Οδηγός: Επένδυση στην ιδιοκτησία της Σεούλ
Τα τελευταία δύο χρόνια, ακόμα κι αν κάθε άλλη κορυφαία αγορά ακινήτων στην Ασία έχει περάσει από τα δικά της μερίδια αναρρίχησης και πτώσης, η αγορά ακινήτων της Νότιας Κορέας βρίσκεται σταθερά σε ένα ανοδικό γράφημα. Σύμφωνα με την KB Land, ο πάροχος στατιστικών κατοικιών προς την κυβέρνηση, οι τιμές των ακινήτων της Νότιας Κορέας αυξάνονται σταθερά από τον Αύγουστο του 2013 και οι συναλλαγές επί ακινήτων τον τελευταίο χρόνο έπληξαν το ένα εκατομμύριο - τον υψηλότερο από το 2006.
Η πρωτεύουσα της Σεούλ και της επαρχίας Gyeonggi είναι η εστία της ταραχώδους δραστηριότητας σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του Κρατικού Ινστιτούτου Ανάπτυξης Κορέας (KDI). Η πρωτεύουσα μόνο περιοχή αντιπροσώπευε το 52% του συνολικού όγκου των εγχώριων πωλήσεων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2015, ένα άλμα από εκπληκτικό 64,3% στις ετήσιες συναλλαγές. Συνολικά, οι εγχώριες συναλλαγές σημείωσαν άνοδο 39,1% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2015.
Η ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΕΡΙΕΧΕΙ ΜΙΑ ΜΕΓΑΛΗ ΑΥΞΗΣΗ
Η ισχυρή αγορά ακινήτων αντανακλά την οικονομική ανάπτυξη της Κορέας και την αποτελεσματικότητα της κυβέρνησης στην εφαρμογή έγκαιρων πολιτικών αποφάσεων. Η Yoona Choi, αντιπρόεδρος και συνεργάτης του Knight Frank Κορέα, δήλωσε ότι "(μία από τις) νομοθεσίες που είχαν τεράστιο αντίκτυπο στην αγορά κατοικιών είναι η χαλάρωση του LTV (δάνειο σε αξία) και του DTI (χρέος προς εισόδημα ), με τα ανώτατα όρια των στεγαστικών δανείων να αυξάνονται στο 70% και 60% αντίστοιχα, από 50% κατά μέσον όρο και 50% νωρίτερα ». Επιπλέον, σύμφωνα με την έκθεση του KDI, η αύξηση των συναλλαγών σε ακίνητα μπορεί να αποδοθεί στα χαμηλά επιτόκια και στις υψηλές τιμές ανταπόκρισης.
Το σύστημα jeonse είναι το μοναδικό σύστημα ενοικίασης της χώρας, το οποίο λειτουργούν πολλά νοικοκυριά. Οι μισθωτές πληρώνουν μια μεγάλη προκαταβολή (συνήθως το ήμισυ της αξίας της ιδιοκτησίας) όταν νοικιάζουν σπίτι για μια βασική περίοδο δύο ετών. Στο τέλος της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης θα επιστρέψει ολόκληρη την κατάθεση χωρίς να χρεώσει ένα μηνιαίο μίσθωμα, ενώ παράλληλα θα κάνει χρήματα από το επιτόκιο που καταβλήθηκε για την κρίση κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Καθώς τα επιτόκια έφθασαν πρόσφατα σε χαμηλό επίπεδο ρεκόρ 1,75%, οι ιδιοκτήτες αύξησαν την αξία τους στο 71,9% της αξίας τους. Ως αποτέλεσμα, οι μελλοντικοί μισθωτές στρέφονται στην αγορά σπιτιών αντί να αποφύγουν τα υπερβολικά τέλη ενοικίασης.
Γιατί SEOUL;
Η πρωτεύουσα και το εμπορικό κέντρο της Νότιας Κορέας, Σεούλ, ήταν πάντα η προτιμώμενη επιλογή της επένδυσης με σταθερό οικιστικό και σταθεροποιημένο εμπορικό τομέα. Ονομάστηκε ο «Καλύτερος Διεθνής Επιχειρηματικός Προορισμός» από τον Business Traveler, κατατάσσεται στην πρώτη θέση στην παγκόσμια κατάταξη του δείκτη καινοτομίας του Bloomberg και τοποθετήθηκε έκτο στον Δείκτη Global Power City διαδοχικά για τρία χρόνια από το Ίδρυμα Mori.
