Οδηγός: Τορόντο Real Estate
Κτισμένο με σφενδάμι και μεγάλα βικτοριανά σπίτια, το παράρτημα είναι μια προνομιακή γειτονιά του Τορόντο. Τα αρχοντικά του πέτρινα κτίρια στεγάζουν αξιόλογους καναδούς, όπως την οικογένεια Eaton, τη συγγραφέα Margaret Atwood, τον John Ralston Saul και τη σύζυγό του, τον πρώην κυβερνήτη του Καναδά, Adrienne Clarkson. Και όμως η βουκολική αίσθηση της περιοχής παραβιάζει την κεντρική της θέση. Σε ένα ηλιόλουστο απόγευμα του φθινοπώρου του Σεπτεμβρίου, οι δρόμοι είναι αισθητά ήσυχοι, γεμάτοι μόνο από περιστασιακά δρομείς ή σκύλους-περιπατητές. Στη θέση της κυκλοφορίας, υπάρχει ο ήχος των μαθητών που παίζουν σε ένα σχολείο γειτονιάς.
Το Τορόντο μπορεί να είναι το επιχειρηματικό και οικονομικό κέντρο του Καναδά, αλλά μοιάζει περισσότερο με τη Μελβούρνη από το Λονδίνο ή τη Νέα Υόρκη. Η πόλη περιέχει θύλακες αστικής πυκνότητας, αλλά αποτελείται κυρίως από μια σειρά γειτονιών, καθένα με τα δικά της χαρακτηριστικά, που απλώνεται σε όλη τη βορειοδυτική ακτή της λίμνης Οντάριο. Η πόλη των 2,6 εκατομμυρίων (5,8 εκατομμύρια αν συμπεριλάβετε την ευρύτερη περιοχή του Τορόντο) είναι γνωστή για τον διεθνή πληθυσμό της - περίπου το 49 τοις εκατό του πληθυσμού γεννήθηκε εκτός Καναδά, καθώς και η ακμάζουσα σκηνή τέχνης της που περιλαμβάνει το κοντινό Φεστιβάλ Stratford, για το θέατρο που είναι γνωστό για τις παραγωγές του Σαίξπηρ και για το Διεθνές Φεστιβάλ Κινηματογράφου του Τορόντο, το οποίο εκπέμπει κόκκινο χαλί κάθε Σεπτέμβριο.
Το Integral House στο Integral House της Rosedale είναι εισηγμένο με την Sotheby's International Realty Canada για $ 22,9 εκατομμύρια (17,2 εκατομμύρια δολάρια)
Το Τορόντο είναι επίσης γνωστό ως μια πόλη που είναι καθαρή, ασφαλής και πράσινη και για να προσφέρει έναν τρόπο ζωής που, αν μπορείτε να αντιμετωπίσετε τους χειμώνες, περιλαμβάνει πρόσβαση σε κοντινές παραλίες, ιστιοπλοΐα και εξοχική χώρα, περιοχές βόρεια της πόλης όπως Muskoka ή Kwarthas που είναι διάστικτη με λίμνες και ιδιωτικά σπίτια - μια απόδραση το Σαββατοκύριακο για πολλούς Τορόντων. Η πόλη φιλοξενεί επίσης μερικά από τα κορυφαία ιδιωτικά σχολεία και πανεπιστήμια της χώρας. Προσθέστε αυτούς τους παράγοντες στην τιμή του ακινήτου στο Τορόντο, το οποίο παραμένει οικονομικά προσιτό σε σύγκριση με άλλα διεθνή κέντρα και έχετε μια συνταγή για ξένη δραστηριότητα αγοραστών, λένε πράκτορες.
