Off White Blog
Insight: Αίτηση για διαμερίσματα σχεδιαστών στην Ασία

Insight: Αίτηση για διαμερίσματα σχεδιαστών στην Ασία

Μαρτιου 15, 2024

Οι επισκέπτες των πρόσφατα ολοκληρωμένων κατοικιών Milano Residences στις Φιλιππίνες θα υποδεχτούν την κηλίδα πρόσοψή τους, πριν έρθουν αντιμέτωποι με την κύρια κλήρωση του λόμπι - έναν καναπέ του Versace Home. Δίπλα στο κομμάτι της δήλωσης είναι ένα τραπέζι καφέ με ηλιοθεραπεία με κρυστάλλινη κορυφή, επίσης Versace. Όλες οι ταυτότητες του ιταλικού στύλου μόδας ξεδιπλώνονται στο μαύρο δέρμα των καρεκλών τραπεζαρίας, των τραπεζιών χάλυβα χρωμίου και ακόμη και των πορσελάνινων και αργυρών επιτραπέζιων σκευών.

Η ανάπτυξη του Century Properties, ύψους 340 εκατομμυρίων μονάδων, είναι η πρώτη επίσκεψη κατοικίας της μάρκας στην Ασία, όπου αρχιτεκτονικές επωνυμίες σχεδιαστές έχουν αρχίσει να παίρνουν πτήση, τροφοδοτούμενες από τη ζήτηση τόσο από τους ντόπιους όσο και από τους ομογενείς.

Οι κάτοικοι που επιλέγουν να έχουν τις μονάδες τους στη Μανίλα που σχεδιάζει η Versace Home έχουν αποκτήσει αποκλειστική πρόσβαση στην εξαιρετική οικιακή συλλογή της μάρκας, που περιλαμβάνει τα απαραίτητα από τα έπιπλα για τα κλινοσκεπάσματα και τα μαξιλάρια.


"Ο κόσμος της Versace δεν εκφράζεται μόνο με τη μόδα αλλά με το πλήρες φάσμα της τέχνης και της δημιουργικότητας", δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος Gian Giacomo Ferraris, κατά τη διάρκεια μιας συνέντευξης που δόθηκε λίγο μετά την κυκλοφορία του ακινήτου το 2011. " οι υπηρεσίες εσωτερικού σχεδιασμού και η επίπλωση του σπιτιού που μιλάνε για έναν πραγματικό τρόπο ζωής - αυτό που δείχνει πραγματικά τι είναι το "Made in Italy". "

Ο Ferraris πρόσθεσε: "Οι κάτοικοι του Μιλάνου θα απολαμβάνουν σημαντική αξία και θα είναι υπερήφανοι που κατέχουν τόσο μια απίστευτη επένδυση και ένα σύμβολο ενός τρόπου ζωής που δεν έχει δει ποτέ στη Μανίλα". Μέχρι τις αρχές του 2015, ο κύριος του έργου είχε πωλήσει το 95% των 3.000 μονάδων σε έξι έργα που είχαν ολοκληρωθεί πέρυσι, συμπεριλαμβανομένων των Milano Residences με το εμπορικό σήμα Versace.

Γιατί οι ετικέτες έχουν σχέδια σχετικά με την ιδιοκτησία;

"Η βιωματική πολυτέλεια αυξάνεται ταχύτερα από τα προσωπικά αγαθά, η πολυτέλεια και τα σπίτια αποτελούν μια καλή γέφυρα μεταξύ των δύο κόσμων", εξήγησε ο Mario Ortelli, ανώτερος ερευνητικός αναλυτής της πολυτελούς εταιρείας διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων Sanford C Bernstein. "Τα σπίτια σχεδιαστών είναι προϊόντα στα οποία μπορείτε να ζήσετε."


Η αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες σχεδιασμού μάρκας στην Ασία δείχνει ότι οι αγοραστές βλέπουν ιδιοκτησία που συνδέεται με τις ετικέτες της μόδας ως σταθερή ή τουλάχιστον σταθερή με εκείνες που συνδέονται με αλυσίδες ξενοδοχείων και σχεδιαστές διασημοτήτων, μεταφέροντας σε περισσότερα κέρδη σε όλους τους τομείς.

Οι ετικέτες έχουν επίσης μια πρόσθετη λεωφόρο για την εμπορία των προϊόντων τους, που κυμαίνονται από τα καλλυντικά έως τα αναψυκτικά και τα αρώματα spa. Δεν είναι λοιπόν περίεργο ότι περισσότερα ονόματα πηδούν στην ασιατική κυριαρχία ιδιοκτησίας.

Τον Ιούνιο του 2015, ο όμιλος Giorgio Armani υπέγραψε συμφωνία σύμπραξης με την κινεζική εταιρεία ακινήτων Smart Hero Group για οικιστικό έργο στο Πεκίνο.