Παρόλο που οι τιμές των ακινήτων στη Σεούλ είναι ελαφρώς υψηλότερες, προσφέρονται με ελκυστικά χαρακτηριστικά όπως το σύστημα χρηματοδοτικής μίσθωσης ιδιοκτήτη, η διαύγεια της αγοράς και η χαλάρωση της μετατρεψιμότητας κεφαλαίων που αντισταθμίζει το μειονέκτημα μιας υψηλότερης τιμής. Στην πραγματικότητα, ανεξάρτητα από το αν επενδύετε σε σπίτι ή εμπορική ιδιοκτησία στη Σεούλ, δεν υπάρχει καλύτερος χρόνος από τώρα.
Η τεράστια προσφορά και συνεπώς τα υψηλά ποσοστά κενών θέσεων στη Σεούλ οδήγησαν σε μια ανάγκη για τους σημερινούς ιδιοκτήτες να προσφέρουν κίνητρα μίσθωσης, όπως λίγους μήνες ελεύθερων ενοικίων. "Ωστόσο, η προσφορά θα μειωθεί κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2015 και θα δούμε τη σημερινή αγορά που προτιμάται από τους μισθωτές να μετατοπιστούν σε μια ευνοϊκή κατάσταση ιδιοκτητών ακινήτων το 2015-2016", λέει ο Richard Hwang, διευθύνων σύμβουλος της Cushman & Wakefield Κορέα. Προσθέτει επίσης ότι ο μακροπρόθεσμος κύκλος της αγοράς θα είναι καθοδηγούμενος από τον ιδιοκτήτη, θα συγκεντρώνει υγιή ενοίκια και θα εκτιμά τις κεφαλαιακές αξίες για τους ιδιοκτήτες.
Σε σύγκριση με άλλους παγκόσμιους εμπορικούς προορισμούς της Ασίας, η αγορά ακινήτων της Σεούλ είναι σχεδόν 1,5 φορές μεγαλύτερη από εκείνη του Χονγκ Κονγκ και διπλάσια από την αγορά της Σιγκαπούρης. Η Σεούλ διαθέτει επίσης τη μεγαλύτερη συγκέντρωση εμπορικής ιδιοκτησίας στο έθνος, με τις τρεις σημαντικές επιχειρηματικές περιοχές της, την κεντρική επιχειρηματική περιοχή (CBD), την επιχειρηματική περιοχή Gangnam (GBD) και την επιχειρηματική περιοχή Yeouido (YBD) το κορεατικό χρηματιστήριο. Επιπλέον, το άνοιγμα της γραμμής Νο 9 του μετρό της Σεούλ θα συνδέει το Shinnonhyeon με το σταθμό του αθλητικού συγκροτήματος Σεούλ, προσφέροντας ένα επιπλέον πλεονέκτημα της ευκολίας γύρω από την πόλη.
ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΑ ΧΩΡΙΑ ΠΟΥ ΘΑ ΔΗΜΙΟΥΡΓΟΥΝΤΑΙ ΓΙΑ
Για τις καλύτερες εμπορικές ιδιότητες, οι δυνητικοί επενδυτές θα πρέπει να κοιτάξουν προς τις τρεις μεγάλες επιχειρηματικές περιοχές (CBD, GBD και YBD) οι οποίες στεγάζουν κοντά στο 66,5% των μεγάλων κτιρίων γραφείων στη Σεούλ. Η CBD είναι η μεγαλύτερη από τις τρεις συνοικίες και φιλοξενεί σημαντικά κυβερνητικά πολυεθνικά ιδρύματα. Το GBD έρχεται στο δεύτερο και επικεντρώνεται στην κατασκευή ενός κέντρου τεχνολογίας πληροφοριών. Τέλος, η YBD, που ονομάστηκε "Wall Street" της Νότιας Κορέας, περιλαμβάνει τα κεντρικά γραφεία των εταιρειών κινητών αξιών και των ραδιοτηλεοπτικών εταιρειών.