"Λαμβάνουμε πολλές ερωτήσεις από τους ξένους αγοραστές", λέει ο Ross McCredie, Πρόεδρος & Διευθύνων Σύμβουλος της Sotheby's International Realty Canada. "Στο Τορόντο, βλέπουμε περίπου το 25% των αγοραστών υψηλής ποιότητας που προέρχονται από χώρες εκτός του Καναδά, από χώρες όπως η Κίνα, η Μέση Ανατολή, οι Ηνωμένες Πολιτείες και η Ρωσία".
Ο μεσίτης του Τορόντο, Andy Taylor, ο οποίος ειδικεύεται στις πωλήσεις συγκροτήματος υψηλών προδιαγραφών στο Sotheby's International Realty Canada, λέει ότι η ασφάλεια και η ποιότητα ζωής είναι μεγάλα κέρδη για τους ξένους αγοραστές που ασχολείται. "Έχω διαπιστώσει ότι οι ξένοι επενδυτές κοιτάζουν τον Καναδά και συγκεκριμένα το Τορόντο, επειδή είναι ένα σχετικά ασφαλές μέρος για να σταθμεύσουν τα χρήματά τους", λέει. "Το τραπεζικό σύστημα διατήρησε τη δύναμή του μέσα από την οικονομική κρίση και το πολιτικό τοπίο είναι επίσης πολύ σταθερό. Το σχολικό σύστημα, ειδικά τα Μεταδευτεροβάθμια σχολεία όπως το Πανεπιστήμιο του Τορόντο, προσφέρουν εκπαίδευση παγκόσμιας κλάσης και πολλοί αγοραστές εξετάζουν την αγορά ακινήτου για να στεγάσουν τα παιδιά τους ενώ παρακολουθούν το σχολείο ».
Οι ξένοι αγοραστές οδηγούν προς το παρόν τη ζήτηση για πολυτελή σπίτια στην πόλη, ιδιαίτερα εκείνα που κοστίζουν πάνω από CAD 3 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με έκθεση της Re / Max. Τον Ιούνιο του 2015, υπήρχαν 379 σπίτια σε αυτό το φάσμα τιμών που πωλήθηκε στο Τορόντο, σε σύγκριση με 179 πριν από ένα χρόνο.
Σε απόσταση 60χλμ. Έξω από το Τορόντο, η πόλη του Caledon είναι γνωστή ως μία από τις πιο ασφαλείς της χώρας και προσφέρει το Villa Florentine, ένα ιππικό κτήμα στην αγορά για $ 19,9 εκατομμύρια (15,4 εκατομμύρια δολάρια)
Οι μεσίτες Re / Max και πράκτορες ανέφεραν αγοραστές πολυτελείας, κυρίως από την Κίνα, είναι συνήθως οικογένειες με παιδιά που μετακινούνται στον Καναδά για να ζήσουν.
"Ενώ υπήρξαν πολλές ανησυχίες για τους ξένους επενδυτές στην αγορά κατοικιών του Καναδά, βλέπουμε ότι οι ξένοι αγοραστές στις μεγάλες αγορές πολυτελείας μας ζουν στις ιδιότητές τους", δήλωσε ο Gurinder Sandhu, εκτελεστικός αντιπρόεδρος της Re / Max Integra Οντάριο-Ατλαντικός Καναδάς. Λέει ότι η σχετική δύναμη του γιουάν, η οποία δεν υποτιμήθηκε μέχρι τα μέσα Αυγούστου, βοήθησε να καταστήσει το καναδικό ακίνητο πιο προσιτό.
