Ακίνητα στη Βοστώνη, ΗΠΑ: Οδηγός επενδύσεων πολυτελών ακινήτων στην ιστορική πόλη της Νέας Αγγλίας

Η ιστορία και ο πολιτισμός αφθονούν στους ουρανοξύστες της Βοστώνης, δίπλα σε ιστορικά ξενοδοχεία, ενώ τα μοντέρνα εμπορικά κέντρα τοποθετούν τις παλιές καλντερίμια. Ωστόσο, η πόλη της Νέας Αγγλίας είναι κάτι περισσότερο από μια γραφική τουριστική στάση. Μεγάλα νοσοκομεία και αναγνωρισμένα σχολεία τοποθετούν τη Βοστώνη σταθερά στη διεθνή σκηνή. οι ισχυρές βιομηχανίες βιοτεχνολογίας και βιοεπιστημών επωφελούνται από επενδύσεις και ένα νέο, μορφωμένο εργατικό δυναμικό και ένα κύμα νέας ανάπτυξης αναζωογονεί τον πυρήνα του κέντρου. Μέχρι στιγμής το 2015, λόγω της έντονης τοπικής αγοράς εργασίας και των χαμηλών επιτοκίων, η αγορά κατοικίας της πόλης βλέπει κοντά σε επίπεδα ρεκόρ δραστηριότητας. "Καθώς η οικονομία μας ενισχύεται, περισσότεροι αγοραστές κάνουν τη μετακίνησή τους στην αγορά ακίνητης περιουσίας, ιδίως μεταξύ των αρχικών αγοραστών, των άστερων nesters και των ξένων επενδυτών", λέει ο Frank Celeste της Gibson Sotheby's International Realty. "Είναι μια πολύ συναρπαστική στιγμή για πολυτελή ακίνητα στη Βοστώνη με μερικούς προγραμματιστές μεγάλης ονομασίας που εργάζονται σε νέα έργα", συμφωνεί ο Brian Warner Dougherty,

Μέχρι στιγμής το 2015, λόγω της έντονης τοπικής αγοράς εργασίας και των χαμηλών επιτοκίων, η αγορά κατοικίας της πόλης βλέπει κοντά σε επίπεδα ρεκόρ δραστηριότητας. "Καθώς η οικονομία μας ενισχύεται, περισσότεροι αγοραστές κάνουν τη μετακίνησή τους στην αγορά ακίνητης περιουσίας, ιδίως μεταξύ των αρχικών αγοραστών, των άστερων nesters και των ξένων επενδυτών", λέει ο Frank Celeste της Gibson Sotheby's International Realty. "Είναι μια πολύ συναρπαστική στιγμή για πολυτελή ακίνητα στη Βοστώνη με μερικούς μεγάλους κατασκευαστές ονομάτων που εργάζονται σε νέα έργα", συμφωνεί ο Brian Warner Dougherty, συνεργάτης του Robert Paul Properties στη Βοστώνη. Ωστόσο, παρά τα νέα έργα που εισέρχονται στην αγορά, η ζήτηση για προϊόν πολυτελείας εξακολουθεί να ξεπερνά την προσφορά, καθιστώντας την απόκτηση πολύ δύσκολη. "Οι πολυτελείς κατοικίες διαμένουν στην αγορά για λιγότερες ημέρες πριν πωληθούν. Σε σχέση με το 2014, τα πολυτελή ακίνητα σε όλη την πόλη διαπραγματεύονται κατά μέσο όρο το 98% της ζητούμενης τιμής. "

Beacon Hill

Η Βοστώνη είναι γνωστή για τις γοητευτικές ιστορικές γειτονιές, όπως ο Back Bay και ο Beacon Hill, με τα φανάρια που φωτίζονται με αέριο, τους πλακόστρωτους δρόμους και τις townhomes της βικτοριανής εποχής. Οι πολυτελείς κατοικίες εδώ είναι εξαιρετικά πολυπόθητες και οι τιμές πλησιάζουν τα US $ 2.000psf, λένε πράκτορες. Άλλες πρωταρχικές γειτονιές περιλαμβάνουν το καλλιτεχνικό South End της Βοστώνης, το οποίο είναι δημοφιλές μεταξύ των οικογενειών και των νέων επαγγελματιών, και στο Downtown, όπου ένα κύμα νέας ανάπτυξης αλλάζει το αστικό τοπίο.

