Off White Blog
Επενδύστε στο Άμστερνταμ, Ολλανδία: Εξαιρετικά διαμερίσματα κατά μήκος του καναλιού

Επενδύστε στο Άμστερνταμ, Ολλανδία: Εξαιρετικά διαμερίσματα κατά μήκος του καναλιού

Μαρτιου 15, 2024

Δεν είναι όλα clomps και τουλίπες στο Άμστερνταμ. Η μικρή ολλανδική πρωτεύουσα προσφέρει μια υψηλή ποιότητα ζωής για τους κατοίκους της και μία από τις πιο μοναδικές αγορές ακινήτων που θα βρείτε οπουδήποτε.

Χτισμένο σε πλέγμα 160 ομόκεντρων καναλιών και διασχίζοντας πάνω από 1.200 γέφυρες, το Άμστερνταμ συνδυάζει την ομορφιά της χρυσής εποχής του 17ου αιώνα με τον σύγχρονο δυναμισμό σε μια αξιοσημείωτα χαλαρή ατμόσφαιρα. Η πόλη είναι σίγουρα μια μητρόπολη, η οποία φιλοξενεί περισσότερες εθνικότητες από οποιαδήποτε άλλη πόλη του κόσμου, αλλά είναι επίσης μικρή και προσβάσιμη, εύκολα διερευνημένη με τα πόδια ή με ποδήλατο.

Αν και η πόλη φιλοξενεί ποιοτικές τέχνες και μουσεία με πάνω από 7.000 μνημεία, τα περισσότερα από τα οποία ξεκίνησαν ως κατοικίες και αποθήκες ταπεινών εμπόρων, δεν αισθάνεται όπως η Βενετία, όπως τα λείψανα μιας ξεχασμένης εποχής. Το Άμστερνταμ συνεχίζει να αλλάζει και να εξελίσσεται και να αναπαράγει παλιά και εγκαταλελειμμένα κτίρια για νέες χρήσεις, από χώρους μουσικής και γκαλερί έως αίθουσες φαγητού. Αυτή η ζωτικότητα, καθώς και μια αξιοζήλευτη ισορροπία μεταξύ επαγγελματικής και προσωπικής ζωής, σημαίνει ότι μία από τις πιο δημοφιλείς πόλεις της Ευρώπης που επισκέπτονται, γίνεται ένα εξαιρετικά πολυπόθητο μέρος για να ζήσουν.


επενδύουν σε ιδιοκτησίες της Ολλανδίας

Το Άμστερνταμ είναι μια φιλική προς τα ποδήλατα πόλη

Μετά από μια σκληρή εξαετή πτώση - οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν κατά 20% μεταξύ του 2008 και του 2013 - οι τιμές στις πιο εύπορες περιοχές του Άμστερνταμ είναι σε ανοδική τροχιά, έτσι ώστε ορισμένοι αναλυτές να ανησυχούν για την υπερθέρμανση της αγοράς.

Οι τιμές στην πρωτεύουσα αυξήθηκαν κατά σχεδόν 21% το πρώτο τρίμηνο του 2016. "Έχουμε κάποιες περιοχές στις Κάτω Χώρες, ειδικά γύρω από το Αμστερνταμ, την πρωτεύουσα μας, όπου οι τιμές κατοικιών εκρήγνυνται", λέει ο Paul de Vries, ανώτερος οικονομολόγος αγοράς κατοικιών με την Rabobank Nederland.


Οι αυξανόμενες τιμές οφείλονται εν μέρει σε μια απλή ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Στο Άμστερνταμ, οι μη κερδοσκοπικές εταιρείες, κυρίως για την κοινωνική κατοικία, κατέχουν σχεδόν το ήμισυ των ακινήτων και δεν υπάρχει αρκετό να έρθουν στην αγορά για να ικανοποιήσουν τους αγοραστές. "Η πόλη είναι εξαιρετικά δημοφιλής στους νέους ενήλικες, αλλά παράλληλα υπάρχει πολύ περιορισμένη προσφορά κατοικιών που κατέχουν οι ιδιοκτήτες στην αγορά", λέει ο de Vries. "Το γεγονός ότι υπάρχουν ελλείψεις στην αγορά δεν είναι τίποτα νέο, αλλά οι χαμηλότερες τιμές κατοικιών και τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν δώσει επιπλέον ώθηση στη ζήτηση από το 2013".

Η έλλειψη εφοδιασμού είναι μια ματαιοδοξία από την οικονομική κρίση, η οποία συγκρατούσε νέο κτίριο και οδήγησε σε περισσότερες οικογένειες να επιλέξουν να παραμείνουν στην πόλη, καθώς ήταν πιο δύσκολο να πωλούν ακίνητα με κέρδος.

Επιπλέον, ο De Vries λέει ότι οι τράπεζες είναι συντηρητικές όσον αφορά το δανεισμό σε κατασκευαστές.


Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2016, όλα τα σπίτια που ήρθαν στην αγορά πωλήθηκαν, σχεδόν το ήμισυ για περισσότερο από την ζητούμενη τιμή. Η ορμή συνεχίστηκε καθ 'όλη τη διάρκεια του καλοκαιριού. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε το Ολλανδικό Γραφείο Κτηματολογίου, πωλήθηκαν 19.723 κατοικίες τον Ιούλιο, με αποτέλεσμα οι συνολικές συναλλαγές κατά τους πρώτους επτά μήνες του 2016 να φθάσουν τις 112.935, δηλαδή αύξηση άνω του 20% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2015.

