες που περικλείουν γυαλί και φέρνουν σπορ αυτοκίνητα στα πολυτελή σπίτια των ιδιοκτητών τους. Ο οικιστικός ουρανοξύστης, ο οποίος έχει 132 μονάδες και άνοιξε τον Μάρτιο, είναι ο τελευταίος από τα πολυτελή πολυτελή κτίρια που κλίνουν την ακτή του Μαϊάμι.

Τι γίνεται όμως αν δεν έχετε μια Porsche; "Γιατί δεν θα έχετε μια Porsche;" ζήτησε ο 42χρονος Ντεζέρ, ο οποίος ανέπτυξε το έργο κατόπιν αιτήματος της γερμανικής αυτοκινητοβιομηχανίας. Φυσικά, εάν πληρώσατε από 5,5 εκατομμύρια έως 33 εκατομμύρια δολάρια για το διαμέρισμά σας, οι πιθανότητες είναι να έχετε μια Porsche.

Ο πύργος, ο οποίος σχεδιάστηκε από την αρχιτεκτονική εταιρεία Sieger Suarez, βρίσκεται στο Sunny Isles Beach, ένα νησί φραγμού στο Μαϊάμι. Τα διαμερίσματα περιλαμβάνουν πισίνες με μπαλκόνι, όλα με εκπληκτική θέα στον κόλπο του Μαϊάμι, ψηλά πάνω από την παρθένα άμμο. Αλλά το χαρακτηριστικό γνώρισμα του κτιρίου είναι βεβαίως τα τρία $ 40 εκατομμύρια "Deservators" - που ονομάζονται για τον κατασκευαστή - που ανασηκώνουν τα οχήματα των δισεκατομμυριούχων ενοικιαστών στα σαλόνια τους.

"Αν αγαπάτε το αυτοκίνητό σας και το βλέπετε ως κομμάτι τέχνης ... αυτό είναι το είδος του τόπου που θέλετε", δήλωσε ο Dezer, ο οποίος διαδραμάτισε επίσης ρόλο στην άνοδο του Trump Palace και του Trump Royale στο Sunny Isles . "Αντί να κρεμάτε την τέχνη σας στον τοίχο, έχετε την τέχνη σας πίσω από το διαχωριστικό γυαλιού σας στο σαλόνι σας."

Τι γίνεται με ένα ιδιωτικό νησί;

Γήπεδα τένις, σάουνες, γυμναστήρια - αυτές οι ανέσεις είναι απλές από τα πρότυπα του Μαϊάμι. Στην "πολυτελή" αγορά της πόλης της Νότιας Φλόριντα, οι "Deservators" είναι το είδος των απαιτούμενων για να εντυπωσιάσουν οι υπερ-πλούσιοι.

Από τα μπαλκόνια του Porsche Design Tower, μπορείτε να δείτε τους δίδυμους 16-ιστορικούς πύργους του Prive, σχεδιασμένους επίσης από τον Sieger Suarez. Το συγκρότημα βρίσκεται σε ένα ιδιωτικό νησί που συνδέεται με την ηπειρωτική χώρα με γέφυρα μόνο για μέλη.

Ποσο θα κοστισει? Ένα δροσερό $ 2-8 εκατομμύρια.

Στο The Grove στο Grand Bay, σχεδιασμένο από τον Δανό αρχιτέκτονα Bjarke Ingels, δύο γυάλινοι πύργοι με 20 ιστορία στρίβουν στον ουρανό με θέα στα νερά του Coconut Grove. Οι πύργοι διαθέτουν πισίνες στον τελευταίο όροφο και ένα σπα με κατοικίδια ζώα.

Όλα για το φλας

"Γενικά αν σκοπεύετε να κάνετε κάτι άγριο και τρελό, το Miami είναι το μέρος για να το κάνετε", δήλωσε ο Dezer. "Αυτό ήταν ένα δοκιμαστικό κρεβάτι για εμάς, και η αγορά εδώ ήταν πάντα πολύ καλή για νέα πράγματα."

Η Φλόριντα έχει ιστορικό επενδύσεων. Στα τέλη του 19ου και στις αρχές του 20ου αιώνα, έξυπνοι εργολάβοι παραπλάνησαν εκατομμυριούχους με εξωτικές προτάσεις για να επενδύσουν στην περιοχή των ερημιτών με τα κουνούπια. Ορισμένες από τις πρώτες εξελίξεις στη Φλόριντα έγιναν από ανθρώπους όπως ο πετρελαιοφόρος μεγιστάνας του σιδηρόδρομου Henry Flagler και ο εκατομμυριούχος σιδηρόδρομος Henry Plant.

