Επενδύσεις σε Ακίνητα στο Σίδνεϊ, Αυστραλία: Ανάλυση των τάσεων, των τιμών και της αγοράς της γης Down Under

Καθορισμένη εξίσου από την ακραία ακτογραμμή του Ειρηνικού ως το έξοχο λιμάνι της, το Σύδνεϋ είναι η πιο λαμπερή πόλη της Αυστραλίας. Είναι επίσης το πιο ακριβό. Δεδομένου ότι οι τιμές των κατοικιών άρχισαν να ανακάμπτουν στα μέσα του 2012, οι οικιακές αξίες της πόλης αυξήθηκαν κατά 67%. Παρά τις συζητήσεις για την ψύξη της αγοράς, η αύξηση των τιμών συνέχισε. Οι τιμές των κατοικιών της πόλης ξεπεράστηκαν τον Νοέμβριο του 2016, σημειώνοντας ετήσια αύξηση της τιμής τους στο 13%, σύμφωνα με τον ερευνητή CoreLogic.

Η τάση έχει κάποια προειδοποίηση για μια επικείμενη διόρθωση των τιμών. "Όλες οι ενδείξεις μιας φούσκας είναι εκεί", δήλωσε ο David Murray, πρώην CEO της τράπεζας της Κοινοπολιτείας σε πρόσφατη τηλεοπτική συνέντευξη, όπου επισήμανε τις υπερτιμημένες τιμές κατοικιών στο Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη. "Πιστεύουμε ότι το Sydney είναι μέχρι 40% υπερτιμημένο", συμφωνεί ο Louis Christopher της SQM Research, μπουτίκ εταιρεία ανάλυσης ακινήτων. Αν δεν γίνουν αλλαγές, όπως η άνοδος των επιτοκίων ή οι αυστηρότεροι περιορισμοί στον δανεισμό, ο Christopher αναφέρει ότι οι τιμές θα μπορούσαν να συνεχίσουν να αυξάνονται έως το 16% το 2017.

Ωστόσο, δεν συμφωνούν όλοι με αυτήν την αξιολόγηση. Η Κεντρική Τράπεζα της Αυστραλίας έχει διπλασιάσει τον ισχυρισμό ότι οι τιμές των κατοικιών είναι υπό έλεγχο παρά τις πρόσφατες αυξήσεις στο Σύδνεϋ και τη Μελβούρνη. Κατά μέσο όρο σε όλη την Αυστραλία, η RBA αναφέρει ότι ο "πληθωρισμός τιμών των κατοικιών" παραμένει κάτω από τα μέσα του περασμένου έτους, όταν οι ρυθμιστικές αρχές παρενέβησαν και ανάγκασαν τις τράπεζες να ενισχύσουν τα πιστωτικά πρότυπα.

"Οι σκέψεις μου είναι ότι οι αναλυτές συνεχίζουν να κάνουν λάθος στην αγορά της Αυστραλίας", λέει ο Ken Jacobs, μεσίτης ο οποίος ειδικεύεται στην πώληση πολυτελών κατοικιών στο Σίδνεϊ. "Δεν υπάρχει μια αγορά, αλλά μάλλον πολλαπλές αγορές, και όταν οι ερευνητές συγκεντρώνονται πληροφορίες μαζί, στρεβλώνει τα γεγονότα".

Ο κ. Jacobs αναφέρει ότι αυτή τη στιγμή βλέπει τη μεγαλύτερη δραστηριότητα πωλήσεων στο χαμηλότερο άκρο της αγοράς (κάτω από 2 εκατομμύρια AUD ή περίπου 1,5 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) και στην αγορά νέων διαμερισμάτων, βγάζετε κάποια θερμότητα από αυτόν τον τομέα. Εν τω μεταξύ, οι πωλήσεις στο high-end της αγοράς είναι σταθερές αν είναι κάπως συγκρατημένες, αν και, λέει, "υπήρξαν μερικές πωλήσεις υψηλής αξίας που βοήθησαν στην επαναβαθμονόμηση της κορυφαίας ποιότητας".

