Επενδύσεις σε ακίνητα, Βιετνάμ: Πολυτελείς κατοικίες στα Vista Verde και Feliz en Vista στην πόλη Χο Τσι Μιν

Πόλη του Χο Τσι Μιν, Βιετνάμ

Έχοντας περάσει τα τελευταία χρόνια με μια μάλλον χαλαρή οικονομία, το Βιετνάμ είναι σήμερα ένας από τους αγαπημένους της ανάπτυξης της Νοτιοανατολικής Ασίας, έχοντας καταγράψει αριθμούς οικονομικής ανάπτυξης τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με ορισμένους παρατηρητές, το Βιετνάμ, ιδιαίτερα η πόλη του Χο Τσι Μινχ (HCMC), βρίσκεται επί του παρόντος στον κατάλογο στόχων σχεδόν όλων των μεγάλων επενδυτών που ενδιαφέρονται για την Ασία, ιδιαίτερα της αστερίας που παρατηρείται και εξακολουθεί να αναμένεται από τη Νοτιοανατολική Ασία. Χώρες που είναι γνωστό ότι ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για τα έργα ακινήτων της πόλης περιλαμβάνουν τη Σιγκαπούρη, την Ιαπωνία και τη Νότια Κορέα. Αυτό είναι δεδομένο, με δεδομένο τον τρόπο με τον οποίο η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς είναι ο κύριος οικονομικός παράγοντας της χώρας, έχοντας δείξει ετήσιο ρυθμό αύξησης του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος (ΑΕΠ) τουλάχιστον 7,5% το πρώτο εξάμηνο του 2016.

Για τους περισσότερους ξένους επενδυτές ακίνητης περιουσίας της HCMC, τα διαμερίσματα είναι μια κύρια διαμονή, αν και αργά μιλάμε για πιθανή υπερπροσφορά, ειδικά στον τομέα της συγκυριαρχία, λόγω μιας σειράς σημαντικών νέων εκτοξεύσεων. Τα οικόπεδα από την άλλη πλευρά βλέπουν ένα ισχυρό επακόλουθο, ιδιαίτερα μεταξύ των καλοφτιαγμένων εθνικών Βιετναμέζων που θέλουν να επιστρέψουν στην πατρίδα τους στο εγγύς μέλλον. Συνολικά, βασιλεύει η αισιοδοξία στην αγορά, κυρίως λόγω του πλήθους των περιφερειακών εμπορικών συμφωνιών που έχει μολυνθεί από την κυβέρνηση και της θέσης του Βιετνάμ ως προορισμού επενδύσεων "Κίνα συν ένα". Όλα αυτά εξηγούν το έντονο ενδιαφέρον που έχουν οι επενδυτές σε έργα "greenfield", παρόλο που μια μικρή αγορά είναι επίσης παρούσα για τις εξελίξεις που σημειώθηκαν στο πλαίσιο των βιομηχανικών εγκαταστάσεων. Οι αποδόσεις ενοικίασης είναι υγιείς σε περίπου 7% έως 8%. Παρ 'όλα αυτά, υπάρχουν εμπόδια επειδή οι κανονισμοί παραμένουν κάπως αδιαφανείς, ειδικά όταν πρόκειται για ιδιοκτησία γης και γενική γραφειοκρατία που παρεμποδίζει την πραγματοποίηση συμφωνιών για προγραμματιστές και μεγάλες συναλλαγές.

Με πολλούς τρόπους, η HCMC μοιάζει πολύ με αυτό που η νοτιοανατολική παράκτια Κίνα ήταν στα τέλη της δεκαετίας του '80 έως τα μέσα της δεκαετίας του '90. Δημογραφικά, είναι νέος με αυξανόμενη μεσαία τάξη και κυβερνάται από ένα προηγούμενο κομμουνιστικό καθεστώς που ανοίγει σιγά-σιγά σε μεγαλύτερη οικονομική απελευθέρωση και εμπόριο. Στην πραγματικότητα, τόσο παρόμοιες είναι στις παράκτιες περιοχές της Κίνας ότι πολλά εργοστάσια που λειτουργούσαν στο Δέλτα του ποταμού Περλ έχουν βρεθεί αντιθέτως να δημιουργούν κατάστημα στην HCMC, πράγμα που σημαίνει αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα και μια γενικά παρόμοια οικονομική τροχιά στην αγορά . Στην πραγματικότητα, αυτή η τάση αντικατοπτρίζει επίσης την κίνηση της Κίνας από μια οικονομία κατά κύριο λόγο γεωργική σε μια μεταβιομηχανική που επικεντρώνεται στην εξυπηρέτηση και την κατασκευή. Όλα αυτά εξηγούν την αύξηση κατά περισσότερο από 10% των επενδύσεων σε ακίνητα πέρυσι από ό, τι το προηγούμενο έτος. Καθώς η αγορά γίνεται πιο διαφανής, προβλέψιμη και διαχειρίσιμη, η προβλεπόμενη οικονομική ανάπτυξη 6% για το 2017 θα συνεχίσει να τροφοδοτεί σημαντική πρόοδο στην αγορά ακινήτων της HCMC.

Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με τα στοιχεία που συνέταξε το Ινστιτούτο Urban Land σχετικά με τις τάσεις των ακινήτων το 2017 για την Ασία-Ειρηνικό, η HCMC είναι στην πραγματικότητα η δεύτερη πιο δημοφιλής αγορά στην περιοχή για επενδύσεις. Πάνω από το 70% των θεσμικών επενδυτών είναι υπέρ των βιετναμέζικων διαμερισμάτων, αριθμός μικρότερος από ό, τι μόνο το Bangalore (η επόμενη και τελική πόλη μας για σπουδές), ειδικά τα μικρότερα διαμερίσματα που θα προσελκύσουν την αυξανόμενη εύπορη μεσαία τάξη στη χώρα και την πόλη.

Οι εξελίξεις της υποδομής στην HCMC συμβάλλουν επίσης στην ισχυρή μακροπρόθεσμη προοπτική της πόλης. Οι γραμμές του μετρό βρίσκονται υπό κατασκευή για να βελτιώσουν τη συνδεσιμότητα, συνδέοντας τις συνοικίες με το πολυσύχναστο κέντρο της πόλης. Το υπερυψωμένο τμήμα της γραμμής Metro της HCMC πρόκειται να ολοκληρωθεί φέτος και τα υπόγεια έργα αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2019. Όλα αυτά είναι οδηγοί της αγοράς σήμερα και είναι καίριες για την ώθηση των τιμών των κατοικιών υψηλών προδιαγραφών σε 8 % ετήσια αύξηση έναντι του πρώτου τριμήνου το 2016, σύμφωνα με την CBRE Βιετνάμ Real Estate.

ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ

Feliz en Vista

Το Feliz en Vista είναι ένα εξαιρετικό οικιστικό έργο από την ομάδα του CapitaLand σε συνεργασία με την Thien Duc Investment. Αποτελούμενο από τρεις οικιστικούς πύργους και ένα επιπλέον διαμέρισμα που εξυπηρετείται, η έννοια προέρχεται από το "The City Fabric", μια μεταφορά για την αλληλεπίδραση τύπου μωσαϊκού με τη λειτουργία και τη μορφή, τον εκσυγχρονισμό και τη φύση.

Η σημασία ενός περιβάλλοντος εργασίας και παιχνιδιού φαίνεται από τα θεμέλια. Εξαιρετική εξωτερική και εσωτερική διακόσμηση σε συνδυασμό με εκτεταμένη εξωραϊσμού συμπονετική για την περιοχή και την εγγύτητα του ποταμού Saigon έχει εξεταστεί προσεκτικά. Η διαβούλευση του Feng Shui με τον τόπο διεξήχθη από τον Dato Joey Yap, η κορυφαία αρχή του κόσμου στην κινεζική μεταφυσική. και δείχνει στις τέσσερις διαφορετικές έννοιες της ζωής. Πράγματι, ο ποταμός που βρίσκεται στο νοτιοδυτικό τμήμα του Feliz en Vista υποδηλώνει, από την κλασική προοπτική του Feng Shui, αφθονία ευκαιριών πλούτου για μελλοντικούς κατοίκους.

Ο Altaz, ο πύργος υπογραφής, είναι ένας μικτός 34 ορόφων βίλες κήπου, ρετιρέ duplexes και αρχοντικά του ουρανού και ασυνήθιστες εκπλήξεις όπως VIP lounge και πούρο μπαρ. Οι τιμές για δίκλινο υπνοδωμάτιο τριών υπνοδωματίων ύψους 1.281 τετραγωνικών μέτρων αρχίζουν από περίπου 309.000 δολάρια ΗΠΑ. Ο κορυφαίος πύργος, ο Berdaz, αποτελείται από ένα μείγμα στούντιο, δύο και τριών υπνοδωματίων, ενώ η τρίτη επιλογή, η Cruz είναι μια κατασκευή σε σχήμα L κοντά στον δρόμο Dong Van Cong.

