Επενδύσεις στο Ισραήλ: η έκρηξη των ακινήτων εξήγησε ένας εμπειρογνώμονας
Το περιοδικό Palace ζήτησε από τον Alexander Karolik-Shlaen EMBA, οικονομολόγο, επενδυτή ακινήτων και Διευθύνοντα Σύμβουλο της Panache Management, τις απόψεις του σχετικά με τις επενδύσεις στο Ισραήλ.
Τις περισσότερες φορές, έχω συνέντευξη ή ζήτησα να συμβουλεύω για επενδύσεις στην Ασία και ιδιαίτερα στη Νοτιοανατολική Ασία, η οποία έγινε το επίκεντρο της παγκόσμιας ανάπτυξης και των επενδύσεων. Ωστόσο, αυτή τη φορά ο συντάκτης του περιοδικού με ρώτησε κάτι κάτι μάλλον εκπληκτικό, να αναλύσει και να γράψει για το σχετικά άγνωστο στους περισσότερους αναγνώστες στην Ασία - την έκρηξη ιδιοκτησίας του Ισραήλ.
Ήμουν ευτυχής να αναλάβω αυτό το συναρπαστικό θέμα, όπως ήμουν στο Ισραήλ το περασμένο καλοκαίρι και επίσης μερικά χρόνια πίσω, όταν έψαχνα στόχους για επενδύσεις σε διάφορες τεχνολογικές, φαρμακευτικές και βιοϊατρικές εταιρείες για λογαριασμό μιας ηπειρωτικής κινεζικής τοπικής αυτοδιοίκησης . Μετά από πολλές ενδιαφέρουσες συναντήσεις, φυσικά έλεγξα επίσης ακίνητα, όπως και σε πολλές άλλες χώρες, για τους επενδυτές μου και για τον εαυτό μου.
Ισραήλ, ένας κόσμος στον εαυτό του
Όταν ο κόσμος βρισκόταν σε τροχιά της χειρότερης οικονομικής κρίσης από τη Μεγάλη Ύφεση, οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ, την Ευρώπη και την Ασία κατέρρευσαν, πολλά άτομα και τράπεζες πήγαν προς τα πάνω, αλλά οι τιμές των ακινήτων στο Ισραήλ αυξήθηκαν. Ο τομέας των ακινήτων επέκτεινε την ταχύτητα καθώς η κρίση έπεσε σε πολλές κορυφαίες δυτικές και ασιατικές οικονομίες. Ήταν σαν ότι το Ισραήλ ήταν ένας κόσμος στον εαυτό του.
Σύμφωνα με το Κεντρικό Γραφείο Στατιστικής (CBS), κατά την παγκόσμια οικονομική κρίση του 2008-2009 οι τιμές των ακινήτων του Τελ Αβίβ αυξήθηκαν κατά 41%! Η κατάσταση προήλθε από τοπικούς εσωτερικούς παράγοντες, δηλαδή από την πολύ συντηρητική συμπεριφορά των τραπεζών που επιβλήθηκε από την Κεντρική Τράπεζα και από μια ισχυρή τοπική οικονομία.
Ένα τεράστιο μηχάνημα δημιουργίας χρημάτων για την καινοτομία, την έρευνα και την ανάπτυξη και την τεχνολογία, το Ισραήλ είναι το κορυφαίο έθνος εκκίνησης παγκοσμίως.
Μία μικρή χώρα με μόλις 8 εκατομμύρια ανθρώπους - το 0,1% του παγκόσμιου πληθυσμού - έχει περισσότερες εταιρείες εισηγμένες στο NASDAQ από οποιαδήποτε χώρα του κόσμου εκτός από τις Ηνωμένες Πολιτείες και την Κίνα. Συχνά αναφερόμενος ως ο πιο ζωντανός κόμβος καινοτομίας στον κόσμο, το Ισραήλ διαθέτει περισσότερα κατά κεφαλήν επιχειρήσεις από κάθε άλλη χώρα του πλανήτη και το υψηλότερο ποσοστό επιχειρηματικότητας παγκοσμίως μεταξύ των γυναικών και μεταξύ των ατόμων άνω των 55 ετών. Αυτό σημαίνει ότι περισσότεροι άνθρωποι αποτελούν μέρος αυτού του τεχνολογικά καθοδηγούμενου οικονομία.