Σε μια τέτοια πώληση, μια οικογένεια του Σίδνεϊ δαπάνησε 57 εκατομμύρια δολάρια (περίπου 42,7 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) σε ακίνητα που φιλοξενούνται στο λιμάνι, εισπράττοντας τρία σπίτια στην επικείμενη ανάπτυξη του Opera Residences, συμπεριλαμβανομένου ρετιρέ 26 εκατομμυρίων AUD (περίπου 19,5 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) - τα ρετιρέ ύψους 14,9 εκατομμυρίων AUD (περίπου 11,2 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) και 16 εκατομμυρίων AUD (περίπου 12 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ). Το Opera Residences, που βρίσκεται στο Bennelong Point, ένα από τα πιο στενά περιβόητα της πόλης, περιλαμβάνει 104 μονάδες, πολλές με εκπληκτική θέα στην Όπερα, τη γέφυρα και το λιμάνι. Οι τιμές ξεκινούν από περίπου 1,66 εκατομμύρια AUD (περίπου 1,25 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) για μια μονάδα ενός υπνοδωματίου.

Όταν πρόκειται για ανεξάρτητα σπίτια, οι πιο αποκλειστικές γειτονιές του Σίδνεϊ είναι τα ανατολικά προάστια όπως το Point Piper, ο κόλπος Elizabeth, ο Mosman και το Hunters Hill στη βόρεια ακτή, όπου τα αρχοντικά πωλούν συχνά 13,3 εκατομμύρια δολάρια (περίπου 10 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ). Η πλειοψηφία των αγοραστών εδώ αγοράζουν μια πρωτεύουσα κατοικία. Και ενώ ο Jacobs έχει πουλήσει πολλά τρόπαια σε κινέζους αγοραστές (ένα αρχοντικό Point Piper που πωλήθηκε πρόσφατα για περισσότερα από 60 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ ή περίπου 45 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε μια δισεκατομμυριούχο οικογένεια από την Κίνα), λέει γενικά ότι οι ξένοι αγοραστές είναι πιο ενεργοί στο νέο -στην οικοδομική αγορά. (Η Αυστραλιανή Επιτροπή Επανεξέτασης Επενδύσεων επιτρέπει στο 50% κάθε νέας ανάπτυξης να πωληθεί σε μη κατοίκους).

Ιστορικά, τα condos στην κεντρική επιχειρηματική περιοχή (CBD) έχουν πωληθεί καλά, αλλά η ανάπτυξη μετατοπίζεται πλέον σε νέες γειτονιές όπως το Waterloo και το Eastlakes, οι οποίες προσφέρουν εύκολη πρόσβαση στο αεροδρόμιο, στις νότιες παραλίες και στο Πανεπιστήμιο της Νέας Νότιας Ουαλίας. Η Parramatta έχει επίσης επωφεληθεί από κρατικές επενδύσεις σε υποδομές και εισροή νέων επαγγελματιών.

"Ο πληθυσμός της Parramatta προβλέπεται να αυξηθεί κατά 24% μέχρι το 2036", λέει ο Julian Sedgwick, παγκόσμιος υπεύθυνος πωλήσεων και μάρκετινγκ στο Crown Group, ένας από τους πιο παραγωγικούς κατασκευαστές του Σίδνεϊ. "Δεκάδες εταιρείες υψηλού προφίλ μετατοπίζουν το εργατικό δυναμικό τους στην Parramatta και φέρνουν θέσεις εργασίας εκτελεστικού επιπέδου που παραδοσιακά βρίσκονται στην CBD". Οι ανώτεροι υπάλληλοι δεν θέλουν να εγκατασταθούν για μέση διαμερίσματα, λέει ο Sedgwick, και ως αποτέλεσμα υπάρχει μια αυξανόμενη ζήτηση για διαμερίσματα υψηλής ποιότητας με εγκαταστάσεις σε στιλ θέρετρου. Η εταιρεία του αναπτύσσει επί του παρόντος το Infinity, μια συγκυριαρχία μικτής χρήσης στην Parramatta που συνοδεύεται από διαμορφωμένους κήπους στον τελευταίο όροφο, απομονωμένους χώρους διασκέδασης και σαλόνι ομπρέλας.

Ο Iwan Sunito, ιδρυτής της Crown Group, αναπτύσσει έργα στο Σίδνεϊ από τα τέλη της δεκαετίας του 1990. Πιστεύει ότι η θέση παραμένει ο πιο κρίσιμος παράγοντας για τους αγοραστές και όλα τα έργα του βρίσκονται κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, εμπορικά κέντρα, γραφεία και σχολεία. Ωστόσο, λέει, όλο και περισσότερο οι αγοραστές επικεντρώνονται επίσης στην οικονομική βιωσιμότητα ενός έργου, με τον οποίο σημαίνει "απλό, καινοτόμο και λειτουργικό σχεδιασμό".

