Εστίαση: Αγορά ακινήτων του Ομάν
Οι ξένοι επενδυτές όλο και περισσότερο δελεάζονται να αγοράσουν στην αγορά ακινήτων της Ομάν λόγω παραγόντων όπως η σταθερή κυβέρνηση, οι καλές σχέσεις με τη Δύση και το Ιράν και μια σειρά πολυτελών κοινοτήτων ολοκληρωμένων τουριστικών συμπλεγμάτων (ITC).
"Το άνοιγμα της αγοράς ακινήτων του Ομάν σε αλλοδαπούς ξεκίνησε το 2002, στο πλαίσιο του σχεδίου" Vision 2020 ", το οποίο αποσκοπεί στη διαφοροποίηση της οικονομικής βάσης του Ομάν και στη μείωση της εξάρτησης από τα έσοδα από το πετρέλαιο. Τον Δεκέμβριο του 2002, οι υπήκοοι του Συμβουλίου Συνεργασίας του Κόλπου (GCC) απέκτησαν το δικαίωμα να κατέχουν ακίνητα για οικιστικούς ή επενδυτικούς σκοπούς. Τον Φεβρουάριο του 2006, οι άλλες εθνικότητες είχαν επίσης το δικαίωμα να κατέχουν ακίνητη περιουσία, αλλά μόνο σε ITC ", όπως αναφέρεται στον οδηγό Global Property Guide. Οι εξελίξεις στο ITC, όπως το Almouj - γνωστό στο παρελθόν ως The Wave - και το Barr Al Jissah, προσφέρουν στους αγοραστές δωρεάν βίλες, πολυκατοικίες ή διαμερίσματα. Το Almouj βρίσκεται κατά μήκος της αμμώδους ακτής της Αραβικής Θάλασσας και βρίσκεται κοντά σε ένα γήπεδο γκολφ 18 οπών που σχεδιάστηκε από τον Greg Norman, ενώ το Barr Al Jissah προσφέρει βίλες και σπίτια πόλης τρώνε από το Muscat κατά μήκος της ορεινής ακτής του Ομάν. Πραγματοποιήθηκε μια επανεκκίνηση του branding τον Απρίλιο του 2015 και οι ανακαινισμένες επιστροφές ανάπτυξης στα τέλη του 2015. Οι αγοραστές μπορούν να αποκτήσουν διάρκειας δύο ετών ανανεώσιμες θεωρήσεις διαμονής για τον εαυτό τους και τις άμεσες οικογένειες τους.
Η κτηματομεσιτική εταιρία Cluttons τόνισε ότι «μετά από πολλά χρόνια προκλήσεων μετά τις επιπτώσεις της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης, υπάρχουν ενδείξεις αυξανόμενης δύναμης και εμπιστοσύνης στον οικιακό τομέα της ITC, ο οποίος μεταφράζεται σε σημαντική αύξηση των εξελίξεων».
Οι υπήκοοι του Ομάν και οι ομογενείς έχουν προσελκύσει σημαντικά να επενδύσουν στη χώρα. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου Στέγασης και Κτηματολογίου, οι συναλλαγές επί ακινήτων έφθασαν τα 2 δισ. Δολλάρια το 2013, αντιπροσωπεύοντας αύξηση άνω του 34% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ο Μουχάμεντ Γιαζίρ Τσιντάι, επικεφαλής των επαγγελματικών σπουδών με την Coldwell Banker στην πρωτεύουσα του Ομάν, δήλωσε ότι «υπάρχει ελεγχόμενη απελευθέρωση μονάδων που εισέρχονται στην αγορά, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχει μεγάλη σταθερότητα».
Σημάδια της αυξανόμενης εμπιστοσύνης στην αγορά ακινήτων είναι επίσης εμφανή καθώς οι προγραμματιστές εκμεταλλεύονται ευκαιρίες και αποτολμούν στην περιοχή. "Ο όμιλος Al Raid του Ομάν και ο Βρετανός πολυεθνικός developer Consero του Λονδίνου έχουν ξεκινήσει μια επιχείρηση για την ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών ύψους £ 300 εκατομμυρίων (454 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) σε ακαθάριστη αναπτυξιακή αξία σε όλο το Ομάν και την ευρύτερη Μέση Ανατολή τα επόμενα πέντε χρόνια" αναφέρει ο Arabian Knight, ένα τριμηνιαίο περιοδικό για την ελίτ του αραβικού κόσμου. Ο Sheikh Fahad Abdullah Al Araimi, Διευθύνων Σύμβουλος του ομίλου Al Raid, τόνισε ότι «υπάρχει διαρκής ζήτηση πολυτελών διαμερισμάτων και μεγάλων βιλών στο Ομάν τόσο από τους εγχώριους, όσο και από τους μεγαλύτερους αγοραστές του ΣΣΚ και των διεθνών εκπατρισμένων αγοραστών».
Οι αγοραστές προσελκύονται όλο και περισσότερο από τις πόλεις του Ομάν όπως το Muscat για τους εξαιρετικούς αεροπορικούς και οδικούς του δεσμούς με το Ντουμπάι, μεταξύ άλλων παραγόντων. Σύμφωνα με την έκθεση της Cluttons 'Spring 2015 για τα κατοικημένα μνημεία της αγοράς, η αγορά πωλήσεων του Ομάν είναι σταθερή, με τις εξελίξεις της ITC του Muscat να προσελκύουν ένα μείγμα τελικών χρηστών και επενδυτών που επιδιώκουν να επωφεληθούν από τις αποδόσεις ενοικίασης, οι οποίες ξεχωρίζουν σε περίπου έξι έως επτά τοις εκατό . Η σταθερή εισροή οικογενειών των εκπατρισμάτων στην πρωτεύουσα του Ομάν είχε επίσης ως αποτέλεσμα την αύξηση των επιπέδων των απαιτήσεων του ενοικιαστή και τη ζήτηση για περιφραγμένες κοινότητες, ιδιαίτερα για τις βίλες των τριών υπνοδωματίων.
Η ανασκόπηση της αγοράς ακινήτων Savills 2014 αναφέρει επίσης ότι «υπάρχει αυξανόμενη ανομοιογένεια μεταξύ των ελεύθερων αξιών μεταξύ των ITC του Ομάν και των γειτονικών χωρών, με το Ντουμπάι να καταγράφει τώρα μέσες τιμές διπλάσιες από εκείνες του Muscat. Ενώ οι δύο αγορές δεν πρέπει να συγκριθούν άμεσα, αυτό είναι πιθανό να ενισχύσει την ελκυστικότητα των επενδύσεων σε αυτά τα σχέδια για τους πολίτες του ΣΣΚ και αυτή η "δεύτερη προσφορά" των ITC έχει τη δυνατότητα να τείνει το Ομάν ως έναν ελκυστικό προορισμό ξένων επενδύσεων.
Ιστορίες Credits
Κείμενο από Domenica Tan
Αυτή η ιστορία εμφανίστηκε για πρώτη φορά στο περιοδικό PALACE.
