4 Προορισμοί ακίνητων περιουσιών με προκυμαία

Οι διεθνείς αγοραστές προσελκύονται στην αποκλειστικότητα των ακτών, διατηρώντας τις σε μεγάλη ζήτηση. Αυτό, με την έλλειψη προσφοράς, θα συνεχίσει να αυξάνει τις τιμές. Οι φίλοι μας στο YachtStyle εξετάστε επιλεγμένα παραδείγματα στο Σίδνεϊ, στο Όκλαντ, στο Πουκέτ και στο Σαμούι.

Σύδνεϋ, Αυστραλία

Καταγράψτε άψογα τις πωλήσεις καθώς η αγορά ακινήτων συνεχίζει να ανεβαίνει.

Από τη Σόφη Κάλκλεουτ

Από τα δραματικά λευκά κελύφη της Όπερας μέχρι τις χαλύβδινες καμάρες της Λιμενικής Γέφυρας και τα σκάφη που στρώνουν τον κόλπο - το λιμάνι του Σίδνεϊ είναι ένα από τα πιο εικονικά. Οι παραθαλάσσιες κατοικίες, ιδιαίτερα εκείνες που βρίσκονται ακριβώς στα ανατολικά της πόλης στο Darling Point και Point Piper, αποτελούν μερικά από τα πιο ακριβά ακίνητα της Αυστραλίας. Παράγουν επίσης τον τρόπο ζωής στην ύδρευση, με πρόσβαση σε θέσεις σκαφών και παραλίες μόλις λίγα λεπτά από την κεντρική επιχειρηματική περιοχή (CBD).

Η αγορά ακινήτων του Σίδνεϊ βρίσκεται επί του παρόντος σε ανοδική πορεία. Το 2013, η αγορά κατοικιών στην Αυστραλία σημείωσε τη μεγαλύτερη ετήσια ανάπτυξη από το 2009 και οι τιμές των κατοικιών του Σίδνεϊ αυξήθηκαν κατά 15,2%, σύμφωνα με την εταιρεία πληροφοριών ακινήτων RP Data. Η πόλη σημείωσε επίσης ισχυρή κορυφαία τιμή πώλησης ύψους 51,8 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, σύμφωνα με τον δείκτη πολυτελείας που ορίστηκε τον Μάιο του 2014 στη Christie's Great Estates.

"Ο κύκλος πολυτελών ακινήτων, έχοντας φτάσει στο χαμηλότερο σημείο το 2012 από το υψηλό το 2008, βελτιώθηκε σταθερά τα τελευταία δύο χρόνια με την επίτευξη αρκετών πωλήσεων ρεκόρ", λέει ο Ken Jacobs της Κέν Ντακόμπς-Κρίστις International Real Estate στο Σίδνεϊ. "Διαχειριστήκαμε τις δύο μεγαλύτερες πωλήσεις στο Σίδνεϊ το τελευταίο οικονομικό έτος (1η Ιουλίου 2013 έως 30 Ιουνίου 2014) σε τιμές 37 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ και 32 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ."

Η στέγαση στο Σίδνεϊ περιορίζεται από γεωγραφικούς περιορισμούς, κανονισμούς χωροταξίας και περιορισμένη απελευθέρωση της γης. Αυτός είναι ένας παράγοντας που οδηγεί στην αύξηση των τιμών - οι προγραμματιστές έχουν αρχίσει να μετατρέπουν τα ξεπερασμένα κτίρια γραφείων σε έργα πολυτελείας για να καλύψουν τη ζήτηση. Οι διεθνείς επενδυτές, ιδίως οι αγοραστές της Ασίας, οδηγούν επίσης τις πωλήσεις. Παρά το γεγονός ότι οι τοπικοί αγοραστές εξακολουθούν να αποτελούν την πλειοψηφία των πωλήσεων στο Σίδνεϊ - οι αγοραστές δεύτερης κατοικίας αντιπροσωπεύουν μόνο το 25% της αγοράς πολυτελείας - υπήρξαν αρκετές σημαντικές πωλήσεις σε Κινέζους αγοραστές το 2013, συμπεριλαμβανομένης της κορυφαίας πώλησης της πόλης, την προκυμαία.

"Η στενή εγγύτητα του Σίδνεϊ, η ασφαλής οικονομία, οι προσφορές στον τρόπο ζωής σε παγκόσμιο επίπεδο και η χαλαρή πολιτιστική ατμόσφαιρα είναι μια απίστευτη κλήρωση για τους αγοραστές στο εξωτερικό που αναζητούν έναν προσβάσιμο σύνδεσμο προς την Ασία", λέει ο Jacobs.

