Μια κίνηση και μια πτώση, όπως αυτή που προσφέρεται στην πλατεία Twenty Grosvenor, είναι η πρώτη για την ανάπτυξη του Mayfair

Είκοσι πλατεία Grosvenor , δεν είναι μόνο η πρώτη ανεξάρτητη Four Seasons Private Residences του Mayfair του Λονδίνου, είναι η Ευρώπη. Συνήθως, ένα Four Seasons Private Residence έρχεται με μια ξενοδοχειακή ανέγερση, αλλά για την πλατεία Twenty Grosvenor (20 GS για τους λάτρεις των συντομογραφιών hipster), αυτή η πολυτελής ανάπτυξη στο Λονδίνο, που βρίσκεται σε μία από τις τεράστιες πλατείες στον κήπο του πλατεία Twenty Grosvenor Square αναμένεται να γίνει η κορυφαία πολυτελή ανάπτυξη του Λονδίνου. Η 37 ιδιωτική κατοικία (συμπεριλαμβανομένων τριών ρετιρέ) αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2018. Ο Finchatton, ο κύριος του έργου και ο σχεδιαστής αυτού του εξαίρετου πολυτελούς ακινήτου κληρονομιάς, πήρε προσφορές από τους κορυφαίους ξενοδοχειακούς ομίλους διαχείρισης του κόσμου, προτού εγκαταστήσει τα πρότυπα εξυπηρέτησης πέραν της καταγγελίας θρυλικές Τέσσερις Εποχές. Ως αποτέλεσμα, η ζωή στην πλατεία Twenty Grosvenor αναμένεται να προσφέρει ασυναγώνιστη αριστεία και κομψότητα.

Εκτός από το πρώτο οικιστικό έργο της εταιρείας που δεν είναι ενσωματωμένο σε ένα ξενοδοχείο, η πλατεία Twenty Grosvenor, μια πολυκατοικία Four Seasons θα είναι επίσης η τρίτη ιδιοκτησία της εταιρείας στο Λονδίνο, που θα ενταχθεί στο Four Seasons Hotel London στο Park Lane και στο Four Seasons Hotel London στην πλατεία Ten Trinity Square.

Ο Alex Michelin του Finchatton είναι ένας πολυτελής κατασκευαστής ακινήτων στην κεντρική κεντρική περιοχή του Λονδίνου για σχεδόν 20 χρόνια και τα προϊόντα που προσφέρει είναι Mayfair, Knightsbridge ή οι πολυτελείς κτηματομεσίτες που καλούν το "Golden Triangle" - το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων του είναι £ 5 εκατομμύρια συν ή £ 5,000 psf συν - αρκεί να πει ότι οι εξελίξεις της Michelin είναι εξαιρετικά κορυφαίες και ως εκ τούτου, εξαιρετικά εμπιστευτικές και το τελευταίο πράγμα που μια εταιρεία θα ήθελε να μιλήσει στον Τύπο είναι μια εντυπωσιακή είδηση ​​όπως ένα Ομάν Sheikh τρυπώντας κορυφαίο δολάριο για δύο φέτες βασιλικού ακινήτου στο Λονδίνο.

Κάθε διαμέρισμα, με τιμές που ξεκινούν από £ 35 εκατομμύρια, οι εσωτερικοί χώροι σχεδιάστηκαν κομψά από την Finchatton για να προσφέρουν διαμερίσματα τριών, τεσσάρων και πέντε υπνοδωματίων, τα οποία έχουν σχεδιαστεί με πολυτελή σχεδιαστικά χαρακτηριστικά, όπως κομψά κλασικά σαλόνια, ψησταριές οροφές, κουζίνες και ξεχωριστή πρόσβαση για το προσωπικό.

Από το 2001, η Finchatton σχεδίασε, διαχειρίστηκε και χρηματοδότησε πάνω από 60 αναπτυξιακά έργα ύψους άνω του 1 δισ. Λιρών, όχι μόνο στις Ηνωμένες Πολιτείες, αλλά και στη Γαλλία, την Αμερική, την Ελβετία, την Καραϊβική, τη Μέση Ανατολή και την Αυστραλασία. Αυτό δεν μετράει καν τα έργα για το βραχίονα του, Finchatton Private, που έχει ολοκληρώσει πάνω από 75 αριστοκρατικές εξειδικευμένες εξελίξεις. Συνδυασμένη, η εταιρεία έχει ξεπεράσει τα £ 1,3 δις.

