Επενδύστε στο Ρίο της Βραζιλίας: Πώς οι Ολυμπιακοί Αγώνες ενίσχυσαν την αγορά ακινήτων της Βραζιλίας

Το 2008, όταν χώρες όπως οι Η.Π.Α. και το Ηνωμένο Βασίλειο έκαναν μια πιστωτική κρίση, η Βραζιλία άρχισε να δείχνει ευημερία, με αύξηση του ΑΕΠ κατά 60%. Η οικονομία ήταν καλά και τόσο η αγορά ακινήτων, μεταξύ 2008 και 2011 η αποτίμηση ακινήτων αυξήθηκε κατά 20%. Μεγάλος αριθμός στεγαστικών δανείων εγκρίθηκε και συνέχισε να αυξάνεται για τα επόμενα χρόνια. Υπήρξε χαμηλή ανεργία 7,9% το 2008, η οποία μειώθηκε περαιτέρω σε 5,5% το 2012. Η εμπιστοσύνη των πελατών και η υψηλότερη ζήτηση ακολούθησαν η αύξηση της αξίας των ακινήτων - 121% μεταξύ 2008 και 2011.

Στη συνέχεια, το 2015, η οικονομία στη Βραζιλία άρχισε να εξασθενεί. Ο πληθωρισμός ανήλθε σε 10,7% τον Ιανουάριο του 2016 και υπήρχαν λιγότερες πιστώσεις. Μαζί, η χώρα περνούσε μια πολιτική κρίση, η οποία δεν έπαψε πραγματικά. Η σημερινή πρώην πρόεδρος Ντίλμα Ρούσεφ υπέστη πολιτική πίεση και μέλη του κόμματός της ερευνήθηκαν και συνελήφθησαν για διαφθορά. Μετά τη διαδικασία επιβολής, ο αντιπρόεδρος της ανέλαβε τη χώρα, αν και η πολιτική αστάθεια παρέμεινε ισχυρή. Παρά τις τρέχουσες οικονομικές αμφιβολίες, ο πληθωρισμός άρχισε να δείχνει πιο εύχρηστα επιτόκια, με τα πιο πρόσφατα να καταγράφονται ως 8,7%. Τα online νέα της δημοφιλούς ιστοσελίδας της Βραζιλίας G1 έδειξαν τις διακυμάνσεις της χρηματοδότησης ακινήτων στη Βραζιλία, ξεκινώντας από την περίοδο της γνωστής πιστωτικής κρίσης και της κρίσης ιδιοκτησίας του 2008:

• 2008 - Η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων μετά την κρίση
• 2010 - Η αγορά ακινήτων αρχίζει να ενισχύεται
• 2011 - 79 δισεκατομμύρια BRL (περίπου 24,2 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) σε χρηματοδότηση ακινήτων
• 2012 - 82,8 δισεκατομμύρια BRL (περίπου 25,4 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) σε χρηματοδότηση ακινήτων
• 2013 - 109,2 δισ. BRL (περίπου 33,5 δισ. Δολάρια) σε χρηματοδότηση ακινήτων
• 2014 - 113 δισεκατομμύρια BRL (περίπου 34,6 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) σε χρηματοδότηση ακινήτων
• 2015 - Οικονομική αστάθεια - χρηματοδότηση ακινήτων κατά 33% χαμηλότερη (75,6 δισεκατομμύρια BRL, περίπου 23,2 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) και πτώση των τιμών των ακινήτων
• 2016 - Ασταθής οικονομία

Το Παγκόσμιο Κύπελλο FiFA του 2014 έφερε πολλές επενδύσεις και βελτιώσεις στις πόλεις όπου διεξήχθησαν αγώνες - 25,6 δισεκατομμύρια BRL, σύμφωνα με το αρχικό σχέδιο. Ωστόσο, οι άνθρωποι ήταν δυσαρεστημένοι με τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιήθηκαν οι βελτιώσεις. Υπήρξαν σημαντικές καθυστερήσεις και έλλειψη οργάνωσης. Ακολούθησαν οι Ολυμπιακοί Αγώνες στο Ρίο ντε Τζανέιρο, οι οποίοι φάνηκαν πολύ καλύτερα οργανωμένοι από το Παγκόσμιο Κύπελλο του 2014 παρά τις αρνητικές εικασίες και ορισμένα σκάνδαλα διαφθοράς, συμπεριλαμβανομένου του Δημάρχου του Ρίο.