Εισήγαγαν στην αγορά ακινήτων και του τουρισμού της Sunshine State "προσπαθώντας να προσελκύσουν όσους από τους συναδέλφους τους εκατομμυριούχους θα μπορούσαν", δήλωσε ο Craig Pittman, συγγραφέας του "Oh, Florida!" ένα βιβλίο για τις εκκεντρότητες του κράτους.

Από τότε, το Μαϊάμι έχει οριστεί από τους φανταστικούς και επιδεικτικούς, ανθρώπους "που θέλουν να πουν," Ναι, έχω πολλά χρήματα και εξετάζω όλα τα υπάρχοντά μου ", δήλωσε ο Πίττμαν στο AFP. Πρόσθεσε: "Το Μαϊάμι είναι πραγματικά το φλας. Το ψευδώνυμο είναι το Magic City. Δεν μπορείτε να πάρετε πολύ flashier από αυτό. "

Ένα πρωταρχικό παράδειγμα ποπ κουλτούρας είναι η ταινία του 1983 "Scarface," με πρωταγωνιστή τον Al Pacino ως κουβανέζικο μετανάστη που γίνεται εκατομμυριούχος ηγέτης ναρκωτικών. Η ταινία "αφορούσε την επιδεικτική χρήση άθικτου πλούτου και τι συμβαίνει σε σας όταν το κάνετε αυτό", δήλωσε ο Pittman. "Οι άνθρωποι δεν το βλέπουν ως προειδοποιητική ιστορία. Το βλέπουν αυτό ως κάτι που μιμείται. "

Το μυστικό μυστικό του Μαϊάμι είναι ότι είναι ένα ασφαλές καταφύγιο για ξένες επενδύσεις - μερικές φορές σκιερό ξένο χρήμα. Στις αρχές Μαΐου, η ομοσπονδιακή αστυνομία στη Βραζιλία ξεκίνησε μια έρευνα για το ξέπλυμα χρήματος που συνδέεται με την αγορά ακινήτων στο Μαϊάμι. Η έρευνα ονομάστηκε "Λειτουργία σύνδεση Miami."

Ασφαλείς επενδύσεις

Περισσότερο από το μισό-54% των ξένων αγοραστών ακινήτων του Μαϊάμι προέρχονται από τη Λατινική Αμερική, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors. Άλλο 18% είναι Ευρωπαίοι και 13% Καναδοί.

Μια πιο προσεκτική ματιά στα στοιχεία δείχνει ότι οι Καναδοί ήταν οι κορυφαίοι αγοραστές πολυτελών διαμερισμάτων το 2016, ακολουθούμενοι από Βενεζουέλα και Βραζιλιάνους. "Όταν οι άνθρωποι αισθάνονται ότι θέλουν να βγάλουν λεφτά σε μια ασφαλή επένδυση, σκέφτονται την πολυτελή αγορά διαμερισμάτων στο Μαϊάμι και στο Μαϊάμι Μπιτς", δήλωσε ο John Stuart, καθηγητής στο College of Architecture + The Arts του Διεθνούς Πανεπιστημίου της Florida.

Η αγορά ακινήτων της Νότιας Φλόριντα έχασε ατμό το 2016 λόγω της προεκλογικής εκστρατείας των ΗΠΑ, αλλά οι ειδικοί προβλέπουν ότι θα σταθεροποιηθεί φέτος. "Η τιμολόγηση προσαρμόζεται ώστε να αντικατοπτρίζει μεγαλύτερη προσφορά στην αγορά", δήλωσε ο Antoine Charvet, διευθυντής εταιρικών επικοινωνιών στην Integra Realty Resources.

Αλλά για την Dezer, η αγορά πολυτελείας του Μαϊάμι βρίσκεται σε έναν δικό της κόσμο, ανοσοποιητικό για τα σκαμπανεβάσματα της αγοράς.Για τον Charvet, η Νότια Φλόριντα είναι "η γαλλική Ριβιέρα των ανατολικών Ηνωμένων Πολιτειών και το Μαϊάμι είναι το Μονακό".