Η αυστηρή εμπιστευτικότητα αποτελεί απαίτηση, ειδικά με την πελατεία από την Κίνα, όπου η κυβερνητική καταστολή των εκροών κεφαλαίων ήταν ιδιαίτερα σκληρή. Κατόπιν πρόσκλησης του Knight Frank, η OFFWHITEBLOG είχε το προνόμιο να καθίσει μαζί με τον Alex Michelin, διευθύνοντα σύμβουλο και συνιδρυτή της Finchatton για να συζητήσει την ακίνητη περιουσία του Λονδίνου, τις προβλέψεις της αγοράς και φυσικά την επίσημη έναρξη της νέας πολυτελούς ανάπτυξης του Λονδίνου - Πλατεία Grovsenor.

Αυτή η πολυτελής ανάπτυξη του Λονδίνου, που βρίσκεται σε μια από τις πιο μεγάλες πλατείες κήπου στον κόσμο, την πλατεία Twenty Grosvenor, αναμένεται να γίνει η κορυφαία πολυτελή ανάπτυξη του Λονδίνου.

Alex Michelin του Finchatton στην πλατεία Twenty Grosvenor και την πολυτελή αγορά ακινήτων του Λονδίνου

Alex, γνωστός στον κλάδο τόσο για την επενδυτική τραπεζική όσο και για την ανάπτυξη ακινήτων, τι προβλέπετε ως τις μεγαλύτερες ευκαιρίες στους κλάδους αυτή τη στιγμή;

Όταν πρόκειται για ακίνητα, υπάρχει μεγάλη συζήτηση για το Brexit και πιστεύω ότι είναι λίγο υπερβολικό. Ενώ είναι μια καταιγίδα σε ένα φλυτζάνι τσαγιού, δεν νομίζω ότι το Λονδίνο θα χάσει τη θέση του στον κόσμο ως ηγετικό χρηματοπιστωτικό κέντρο ούτε θα σταματήσει να είναι η πρωτεύουσα της Ευρώπης. Ως επιχειρηματίας, βλέπω τη συζήτηση για την Brexit και την απαλότητα της αγοράς για γη ως μια καλή ευκαιρία να εισέλθουν στην αγορά. Νομίζω ότι αυτό που μπορεί να είναι πιο σχετικό με το αναγνωστικό κοινό του OFFWHITEBLOG είναι ότι η σχετική αδυναμία του GBP έναντι του δολαρίου ΗΠΑ θα είναι μια μεγάλη ευκαιρία για να αγοράσει κάτι στο Λονδίνο με 20-40% έκπτωση (ανάλογα με το τι και πού αγοράζετε) της ισοτιμίας του δολαρίου και της αβεβαιότητας. Όπως λέει συχνά ο Warren Buffet, αγοράστε όταν όλοι τρέχουν για τις εξόδους και έχετε αυτή τη στιγμή τώρα. Για τον Finchatton, είναι μια τεράστια ευκαιρία και σκοπεύουμε να αγοράσουμε περισσότερα περιουσιακά στοιχεία τους επόμενους 12 μήνες.

Για να διευκρινίσετε, αναφέρατε το Λονδίνο ως την πρωτεύουσα της Ευρώπης, υπό ποιους όρους;