Νυχτερινή θέα του Ρίο ντε Τζανέιρο, Βραζιλία

Οι μεγαλοπρεπείς Αγώνες έφεραν στο Ρίο υποσχέσεις, όνειρα και ελπίδες ανάπτυξης και προόδου, όχι μόνο στην πόλη αλλά και στη χώρα. Από την ανακοίνωση ότι το Ρίο ντε Τζανέιρο θα φιλοξενήσει τους Ολυμπιακούς Αγώνες, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 200% κατά την περίοδο αυτή, σύμφωνα με την Secovi-Rio (επίσημη οργάνωση για δείκτες έρευνας και ακινήτων). Από τότε, το Ρίο έχει λάβει επενδύσεις από δημόσιους και ιδιωτικούς τομείς με την ελπίδα να αναζωογονήσει την πόλη σε πιο κοσμοπολίτικη ζωή. Η εκδήλωση κοστίζει 38,26 δισεκατομμύρια BRL.

Πολλές απαραίτητες βελτιώσεις στην πόλη έγιναν και υπήρχαν τεράστιες επενδύσεις σε ακίνητα. Επιπλέον, οι επενδύσεις σε υποδομές ήταν επίσης ζωτικής σημασίας για να εξασφαλιστεί η επιτυχία των Αγώνων. Μέχρι πρόσφατα, οι εμπορικοί κόμβοι του Ρίο ήταν μόνο στο κέντρο και στο νότιο τμήμα της πόλης, καθιστώντας τον εκτοπισμό σχεδόν πάντα απαραίτητο για το μεγαλύτερο μέρος του πληθυσμού.

Μετά την ανακοίνωση των Αγώνων, αποφασίστηκε ότι πολλές εκτάσεις της πόλης θα χρησιμοποιηθούν για την εκδήλωση. Ως εκ τούτου, χρειάστηκε να δημιουργηθούν επιχειρηματικοί δεσμοί μεταξύ διαφορετικών κέντρων της πόλης, βελτιώνοντας την αστική κινητικότητα για ολόκληρο το Ρίο. Η αγορά ακινήτων ήταν καθοριστική για τη διαδικασία αυτή, δεδομένου ότι ήταν ελκυστικό να δραστηριοποιηθεί σε άλλες περιοχές της πόλης, μετατρέποντας τις περιοχές αυτές σε νέα σημεία πώλησης ακινήτων με περισσότερα καταστήματα και επιχειρήσεις φιλοξενίας. Για παράδειγμα: ο αριθμός των δωματίων ξενοδοχείων, διαμερισμάτων και διανυκτερεύσεων έχει αυξηθεί 10 φορές από το 2009.

Το 2017, το Rio θα είναι σίγουρα καλύτερα προετοιμασμένο για να εξυπηρετήσει νέες επιχειρήσεις, συμβάσεις, τουρίστες και ντόπιους. Η πόλη αλλάζει και ανανεώνει το στυλ και την εμπιστοσύνη της, ενώ συνεχίζει να εξελίσσεται και να αναπτύσσεται. Αυτές οι αλλαγές είναι ήδη ορατές. Η οικονομική και πολιτική αστάθεια πιθανώς θα φοβίσει τους λιγότερο έμπειρους και ανυπόμονα. Ωστόσο, το 2016 και το 2017 είναι τα χρόνια που πρέπει να επενδύσουν σε ακίνητα, όχι μόνο στο Ρίο ντε Τζανέιρο, αλλά σε όλες τις μεγάλες πόλεις της Βραζιλίας. Υπάρχουν πολλές εξαιρετικές ευκαιρίες, ιδιαίτερα για τους αγοραστές μετρητών, λαμβάνοντας υπόψη τα επιτόκια 14,25% και την έλλειψη προϊόντων υποθηκών. Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων εμφανίζουν ήδη αμφιβολίες και αβεβαιότητες από την έναρξη της πολιτικής κρίσης. Πολλά ακίνητα πωλούνται, αλλά χρειάζονται πολύ χρόνο για να πωληθούν. Οι πρόθυμοι πωλητές και οι ευνοϊκές προσφορές καθιστούν την καλύτερη στιγμή για να κλειδώσετε την επένδυσή σας στη Βραζιλία.

Κείμενο από τον Giovana Southey

Αυτή η ιστορία δημοσιεύτηκε για πρώτη φορά στο Παλάτι