Όπως σημειώνει ο Andy Taylor, το υποτιμητικό δολάριο του Καναδά, που οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στις χαμηλές τιμές του πετρελαίου, επίσης σήμερα καθιστά την ακίνητη περιουσία μια συμφωνία για πολλούς αγοραστές στο εξωτερικό. "Το δολάριο μας έχει υποτιμηθεί κατά 30% τους τελευταίους εννέα μήνες. Αυτό σημαίνει ότι ένα ακίνητο αξίας 3 εκατομμυρίων CAD είναι τώρα 2,1 εκατομμύρια δολάρια. "
Το εξωτερικό ενδιαφέρον προσθέτει μια ώθηση σε μία από τις πιο δυναμικές και ακριβές αγορές ακινήτων του Καναδά, και ο Paul Maranger της Sotheby's International Realty Canada δεν βλέπει την τάση να αλλάζει οποιαδήποτε στιγμή σύντομα. "Το εισόδημα και η απασχόληση είναι ισχυρά. Τα επιτόκια είναι χαμηλά. Εάν δεν μεταβληθεί μία από αυτές τις μεταβλητές, δεν αναμένουμε να μειωθούν οι τιμές. Το Τορόντο δεν έχει γη. Σε αντίθεση με πολλές άλλες πόλεις, είμαστε γη κλειδωμένοι από τη λίμνη Οντάριο. "
Θέα στην πόλη από το Trump International Hotel και τον Πύργο
Παραδοσιακά, οι κατοικίες μίας οικογένειας σε κεντρικές τοποθεσίες ήταν στην υψηλότερη ζήτηση και καταγράφουν την υψηλότερη ανατίμηση των τιμών (βλ. Γράφημα). Αλλά η αγορά αλλάζει. "Η αγορά μας έχει αλλάξει δραστικά τα τελευταία 15 χρόνια. Το διαμέρισμα του συγκροτήματος κατοικιών αντιπροσωπεύει πλέον το 50% όλων των πωλήσεων », λέει ο Maranger."Το Τορόντο προσφέρει στους αγοραστές την επιλογή ιδιωτικών κατοικιών σε κατοικημένες γειτονιές ή πολυκατοικίες υψηλού επιπέδου στις οικονομικές και ψυχαγωγικές περιοχές και κατά μήκος της προκυμαίας και των μεγάλων αρτηριών".
Αλλά η πολυτέλεια του να ζει σε ένα αρκετά μεγάλο σπίτι κοντά στην επιχειρηματική περιοχή εξακολουθεί να είναι ιδιαίτερα πολυπόθητο, και σε μεγάλο βαθμό μοναδικό στο Τορόντο. "Αυτό που διακρίνει το Τορόντο από άλλες πόλεις στην ανατολική ακτή των Ηνωμένων Πολιτειών είναι ότι έχουμε σπίτια μονοκατοικίας, μερικά σε 2 στρέμματα που μπορείτε να οδηγήσετε στον πυρήνα του κέντρου σε λιγότερο από 20 λεπτά", λέει ο Michael Kalles του Harvey Kalles Ακίνητα στο Τορόντο.
Η Rosedale, μια ιστορικά πολυτελή γειτονιά στο κεντρικό Τορόντο, προσφέρει εύκολη πρόσβαση στην οικονομική περιοχή και φιλοξενεί πολλά από τα κορυφαία στελέχη της πόλης. Τα αρχοντικά, τα ανακαινισμένα σπίτια της περιοχής σπάνια έρχονται στην αγορά και κυμαίνονται σε τιμές από $ 2 έως πάνω από $ 10 εκατομμύρια.
Μια ιδιοκτησία Rosedale που βρίσκεται επί του παρόντος με την Sotheby's International Realty διαθέτει πάνω από 17.000sf κατοικημένου χώρου σε πέντε επίπεδα με κυματιστές γυάλινους τοίχους που επιστρέφουν σε μια ρεματιά. Γνωστό ως το Integral House, το ακίνητο έχει ένα μετριοπαθές διώροφο δρόμο μπροστά, αλλά επεκτείνεται σε πέντε επίπεδα στο εσωτερικό και περιλαμβάνει ένα επίπεδο σπα με θερμαινόμενη πισίνα, μια αίθουσα τέχνης και αίθουσα μουσικής, και τέσσερα υπνοδωμάτια, υπνοδωμάτιο. Υπάρχει ένας ανελκυστήρας που εξυπηρετεί τρία επίπεδα και, λαμβάνοντας υπόψη τους κρύους καναδικούς χειμώνες, το ακίνητο διαθέτει θερμαινόμενο δρόμο και πεζόδρομους και θερμαινόμενο δάπεδο σε όλη την κατοικία. Υπάρχουν επίσης τρία τζάκια καύσης ξύλου. Το σπίτι είναι εισηγμένο για CAD $ 22,9 εκατομμύρια (17,2 εκατομμύρια δολάρια).