Το Λονδίνο είναι η πρωτεύουσα της Ευρώπης από την άποψη του ποσού των χρημάτων που διακινούνται μέσω του χρηματοπιστωτικού συστήματος, του πολιτισμού, της κληρονομιάς, της ιστορίας και της εκπαίδευσης - είναι όπου όλοι θέλουν να πάνε. Είμαστε πολύ τυχεροί που είμαστε μαγνήτης για τα πιο λαμπρά μυαλά στην Ευρώπη. Υπήρξε καθαρή μετανάστευση από το Παρίσι και τη Γερμανία για να έρθει εδώ. Τόσο στον χρηματοπιστωτικό τομέα όσο και στον τομέα των ακινήτων, έχουμε τα λαμπρότερα μυαλά σε όλες αυτές τις χώρες - υπάρχουν πολλές καλές θέσεις εργασίας, ευκαιρίες και πολλά κεφάλαια που ρέουν. Όλοι οι επιχειρηματίες κεφαλαίων κινδύνου είναι εκεί και οι ιδέες που χρειάζεστε για να χρηματοδοτηθούν, το Λονδίνο έχει όλα αυτά. Δεν πιστεύω πραγματικά ότι το Λονδίνο πρόκειται να χάσει τη θέση του ως οικονομικού κέντρου της Ευρώπης.Είναι πάρα πολύ μεγάλο, υπάρχει πάρα πολύ ιστορία και το δίκτυο υπηρεσιών είναι πάρα πολύ βαθύ - θα χρειαστούν γενιές για όλα αυτά να πάνε κάπου αλλού.

Από το εστιατόριο και την τροφοδοσία στο χώρο της κατοικίας μέχρι τις υπηρεσίες θυρωρού, καθαριότητας, σαλόνι και υπηρεσίες σπα, παντοπωλείο, προγραμματισμό εκδηλώσεων, παιδική μέριμνα, φροντίδα για ζώα συντροφιάς και υπηρεσίες μεταφορών και επιχειρήσεων, οι απρόσκοπτες υπηρεσίες της πλατείας Twenty Grosvenor θα είναι προσωπικά προσαρμοσμένες στον τρόπο ζωής του κάθε κατοίκου, προσφέροντας απόλυτη προσαρμογή και ειρήνη.

Μήπως η άνοδος των κρυπτοσυχνοτήτων και η έξαρση των κρυπτο-εκατομμυριούχοι παράγοντας σε αυτή τη συμβολή;

Όχι πραγματικά. Το Bitcoin και το Ethereum ήταν εξαιρετικά επιτυχημένες και πιστεύω ότι οι αποτιμήσεις τους, αμφισβητήσιμες, είναι ενδεχομένως σε μια φούσκα. Θα δούμε ότι αυτές οι τεχνολογίες θα γίνουν πιο ριψοκίνδυνες στον κλάδο καθώς είναι τέλεια προσαρμοσμένες στην ιδιοκτησία, χάρη στον κατανεμημένο κατάλογο, ο οποίος επιτρέπει σε κάθε συναλλαγή να υπάρχει ποτέ στον υπολογιστή όλων, έτσι ώστε όλοι να μπορούν να παρακολουθούν τι συνέβη, κάτι που πιστεύω να είναι φαινομενική για τη βιομηχανία. Το μητρώο του Ηνωμένου Βασιλείου θέλει να υιοθετήσει κάποιο είδος τεχνολογίας blockchain, αλλά αυτό που είναι ενδιαφέρον είναι ότι μερικοί άνθρωποι έχουν θέσει τα ακίνητά τους στην αγορά και είναι έτοιμοι να δεχτούν Bitcoin ως μέσο νομίσματος, είναι σίγουρα το πρώτο στο Λονδίνο - ένας από αυτούς είναι στην αγορά για 17 εκατομμύρια λίρες στερλίνες και λέει ότι θα αποδεχθεί Bitcoin. Δεν είμαι σίγουρος πως θα συμβεί αυτό, αλλά θα δούμε πώς θα λειτουργήσει.

Είναι η πλατεία Grosvenor 20 που δέχεται το Bitcoin;

Δεν είμαστε. Ανησυχούμε για την κερδοσκοπική φύση του νομίσματος και εξακολουθούν να υπάρχουν ερωτήματα σχετικά με το τι έχει χρησιμοποιηθεί, την πηγή των κεφαλαίων και γενικά δεν θέλουμε να μπει σε αυτή τη συζήτηση. Προσπαθούμε να είμαστε πιο λευκοί από τους λευκούς και κάνουμε ασφαλώς γνωρίζουμε ακριβώς από πού προέρχονται τα κεφάλαια και δεν υπάρχουν απειλές ή κίνδυνοι για τη νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες. Υπάρχουν κανονισμοί του Ηνωμένου Βασιλείου που σχετίζονται με τη νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες και την πιθανή εγκληματική δραστηριότητα και πρέπει να εντοπίσουμε και να εντοπίσουμε από πού προέρχονται τα χρήματα έτσι οι άνθρωποι που δέχονται το bitcoin θα μπορούσαν να ανοίξουν σε τέτοιες νομικές προκλήσεις.