Η Crown Group, μια εταιρεία με έδρα το Σύδνεϋ, ξεκίνησε το Sky από το Crown και το Viva από το Crown το 2013 και η εξωτερική ζήτηση αντιπροσώπευε το 20% των πωλήσεών της. Σύμφωνα με τον CEO της ομάδας Iwan Sunito, το Σίδνεϊ έχει επωφεληθεί από τα μέτρα ψύξης της αγοράς στην Ασία. "Οι τιμές (επίπεδες) στην CBD είναι 30-50% λιγότερο (από) μια ισοδύναμη τοποθεσία στο Χονγκ Κονγκ ή τη Σιγκαπούρη."

Οι υψηλότερες τιμές επιτυγχάνονται με ακίνητα στην προκυμαία με εικόνες από τη Γέφυρα, την Όπερα και το Λιμάνι, παρόλο που οι τιμές πώλησης ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με το ακίνητο. "Είναι σημαντικό να τονίσουμε ότι ο ρυθμός συζήτησης ανά τετραγωνικό μέτρο στις ιδιότητες της παραλίας του Σίδνεϊ μπορεί να είναι πολύ παραπλανητικός καθώς υπάρχουν άγριες παραλλαγές λόγω της θέσης, της όψης, του περιγράμματος, της όψης, των εγκαταστάσεων κλπ.", Λέει ο Ken Jacobs. "Ενσωμάτωση αυτή είναι η έλλειψη της κενής γης, έτσι στην πλειοψηφία των περιπτώσεων, εάν ένας αγοραστής θέλει να χτίσει ένα νέο σπίτι πρέπει να αγοράσει ένα υπάρχον σπίτι και να το κατεδαφίσει."

Στο Point Piper, για παράδειγμα, οι τιμές μπορεί να κυμανθούν μεταξύ AU $ 18.000psm και AU $ 30.000psm για τα παραθαλάσσια σπίτια που έχουν κατεδαφιστεί και AU $ 20.000psm σε AU $ 39.000psm βελτιωμένης αξίας για τα καθιερωμένα σπίτια. Αυτά τα ποσοστά μειώνονται σημαντικά εκτός των σούπερ prime περιοχών.

Τα τελευταία χρόνια, τα έργα νέας κατασκευής συγκροτήματος έχουν αναφέρει επίσης ισχυρές τιμές πώλησης. Τα διαμερίσματα στο Buckhurst στο Point Piper πωλούνταν μεταξύ 9 εκατομμυρίων δολαρίων AU και 13 εκατομμυρίων AU, όταν η αγορά ήταν χαμηλή. Το έργο περιλαμβάνει μόλις έξι διαμερίσματα των περίπου 380τμ. Στην Pacific Bondi Beach, μια παραθαλάσσια ανάπτυξη σε μια από τις μοντέρνες ανατολικές παραλίες του Σύδνεϋ, δύο γειτονικά ρετιρέ που πωλούνται για 21 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Ορισμένα νέα θαλάσσια έργα αναπτύσσονται επί του παρόντος στο Barrangaroo, το site μιας νέας χαρτοπαικτικής λέσχης.

Εξετάζοντας το μέλλον, οι αναλυτές ακινήτων αναμένουν συνεχιζόμενη, αν και πιο μετριοπαθή, αύξηση στον τομέα πολυτελείας του Σίδνεϊ. '' Αν δεν υπάρξει μεγάλη άνοδος των επιτοκίων ή η συντριβή της οικονομίας, και οι δύο είναι πολύ απίθανο, θα δούμε περαιτέρω κέρδη στην αγορά ακινήτων υψηλής ποιότητας ", λέει ο Shane Oliver, επικεφαλής οικονομολόγος της AMP Capital. Ωστόσο, η ένταση της ζήτησης που παρατηρείται το 2013 είναι απίθανο να επιμείνει φέτος, λέει ο John McGrath, Διευθύνων Σύμβουλος της McGrath Estate Agents. "Η εικασία μου είναι 5% έως 10% αύξηση των τιμών φέτος, αλλά ορισμένα τμήματα της αγοράς θα έχουν καλύτερες επιδόσεις από άλλες", λέει. Ειδικότερα, αναμένει ότι οι «αγορές του τρόπου ζωής», εκείνες που βρίσκονται κοντά στην πόλη και τις παραλίες, θα συνεχίσουν να αυξάνουν τις τιμές.

