Οδηγός: Κούβα ιδιοκτησίας Boom;
Βρίσκεται λίγο περισσότερο από 100 μίλια από το Key West, η Κούβα, μέρος των Δυτικών Ινδιών, βρίσκεται στο βόρειο τμήμα των νησιών της Καραϊβικής. Ένας δημοφιλής τουριστικός προορισμός για τους Αμερικανούς τη δεκαετία του 1950, η Κούβα έχει αποκλειστεί από Αμερικανούς ταξιδιώτες και επενδυτές για σχεδόν 60 χρόνια μετά από μια επανάσταση και αργότερα με την πρώην Σοβιετική Ένωση προκάλεσε επιδείνωση των δεσμών με τις ΗΠΑ. Ωστόσο, η ψύξη των εντάσεων και η ελάφρυνση των περιορισμών πρόκειται να θερμαίνουν τα πράγματα στην πρώην ισπανική νησιωτική χώρα και η αγορά ακινήτων θα μπορούσε να γίνει το πιο καυτό στην περιοχή.
Λευκές αμμώδεις παραλίες, όμορφα γαλαζοπράσινα νερά, απίστευτο φαγητό, πολύχρωμα ισπανικά αποικιακά κτίρια, αμερικανικά αυτοκίνητα της δεκαετίας του '50 και πλούσια πολιτιστική ιστορία, κάνουν την Κούβα ελκυστικό μέρος για να επισκεφτείτε. Για πολλούς αυτό είναι μόνο που μπορούν να κάνουν, ωστόσο αυτό μπορεί να είναι έτοιμο να αλλάξει. Από το 2011, οι τοπικοί Κουβανοί έχουν τη δυνατότητα να αγοράζουν και να πωλούν ακίνητα. Ανεβαίνοντας από ένα εξελισσόμενο οικονομικό κλίμα, ο Πρόεδρος Raul Castro άλλαξε το σύστημα από μια διαδικασία αποκλειστικά ανταλλαγής.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι κανόνες κινούνται ταχέως, ωστόσο, καθώς οι ξένοι επενδυτές είναι σε θέση να αγοράσουν ακίνητα μόνο σε ένα από τα τρία σενάρια:
1. Παντρεύεται έναν Κουβανό
2. Επένδυση σε μια κουβανέζικη εταιρεία η οποία είναι εγγεγραμμένη στο Εμπορικό Επιμελητήριο
3. Αγορές ακινήτων από ξένο ιδιοκτήτη απευθείας
Το τρίτο σημείο μπορεί να ακούγεται αντιφατικό, όπως πώς μπορεί μια μη κατοίκηση να αγοράσει ακίνητο από άλλον μη κάτοικο, αν ένας μη κάτοικος δεν μπορεί να κατέχει την ιδιοκτησία του; Για ένα μικρό χρονικό διάστημα στις αρχές της δεκαετίας του 1990, ο κουβανικός νόμος επέτρεπε στους ξένους επενδυτές το δικαίωμα να αγοράζουν συγκυριαρχίες. Εκείνοι που αγόρασαν μπορούν τώρα να πουλήσουν τα ακίνητά τους. Δεν υπάρχουν επί του παρόντος πολλές στην αγορά και εκείνες που προσφέρουν μια απότομη αύξηση της τιμής σε παρόμοια περιουσία διαθέσιμη μόνο στους τοπικούς αγοραστές. Για παράδειγμα, σύμφωνα με το numbeo.com, η μέση τιμή ανά τετραγωνικά πόδια στην Αβάνα κυμαίνεται από 33,92 έως 45,73 δολάρια. Ωστόσο, ένα διαμέρισμα στούντιο προς πώληση και διαθέσιμο σε ξένους επενδυτές διατιμάται σε $ 105.000. Αυτό είναι ένα επιβλητικό $ 304 ανά τετραγωνικά πόδια.
Υπάρχουν όμως επιπλέον επιφυλάξεις: υπάρχει μια μίσθωση 99 ετών, καθώς όλα τα γη παραμένουν κυβερνητικά ακίνητα. Το αν αυτό θα έχει σοβαρό αντίκτυπο στους μελλοντικούς αγοραστές δεν έχει ακόμη φανεί. Επίσης, υπάρχει πάντα ο κίνδυνος η κυβέρνηση να αλλάξει τους νόμους ή να σταματήσει να χτίζονται κάποιες νέες εξελίξεις.
Υπήρξε μια σειρά από νέες εξελίξεις στο γήπεδο γκολφ στις εργασίες των υπερπόντιων εταιρειών όπως το The Coral Capital Group και το Standing Feather International. Αυτά έκλεισαν μετά από μακρές δικαστικές υποθέσεις και κλείσιμο εταιρειών. Αν και ο Φιντέλ Κάστρο είπε κάποτε ότι το γκολφ ήταν για τους "αστούς", φαίνεται ότι το παιχνίδι μπορεί να διαδραματίσει κεντρικό ρόλο στην αναζήτηση ξένων επενδύσεων στο νησί. Πλούσιοι ξένοι ταξιδιώτες και επενδυτές θέλουν να είναι στο γήπεδο γκολφ ή κοντά σε αυτό.
