Insight: Ανθεκτικότητα της ιδιοκτησίας της Μπανγκόκ
Παρά το γεγονός ότι επλήγη από την πολιτική αναταραχή, η ευρωστία και η ανθεκτικότητα της αγοράς της Ταϊλάνδης αποδείχτηκε σταθερή σε όλες τις διάφορες ταραχές. Σύμφωνα με τον διευθυντή της JLL Suphin Mechuchep, μέρος της δύναμης στην αγορά της Μπανγκόκ προέρχεται από μια καλή ισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς στην αγορά, καθώς και από την πολιτική σταθεροποίηση κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2014.
Επιπλέον, υπάρχουν και άλλοι παράγοντες που θα προσθέσουν στην αισιοδοξία της αγοράς. Από την αρχή, ο μεταρρυθμιστικός χάρτης πορείας της Ταϊλάνδης - εν μέσω της σταθερότητας μέχρι στιγμής - θα απολαμβάνει μεγαλύτερη σαφήνεια στην πολιτική και την κατεύθυνση και όλα αυτά θα ενισχύσουν τη γενναιότητα των επενδυτών και των επιχειρήσεων και τη γενική εμπιστοσύνη των καταναλωτών. Επιπλέον, η στρατιωτική κυβέρνηση προχώρησε σε διάφορες σημαντικές πρωτοβουλίες για κεφαλαιουχικές δαπάνες, επιδιώκοντας την τόνωση της οικονομίας μέσω σημαντικών επενδύσεων σε υποδομές, οι οποίες αναμένεται να άρουν σύντομα τη μακροοικονομία της χώρας, γεγονός που θα συμβάλει στην ανάπτυξη των διαφόρων περιουσιακών στοιχείων της πρωτεύουσας τομείς.
Οι κύριοι φορείς ιδιοκτησίας παραμένουν καλά χρηματοδοτημένοι και διαθέτουν τα μέσα για την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων με απόδοση εισοδήματος ή για την ανάπτυξη των γηπέδων τους. Στην πραγματικότητα, ορισμένοι από αυτούς τους προγραμματιστές έχουν ξεκινήσει τις δικές τους εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (REITs), οι οποίες με τη σειρά τους χρηματοδοτούνται εν μέρει από μια ζωντανή χρηματιστηριακή αγορά στη χώρα. Όλα αυτά εξασφαλίζουν τη διαρκή θεσμική ζήτηση για ακίνητη περιουσία, η οποία διατηρεί την αγορά με υγιή ρυθμό. Πέραν των τοπικών παραγόντων, οι παγκόσμιες τάσεις, συμπεριλαμβανομένου του χαμηλού επιτοκίου και των χαμηλών τιμών του πετρελαίου που μεταφράζονται σε οικιακές αγορές με βελτιωμένους ισολογισμούς των νοικοκυριών (καθώς το ενεργειακό κόστος τώρα λαμβάνει μικρότερο εισόδημα) αναμένεται να δώσει ώθηση στην τοπική αγορά ακινήτων.
Οι τάσεις που παρατηρούνται στην αγορά επιβεβαιώνουν αυτές τις παρατηρήσεις. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Colliers, ξεκίνησαν στην πόλη πάνω από 11.000 μονάδες συγκυριαρχία το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, περίπου 9,5% περισσότερο από ό, τι στην πρώτη. Πάνω από το 75% αυτών των νέων εκτοξεύσεων ήταν στην περιοχή που συνδέει τη Μπανγκόκ με νέες γραμμές του μετρό. Επιπλέον, οι επενδυτές αγόρασαν σημαντικό αριθμό πολυτελών μονάδων συγκυριαρχία, παρόλο που οι τιμές πώλησης ήταν υψηλές και μια ανταγωνιστική αγορά χρηματοδοτικής μίσθωσης (με τις αποδόσεις των επενδύσεων να κυμαίνονται γύρω στο 3,5% βάσει των εκτιμήσεων της JLL). Οι περισσότεροι από αυτούς τους επενδυτές αγόρασαν για αύξηση κεφαλαίου, σε αντίθεση με το να αναζητήσουν έσοδα από ενοίκια, δεδομένου ότι τα προνομιακά συγκροτήματα στην κεντρική Μπανγκόκ βλέπουν κατά μέσο όρο 20% αυξήσεις των τιμών μεταξύ της προσφοράς προς πώληση και της κατασκευής.
Ορισμένοι ανησυχούν για την αδυναμία που αντιμετωπίζει η τοπική ζήτηση. Σύμφωνα με το Ταϊλανδικό Εμπορικό Επιμελητήριο, η εμπιστοσύνη των νέων αγοραστών κατοικιών (επίσης γνωστού ως δείκτης εμπιστοσύνης του αγοραστή της νέας κατοικίας) μειώθηκε από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2015 σε 63,9 μονάδες, το χαμηλότερο κατά το παρελθόν έτος. Η αδυναμία λέγεται ότι οφείλεται σε διάφορους παράγοντες, μεταξύ των οποίων και μια ασαφής προοπτική που οι Θάοι γενικά έχουν πάρει για τη δική τους οικονομία. Ωστόσο, το χάσμα αυτό καλύπτεται ολοένα και περισσότερο από ξένους αγοραστές, καθώς πολλοί μεγάλοι κατασκευαστές της Ταϊλάνδης έχουν προχωρήσει στο εμπόριο των έργων τους, ιδίως στην Κίνα, το Χονγκ Κονγκ και τη Σιγκαπούρη. Αυτό έχει οδηγήσει σε αύξηση της μέσης απορρόφησης των μονάδων συγκυριαρχία, ειδικά για τις μονάδες στην τιμή των $ 260 έως $ 520 psf, η οποία κατέγραψε ποσοστό 90 τοις εκατό. Εκείνοι στο υψηλότερο φάσμα των $ 651 psf επίσης έκαναν καλά, στο 80%. Επομένως, είναι σαφές ότι η δημογραφική κατάσταση και η δυναμική της αγοράς της Μπανγκόκ αλλάζουν και αυτό θα μπορούσε να είναι η επόμενη μεγάλη ευκαιρία.
Ιστορίες Credits
Κείμενο από Willy Teo
Αυτή η ιστορία εμφανίστηκε για πρώτη φορά στο PALACE.