"Αυτό που είναι καταπληκτικό για αυτό το σπίτι είναι ότι βρίσκεται μέσα στη χαράδρα", λέει ο πράκτορας της Sotheby's Paul Maranger. "Όχι στην άκρη της χαράδρας, ούτε πίσω από τη χαράδρα, που είναι η πρακτική στο Τορόντο, αλλά κυριολεκτικά στη χαράδρα. Είναι σαν να ζεις σε ένα γυάλινο σπίτι. "
Το πολυτελές διαμέρισμα στο Ritz Carlton Residences του Τορόντο απαριθμείται για 3,9 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ (3 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) με την Sotheby's International Realty Canada. Οι κοινόχρηστοι χώροι περιλαμβάνουν βεράντα στον τελευταίο όροφο, αίθουσα θεάτρων και αίθουσες συνεδριάσεων
Άλλες πρωτεύουσες γειτονιές για μεγαλύτερες, ανεξάρτητες κατοικίες περιλαμβάνουν Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville και Lawrence Park. Το Bridle Bath είναι ο τόπος των νεώτερων και μεγαλύτερων κατοικιών της πόλης. Οι ιδιότητες εδώ συχνά κυμαίνονται από 8000 έως 25.000sf και διατίθενται από περίπου 3 εκατομμύρια δολάρια σε πάνω από 20 εκατομμύρια δολάρια.
Στην αγορά πολυτελών διαμερισμάτων, το Yorkville είναι παραδοσιακά η πρωτεύουσα γειτονιά. Η περιοχή φιλοξενεί πολλές μπουτίκ υψηλής ποιότητας και εξαιρετικές επιλογές για φαγητό, οι οποίες είναι εύκολα προσβάσιμες με τα πόδια. Τα επερχόμενα έργα περιλαμβάνουν 1 ορόσημο Bloor East, έναν 70όροφο πύργο συγκυριαρχία σχεδιασμένο από τους αρχιτέκτονες Hariri Pontarini που θα περιλαμβάνει ένα μείγμα ξενοδοχείων, πολυτελών λιανικών και εμπορικών χώρων γραφείων. "Ο συνδυασμός αυτός, αν και είναι κοινός στην Ασία, είναι ασυνήθιστος στο Τορόντο", λέει ο Maranger. "Νομίζω ότι ο πύργος θα είναι σε μεγάλη ζήτηση."
Η συνολική αγορά του condo του Τορόντο έχει δει πολλά νέα αποθέματα φέτος, ιδιαίτερα στην περιοχή Yonge και Eglinton, μια διασταύρωση στο κέντρο της πόλης που έχει δει μια σειρά από νέες προτάσεις ανάπτυξης χάρη σε μια γραμμή διαμετακόμισης ελαφρών σιδηροδρόμων που βρίσκεται υπό κατασκευή.
Η Freed Developments Corp. ξεκίνησε τρία έργα το 2015, όλα κοντά στην οδό Yonge και στην λεωφόρο Eglinton.