Το Ισραήλ παράγει επίσης περισσότερα επιστημονικά έγγραφα ανά κάτοικο από οποιοδήποτε άλλο έθνος, για να μην πούμε, τον μεγαλύτερο αριθμό επιστημόνων και μηχανικών ανά κάτοικο. Όλα αυτά μεταφράζονται σε ένα από τα υψηλότερα ποσοστά κατοχυρωμένων διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας και σε μια καταπληκτική λίστα με τις Ισραηλινές εφευρέσεις που άλλαξαν τη ζωή μας.
Τα χρήματα που έκαναν τους πλούσιους τοπικούς επιχειρηματίες ανταμείβουν επίσης πολλά άλλα άνδρες και γυναίκες που εργάζονται για αυτές τις επιτυχημένες επιχειρήσεις. Τελικά αυτά τα χρήματα βρήκαν τον δρόμο της στην ιδιοκτησία.
Τα τελευταία έξι χρόνια, η Τράπεζα του Ισραήλ έχει αγωνιστεί με το ισχυρό Σέκελ - ένα από τα σημαντικότερα νομίσματα με τις καλύτερες επιδόσεις παγκοσμίως - με συνδυασμό εξαιρετικά χαμηλών επιτοκίων και επιθετικών συναλλαγματικών ισοτιμιών. Ένας συνδυασμός χαμηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων και ελλείψεων γης τροφοδότησε την άνοδο των τιμών των κατοικιών στο Ισραήλ. Οι τιμές σημείωσαν άνοδο κατά 80% σε ονομαστικούς όρους από το 2007, σύμφωνα με το ΔΝΤ.
Η Γεωκαρτογραφία ανέφερε ότι το 82% των πολυτελών διαμερισμάτων πωλήθηκαν στο Τελ Αβίβ και το 12% στην Ιερουσαλήμ, ενώ η Herzliya και η Netanya έπεσαν πίσω. Ακόμα πιο ακριβά διαμερίσματα - που κοστίζουν περισσότερα από 8 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ και αντιπροσωπεύουν το 5% των πολυτελών προσφορών - βρέθηκαν μόνο στο Τελ Αβίβ. Στην Ιερουσαλήμ το 27% των πολυτελών διαμερισμάτων πωλήθηκε για 5,5 έως 8 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, ενώ σε Herzliya και Netanya οι πιο ακριβές πολυτελείς μονάδες που πωλήθηκαν για λιγότερο από 5,5 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Ωστόσο, τα σπίτια που εκφορτώνονται εκεί πηγαίνουν για πολύ υψηλότερες τιμές.
Το Τελ Αβίβ, φυσικά, οδηγεί τα διαγράμματα με μέση τιμή 20.500 δολαρίων ανά τετραγωνικό μέτρο (περίπου 1.905 δολάρια ΗΠΑ ανά τετραγωνικό μέτρο), έναντι 19.000-19.700 δολαρίων ανά τετραγωνικό μέτρο (περίπου 1.765 - 1.830 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο). ft.) σε Herzliya ή Ιερουσαλήμ. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στο Τελ Αβίβ μπορεί να ανέλθει σε 38.000 δολάρια ΗΠΑ (περίπου 3.530 δολάρια ΗΠΑ ανά τετραγωνικό μέτρο) σε έργα πολυτελείας.
Η πόλη είναι γνωστή για τις όμορφες παραλίες της στη Μεσόγειο. Ωστόσο, υπάρχουν επίσης μεγάλα εστιατόρια, ποδηλασία και νυχτερινή ζωή, καθιστώντας την μία από τις δημοφιλέστερες πόλεις του Ισραήλ για επενδύσεις σε ακίνητα από αλλοδαπούς.
