Off White Blog
Hamptons, επενδύσεις ακινήτων στην East Coast: Αγοράζοντας ένα σπίτι στο παραθαλάσσιο χωριό όπου ζουν τα κινηματογραφικά αστέρια

Hamptons, επενδύσεις ακινήτων στην East Coast: Αγοράζοντας ένα σπίτι στο παραθαλάσσιο χωριό όπου ζουν τα κινηματογραφικά αστέρια

Μαρτιου 28, 2024

Ο σχεδιαστής Thierry Despont αναβάθμισε τους εσωτερικούς χώρους

Οι νεοϋορκέζοι με τακούνια από καιρό ξεφεύγουν από την πόλη σε παραθαλάσσια σπίτια στους Hamptons, το σύμπλεγμα παραθαλάσσιων χωριών γνωστών για όμορφες παραλίες, μοντέρνα εστιατόρια και αξιοθέατα διασημοτήτων. Στα χωριά του Σαουθάμπτον και του East Hampton, τα ακίνητα συνήθως έχουν ένα εκτάριο γης, μια πισίνα, ένα γήπεδο τένις, ένα πλεόνασμα υπνοδωματίων και μια τιμή πάνω από 25 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού περιλαμβάνουν αρκετούς δισεκατομμυριούχους Forbes, διαχειριστές αμοιβαίων κεφαλαίων κινδύνου και διασημότητες όπως η Jennifer Lopez, ο Scarlett Johansson και ο Paul McCartney.

Όπως και πολλές πλούσιες δευτερογενείς αγορές, οι Hamptons υπάρχουν σε ξεχωριστή κατηγορία. Σε αντίθεση με την υπόλοιπη στεγαστική αγορά της Αμερικής, οι πωλήσεις οδηγούνται από έναν πληθυσμό εκατομμυριούχων και δισεκατομμυριούχων που αναζητούν ένα δεύτερο ή τρίτο σπίτι ή μετατρέπουν σε ακίνητα ως εναλλακτική επένδυση. Ενώ η αγορά δεν είναι ανοσοποιημένη στις διακυμάνσεις της Wall Street - κατά τη διάρκεια της χρηματοπιστωτικής κρίσης, οι πωλήσεις στο Hamptons έμειναν στάσιμες καθώς οι πωλητές διατηρούσαν ακίνητα που ήλπιζαν να ξεπεράσουν την αγορά - έχει αποδειχθεί εξαιρετικά ανθεκτική.


hamptons περιοδικό επενδυτικό παλάτι

Βρίσκεται στην ανατολική άκρη του Λονγκ Νησί, αυτό το ομώνυμο συγκρότημα 30 στρεμμάτων που ανήκε κάποτε στον καλλιτέχνη Andy Warhol

Μέχρι το 2013, οι ετήσιες συναλλαγές σημείωσαν άνοδο κατά 52% και οι μέσες τιμές σημείωσαν άνοδο κατά 40%, φθάνοντας στα 17,4 εκατ. Δολάρια σε ορισμένες πρωταρχικές περιοχές. Το 2014, οι Hamptons παρουσίασαν ρεκόρ πωλήσεων σε τιμές ρεκόρ. Ένα σπίτι σε μια προνομιακή τοποθεσία 18 στρεμμάτων στην παραλία που πωλείται για US $ 147 εκατομμύρια, καθιστώντας το το πιο ακριβό πώληση μέχρι σήμερα στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Μετά από έναν ρεκόρ πωλήσεων στο σπίτι το 2014, τα πράγματα αρχίζουν να δροσίζονται. Τόσο οι πωλήσεις όσο και οι μέσες τιμές των ακινήτων της Hamptons μειώνονται το 2015 από πέρσι, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του Douglas Elliman Real Estate. Η μέση τιμή πώλησης ενός σπιτιού στα Hamptons μειώθηκε κατά 6,5% στα 849.000 δολάρια ΗΠΑ σε σύγκριση με το 2014, σύμφωνα με την έκθεση. Ο αριθμός των κατοικιών που πωλήθηκαν έπεσε κατά 15,7% σε 590 το τρέχον έτος, κάτω από 700 πωλήσεις αυτή τη στιγμή πέρυσι. Ωστόσο, η μέση τιμή κατοικίας αυξήθηκε κατά 2,5% σε ετήσια βάση. Ο Jonathan Miller, πρόεδρος του Miller Samuel Real Estate Appraisers, ο οποίος συντάσσει την έκθεση, αναφέρει ότι το 2014 σημειώθηκε έκρηξη της ζήτησης, καθώς οι άνθρωποι άρχισαν να εξετάζουν και πάλι ακίνητα για πρώτη φορά από την κρίση κατοικιών. Αυτή η ζήτηση είχε ως αποτέλεσμα 700 πωλήσεις, έναν αριθμό ρεκόρ.


