Off White Blog
Τα πρωτεύοντα τμήματα της Σιγκαπούρης εξακολουθούν να χρονολογούνται

Τα πρωτεύοντα τμήματα της Σιγκαπούρης εξακολουθούν να χρονολογούνται

Φεβρουάριος 28, 2021

Το Μανχάταν στη Νέα Υόρκη, το Azabu στο Τόκιο και η κορυφή στο Χονγκ Κονγκ είναι μερικές από τις πιο διάσημες περιοχές για τους παγκόσμιους εύπορους να εγκαταστήσουν σπίτια. Η Σιγκαπούρη έχει το δικό της μερίδιο από τις πρωτεύουσες περιοχές που προωθούνται ως κορώνα κοσμήματα του νησιού με την κεντρική τους θέση και την ικανότητα να διοικούν υψηλά ασφάλιστρα για κατοικίες. Τα στοιχεία δείχνουν ότι περίπου το ένα πέμπτο του πληθυσμού της Σιγκαπούρης ζει σε ιδιωτικές κατοικίες και ότι κατά τη διανομή περίπου 22% των περίπου 371.807 ιδιωτικών αποθεμάτων κατοικιών βρίσκεται στην καρδιά της πόλης εντός της Κεντρικής Κεντρικής Περιφέρειας, η οποία περιλαμβάνει τις περίοπτες περιοχές 9 , 10, 11, το Downtown Core και Sentosa, που γενικά αναφέρεται ως η πρωτεύουσα κατοικημένη περιοχή. Τα υπόλοιπα 78% συγκεντρώνονται στην περιοχή της υπόλοιπης κεντρικής περιοχής (RCR) και της εξωτερικής κεντρικής περιοχής (OCR).

Απεριόριστη πισίνα στο Residences Wallich

Παραδοσιακοί βασιλιάδες


Παραδοσιακά, οι πρωτεύουσες περιοχές 9, 10 και 11 τοποθετούνται συχνά σε ένα βάθρο στη σκηνή της οικιακής αγοράς. Λιγότερο από το 50% του συνόλου των ιδιωτικών αποθεμάτων κατοικιών έχουν ελεύθερη κατοχή και το μεγαλύτερο μέρος τους βρίσκεται στις περιοχές 9, 10 και 11. Οι περιοχές αυτές φιλοξενούν επίσης την πιο πολυπόθητη μορφή στέγασης κατοικιών Good Class Bungalows (GCBs) (ή σχεδόν όλα) έρχονται με ελεύθερη κατοχή. Διαβαθμισμένες ως περιορισμένες ιδιότητες, μόνο οι υπήκοοι της Σιγκαπούρης επιτρέπεται να αγοράζουν και να διαθέτουν ΓΚΣ, αν υπάρχουν εξαιρέσεις. Υπάρχουν περίπου 2.800 οικόπεδα GCB σε 39 περιοχές GCB που δημοσιεύονται από την Αρχή Αναμόρφωσης των Πόρων (Urban Redevelopment Authority, URA). 34 περιοχές GCB βρίσκονται μόνο στις περιοχές 10 και 11. Οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή 9 εκτιμήθηκαν σημαντικά με την πάροδο των ετών, ενισχυμένες από νέα έργα όπως 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern και 21 Angulia Park. Η μέση τιμή ανέρχεται τώρα σε SGD 2.214 psf, με μια νέα μονάδα 764 τετραγωνικών μέτρων που διανύει περίπου 2 εκατομμύρια SGD. Μία από τις μονάδες της New Futura κατάφερε να πετύχει 3,700 psf. Ένας άλλος λόγος για τον οποίο η περιοχή 9 προμηθεύει πριμοδοτημένες τιμές είναι η παρουσία του εμπορικού καταφυγίου Orchard Road, ισοδύναμου της Σιγκαπούρης ChampsÉlysées στο Παρίσι. Πάνω στην περιοχή 10, γνωστή για τις εξαιρετικά περιζήτητες διευθύνσεις όπως οι Nassim Road, Draycott Park και Holland Road, οι συναλλαγές μεταπώλησης πολυτελών διαμερισμάτων, όπως το 3 Orchard-By-The-Park και το Ardmore Park, διατηρούν επίσης τις τιμές στην ανοδική πορεία. Ο μέσος όρος PSF βρίσκεται τώρα στο SGD 2,324, δηλαδή μια νέα μονάδα 764 τετραγωνικών μέτρων θα κοστίσει περίπου 2,7 εκατομμύρια SGD. Ένα ρετιρέ 6.049 τετραγωνικών μέτρων στο πολυτελές πολυτελές κτίριο Boulevard 88 πωλήθηκε τον Ιούνιο στα 5,125 psf, επιτυγχάνοντας την υψηλότερη τιμή τα τελευταία χρόνια.