Το Ισραήλ δεν έρχεται πάντα στο μυαλό αμέσως όταν σκέφτεται έναν προορισμό αναψυχής ή αγοράζοντας ένα ακίνητο. Ωστόσο, έχει κατατάσσεται ως ένα από τα κορυφαία μέρη για να επισκεφθείτε αν ψάχνετε να δείτε ιστορικούς χώρους ή πάρτι τη νύχτα μακριά.
Τώρα επιτρέψτε μου να σας δείξω μερικά στατιστικά στοιχεία που καθιστούν την εικόνα σαφέστερη. Το ποσοστό ανεργίας του Ισραήλ μειώθηκε στο 4,8% τον Μάιο του 2016, το χαμηλότερο επίπεδο από το 1983, σύμφωνα με την CBS. Ορισμένοι οικονομολόγοι πιστεύουν ότι αυτό είναι το «φυσικό ποσοστό ανεργίας». Το ποσοστό ανεργίας της χώρας μειώνεται σταδιακά από το 2003 και γενικά δεν υπάρχει ανεργία στο Ισραήλ. Οι μισθοί αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό 5% και έχουν κάνει περισσότερα ή λιγότερα για τα τελευταία χρόνια. Ως εκ τούτου, η αύξηση των τιμών των ακινήτων είναι αρκετά σαφής - η χώρα είναι ανθεί.
Παλαιά Πόλη της Ιερουσαλήμ και Όρος Ναός τη νύχτα, Ισραήλ
Τα πανηγύρια πηγαίνουν στους Αγίους Τόπους
Πρόσφατα, πολλά ονόματα διασημοτήτων έχουν αναφερθεί σε σχέση με την αναζήτηση περιουσίας στο Ισραήλ. Μαντόνα,
οι αδελφές Kardashian και η ηθοποιός Ashton Kutcher είναι μεταξύ πολλών άλλων που αναφέρθηκαν και κανένας από αυτούς δεν είναι Εβραίοι. Υπάρχουν επίσης μερικές ενδιαφέρουσες ιστορίες μεγιστάνων και άλλων επιχειρηματιών που έχουν ήδη αγοράσει ακίνητα εκεί.
Ο James Packer, ένας από τους πλουσιότερους Αυστραλούς, είναι παραγωγός και στέλεχος, γνωστός για το The Revenant (2015), το The Lego Movie (2014) και το Black Mass (2015). Ο Packer, ο οποίος είναι γνωστός ως ιδιοκτήτης των Crown Resorts στην Αυστραλία και των καζίνο και θέρετρα του Melco Crown Entertainment στο Μακάο, μεταξύ πολλών άλλων επιχειρήσεων, έστρεψε πρώτα το βλέμμα στο Ισραήλ πριν από αρκετά χρόνια, προσελκύοντας τη δύναμή του στις νεοσύστατες επιχειρήσεις και τις αναδυόμενες οικολογικές, τεχνολογικής καινοτομίας. Το ίδρυμα κεφαλαίων επιχειρηματικών κεφαλαίων που εδρεύει στην Αυστραλία Square Peg Capital έχει ήδη πραγματοποιήσει αρκετές επενδύσεις στο Ισραήλ, συμπεριλαμβανομένης της Glide, μιας ζωντανής υπηρεσίας συνομιλίας με βάση το βίντεο που ιδρύθηκε στην Ιερουσαλήμ από δύο Αμερικανούς και έναν Αυστραλό. Το 2015, αναφέρθηκε ότι η Glide έχει πάνω από 15 εκατομμύρια ενεργούς χρήστες.
Skyline της Παλιάς Πόλης στην Ιερουσαλήμ με την Πύλη του Δαμασκού, Ισραήλ. Μέση Ανατολή
Ο Packer αγόρασε επίσης ένα διαμέρισμα στην όμορφη παραθαλάσσια γειτονιά της Jaffa στο νότιο Τελ Αβίβ. Το σπίτι του στην Καισάρεια, όπου θα μείνει μαζί με την τραγουδίστρια Mariah Carey, βρίσκεται υπό ανακαίνιση. Το σπίτι του Packer είναι επίσης δίπλα στο οικογενειακό ακίνητο Netanyahu, το σπίτι του σημερινού πρωθυπουργού του Ισραήλ. Υπάρχει επίσης ένας Αυστραλός-Ρώσος Ορθόδοξος εκατομμυριούχος στον δρόμο του, ένας γνωστός γιατρός, και πιο μακριά, ένα τεράστιο ανάκτορο που ανήκει στον Valery Kogan.