Συνολικά οι οικοδόμοι ξεκίνησαν 55 νέα έργα και πώλησαν σχεδόν 11.000 μονάδες condo στο πρώτο εξάμηνο του 2015, το τρίτο καλύτερο έτος που καταγράφηκε σύμφωνα με την ερευνητική εταιρεία RealNet Canada Inc. Το μεγαλύτερο μέρος της δραστηριότητας πωλήσεων ήταν μεταξύ των προαστίων. Η άνοδος του αποθέματος ήταν μεταξύ των κόκκινων σημαιών που ώθησε τον Καναδά Mortgage and Housing Corp. να ονομάσει το Τορόντο μια αγορά ακινήτων «υψηλού κινδύνου» νωρίτερα αυτό το έτος. Αλλά με έντονες πωλήσεις την άνοιξη και τις αρχές του καλοκαιριού, το απούλητο απόθεμα condo έληξε το δεύτερο τρίμηνο 13 τοις εκατό χαμηλότερα από την αντίστοιχη περυσινή χρονιά, δήλωσε η ερευνητική εταιρεία Urbanation Inc. Σύμφωνα με την εταιρεία υποθηκών και στεγαστικών δανείων του Καναδά, οι αρχικές συνθήκες θα αρχίσουν να επιβραδύνονται το 2016 καθώς οι περιορισμοί της χωρητικότητας, ιδίως όσον αφορά την έλλειψη εργασίας και υλικού και έλλειψης γης, διαδραματίζουν ρόλο στη μείωση της δραστηριότητας κατασκευής νέων κατοικιών.
Η απογραφή μειώνεται επίσης στο τμήμα πολυτελείας. "Τα αποθέματα έχουν μειωθεί και βλέπουμε υψηλή ζήτηση και αύξηση των τιμών", λέει ο Andy Taylor. Η ζήτηση είναι ισχυρότερη στην κατηγορία CAD $ 3 έως CAD 3,5 εκατομμυρίων CAD και είναι πιθανό να ξεπεράσει τον εφοδιασμό καθώς λιγότερα πολυτελής κτίρια εξυπηρετούνται στην αγορά. Τα τελευταία πέντε χρόνια μια περίοδο επιταχυνόμενης ανάπτυξης στο κέντρο της πόλης έφερε στην αγορά τα Ritz Carlton Residences, τα Four Seasons Private Residences και το Trump International Hotel and Tower. Αλλά η οικοδόμηση σε αυτό το τμήμα της αγοράς έχει επιβραδυνθεί. "Το μισό της εξίσωσης για το προϊόν πολυτελείας είναι ο τρόπος ζωής, ο θυρωρός, ο καπετάνιος", λέει ο Taylor. "Και προς το παρόν έχουμε ξεπεράσει αυτό το θέμα".
Οδηγός αγοραστή
Ο καναδικός νόμος επιτρέπει στους αλλοδαπούς (μη κατοίκους του Καναδά) να αγοράζουν, να κατέχουν, να ενοικιάζουν και να πωλούν την περιουσία τους χωρίς περιορισμούς.
Οι αγοραστές κατοικιών και καταλυμάτων στο Τορόντο πρέπει να πληρώνουν έναν επαρχιακό και δημοτικό φόρο μεταβίβασης γης όταν αγοράζουν ένα ακίνητο. Κάθε φόρος είναι περίπου 2% για τα σπίτια που ξεπερνούν τα 400.000 δολάρια. Ένας δικηγόρος θα μεριμνήσει για την καταβολή των φόρων μεταβίβασης αγαθών όταν η πράξη προς τη νέα κατοικία μεταβιβαστεί στο όνομα του αγοραστή.
Οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών που σκοπεύουν να χρησιμοποιήσουν την αγορά ως την κύρια κατοικία τους μπορεί να είναι επιλέξιμοι για επιστροφές φόρου μεταβίβασης αγροτεμαχίων.
Όταν οι αλλοδαποί πωλούν τα τοπικά ακίνητα τους, υπάρχουν ορισμένοι φόροι παρακράτησης που ισχύουν για την πώληση.Συνιστάται να συμβουλευτείτε έναν τοπικό φοροτεχνικό και / ή δικηγόρο.
Ιστορίες Credits
Κείμενο από Sophie Kalkreuth
Αυτό το άρθρο δημοσιεύθηκε αρχικά στο περιοδικό PALACE