Τα μηνιαία ποσοστά εξυπηρέτησης σε £ 14 psf είναι χαμηλότερα από ό, τι συνήθως αναμένεται από μια πολυτελής ανάπτυξη υψηλού επιπέδου αυτού του είδους με την εξυπηρέτηση του ξενοδοχείου (συνήθως £ 20), γιατί το Twenty Grosvenor Square χτίστηκε αποτελεσματικά και κάποιες λειτουργίες όπως ο θυρωρός διπλασιάζοντας, μεγάλη αξία.

Προσπαθώ να πάρω ένα εύρος της ανάπτυξης ακινήτων στο Λονδίνο και των τιμών των ακινήτων του Λονδίνου. Για να χρησιμοποιήσετε ένα παράδειγμα της Σιγκαπούρης, οι προγραμματιστές ξεφεύγουν από το κορυφαίο δολάριο σε ένα φαινόμενο γνωστό ως "πωλήσεις en bloc" - αυτό σημαίνει ότι ό, τι χτίζουν, πρέπει να υπολογίζουν τα έξοδα των PSF για να ανακτήσουν τις επιθετικές προσφορές γης, η ιδιοκτησία μπορεί να έχει φουσκώσει παρά πραγματικές αξίες, είναι κάτι που συμβαίνει και πάνω από τη λίμνη;

Ian Pidgeon, Ιππότης Φρανκ, Συνεργάτης, Κοινό Διευθυντής Prime New Homes Ανάπτυξη κατοικιών: Δεν νομίζω τόσο πολύ, το Λονδίνο είναι μια πολύ παλιά αγορά, πολλά από τα κτίρια παρατίθενται στους τόπους συντήρησης και έτσι δεν μπορείτε να χτυπήσετε απλά ένα κτίριο κάτω και να χτίσετε έναν πύργο. Η έλλειψη γης θα κάνει πολύ δύσκολο να βρεθεί μια καλή θέση, οι νόμοι σχεδιασμού είναι επίσης πολύ περιοριστικοί - ως αποτέλεσμα, δεν θα μπορούσαμε να χτίσουμε έναν πύργο για την πλατεία 20 Grovesnor, διατηρώντας παράλληλα και την ιστορική πρόσοψη.

Michelin: Γνωρίζετε ήδη τι πρέπει να πληρώσετε για τη γη, που είπε, υπάρχουν σίγουρα προγραμματιστές που υπερκαλύπτουν και πληρώνουν και οι τιμές ξεφεύγουν από τον έλεγχο, αλλά σίγουρα δεν το κάναμε αυτό για την πλατεία 20 Grosvenor.

Pidgeon: Είναι επίσης πολύ δύσκολο να πάρεις άδεια για αλλαγή χρήσης και η πλειοψηφία του Mayfair είναι εμπορική, δηλαδή, λιανικό εμπόριο ή γραφεία για να μεταβείτε από αυτό σε κατοικίες είναι πολύ δύσκολο. Έτσι, αυτό που έχει αναπτυχθεί τώρα στο Mayfair είναι λίγο πολύ και επομένως η προσφορά είναι αρκετά σφιχτή.

Ποιες ήταν οι περιπλοκές στην ανάπτυξη ενός ιστορικού κτηρίου όπως το αμερικανικό Ναυτικό Στέλεχος στην πλατεία 20 Grosvenor;

Ήταν εκεί από το 1939 ως μέρος της πολεμικής προσπάθειας και ήμασταν τυχεροί στο ότι οτιδήποτε ιστορικής αξίας αφαιρέθηκε όταν αναχώρησαν το 2007, έτσι μπορούσαμε να κατεδαφίσουμε τα πάντα, με εξαίρεση την πρόσοψη που μας έδωσε μια μοναδική θέση που αποτελεί μέρος της κληρονομιάς του Λονδίνου και έχει ακόμα την πιο σύγχρονη τεχνολογία και τις πιο προηγμένες μεθοδολογίες κατασκευής που προσδίδουν στα διαμερίσματα μας απίστευτη ακουστική, ηχομόνωση, πίεση νερού και θέρμανση κ.λπ., είναι απολύτως 21ος αιώνας, ενώ πολλά κτίρια, ιδιαίτερα εκείνα στην πλατεία Eaton, αγωνίζονται να έχετε το ίδιο επίπεδο ποιότητας με την ιστορία που πρέπει να διατηρηθεί.