Καισαρία
Η Καισάρεια αναπτύχθηκε για πρώτη φορά από τον μεγάλο βασιλιά Ηρώδη πριν από 2.000 χρόνια. Ήταν ο πρώτος που προσδιόρισε το δυναμικό της ακίνητης περιουσίας στην ακτή της Μεσογείου, κατασκευάζοντας ένα λιμάνι 700 μέτρων (τότε το μεγαλύτερο ανθρωπογενές λιμάνι), ένα υδραγωγείο, έναν ιππόδρομο, ένα αμφιθέατρο και στη συνέχεια αφιερώνοντας
ολόκληρη την πόλη στον προστάτη του αυτοκράτορα, τον Καίσαρα Αύγουστο.
Ο Γάλλος φιλανθρωπος Baron Edmond James de Rothschild αγόρασε μεγάλο μέρος της γης γύρω από την Καισάρεια στα τέλη του 19ου αιώνα. Τώρα, αυτή η παράκτια πόλη είναι μια πολυτελή βίλα, που βρίσκεται ανάμεσα στις κύριες πόλεις του Τελ Αβίβ και της Χάιφα.
Ο πρόεδρος του Caesarea Corporation Baron Benjamin de Rothschild, ο προπαγανδής του ευεργέτου, είναι ο πρόεδρος της εταιρείας Caesarea Corporation, ο οποίος παρέχει δημοτικές υπηρεσίες στους κατοίκους της πόλης. Διαθέτει γη για πώληση και ανάπτυξη, διαθέτει και διαχειρίζεται το επιχειρηματικό πάρκο της πόλης, γήπεδο γκολφ.
Κάτω από τη διοίκηση μιας εταιρείας, όλοι οι δρόμοι και οι λωρίδες φύσης με λουλούδια διατηρούνται σε άψογη κατάσταση. Το γήπεδο γκολφ, το οποίο χτίστηκε το 1961 και διατρέχει τα αρχαία ρωμαϊκά και βυζαντινά ερείπια, καθιστά την αρχαία πόλη του λιμανιού μία από τις πιο αποκλειστικές πόλεις του Ισραήλ, όπου οι κάτοικοι σήμερα περιλαμβάνουν τα μέλη της οικογένειας Rothschild, μερικούς ολιγάρχες, πρωθυπουργός, μεταξύ άλλων διασημοτήτων και πλούσιων ατόμων.
Ωστόσο, ακόμη και για τον Ηρώδη είναι δύσκολο να ανταγωνιστεί το παλάτι που κατασκευάστηκε από τον ιδιοκτήτη του αεροδρομίου Domodedovo της Μόσχας, του μεγαλύτερου στην Ανατολική Ευρώπη. Πήγα να επισκεφθώ αυτό το σπίτι ο ολιγάρχης που χτίστηκε σε 118,403 τετραγωνικά πόδια γης και είναι τεράστιο με 53.820 τετραγωνικά πόδια του δομημένου χώρου που περιλαμβάνει δύο μνημειώδη διώροφα κτίρια.