Όσο για τις εγκαταστάσεις, η ανάπτυξη περιλαμβάνει πισίνες με θαλασσινό νερό, ζεστό τζακούζι, υπαίθριες κινηματογραφικές αίθουσες και γέφυρα περιπάτου περιπέτειας. Αναμείνετε έναν γάμο σύγχρονης αστικής ζωής με εγκαταστάσεις σε θέρετρο 5 αστέρων σε ένα έργο που περιγράφεται ως ένα «αρχιτεκτονικό αριστούργημα» στο Thanh My Loi Ward, μια περιζήτητη περιοχή της πόλης.

Με τέσσερις διαφορετικούς πελάτες-στόχους, που περιλαμβάνονται σε μία αποκλειστική εξέλιξη, η CapitaLand θέλει να προωθήσει τα όρια των ακινήτων στο Βιετνάμ.

Για περισσότερες πληροφορίες:
www.asiabankersclub.com / Τηλ: +852 3998 3001

Vista Verde

Η συζήτηση για την πόλη αυτή τη στιγμή είναι Vista Verde, ένα έργο της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων της Σιγκαπούρης CapitaLand. Ονομάστηκε μετά από "πράσινο", που σημαίνει πράσινο στα ισπανικά, η Vista Verde παρουσιάζει πλούσιο καταπράσινο τοπίο και χαρακτηριστικά σχεδιασμένα να φέρνουν μια συμφωνία της φύσης στους κατοίκους. Πρόκειται για ένα πολυαναμενόμενο λανσάρισμα που βρίσκεται σε στρατηγική θέση στο Thanh My Loi Ward, στην καρδιά του διοικητικού κέντρου District 2 της HCMC, με άμεση πρόσβαση στην κεντρική επιχειρηματική περιοχή. Οι τέσσερις κύριοι πύργοι (Πύργοι 1, 2, Πύργος Lotus και Πύργος Orchid) είναι γνωστό ότι είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς ως πολυτελή και πολυτελή σπίτια και έχουν συγκεντρώσει σημαντική διεθνή και περιφερειακή προσοχή, δεδομένου του υψηλού προφίλ της HCMC στο μυαλό πολλών εύπορων και θεσμικών επενδυτές.

Σε απόσταση μόλις πέντε λεπτών από τις μεγάλες παροχές, όπως το πολυκατάστημα Parkson, το Lotte Cinema, το Phuc An Khang Hospital και τα διεθνή σχολεία όπως η διεθνής σχολή ACG και το Hypermart του μετρό, υπόσχεται να προσφέρει σύγχρονες ανέσεις και ανέσεις στην καρδιά της πόλη. Το Vista Verde απέχει επίσης 10 λεπτά από τις περιοχές 1 και 7, με εξαιρετική συνδεσιμότητα μέσω της σήραγγας Thu Thiem, της γέφυρας Thu Thiem, της γέφυρας Saigon και της γέφυρας Phu My Bridge.

Το έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί προς το τέλος του 2017. Το Vista Verde παρέχει στους κατοίκους υπερσύγχρονες εγκαταστάσεις αναψυχής, όπως ένα εικονικό γυμναστήριο και clubhouse με θέα 360 μοιρών, πισίνα σε στιλ θέρετρου, ξαπλώστρες, , και γήπεδο τένις. Επιπλέον, μια πόλη ψώνια στο ισόγειο παρέχει στους κατοίκους βασικές καταστήματα λιανικής πώλησης για την ευκολία τους.

Η Vista Verde διαθέτει πάνω από 30 τύπους μονάδων που διατίθενται σε ποιοτικά φινιρίσματα, συμπεριλαμβανομένων των μονάδων 1, 2 και 3 υπνοδωματίων και duplex, με πάτωμα που κυμαίνεται από 484 τετραγωνικά πόδια (από 110.000 δολάρια ΗΠΑ) έως 1.270 τετραγωνικά πόδια (από 260.000 δολάρια ΗΠΑ) . Σχεδιασμένα για μοντέρνα σπίτια, όλα διαθέτουν ευρύχωρο καθιστικό και τραπεζαρία με εκπληκτική θέα και πολυτελής πισίνα, φυσικό αερισμό και μπαλκόνι. Όπως πολλές από τις άλλες προσφορές της CapitaLand σε άλλες χώρες, οι μονάδες γίνονται επίσης προσιτές μέσω μιας ποικιλίας ευέλικτων συστημάτων πληρωμών.

Για περισσότερες πληροφορίες:
www.asiabankersclub.com / Τηλ: +852 3998 3001

Το άρθρο αυτό δημοσιεύτηκε για πρώτη φορά με το ειδικό χαρακτηριστικό στο παλάτι 19.