Η Armani Casa θα σχεδιάσει τους κοινόχρηστους χώρους, τις ανέσεις και μερικά πολυτελή διαμερίσματα σε μια ανάπτυξη που θα στοχεύει στην ενσωμάτωση μιας σύγχρονης αισθητικής με την παραδοσιακή έννοια της αρμονίας μεταξύ ανθρώπου και φύσης. Αναμένεται να ανοίξει μέχρι το τέλος του 2017.

"Ο τομέας των επώνυμων ακινήτων βρίσκεται σε ανοδική ώθηση", δήλωσε ο κτηματομεσίτης John Hitchcox, ο οποίος συνεργάστηκε με τους Philippe Stark, Kate Moss και Jade Jagger.

"Περιμένω ότι οι αντίπαλοι θα θέλουν να ξεπεράσουν το Versace με ακόμη μεγαλύτερα και πιο φανταχτά σχέδια για σπίτια", πρόσθεσε ο Hitchcox.

Ο John Hooks, πρώην αναπληρωτής πρόεδρος του Giorgio Armani και πρόεδρος ομάδας της Ralph Lauren Europe, ο οποίος είναι σήμερα διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας μόδας Pacific Global Management, συμφωνεί. "Χρησιμοποιούμε μοντέρνα, συχνά σχεδιασμένα από την Apple προϊόντα. Εργαζόμαστε σε σύγχρονα γραφεία σε σύγχρονα κτίρια. Πηγαίνουμε για διακοπές σε σύγχρονα boutique hotels ", λέει ο Hooks. "Δεν είναι πολύ περίεργο που πολλοί καταναλωτές θέλουν μοντέρνα και στο σπίτι. Είναι αυτό που γνωρίζουν και είναι άνετα, και τα σπίτια είναι όλα σχετικά με την άνεση ", προσθέτει.

Τιμητική Εξαγορά

Όπως και με τα επώνυμα αξεσουάρ και ενδύματα, ο σύλλογος έρχεται με μια τιμή.

Fendi Chateau Residences, Μαϊάμι

Fendi Chateau Residences, Μαϊάμι

Στο Fendi Château Residences του Μαϊάμι, ένα διώροφο ρετιρέ - το οποίο περιλαμβάνει εσωτερικό χώρο 7000 τετραγωνικών μέτρων, βεράντες 2 000 τετραγωνικών μέτρων και πισίνα στην οροφή - κοστίζει ένα επιβλητικό ποσό 25 εκατομμυρίων δολαρίων.

Εκτός από τον ιδιωτικό ανελκυστήρα, το ρετιρέ είναι διακοσμημένο με προσαρμοσμένα ντουλάπια κουζίνας Fendi Casa, συσκευές Gaggenau και ιταλικό μάρμαρο Calacata σε μπάνια. Η τιμή μιας παραθαλάσσιας κατοικίας ξεκινάει από 6 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με, καλά, εμάς (Σημείωση συντάκτη: The Παλάτι η ομάδα ανέφερε τη σχετική ιστορία εγγράφως σε αυτό το άρθρο, το οποίο έχει πλέον έρθει πλήρης κύκλος).

Στην περίπτωση κατοικίας σε κατοικίες Milano Residences, όπου ορισμένες μονάδες διαθέτουν ιδιωτικές πισίνες, το ποσό τοποθετείται σε μερικές εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια σε περισσότερα από 1 εκατομμύριο δολάρια.

Αυτό είναι ένα κλάσμα του τι κοστίζει μια μονάδα μάρκας σχεδιαστή στο Μαϊάμι και ακριβώς για τον μέσο όρο της στέγασης συγκυριαρχία σε σπάνια σπατάλη της Σιγκαπούρης, αλλά υπερβολικά για μια κατοικία στις ακόμα ταχέως αναπτυσσόμενες Φιλιππίνες. Οι επωνυμίες ιδιοκτησίας δεν είναι αποκλειστικά ετικετοποιημένες για τη μόδα bigwigs? Συνδέονται παραδοσιακά με φημισμένους προγραμματιστές και σχεδιαστές διασημοτήτων.

Milano Residences, Μανίλα

Milano Residences, Μανίλα

Αγοράζοντας σε μάρκες

Οι αγοραστές δαγκώνουν και είναι πιθανό να ξεπεράσουν το 20% έως 30% περισσότερο για μια επώνυμη ιδιοκτησία από ότι ένα λιγότερο glitzy ισοδύναμο, δήλωσε η Joanna Leverett, επικεφαλής των διεθνών νέων εξελίξεων Savills.