«Προσδίδουμε ιδιαίτερη προσοχή στο φυσικό φως και το δημόσιο χώρο κατά το σχεδιασμό. Επίσης, δίνουμε ιδιαίτερη σημασία στο πώς να ωφελήσουμε το κοινό και να αντιμετωπίσουμε τις μελλοντικές ανάγκες της περιοχής ", λέει.Το Infinity, για παράδειγμα, διαθέτει ένα βρόχο σχήμα με κενό στην πρόσοψη που βλέπει στο βορρά που θα επιτρέψει το φυσικό φως να διεισδύσει σε μια κεντρική διαμορφωμένη πλατεία και μπαλκόνια διαμερίσματος. Σε επίπεδο δρόμου, μια ποικιλία από καφέ, μπαρ, εστιατόρια και επιλογές λιανικής πώλησης θα τυλίξουν την περίμετρο του κτιρίου.

Οι νέες εξελίξεις στις αναδυόμενες γειτονιές αναμφίβολα θα συνεχίσουν να επαναπροσδιορίζουν τον αστικό τρόπο ζωής του Σίδνεϊ. Ο Julian Sedgwick πιστεύει ότι τα ισχυρά θεμέλια της πόλης θα παραμείνουν ελκυστικά για τους αγοραστές. "Το Σίδνεϊ προσφέρει μια ασφαλή επένδυση για αγοραστές με ισχυρή υποδομή, σταθερή αύξηση των τιμών των κατοικιών, ισχυρή απασχόληση και, πάνω απ 'όλα, πολιτική σταθερότητα", λέει.

Ο κ. Shane Oliver, επικεφαλής οικονομολόγος της AMP Capital, προβλέπει ότι οι τιμές στο Σίδνεϊ θα αυξηθούν κατά περίπου 10% το 2017. "Οι εθνικές μειώσεις τιμών είναι απίθανο μέχρι να αρχίσουν να αυξάνουν τα επιτόκια και αυτό είναι απίθανο πριν το 2018", λέει. Ο Ken Jacobs συμφωνεί. "Εκτός αν υπάρχει κάποιο συγκεκριμένο ζήτημα ή γεγονός που διαστρέφει την αγορά, νομίζω ότι το 2017 θα είναι σχετικά σταθερό σε σχέση με την ανάπτυξη".

Στην αγορά

Bulwarra, Hill του Hunter

Αρχικά κτισμένο το 1877, αυτό το παραλιακό κτήμα έχει ανακαινιστεί ως ένα σύγχρονο, φιλικό προς το περιβάλλον καταφύγιο. Το ακίνητο αποτελείται από πέντε υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια, συνολικής επιφάνειας 6.689 τετραγωνικών μέτρων, εσωτερικού και εξωτερικού χώρου και διαθέτει εντυπωσιακές οροφές διπλού ύψους, δρύινα πατώματα, πισίνα, γήπεδο τένις, ξενώνα και γκαράζ τεσσάρων αυτοκινήτων. Βρίσκεται στο Hill Hunter, εννέα χιλιόμετρα από το CBD του Σίδνεϊ.

ΤΙΜΗ: Κατά την Εφαρμογή, ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ: www.kenjacobs.com.au

Άπειρο, Πράσινη Πλατεία

Σχεδιασμένο από τον αρχιτέκτονα Koichi Takada, αυτή η επερχόμενη πολυώροφη πολυκατοικία περιλαμβάνει στούντιο με διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων και μονάδες με βεράντα στον κήπο, το καθένα με γυάλινη επένδυση από το δάπεδο μέχρι την οροφή. Οι παροχές περιλαμβάνουν διαμορφωμένους κήπους με οροφή, σαλόνι με ουρανό, πισίνα υπερχείλισης και αίθουσα επίδοσης. Βρίσκεται στην Green Square με εύκολη πρόσβαση στο αεροδρόμιο, το CBD και το Centennial Park. Ένα ρετιρέ τριών υπνοδωματίων.

ΤΙΜΗ: 3,4 εκατομμύρια AUD (περίπου 5,5 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ), ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ: www.infinitybycrowngroup.com.au

Το άρθρο αυτό δημοσιεύτηκε για πρώτη φορά στο πλαίσιο της Ειδικής Έκθεσης στο Παλάτι 18