Η περιοχή 10 αναμένεται να παρουσιάσει μερικές νέες εκδόσεις, συμπεριλαμβανομένου του πολυαναμενόμενου πολυτελούς οικιστικού έργου EDEN που σχεδιάστηκε από το Heatherwick Studio και αναπτύχθηκε από την Swire Properties του Χονγκ Κονγκ. Διαβάστε μια άλλη αναφορά για το EDEN εδώ.

Τα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών και πολυτελείας σε αυτές τις περιοχές προσέλκυσαν παραδοσιακά πολλούς αγοραστές που είναι αλλοδαποί και οι μόνιμοι κάτοικοι της Σιγκαπούρης (PRs). Το ποσοστό κυμαίνεται γύρω στο 20 τοις εκατό στην περιοχή 11 έως και 38 τοις εκατό στις περιοχές 9 και 10.


Swire Properties 'Eden στη Σιγκαπούρη

Ανανεωμένα αστέρια
Με το Master Plan 2008, η κυβέρνηση άρχισε να επεκτείνει την κεντρική επιχειρηματική περιοχή (CBD), η οποία είχε ως αποτέλεσμα την εμφάνιση νέων πρωταρχικών περιοχών στην κεντρική περιοχή. Με την εξυγίανση των παλαιότερων εξελίξεων στην περιοχή Ophir-Rochor Beach Road, οι νεώτερες εξελίξεις μικτής χρήσης όπως το Concourse Skyline (2008), το South Beach (2016) και το DUO (2016) άρχισαν να προσθέτουν ένα νέο glitz στην περιοχή που θα συνεχιστεί με το άνοιγμα του Guoco Midtown όπου βρισκόταν ο πρώην αστυνομικός σταθμός Beach Road. Οι νέες εξελίξεις διαδραμάτισαν καθοριστικό ρόλο στην προώθηση των τιμών. Οι τιμές της οδικής παραλίας Ophir-Rochor Beach Road σημείωσαν μια αστρική αύξηση 37% από 1,400 psf SGD το 2017Q2 σε SGD 2,012 psf το 2019Q2. Περίπου 45 τοις εκατό των αγοραστών το 2019 Q2 ήταν ξένοι και PRs.

Η Wallich Residence έλαβε πρόσφατα την προσοχή του κόσμου με την πώληση του τριπλού σούπερ ρετιρέ στο Sir James Dyson της φήμης vacuum cleaner vacuum cleaner. Ο βρετανός δισεκατομμυριούχος και εφευρέτης κατέβαλε τα 73,8 εκατομμύρια δρχ. Για το τεράστιο σούπερ ρετιρέ 21,108 τετραγωνικών μέτρων


Μια άλλη περιοχή που έχει επωφεληθεί από την αναζωογόνηση είναι η πλούσια σε κληρονομιά περιοχή Tanjong Pagar, τώρα η περιοχή των νέων swanky ξενοδοχείων και οικιστικών έργων όπως οι ουρανοξύστες Altez και Skysuites @ Anson. Αλλά το ορόσημο της περιοχής είναι αναμφισβήτητα η ολοκληρωμένη στρατηγική GuocoLand για την κατασκευή του Guoco Tower που ολοκληρώθηκε το 2016. Εκτός από 171 πολυτελή διαμερίσματα στο Residence Wallich, το Guoco Tower έρχεται με ένα μείγμα γραφείων Α 'κατηγορίας, ένα επιχειρηματικό ξενοδοχείο 5 αστέρων, κοινοτικό πάρκο.