"Αυτές οι εξελίξεις τείνουν να βλέπουν μια παρόμοια πριμοδότηση για ενοίκια και για μεταπώληση, έτσι ώστε οι αγοραστές να αισθάνονται σίγουροι ότι η αγορά τους θα κρατήσει την αξία τους.Επίσης, προτιμούν όλο και περισσότερο αυτή την επιλογή χωρίς προβλήματα, σε σύγκριση με μια αυτόνομη αγροικία της Τοσκάνης ή μια νότια γαλλική βίλα ", εξήγησε.

Πηγαίνοντας από την τάση των καλών αποδόσεων, είναι πιθανό οι ασιατικοί αγοραστές να εισπράττουν για επενδυτικούς σκοπούς.

Οι τιμές των πολυτελών ακινήτων στις μεγάλες πόλεις του κόσμου πρόκειται να συνεχίσουν να επιβραδύνουν, από 3% το 2015 σε 1,7% το 2016, σύμφωνα με τις τελευταίες προβλέψεις των Knight Frank Prime Cities. Η έκθεση αποδίδει κυρίως στην οικονομική επιβράδυνση της Κίνας.

Το Χονγκ Κονγκ αναμένεται να είναι η χειρότερη αγορά με πτώση τιμών 5%, ακολουθούμενη από τη Σιγκαπούρη, όπου οι τιμές πιθανότατα θα μειωθούν κατά 3,3% το 2016.

St. Regis Residences, Σιγκαπούρη

St. Regis Residences, Σιγκαπούρη

Η εξόρυξη επιπλέον για ένα επώνυμο σπίτι εξασφαλίζει επίσης ότι οι αγοραστές, σε περίπτωση που επιλέξουν να κάνουν την ιδιοκτησία το σπίτι τους, ζουν σε ένα γύρο πολυτέλειας. Μονάδες όπως αυτές των St Regis Residences της Σιγκαπούρης προσφέρουν υπηρεσίες μπάτλερ.

Για όσους θέλουν να παρακολουθήσουν τα υπεραγορές τους, ένα μαξιλάρι στο Reignwood Hamilton Scotts έρχεται με ένα ιδιωτικό γκαράζ που ανεβάζει τα αυτοκίνητα στο καθιστικό ενός κατοίκου. Αυτό δεν είναι φθηνό. Η ενοικίαση κοστίζει 11.000 δολάρια το μήνα, ενώ οι αγοραστές μπορούν να αναμένουν να πληρώσουν 1.640 δολάρια - 2.625 δολάρια ανά τετραγωνικό. ft.

Ανάπτυξη στα κέρδη

Τα οφέλη για τη σύνδεση με ένα καθιερωμένο εμπορικό σήμα επεκτείνονται και στους προγραμματιστές. Μια έκθεση της C9 Hotelworks, μιας ξενοδοχειακής και ξενοδοχειακής μονάδας παροχής συμβουλών που βασίζεται στο Πουκέτ, προέβλεπε τον Οκτώβριο του 2015 ότι περισσότεροι κατασκευαστές θα προσπαθήσουν να συμμετάσχουν σε διεθνείς ξενοδοχειακές ομάδες.

Αυτό είναι "δεδομένης της αποδεδειγμένης πριμοδότησης μάρκας στις τιμές πώλησης μεταξύ 20% - 30% και της σύνδεσης με τα συνδεδεμένα περιουσιακά στοιχεία φιλοξενίας", πρόσθεσε η έκθεση.

Four Seasons Private Residences, Μπανγκόκ

Four Seasons Private Residences, Μπανγκόκ

Η αγορά κατοικιών του ξενοδοχείου στη Νοτιοανατολική Ασία εκτιμάται στα 16 δισεκατομμύρια δολάρια. Αυτό αποτελείται από 28.000 επώνυμες μονάδες που διανέμονται σε 120 έργα. Σύμφωνα με την ίδια έκθεση, ο αριθμός των εξελίξεων θα μπορούσε να επηρεαστεί από τις τιμές πώλησης γης. Η Ταϊλάνδη, η Ινδονησία και το Βιετνάμ ήταν στην κορυφή του πίνακα.

Οι τιμές της γης στη Σιγκαπούρη ήταν κατά μέσο όρο πάνω από 25.000 δολάρια ανά τετραγωνικό. ft - το υψηλότερο στην περιοχή. Ακόμα κι έτσι, η ζήτηση για μονάδες στην συγκυριαρχία South Beach Residences, εκλεπτυσμένη από τον φημισμένο γαλλικό σχεδιαστή Philippe Stark, δεν έχει υποχωρήσει. Τα 190 πολυτελή διαμερίσματα αναμένεται να ολοκληρωθούν κατά το πρώτο εξάμηνο του 2016.

Ιστορίες Credits
Κείμενο από Τίνα Chopra

Το άρθρο αυτό δημοσιεύθηκε αρχικά στο PALACE 15

Σχετικά Άρθρα