Ned Baring, Διευθυντής, ιδιωτικό γραφείο Savills: Νομίζω ότι ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα για την πλατεία 20 Grovesnor είναι ότι είναι η πρώτη οικιστική ανάπτυξη στο Mayfair που εξυπηρετείται από ένα ξενοδοχείο. Η Mayfair δεν έχει δει πολλές εξελίξεις εδώ και πολύ καιρό και αυτό είναι το πρώτο σύστημα πολλαπλών μονάδων στην καλύτερη διεύθυνση στο Mayfair. Είναι σαν το Monopoly, όπου αν σταθμεύετε στις Mayfair και Parklane, καταλήγετε κυριολεκτικά να κερδίζετε ολόκληρο το παιχνίδι, ευτυχώς Alex και Andrew κέρδισε το παιχνίδι, οικοδομώντας βασικά την καλύτερη οικιστική ανάπτυξη του Λονδίνου που έχω δει ποτέ.

Μόλις το σπίτι των ναυτικών δυνάμεων των ΗΠΑ στην Ευρώπη και συχνάζουν από τους ομοφυλόφιλους όπως ο στρατηγός Dwight Eisenhower κατά τη διάρκεια του Δευτέρου Παγκοσμίου Πολέμου, η πλατεία Twenty Grosvenor είναι γεμάτη από πλούσια ιστορία. Αναβιώνοντας την ενέργεια του αρχικού κτιρίου

Ένας Ομάν Σέιχ μόλις διέθεσε 25 εκατομμύρια λίρες στερλίνες για δύο διαμερίσματα κοντά στο Harrods, κάνουν άσχημα αυτές τις αξιολογήσεις ακίνητης περιουσίας άσκοπα;

Baring: Η αγορά ακινήτων στο Λονδίνο έχει πάντα δει τυπικά ισχυρούς PSF από το 199 Η Knightsbridge χτίστηκε και έχουμε δει αύξηση από £ 1.000 σε £ 2.000 και τώρα ακόμα £ 8.000 σε μερικές εξελίξεις πολυτελείας και 20 Grosvenor Square πλησιάζει και βλέπουμε τον πλούτο να έρχεται από τις τέσσερις γωνιές του πλανήτη. Κάποτε ήταν ότι θα χτίσατε κάτι και περιμένατε να έρχονται οι Ρώσοι, αλλά τώρα δεν μπορείτε πραγματικά να δείξετε ποια εθνικότητα έρχεται στο Λονδίνο. Ο παγκόσμιος πλούτος έχει αυξηθεί και υπάρχουν περισσότεροι δισεκατομμυριούχοι που γίνονται καθημερινά, οπότε ο πλούτος που εισέρχεται σε μια πολύ μικρή χώρα είναι άσεμνος.

Michelin: Από το 1900, το Λονδίνο ήταν πάντα πολύ παγκόσμιο ως πόλη και θύλακα αλλοδαπού, ιδιαίτερα καθώς ο κόσμος έχει γίνει μικρότερος, η Σιγκαπούρη έχει γίνει πιο διεθνής και με τα χρόνια.

Baring: Το πιο σημαντικό είναι ότι οι Άγγλοι επιθυμούν την πλατεία Grosvenor 20, η οποία είναι μια τεράστια σημαία στο χάρτη γιατί πολλοί από αυτούς τους ξένους τύπους χρημάτων έρχονται για δύο μήνες του έτους και είναι πραγματικά αναζωογονητικό για να δείτε τον σωστό αγγλικό πλούτο να έρχεται και αγοράστε 20 πλατεία Grosvenor.