Εκκλησία της Wallich Residences

Η Wallich Residence έλαβε πρόσφατα την προσοχή του κόσμου με την πώληση του τριπλού σούπερ ρετιρέ στο Sir James Dyson της φήμης vacuum cleaner vacuum cleaner. Ο βρετανός δισεκατομμυριούχος και εφευρέτης κατέβαλε τα 73,8 εκατομμύρια δρχ. Για το τεράστιο σούπερ ρετιρέ ύψους 21,108 τετραγωνικών μέτρων στην κορυφή του ψηλότερου κτιρίου της Σιγκαπούρης, καθιστώντας το ακίνητο που δεν είχε εκφορτωθεί στη Σιγκαπούρη. Αυτή η ανανέωση θα συνεχιστεί χάρη στα σχέδια της ευρύτερης περιοχής της Νότιας Προκυμαίας, μέρος του σχεδίου γενικού σχεδίου URA, το οποίο θα έχει ως αποτέλεσμα περίπου 1.000 εκτάρια γης για ανάπτυξη.

Άλλες περιοχές διακρίσεων
Όταν το ολοκληρωμένο θέρετρο Marina Bay Sands (MBS) άνοιξε το 2010, η διεθνής εικόνα της Σιγκαπούρης άλλαξε για πάντα.Από την γνωστή Σιγκαπούρη Central Business District, η Marina Bay είναι πλέον συνώνυμη με τη Σιγκαπούρη με τους εικονικούς πύργους του MBS και τους άμεσα αναγνωρίσιμους θόλους και supertrees του Gardens By The Bay που άνοιξε το 2012. Ο Marina Bay ήταν ίσως ο πρώτος περιβάλλων χώρος για να εισαγάγει την έννοια των "ζωντανών, δουλειών, παιχνιδιών" προς τους Σιγκαπούρη με το μίγμα των οικιστικών και εμπορικών κτιρίων, που συμπληρώνονται από υπηρεσίες και καταστήματα λιανικής πώλησης. Βασικά έργα στη Marina Bay περιλαμβάνουν τη Marina One, ένα κοινό σχέδιο από τη Σιγκαπούρη και τη Μαλαισία. Η Touted ως η μεγαλύτερη ολοκληρωμένη ανάπτυξη στο Marina Bay, το έργο προσφέρει 1.042 κατοικημένες μονάδες, 1.88 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια γραφείων και 140.000 τετραγωνικά πόδια λιανικής πώλησης. Άλλα οικιστικά έργα περιλαμβάνουν το The Sail @ Marina Bay, το Marina Bay Residences και το Marina Bay Suites. Η επόμενη φάση ανάπτυξης θα επικεντρωθεί στη δημιουργία μιας ζωντανής, υψηλής πυκνότητας οικιστικής περιοχής μικτής χρήσης με περίπου 9.000 νέα σπίτια στη συνοικία Μαρίνα Νότου.

Το Sentosa Cove έχει την ιδιαίτερη τιμή να είναι η μόνη διεύθυνση που οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν και να αποκτήσουν γη στη Σιγκαπούρη.

Δύο άλλες περιοχές, φημισμένες για την προκυμαία που ζουν, είναι ο κόλπος Keppel και ο Sentosa Cove. Ένας αποκλειστικός θύλακας με πολυκατοικίες υψηλού επιπέδου και περισσότερα από 300 μπανγκαλόου, η Sentosa Cove έχει την ξεχωριστή τιμή να είναι η μόνη διεύθυνση που οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν και να αποκτήσουν γη στη Σιγκαπούρη. Ενδεχομένως ενθαρρυνόμενοι από τα σχέδια της Νέας Μεσογείου και τις ανακοινώσεις για νέες επενδύσεις από το ολοκληρωμένο θέρετρο του Resorts World Sentosa, τα μπανγκαλόου Sentosa Cove έχουν αρχίσει να βλέπουν το ενδιαφέρον τους από τους ντόπιους και τους αλλοδαπούς τους τελευταίους μήνες. Τόσο η MBS όσο και η RWS ανακοίνωσαν τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους ότι θα επενδύσουν επιπλέον 9 δισεκατομμύρια SGD για την επέκταση και ανανέωση των εξαρτημάτων τους που δεν εμπλέκονται σε τυχερά παιχνίδια.