hamptons περιοδικό επενδυτικό παλάτι

Το 461 Ocean Road διαθέτει πάνω από 7.000 μ.μ. με βιβλιοθήκη και σπα

Τάσεις της αγοράς

  • Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2015, οι συνθήκες της αγοράς Hamptons έπεσαν κάτω από το θορυβώδες ρυθμό που είχε τεθεί κατά το προηγούμενο έτος. Οι τιμές των κατοικιών ήταν μικτές, ενώ ο αριθμός των πωλήσεων μειώθηκε και ο κατάλογος των καταλόγων αυξήθηκε υψηλότερα.
  • Υπήρξαν 590 πωλήσεις κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2015, που είναι 15,7 τοις εκατό λιγότερες πωλήσεις από το προηγούμενο τρίμηνο και η χαμηλότερη δραστηριότητα πωλήσεων για δεύτερο τρίμηνο σε τρία χρόνια. Ο αριθμός των πωλήσεων μέχρι σήμερα μειώθηκε κατά 7,9% από την ίδια περίοδο.
  • Οι δείκτες τιμών για την αγορά πολυτελών κατοικιών - το 10% του συνόλου των πωλήσεων - σημείωσαν περισσότερα κέρδη κατά την ίδια περίοδο. Η μέση τιμή πώλησης πολυτελείας αυξήθηκε κατά 1,8% σε σχέση με το ποσό των 5.293.750 δολαρίων ΗΠΑ και η μέση τιμή πωλήσεων αυξήθηκε κατά 6,6% στα 6.775, 823 δολάρια ΗΠΑ.

"Αυτή η ζήτηση έχει απορροφηθεί ως επί το πλείστον, επομένως αυτό που έχουμε τώρα είναι οι τιμές που δείχνουν μικτές τάσεις, αλλά οι πωλήσεις είναι κάτω", λέει. "Δεν υπάρχει η ίδια αίσθηση επείγουσας ανάγκης από τους αγοραστές ότι υπήρχε πριν από ένα χρόνο."


Ο Paul Brennan του Douglas Elliman Real Estate στο Bridgehampton λέει ότι μέχρι στιγμής φέτος οι πωλήσεις ήταν απασχολημένες στο κάτω άκρο, μεταξύ US $ 1 και 5 εκατομμυρίων, αλλά οι high-end πωλήσεις ήταν εκπληκτικά αργές. "Το περασμένο έτος είδε μια σειρά ρεκόρ-σπάζοντας προσφορές. Ο καθένας ρωτά γιατί η δραστηριότητα μειώθηκε. Ίσως υπάρχει μικρή αντίσταση στις τιμές. "