Michelin: Όσον αφορά την αξία σας, το Λονδίνο είναι πολύ παλιά αγορά και έχουμε μεγάλα συστήματα, έχουμε πολλές πληροφορίες για όλα όσα πουλάει, έχουμε πάρα πολλούς παρόχους που παρέχουν δεδομένα για όλα όσα πωλήσεις, πλήθος μεταβλητών, έτσι έχουμε πολύ καλά δεδομένα. Έτσι, όταν οι άνθρωποι θέλουν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία στο Λονδίνο και να ρωτήσουν για το πώς το έχουμε τιμολογήσει ή γιατί είναι σε τιμή σε αυτό το επίπεδο, μπορούμε να τους προσφέρουμε 50 συγκρίσιμα στοιχεία δεδομένων και να τους δείξουμε τι έχουν πουλήσει όλα τα υπόλοιπα για εκείνη την χρονική περίοδο και τοποθεσία και ακόμη και να επιβεβαιώσετε στο Κτηματολόγιο. Το Λονδίνο δεν είναι μια αγορά όπου η αξία απομακρύνεται από τον αέρα, υπάρχουν πολλά ιστορικά δεδομένα που στηρίζουν τον τρόπο με τον οποίο τα πράγματα τείνουν και όπου η αγορά υπήρξε. Όταν ο Knight Frank και ο Savills τιμούν κάτι σαν την πλατεία Twenty Grosvenor, γνωρίζουν ότι είναι η ζήτηση της αγοράς να δώσει ή να πάρει το 5%.

Baring: Υπάρχουν 17 διαφορετικές εθνικότητες, αλλά οι Άγγλοι έχουν κυριαρχήσει στην αγορά μονάδων στην πλατεία Twenty Grosvenor.

Τις περισσότερες φορές, ακούμε για τη Μέση Ανατολή και για τους Ρώσους που αγοράζουν στο Λονδίνο, υπάρχει μια μεροληψία από τα μέσα ενημέρωσης επειδή το ρεπορτάζ φαίνεται να φαίνεται ότι λίγοι Άγγλοι αγοράζουν;

Pidgeon: Είναι εντελώς παγκόσμιο, κάνουμε μια διαδοχή τριών έως τεσσάρων πωλήσεων σε αυτούς, αλλά υπάρχει πάντα κάτι από διαφορετικές τσέπες στον κόσμο που αγοράζουν στο Λονδίνο. Όπου υπάρχει εκπαίδευση, κάνουμε περισσότερες πωλήσεις σε Κινέζους αγοραστές, όπου τα παιδιά τους πηγαίνουν στα σχολεία διασκέδασης στο Λονδίνο και έτσι η προσφορά και η ζήτηση διαμορφώνουν πολύ την τιμολόγηση και έτσι αν θέλετε μια μπλε θέση τσιπ - συνήθως, Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, εκεί ήταν πάντα τα παλιά χρήματα. Ακόμα και τότε, αν μπήκατε με 20 εκατομμύρια λίρες και πείτε μου να μου δείξετε το καλύτερο, θα προσπαθούσαμε να σας δείξουμε περισσότερα από 2 ή 3 που τσεκάρουν όλα τα σωστά κουτιά. Αυτοί οι άνθρωποι που αγοράζουν σε αυτές τις αποκλειστικές περιοχές συνήθως δεν πωλούν και αγοράζουν ξανά, έτσι είναι μακροπρόθεσμα. Ίσως μερικές από τις άλλες περιοχές να είναι λίγο πιο κερδοσκοπικές, κατά μήκος του ποταμού, που είναι πιο καθαρή από τον επενδυτή. Όταν έρχεστε στο Mayfair, αυτά είναι για διακριτικά άτομα που θέλουν το καλύτερο. Πληρώνουν αυτές τις τιμές επειδή γνωρίζουν ότι αν δεν το θέλετε, κάποιος άλλος θα το κάνει.

Το Four Seasons Residence προσφέρει πολυτέλεια και ανέσεις στο σαλόνι του ξενοδοχείου, την πλατεία Twenty Grosvenor και προσφέρει πολλές υπηρεσίες και ανέσεις που απολαμβάνουν οι επισκέπτες σε ξενοδοχεία και θέρετρα Four Seasons σε όλο τον κόσμο.