Μιλώντας με τον David Thorpe, βρετανό επιχειρηματία που έχει ταξιδέψει στην Κούβα για τα τελευταία 18 χρόνια, «η Κούβα έχει αλλάξει πολύ από το πρώτο μου ταξίδι το 1998. Το μελλοντικό hotspot θα είναι στην αρχή κοντά στην Αβάνα, μια μικρή πόλη που ονομάζεται Guanabo. ακτή. Είναι η πρώτη μου επιλογή και σε 20 χρόνια θα είναι γεμάτη από νέα ξενοδοχεία. "
Όπως αναμενόταν και με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα για τους ντόπιους, πολλές μεγάλες αμερικανικές αλυσίδες ξενοδοχείων δαγκώνουν το κομμάτι για να εισέλθουν στην αγορά. Η πρώτη Starwood δήλωσε ότι εισέρχεται στην Κούβα. Η Airbnb και η Marriott επίσης ακολουθούν το κοστούμι. Έχουν περάσει σχεδόν 60 χρόνια από τότε που λειτουργεί η τελευταία αμερικανική ξενοδοχειακή επιχείρηση. Τελικά, οι αλυσίδες ξενοδοχείων θα ανοίξουν κατοικίες όπως έχουν σε πολλούς άλλους προορισμούς. Νέες θέσεις εργασίας, εγκαταστάσεις και ευκαιρίες θα αυξήσουν την οικονομία και τη δύναμη των τοπικών κατοίκων. Ωστόσο, η Κούβα που οι άνθρωποι απολαμβάνουν και βλέπουν σήμερα θα διακινδυνεύσουν την πιθανότητα να χαθούν για πάντα.
Τα εμπόδια που εμποδίζουν
Στα τέλη Μαρτίου, ο Πρόεδρος Ομπάμα έγινε ο πρώτος Πρόεδρος των ΗΠΑ για να επισκεφθεί τη χώρα σε 90 χρόνια. Ένα τεράστιο ορόσημο. Ωστόσο, καθώς οι δύο χώρες τελικά μιλάνε και πάλι, υπάρχει ακόμα πολύς δρόμος πριν από την άρση των εμπάργκο. Στην πραγματικότητα, περισσότεροι από 6.000 ισχυρισμοί εξακολουθούν να εκκρεμούν στις εταιρείες και τα άτομα των ΗΠΑ. Όσο για την Κούβα, δηλώνουν ότι οι ΗΠΑ τους οφείλουν περίπου 302 δισεκατομμύρια δολάρια. Θα προχωρήσει ακόμη περισσότερο, εάν η Κούβα καταβάλει στην Αμερική πίσω από τα 8 δισεκατομμύρια δολάρια που λέγεται ότι οφείλει, μπορεί να ανοίξει εκ νέου την πόρτα για τους Κουβανούς να διεκδικούν διαμαρτυρίες μέσω της Ισπανίας.
Πολλά δικαστήρια στην Ισπανία εξακολουθούν να μην αναγνωρίζουν την αρχική συμφωνία διακανονισμού χρεών που υπογράφηκε μεταξύ Ισπανίας και Κούβας και θεωρούν ότι είναι άκυρη. Στη δεκαετία του 1950, όταν η νέα κυβέρνηση της Κούβας ανέλαβε τον έλεγχο όλων των γαιών στην Κούβα, μόνο το 5% θεωρήθηκε αμερικανικό έδαφος. Τα υπόλοιπα ήταν κουβανικά και τότε οι περισσότεροι Κουβανοί είχαν γονείς ή παππούδες από την Ισπανία. Αυτό τους επέτρεψε να ασκήσουν αξιώσεις κατά της Κούβας μέσω ισπανικών δικαστηρίων. Έτσι, το οφειλόμενο ποσό θα επιβάρυνε το χρέος με την εταιρεία που εδρεύει στη Βαρκελώνη, Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Κούβα, υπογράφει τώρα τους ενάγοντες για να βοηθήσει στην ανάκτηση των κατασχεθέντων περιουσιακών στοιχείων.
Οι αγορές ακινήτων στην Κούβα δεν αναμένεται να αυξηθούν δραματικά από τις στάχτες στο άμεσο μέλλον. Υπάρχει ένας απίστευτος όγκος γραφειοκρατίας και νομικής υποδομής που πρέπει να αφαιρεθεί και να τεθεί σε τροχιά για να μπορέσει πραγματικά να αλλάξει ο τόπος. Το 2018 θα φέρει επίσης νέα ηγεσία, ενδεχομένως τον πρώτο ηγέτη που δεν ήταν μέλος της επανάστασης.Τα μάτια του κόσμου ευθυγραμμίζονται εκ νέου στην Κούβα και υπάρχει μια αισιοδοξία που για πρώτη φορά σε περισσότερο από μισό αιώνα, το φως μπορεί να βρίσκεται στο τέλος της σήραγγας.
Το άρθρο αυτό δημοσιεύτηκε για πρώτη φορά στο περιοδικό Palace.