Τάσεις της αγοράς

• • Οι αγοραστές είναι ενεργοί και η ζήτηση είναι ισχυρή καθώς οι μέσες ημέρες στην αγορά συνεχίζουν να μειώνονται και τα σημεία τιμών συνεχίζουν να ανεβαίνουν σε ανοδική τάση. Οι συνολικές πωλήσεις αυξάνονται μαζί με τις τιμές πωλήσεων ρεκόρ.
  • Οι πωλήσεις μονοκατοικιών από μονοκατοικίες αυξήθηκαν κατά 9% σε ετήσια βάση σε 1.895 που πωλήθηκαν τον Ιούλιο του 2015. Στην αγορά condo, η δραστηριότητα βελτιώθηκε κατά 10,6%, ανεβάζοντας σε 1.323 πωλήσεις τον Ιούλιο του 2015.
  • Μια νέα μέση τιμή πώλησης ρεκόρ ύψους 692.000 δολαρίων το δεύτερο τρίμηνο του 2015 ξεπέρασε την προηγούμενη τιμή των 660.000 δολαρίων που παρατηρήθηκε το πρώτο τρίμηνο του 2014. Εν τω μεταξύ, τα πολυτελή συγκυριαρχία έχουν φθάσει σε μια νέα μέση τιμή ρεκόρ των US $ 1.289psf.

Η περιοχή γύρω από το Downtown Crossing είναι ένας σχετικά νέος προορισμός για πολυτελή σπίτια. Στο δεύτερο μισό του 20ού αιώνα, η πρώην εμπορική ζώνη εκφυλίστηκε σε μια άθλια τσαμπί λουρίδων και εκπτωτικών καταστημάτων. Αλλά ξεκινώντας από τις αρχές της δεκαετίας του 2000, η ​​περιοχή έχει φιλοξενήσει όλο και περισσότερα high-end εμπορικά κέντρα, θέατρα και χώρους πολυτελείας. Οι Millennium Partners αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτής της αστικής ανανέωσης. Οι προγραμματιστές έχτισαν το Ritz-Carlton Residences το 2001 και το Millennium Place το 2013, δημιουργώντας ένα νέο σημείο αναφοράς για τη ζωή στο κέντρο της πόλης, και σήμερα κατασκευάζουν το πιο φιλόδοξο έργο τους μέχρι σήμερα, τον Millennium Tower Boston.

Το Millennium Tower Boston θα είναι ο ψηλότερος οικιστικός πύργος της πόλης

Σχεδιασμένο από τους αρχιτέκτονες της Handel, ο 60ος ιστορικός γυάλινος πύργος θα είναι το ψηλότερο κτίριο κατοικιών της Βοστώνης με 442 κατοικίες και πλήρες κατάστημα ανέσεων, όπως 24ωρη θυρωρείο, υπηρεσία καμαριέρας και γυμναστήριο δύο επιπέδων με γυμναστήριο, και μια σειρά από αίθουσες ψυχαγωγίας. Το πρόγραμμα ενσωματώνει επίσης μια γευστική εμπειρία υποψηφιότητας από τον σεφ Michelin Michael Mina και το πρόγραμμα "LaVie", ένα πρόγραμμα κατοίκων που προσφέρει μηνιαίες κοινωνικές εκδηλώσεις, προσκεκλημένους ομιλητές και ψυχαγωγία. "Αυτό που διακρίνει αυτό το κτίριο είναι ο τρόπος ζωής", λέει ο Richard Beaumert, εταίρος της Millennium Partners. "Έμαθα πολλά από τις επώνυμες κατοικίες που αναπτύξαμε στις αρχές της δεκαετίας του 2000. Όλα στο κτίριο είναι προσανατολισμένα προς την εμπειρία των κατοίκων. Είναι σαν ένα αστικό σύλλογο. "

Από τον Σεπτέμβριο του 2015, το κτίριο πωλήθηκε περισσότερο από το 90%. Οι υπόλοιπες μονάδες περιλαμβάνουν Grand Residences και Ρετηρέ, που καταλαμβάνουν τους πέντε κορυφαίους ορόφους του κτιρίου. Η μονάδα κορυφής είναι ένα ρετιρέ 13.000 τ.μ. που ανήκει στα 37,5 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ και διαθέτει βεράντα με περιστρεφόμενη επιφάνεια και θέα 360 μοιρών της πόλης, συμπεριλαμβανομένου του λιμανιού, του ποταμού Charles και του γειτονικού Cambridge. "Αυτές είναι απόψεις που δεν είχατε ποτέ από μια ιδιωτική κατοικία στη Βοστώνη", λέει ο Beaumert.Άλλα έργα συγκυριαρχίας που βρίσκονται επί του παρόντος στο επίκεντρο για το κέντρο της πόλης περιλαμβάνουν τις 61-ορόφων κατοικίες Four Seasons, προγραμματισμένες να ολοκληρωθούν το 2017, οι οποίες θα διαθέτουν μονάδες με ψηλά ταβάνια (11 πόδια και ύψος έως 14 πόδια στα ρετιρέ), τζάκια, δάπεδα από σκληρό ξύλο καμπύλα παράθυρα. Τρία ρετιρέ 8000sf θα σκαρφαλωθούν πάνω από τον πύργο.