hamptons περιοδικό επενδυτικό παλάτι

Η ιδιοκτησία Bridgehampton περιλαμβάνει επίσης ένα βυθισμένο γήπεδο τένις

Ενώ οι πωλήσεις δεν σπάζουν τα αρχεία, οι πράκτορες λένε συνολικά ότι είναι ακόμα υγιείς. Μέρος του θέματος, σύμφωνα με τον Zach Vachinsky στο Bespoke Real Estate στο Southampton, είναι η έλλειψη αποθέματος για την κάλυψη της ζήτησης των αγοραστών. "Το αποθεματικό πώλησης δεν ισούται με τη ζήτηση που βλέπουμε. Σε αυτό το τρένο της σκέψης, οι αγοραστές στο σημείο τιμών είναι εξαιρετικά καταλαβαίνω και υπομονετικοί για το σωστό πράγμα. Το Waterfront εξακολουθεί να είναι βασιλιάς, και βλέπουμε ότι οι συναλλαγές συμβαίνουν σε πλήρη ζήτηση και πολύ γρήγορα. " Ο Vachinsky και ο αδελφός του ίδρυσαν το Bespoke Real Estate το 2014 και ασχολούνται αποκλειστικά με ακίνητα αξίας άνω των 10 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Ο Vachinsky λέει ότι οι ιδιοκτήτες πολυτελών κατοικιών εξετάζουν προσεκτικά την ποιότητα των υλικών, τον εξωραϊσμό και τη διάταξη. "Όταν ένας αγοραστής σε αυτό το επίπεδο περπατά σε ένα σπίτι, μπορεί γρήγορα να διακρίνει το επίπεδο κατασκευής και του τερματισμού", λέει. Πολλοί αγοραστές θα περιμένουν θερμαινόμενες πισίνες, εσωτερικά ιαματικά λουτρά, γυμναστήρια, κελάρια, θέατρα, αίθουσες μέσων μαζικής ενημέρωσης, βυθισμένα γήπεδα τένις, έξυπνα οικιακά συστήματα και ακόμη και εικονικά αθλητικά δωμάτια.

hamptons περιοδικό επενδυτικό παλάτι

Big E Farm

Παραδοσιακά, το πιο επιθυμητό έδαφος βρίσκεται νότια της εθνικής οδού Montauk, όπου βρίσκονται οι καλύτερες παραλίες. Η γραμμή οριοθέτησης έχει θολώσει και οι ιδιότητες μέχρι το Montauk και το North Shore έχουν καταστεί επιθυμητές.Το North Fork είναι πιο ήσυχο και λιγότερο ανεπτυγμένο και φιλοξενεί αγροκτήματα, αμπελώνες και μικρότερα ακίνητα με χαμηλότερα σημεία τιμών.

Αλλά η περιοχή είναι σημαντική. Ένα μεγάλο κτήμα οινοποιείων βρίσκεται επί του παρόντος στην αγορά για 25 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Το Montauk, που βρίσκεται στην ανατολική άκρη του Long Island, αλλάζει επίσης. Ένα κτήμα παραθαλάσσιο που κάποτε ανήκε στον καλλιτέχνη Andy Warhol είναι προς το παρόν εισηγμένο για 85 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Το συγκρότημα, το οποίο περιλαμβάνει έξι εξοχικές κατοικίες και ένα κοντινό ιπποδρόμιο, χτίστηκε αρχικά ως αλιευτικό στρατόπεδο. Οι Warhol και Paul Morrissey, οι οποίοι σκηνοθέτησαν αρκετές από τις ταινίες του καλλιτέχνη, αγόρασαν την ένωση για $ 225.000 το 1971. Ο σημερινός ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι ο CEO της J.Crew, Mickey Drexler. Αγόρασε το ακίνητο του Warhol το 2007 για 27 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ και ζήτησε από τον αναγνωρισμένο αρχιτέκτονα Thierry Despont να ανακαινίσει το εσωτερικό. "Αυτό το κτήμα είναι μοναδικό στην Ανατολική Ακτή", λέει ο Paul Brennan, ο οποίος έχει την λίστα. "Εξομοιώνει τον Montauk. Ποτέ δεν θα μπορούσατε ποτέ να το χτίσετε ξανά. "

Αυτή η ιστορία δημοσιεύτηκε για πρώτη φορά στο περιοδικό Palace

Σχετικά Άρθρα