Μία από τις πιο πολυπόθητες περιοχές είναι κατά μήκος της ζώνης του καναλιού, ειδικά δίπλα στα τρία ευρύτερα και πιο κομψά κανάλια της Ολλανδικής Χρυσής Εποχής: το Keizersgracht, το Herengracht και το Prinsengracht. Οι περισσότερες από τις αρχιτεκτονικές αρχιτεκτονικές του 17ου αιώνα, οι οποίες κατασκευάστηκαν αρχικά για τους πλούσιους εμπόρους. Σήμερα, η πλειοψηφία έχει υποδιαιρεθεί σε διαμερίσματα. "Οι άνθρωποι αγαπούν την ιστορική ατμόσφαιρα και το γεγονός ότι είστε κοντά στην όπερα και τα μουσεία του Άμστερνταμ", λέει ο Kees Kemp, συνεργάτης της Broersma κτηματομεσίτες.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιών με κανάλια μπορούν να υποβάλουν αίτηση για άδεια - με ετήσιο κόστος περίπου 1.100 δολάρια ΗΠΑ - για να αγκυροβολήσουν ένα μικρό σκάφος για χαλαρές κρουαζιέρες στην πόλη.

Εκτός της ζώνης του καναλιού, οικογένειες που αναζητούν περισσότερο χώρο, καθώς και τα καλύτερα δημοτικά σχολεία της πόλης, τείνουν να συσσωρεύονται στη νότια πλευρά του 120 στρεμμάτων Vondelpark. Πρόκειται για το πιο ακριβό ακίνητο στην πόλη, με μια τυπική κατοικία των 297 τετραγωνικών μέτρων που χρονολογείται από περίπου 3,3 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Όσον αφορά τις πολυτελείς κατοικίες, ωστόσο, η προσφορά του Άμστερνταμ είναι ακόμη πιο περιορισμένη. "Δεδομένου ότι μόνο το 20% των σπιτιών είναι μεγαλύτερα από 100 τετραγωνικά μέτρα, η αποκλειστική αγορά είναι πολύ μικρή", λέει η Kemp. Μόνο περίπου 60 κατοικίες αξίας 2,2 εκατομμυρίων δολαρίων ή περισσότερο πωλούνται στην πόλη κάθε χρόνο, και κυρίως στην εγχώρια αγορά - περίπου το 75% των αγοραστών υψηλών προδιαγραφών είναι ολλανδικά.

Αν και ολλανδοί αγοραστές είναι οι πιο δραστήριοι στον κλάδο των πολυτελών κατοικιών, ο κ. De Vries της Rabobank λέει ότι κινέζοι και ρώσοι επενδυτές αγοράζουν επίσης σπίτια κατά μήκος των καναλιών και σε εύπορες γειτονιές έξω από το κέντρο της πόλης. Αν και μπορούν να ζήσουν στις Κάτω Χώρες μόνο τρεις ή τέσσερις εβδομάδες το χρόνο, αγοράζουν για επενδύσεις, λέει, και δημιουργούν "κίνδυνο έκρηξης των τιμών" παρόμοιο με την αγορά στο Λονδίνο ή το Βερολίνο.

Οι επενδυτές αντλούνται από την ασφάλεια της πόλης και την ασφαλή ιδιοκτησία λέει η Kemp, και η διεθνής κοινότητα αυξάνεται. Ο αριθμός των κατοίκων αναμένεται να αυξηθεί κατά 10.000 ετησίως. Εν τω μεταξύ, η στέγαση θα παραμείνει σφιχτή. "Αναμένουμε ότι η πίεση στην αγορά κατοικιών στο Άμστερνταμ θα επιμείνει", λέει ο De Vries. «Η πόλη παραμένει δημοφιλής και ο αριθμός των κατοικιών που κατέχουν οι ιδιοκτήτες αυξάνεται πολύ αργά».


Στην αγορά

Πολυτελής βίλα στη θάλασσα

Αποκλειστική βίλα με θέα στο κανάλι στην οδό Απόλλωνες με όμορφο κήπο, ηλιόλουστες βεράντες, ιδιωτική πρόσδεση και 3 θέσεις στάθμευσης. Περιλαμβάνει 332 τετραγωνικά μέτρα σε 3 ορόφους με πέντε υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, κουζίνα με συσκευές Miele και Gaggenau, υπόγειο με χώρο πλυντηρίου και μέσων μαζικής εστίασης και πατάρι. Περιλαμβάνει ενσωματωμένο σύστημα συναγερμού, AC, υπό θέρμανση δαπέδου.

Τιμή: 3.480.000 ευρώ (περίπου 3.9 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το broersma.nl

επενδύουν σε ιδιοκτησίες της Ολλανδίας

Πολυτελή εσωτερική βίλα στην παραλία

Ανακαινισμένο διαμέρισμα στο Tesselschadestraat

Βρίσκεται στην εξαιρετική περιοχή Oud-West κοντά στο Vondelpark και τα πολιτιστικά αξιοθέατα, αυτό το πρόσφατα διορισμένο διώροφο διαμέρισμα των 166 τετραγωνικών μέτρων περιλαμβάνει τους δύο τελευταίους ορόφους ενός ανακαινισμένου σπιτιού. Περιλαμβάνει βεράντα με δυτική θέα, κουζίνα Poggenpohl με συσκευές από Gaggenau και μπάνια με είδη υγιεινής από την Villeroy & Boch.

Τιμή: 1.725.000 ευρώ (περίπου 1.9 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το broersma.nl

επενδύουν σε ιδιοκτησίες της Ολλανδίας

Ανακαινισμένο διαμέρισμα στο Tesselschadestraat

Αυτή η ιστορία δημοσιεύτηκε για πρώτη φορά στο περιοδικό PALACE

Σχετικά Άρθρα