Άλλοι τομείς επένδυσης για να παρακολουθήσετε περιλαμβάνουν την περιφέρεια Magok και την Digital Media City (DMC), τα οποία αποτελούν επικείμενες τοποθεσίες που μπορούν να προσφέρουν υψηλής ποιότητας εμπορικές εγκαταστάσεις και εξαιρετικές κατοικίες, μεταξύ πολλών άλλων πλεονεκτημάτων.
Η περιφέρεια Magok, που βρίσκεται στη νοτιοδυτική Σεούλ, είναι ένα φιλικό προς το περιβάλλον σύμπλεγμα της βιομηχανίας της γνώσης, το οποίο μόλις ολοκλήρωσε την κατασκευή στα τέλη του περασμένου έτους. Είναι ένα κέντρο έρευνας και ανάπτυξης παγκόσμιας κλάσης για διάφορες εθνικές και διεθνείς επιχειρήσεις, ερευνητικά ιδρύματα, πανεπιστήμια και οργανισμούς όπως το LG, το Lotte και το Kolon Future Technology Institute.Παρέχει επίσης εξαιρετικές κατοικίες, ένα τεράστιο κεντρικό πάρκο στη μέση της περιφέρειας Magok και αξιόπιστη μαζική διέλευση που συνδέει βολικά τους κατοίκους γύρω από την περιοχή και σε Gangnam και Yeouido. Επιπλέον, το Magok απέχει μόλις δύο χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο Gimpo, το οποίο παρέχει διεθνείς πτήσεις προς το Πεκίνο, τη Σαγκάη, το Τόκιο, την Οσάκα, τη Ναγκόγια και την Ταϊπέι, καθιστώντας το ένα πολλά υποσχόμενο επιχειρηματικό κόμβο μεταξύ Κορέας-Κίνας-Ιαπωνίας.
Από την άλλη πλευρά, το DMC είναι ένα υπερσύγχρονο συγκρότημα ψυχαγωγίας ψηφιακών μέσων που βρίσκεται στο Sangnam-dong, βορειοδυτικά της Σεούλ. Ένα έργο που στοχεύει να ολοκληρωθεί πλήρως φέτος, το DMC θα συμβάλει σημαντικά στην τοποθέτηση της Κορέας στην αγορά βασισμένη στη γνώση μέσω της προηγμένης τεχνολογίας, των ανθρώπινων πόρων και των δυνατοτήτων ψυχαγωγίας, όπως ήδη αποδείχθηκε στο παγκόσμιο φαινόμενο, το κορεατικό κύμα. Αποτελεί βασικό στοιχείο του νέου σχεδίου Sangnam Millennium City μαζί με το Παγκόσμιο Κύπελλο, το Παγκόσμιο Κύπελλο και το Οικολογικό Χωριό, καθιστώντας τον κορυφαίο τουριστικό προορισμό όπου οι άνθρωποι, το περιβάλλον, ο πολιτισμός και η τεχνολογία ευημερούν μαζί. Επιπλέον, μία από τις βασικές παροχές που παρέχονται εδώ είναι το DMC Ville, ένας χώρος εξυπηρέτησης διαμερισμάτων αποκλειστικά για αλλοδαπούς, εξασφαλίζοντας ότι οι ξένοι είναι σε θέση να αισθάνονται ευπρόσδεκτοι και να ζουν βολικά στην περιοχή.
Με τα μειωμένα επιτόκια, τις περιορισμένες προμήθειες, την ισχυρή οικονομία και τις ελκυστικές επενδυτικές περιοχές, φαίνεται να υπάρχουν ελάχιστες πιθανότητες η αγορά ακινήτων στη Σεούλ να πάει πολύ μακριά. Στην πραγματικότητα, αυτή η ευημερούσα πρωτεύουσα της Νότιας Κορέας έχει όλα τα συστατικά για μια συνεχή ταύρο.
Πιστώσεις προσωπικού
Κείμενο από Η Ντέλια Γκαν και η Τίνα Chopra
Αυτό το άρθρο δημοσιεύθηκε αρχικά στο παλάτι