Απέναντι από την Sentosa στην ηπειρωτική χώρα, ο πρώην λιμένας Keppel είναι ο τόπος κοντά σε 2.500 διαμερίσματα σε τρεις οικιστικές παραθαλάσσιες εξελίξεις - την Καραϊβική στον κόλπο Keppel, τον προβληματισμό στον κόλπο Keppel που διαθέτει ένα σούπερ ρετιρέ 19,293 τετραγωνικών στρεμμάτων και τα κοράλλια στον κόλπο Keppel με τα φανταστικά προβολές. Θα αναπτυχθούν περισσότερα σχέδια σε αυτόν τον τομέα.

Ένα κοινό χαρακτηριστικό που έχουν όλοι αυτοί οι τρεις τομείς είναι η ανάπτυξη των μεταφορικών υποδομών. Η επέκταση της Γραμμής Κύκλου (CCL) για να συμπεριλάβει τρεις σταθμούς μαζικής ταχείας μετάβασης (MRT) (Keppel, Cantonment και Prince Edward) θα συνδέσει τον κόλπο Keppel απευθείας με την Marina Bay, μειώνοντας τον χρόνο ταξιδιού κατά περισσότερο από 60%. Αυτό που είναι ξεκάθαρο είναι ότι καθένα από αυτά τα πρωταρχικά διαμερίσματα έχει τα δικά του χαρακτηριστικά που θα απευθύνονταν σε διαφορετικούς τύπους αγοραστών. Από τα ρετιρέ στην πόλη μέχρι τα μπανγκαλόου στην προκυμαία, υπάρχει κάτι για όλους στη Σιγκαπούρη.

Leong Boon Hoe

Leong Boon Hoe, Λίστα της Sotheby's International Realty, Σιγκαπούρη
Με μια ιστορία σχεδόν 20 ετών στη διαχείριση έργων και μάρκετινγκ υψηλής ποιότητας οικιστικών ακινήτων στη Σιγκαπούρη και σε βασικές πύλες πόλεις στις ασιατικές χώρες όπως η Κίνα, η Μαλαισία, η Ινδονησία, η Ταϊλάνδη, το Βιετνάμ και η Καμπότζη, η Boon Hoe είναι επικεφαλής της στρατηγικής ανάπτυξης και βασικών δραστηριοτήτων της εταιρείας , συμπεριλαμβανομένης της μεσιτείας, του μάρκετινγκ έργων, των επενδυτικών συμβουλών, των υπηρεσιών έρευνας και παροχής συμβουλών. Είναι επίσης υπεύθυνος για τη σύσταση της επενδυτικής ομάδας για την παροχή συμβουλών και τη διεξαγωγή διασυνοριακών συναλλαγών στη Νοτιοανατολική Ασία. Υπό την ηγεσία του, η διεθνής πραγματικότητα του List Sotheby's, Σιγκαπούρη, κέρδισε πρόσφατα τέσσερα βραβεία στα Βραβεία Ακίνητης Περιουσίας της Ασίας-Ειρηνικού (2019-2020), συμπεριλαμβανομένων των κορυφαίων βραβείων για το μάρκετινγκ και την ιστοθέση των κτηματομεσιτικών γραφείων, καθώς και εθνικά βραβεία ανάπτυξης μάρκετινγκ και κτηματομεσιτικών γραφείων γραφείο).


Η ιστορία της εξέλιξης του ανθρώπου (μέρος πρώτο) - με Ελληνικούς υπότιτλους (Φεβρουάριος 2021).


Σχετικά Άρθρα