Michelin: Υπάρχει σίγουρα μια προκατάληψη. Διατηρούμε πολλά από αυτά που είμαστε πολύ εμπιστευτικά, δεν ανταποκρίνεται στο συμφέρον μας να διαφημίσουμε πάρα πολύ τι συμβαίνει στην αγορά μας, αλλά τα μέσα μαζικής ενημέρωσης πάντα θα μαντεύονται με κάποιο κουτσομπολιό ή με ζουμερό τίτλο που φωνάζει ρωσικό ολιγαρχικό ή Μέση Ανατολή Σέιχ , μανδαλώνονται σε αυτό, αλλά πραγματικά έχουμε μια έτοιμη αγορά βρετανών αγοραστών, αλλά αυτό δεν κάνει μια ιστορία ή έναν τίτλο. Τα μέσα ενημέρωσης στο Λονδίνο είναι πολύ συγκλονιστικά, δεν θέλουν να γράψουν "Οι Άγγλοι μόλις αγόρασαν το 60% των διαμερισμάτων στο Λονδίνο πέρυσι".

Baring: Παίρνουμε συνήθως μεγάλο ενδιαφέρον για τη Μέση Ανατολή, αλλά τα γεγονότα που ξετυλίγονται στο Κατάρ έχουν αποδυναμώσει τη ζήτηση από αυτήν την περιοχή αυτή τη στιγμή. Οι κινέζοι αγοραστές μαζεύονται και αυτό είναι καινούργιο - έχουμε πάντα τη Σιγκαπούρη και το Χονγκ Κονγκ αλλά όχι και πολλούς από την Κίνα τα τελευταία 10 χρόνια και μόλις ξεκινάμε αλλά αυτή θα είναι μια μακρά διαδικασία καθώς πρέπει πρώτα να φανταστούν πώς να πάρει τα χρήματα από τη χώρα, είναι πολλή εκπαίδευση για να τους πει πώς να αγοράσουν και υπάρχει πολλή αγοραστική δύναμη που περιμένει να αξιοποιηθεί.

Michelin: Για να απαντήσετε στην ερώτησή σας, ναι, οι Βρετανοί εξακολουθούν να κυριαρχούν. Το 38-40% περιλαμβάνει τη Μέση Ανατολή, την Κίνα, τη Ρωσία, την Ανατολική Ασία και την υπόλοιπη Ευρώπη. Ολοι. Υπάρχει ένα αστείο που σχεδόν όσοι έχουν ένα δισεκατομμύριο δολάρια, έχει ένα διαμέρισμα στο Λονδίνο. Είναι μόνο ένα από εκείνα τα μέρη όπου θέλετε να έχετε μια ιδιοκτησία.

Ένα Hyde Park, Knightsbridge

Ποιες είναι οι προβλέψεις σας για το Λονδίνο και ποια πρωταρχικά νέα έργα κατασκευής και επενδύσεων προβλέπετε;

Michelin: Ψάχνουμε να αγοράσουμε περισσότερα περιουσιακά στοιχεία τώρα επειδή οι ευκαιρίες αφθονούν λόγω της αβεβαιότητας σχετικά με την Brexit. Ουσιαστικά ο καθένας θα συνειδητοποιήσει ότι η ζωή εξακολουθεί να συνεχίζεται και ότι το Λονδίνο εξακολουθεί να είναι το μέρος για να είναι, οι τιμές θα ξαναγυρίσουν και έτσι είμαστε πολύ σίγουροι ότι επενδύουμε στο Λονδίνο και η πρόθεσή μας είναι να συνεχίσουμε να το κάνουμε, δεν πρόκειται να αρχίσουμε να επενδύουμε σε άλλα μέρη που φαίνεται να κάνουν άλλοι.