Millennium Tower Βοστώνη

Στην ταχέως μετασχηματισμένη περιοχή Seaport, ο Tishman Speyer ανακοίνωσε επίσης ένα νέο έργο που ονομάζεται Pier 4, όπου τα διαμερίσματα προσφέρουν θέα στο κέντρο της πόλης και το λιμάνι της Βοστώνης. Οι ανέσεις περιλαμβάνουν χώρο ηλιοθεραπείας με εξωτερική πισίνα και υπόγειο χώρο στάθμευσης.

Μικρότερα έργα και εφάπαξ condos αναπτύσσονται επίσης σε ολόκληρο τον Back Bay και τον Beacon Hill. Το έργο Maison Vernon στο Beacon Hill θα φέρει επτά πολυτελείς κατοικίες στην αγορά αργότερα φέτος σε περίπου US $ 1975psf. Η θέση εξακολουθεί να αποτελεί κινητήριο παράγοντα για τις πωλήσεις και την τιμολόγηση των διαμερισμάτων, λένε πράκτορες. Οι αγοραστές αναζητούν νέες κατασκευές ή πρόσφατες ανακαινίσεις με διαχρονικά και κλασικά χαρακτηριστικά. "Όταν ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι στη Βοστώνη, οι αγοραστές αναζητούν ακίνητα σε ένα κτίριο πλήρους υπηρεσίας σε μια κεντρική τοποθεσία. Μαζί με τις κορυφαίες συσκευές, οι αγοραστές βλέπουν σε κτίρια που διαθέτουν υπηρεσίες θυρωρού, άφθονη αποθήκευση, χώρο στάθμευσης και υπαίθριο χώρο », λέει ο Frank Celeste.
Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τους ξένους αγοραστές, οι οποίοι δραστηριοποιούνται όλο και περισσότερο στην αγορά της Βοστώνης. "Η Βοστώνη συλλαμβάνει τώρα την προσοχή των αγοραστών που είχαν δει μόνο τη Νέα Υόρκη, το Λος Άντζελες, το Σαν Φρανσίσκο και το Μαϊάμι", λέει ο Brian Dougherty. Αυτό περιλαμβάνει αγοραστές από την Κίνα, οι οποίοι συγκέντρωσαν πάνω από το ένα τρίτο των διεθνών αγορών το 2014, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Gibson Sotheby's International Realty. Πολλοί αγοράζουν για τα παιδιά τους που παρακολουθούν πανεπιστημιακή ή ιατρική σχολή στη Βοστώνη και αναζητούν επίσης να επενδύσουν σε μια αξιόπιστη αγορά.

Όταν πρόκειται για την τοπική αγορά, οι αγοραστές πολυτελείας συχνά αναζητούν μια κατοικία στην πόλη ως εναλλακτική λύση στα σπίτια που διατηρούν στα προάστια ή στις εξοχικές κατοικίες του κοντινού Cape Cod, Nantucket ή του Vineyard της Martha. Μία ρετιρέ στο Millennium Tower Boston πουλήθηκε πρόσφατα σε έναν αγοραστή του οποίου η κύρια κατοικία είναι ένα προάστιο της Βοστώνης, 15 μίλια μακριά.

Βοστώνη με μια ματιά

Η Βοστώνη είναι ένας από τους πιο γνωστούς ακαδημαϊκούς κόμβους παγκοσμίως και κατατάσσεται ως η έκτη καλύτερη πόλη για σπουδαστές παγκοσμίως σύμφωνα με τις κορυφαίες βαθμολογίες πανεπιστημίων qs.
Τα κορυφαία πανεπιστήμια περιλαμβάνουν το Ινστιτούτο Τεχνολογίας της Μασαχουσέτης (MIT), το πανεπιστήμιο του Χάρβαρντ, το Πανεπιστήμιο της Βοστώνης, το Πανεπιστήμιο Tufts, το Brandeis

• Πανεπιστήμιο, Βοστώνη και Βορειοανατολικό πανεπιστήμιο.
  Η Βοστώνη κατατάσσεται σε χαμηλή οικονομική προσιτότητα, ωστόσο, με τα δίδακτρα που υπερβαίνουν τα 40.000 δολάρια ΗΠΑ ετησίως.

Αυτή η ιστορία δημοσιεύτηκε για πρώτη φορά στο περιοδικό Palace