Το ακίνητο διαθέτει χρυσό φύλλο ύψους 6.000.000 δολαρίων, αίθουσα εισόδου 10.764 τετραγωνικών μέτρων με γυάλινο θόλο για θέαση στον νυχτερινό ουρανό και υπόγειο γκαράζ 10 αυτοκινήτων. Τα αθλητικά χωράφια είναι ακόμα ένα αξιοθέατο στο αρχοντικό, καθώς και ένας επιχρυσωμένος φράχτης. Ένα από τα κτίρια της ιδιοκτησίας στεγάζει μια κατοικία και αναφορές δείχνουν ότι το άλλο κτίριο είναι πλακόστρωτο να είναι ένα σπα, παρόμοιο σε μέγεθος με μια μέση λέσχη της χώρας. Θα περιλαμβάνει μπλε γυάλινο θόλο, εσωτερική πισίνα που περιβάλλεται από ιταλικό μάρμαρο, καθώς και χαμάμ. Ένας στρατός ζωγράφων, συμπεριλαμβανομένης μιας ομάδας Ιταλών που εργάζονται συνήθως αποκλειστικά στη συντήρηση του Βατικανού, εργάζονται σε αυτή την εξαιρετική περιουσία. Η τοποθεσία είναι επίσης πολύ κοντά με τα πόδια από την όμορφη παραλία. Η αξία εκτιμάται σε περίπου 150 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αλλά θα μπορούσε να είναι πολύ περισσότερο, καθώς δεν υπάρχει πραγματική τιμή που μπορείτε να βάλετε σε μια τέτοια ιδιοκτησία.
Πήγα να δω την πανέμορφη λέσχη ιστιοπλοΐας Caesarea, το παγκοσμίου φήμης μουσείο Ralli - με μια υπέροχη συλλογή Dali και Rodin - και είχε υπέροχα φαγητά και κρασί στα παραθαλάσσια εστιατόρια ανάμεσα στα αρχαία ερείπια του Παλιού Λιμανιού, που περιλάμβαναν ένα ρωμαϊκό τσίρκο και ένα αμφιθέατρο . Ο χώρος αυτός χτίστηκε πριν από 2.000 χρόνια και χρησιμοποιείται σήμερα ως χώρος επιδόσεων για την προσέλκυση τίτλων.
Δεν σας έχω πει ακόμα πολλά για το υπέροχο φαγητό και το κρασί, μην με ξεκινήσετε για το κρασί - αλλά σίγουρα θα επιστρέψω για κάποια περιουσία.
Σύμφωνα με το Εγχειρίδιο Εφεύρεσης:
- Ο πρώτος μικροεπεξεργαστής PC - ο Intel 8088, ο πρώτος μικροεπεξεργαστής PC που χρησιμοποιήθηκε στον πρώτο υπολογιστή IBM, σχεδιάστηκε στο Ισραήλ, στο εργαστήριο της Haifa της Intel. Βασικά σημαίνει ότι ο Η / Υ επινοήθηκε εκεί. Φανταστείτε τον κόσμο μας χωρίς υπολογιστές ...
Η τομάτα κεράσι Tomaccio - ναι η μικρή ντομάτα που αγαπάμε όλοι μας είναι μια εφεύρεση του Ισραήλ!
- Disk on Key - Η πρώτη φορητή συσκευή αποθήκευσης της SanDisk, αποδίδεται ευρέως στα ισραηλινά συστήματα Dov Moran των M. Η ιδέα της εφεύρεσης για το δίσκο USB στο κλειδί υποτίθεται ότι ήρθε στο μυαλό του Moran το 1998, αφού αντιμετώπισε προβλήματα με τον υπολογιστή του κατά τη διάρκεια μιας παρουσίασης στους επενδυτές.
- Τεχνολογία Voice over Internet Protocol (Voice Over Internet Protocol) - Αυτή η έννοια της επικοινωνίας, η οποία επανάσταση στον κλάδο της επικοινωνίας, επέτρεψε έναν νέο φθηνό και αποτελεσματικό τρόπο επικοινωνίας παγκοσμίως.Αυτό ουσιαστικά εφευρέθηκε σε έναν εντελώς νέο κόσμο εφαρμογών που μας επιτρέπουν να μιλάμε ο ένας στον άλλο μέσω του Διαδικτύου παρά μέσω της τηλεφωνικής γραμμής.
- Το πρώτο ηλεκτρικό αφαίρεσης τρίχας (epilator) Epilady - εφευρέθηκε στο Ισραήλ το 1986 και από τότε έγινε βασικό στην αγορά ομορφιάς.
Αυτή η ιστορία δημοσιεύτηκε πρώτα στο περιοδικό Palace