Pidgeon: Νεν και έχω πετούν και βλέποντας τους αγοραστές και το γενικό συναίσθημα και συναίνεση είναι ότι δεν είναι εκνευρισμένοι από την Brexit, απλά θέλουν να αγοράσουν το καλύτερο και δεν είναι σε καμία μεγάλη βιασύνη. Η ακίνητη περιουσία του Λονδίνου θα μείνει αρκετά επίπεδη τα επόμενα δύο χρόνια και σχεδόν βλέπουν ότι η ευκαιρία να αγοράσουν στο Λονδίνο είναι τώρα χάρη στη συναλλαγματική ισοτιμία καθώς και στη σχετική έλλειψη προσφοράς, η οποία δεν πρόκειται να αλλάξει πολύ κατά τα επόμενα πέντε χρόνια. Έχουμε εντοπίσει σχεδόν κάθε πολυτελή ανάπτυξη του Λονδίνου που συμβαίνει, οι άνθρωποι που μιλάμε για να είναι άνετοι και αναμένουν τα πράγματα να αναπηδήσουν πίσω τα επόμενα 2-3 χρόνια. Το τέλος χαρτοσήμου και όχι η Brexit επιβραδύνει την αγορά και προκαλεί πτώση ορισμένων τιμών.

Baring: Οι αγορές στο Λονδίνο εξακολουθούν να είναι πολύ φθηνότερες από τις αγορές στη Νέα Υόρκη ή το Χονγκ Κονγκ, καθώς οι περιορισμοί έχουν ψύξει την αγορά, δεν έχει σταματήσει την αγορά.

Η Knightsbridge φιλοξενεί την εξέλιξή σας, το One Hyde Park, κάνει αυτό το είδος πικροδάφνης καλά για την περιοχή ή συμβάλλει σε μια πιθανή φούσκα;

Baring: Ιστορικά, ο Knightsbridge δεν ήταν ποτέ προορισμός για να πάει και να ζήσει, συνήθως θα επιλέξετε να ζήσετε σε Belgravia ή Mayfair, οι άνθρωποι θα πάνε στο Knightsbridge για να ψωνίσουν, να φάνε εκεί και στη συνέχεια θα οδηγούν στο σπίτι επειδή η προτίμηση είναι να ζήσουν στο Mayfair . Mayfair είναι πραγματικά ο νούμερο ένα προορισμός για να ζήσει στο Λονδίνο. Τούτου λεχθέντος, οι πρόσφατες πρόσφατες εξελίξεις με τη σειρά τους φέρνουν το Knightsbridge στον χάρτη για το Λονδίνο.

Pidgeon: Ένα Hyde Park και 199 Το Knightsbridge έκλεψε τους τίτλους, επειδή είχαν πάρκινγκ και ποιοτικές ανέσεις. Η Mayfair είχε καθυστερήσει για λίγο, αλλά τώρα η περιοχή είναι μακρυά, ο προορισμός, αλλά η αλήθεια ήταν ότι η προσφορά δεν ήταν πραγματικά εκεί πριν από 10 χρόνια.

Michelin: Η ιστορία του Mayfair ήταν πάντα ο νούμερο ένα μέρος για να ζήσει στο Λονδίνο. Ο Δούκας του Γουέστμινστερ που χτίστηκε Mayfair χτίστηκε Grosvenor Square ειδικά για το μεγάλο και το καλό. Το Mayfair είναι ιστορικά σπίτι για τους πιο ισχυρούς και πλούσιους πολιτικούς παγκοσμίως. Το μόνο που έχει συμβεί με την πάροδο του χρόνου είναι ότι ήταν πολύ δύσκολο να κατασκευαστεί ένας νέος λαμπερός πύργος εκεί. Το Knightsbridge είχε παλιά κτίρια που το έκαναν ώριμο για ανάπλαση και πολυτελή πολυτελή διαμερίσματα με υπηρεσία ξενοδοχείου. Ήταν προϊόν οδήγησε και όχι θέση οδήγησε. Είναι τόσο δύσκολο να κάνεις κάτι τέτοιο στο Mayfair απλώς και μόνο επειδή υπάρχει τόση ιστορία και κληρονομιά ότι ήταν πραξικόπημα για να κάνεις την Πλατεία Twenty Grosvenor. Ο Knightsbridge έκλεψε για λίγο όλους τους τίτλους από το Mayfair και τολμούν να πω ότι έχει επιστρέψει στο Mayfair. Έχει τον μεγαλύτερο αριθμό εστιατορίων αστέρων Michelin και μακράν, τις μπουτίκ με τα υψηλότερα τέλη και τα καλύτερα ξενοδοχεία. Mayfair είναι ο τόπος. Η πλατεία Twenty Grosvenor είναι η κορυφή όλων όσων έχουν δημιουργηθεί στο Λονδίνο.