Περίληψη αγοράς

• Το 2013, η αγορά κατοικιών στην Αυστραλία σημείωσε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση από το 2009.
• Οι τιμές των κατοικιών στο Sydney αυξήθηκαν κατά 15,2% το 2013, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν αύξηση 11,6%. Η αύξηση των τιμών στον τομέα της πολυτέλειας οφείλεται στη χαμηλή προσφορά και τη μεγάλη ζήτηση από ξένους αγοραστές.
• Ένας Κινέζος υπήκοος ήταν πίσω από την κορυφαία πώληση του Σίδνεϊ το 2013, ένα ακίνητο 51,8 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ στην προκυμαία.

Για εξέταση

• 112 Wosleley Road, Point Piper
• Σύγχρονο σπίτι πέντε υπνοδωματίων με θέα στο λιμάνι και αποκλειστική λιμενική πρόσοψη 30 μέτρων, συμπεριλαμβανομένης μίας ιδιωτικής προβλήτας. Σχεδιασμένο για έναν εσωτερικό και εξωτερικό τρόπο ζωής, πισίνα και βεράντα, high-end εξαρτήματα, πρωτοποριακή ασφάλεια.
• Τιμή κατόπιν αίτησης.
• www.kenjacobs.com.au
• 3 Λεωφόρος Lindsay, Darling Point
• Frank Lloyd Wright-εμπνευσμένη ιδιοκτησία σε μια προνομιακή τοποθεσία 1.725τμ με θέα από το Double Bay προς Manly. Πέντε υπνοδωμάτια με μπαλκόνι, 3,5 μπάνια. Master σουίτα με ασβεστόλιθο spa en-suite. Χώρος στάθμευσης για τέσσερα αυτοκίνητα. Δυνατότητα πρόσδεσης ενός σκάφους 100 ποδιών.
• Τιμή κατόπιν αίτησης.
• www.kenjacobs.com.au

Όκλαντ, Νέα Ζηλανδία

Περιορισμένη προσφορά και ισχυρή ροή μετανάστευσης για να διατηρηθούν οι τιμές των κατοικιών πολυτελείας στην προκυμαία.

Από τη Σόφη Κάλκλεουτ

Το Όκλαντ μπορεί να μην έχει το δραματικό λιμάνι του Σίδνεϊ ή του Χονγκ Κονγκ, αλλά η πόλη προσφέρει μια όμορφη ακτή με παραλίες, βράχια, ήσυχους όρμους και πολλά σπίτια παραθαλάσσια. Η αγορά ακινήτων της πόλης έχει αποκτήσει επίσης ορμή, λόγω της έλλειψης κατοικιών, των χαμηλών επιτοκίων και μιας πολιτικής ανοιχτής πόρτας που ενθάρρυνε τους ξένους επενδυτές.

"Το Όκλαντ έχει μεγάλη ζήτηση σε όλους τους τομείς με την αύξηση του υπερπόντιου συμφέροντος, ιδιαίτερα από την Ασία", λέει ο Charlie Brendon-Cook της Luxury Real Estate Limited. "Οι επενδυτές έρχονται σε μας ειδικά από τη Σιγκαπούρη, την Κίνα, το Ηνωμένο Βασίλειο, την Αμερική και τη Ρωσία. Υπάρχουν ακόμα μερικές ιδιότητες σε τιμές εξαιρετικής ποιότητας σε εξαιρετικές τοποθεσίες. Ο κόλπος των νησιών, ειδικότερα, παραμένει ένα από τα καλύτερα διατηρημένα μυστικά. Ωστόσο, ανακαλύπτεται. "

Τα σπίτια γύρω από την πόλη γίνονται όλο και πιο ακριβά από τα παγκόσμια πρότυπα. Οι μέσες τιμές στο Auckland αυξήθηκαν 14,3% σε ετήσια βάση τον Μάρτιο του 2014 - ένα πολυτελές σπίτι 4.000 στρεμμάτων κοντά στην πόλη φτάνει σήμερα στα 3,5 εκατομμύρια δολάρια. Και οι τιμές είναι υψηλότερες κατά μήκος της προκυμαίας. Ανάλογα με την ποιότητα, το μέγεθος και την τοποθεσία, οι τιμές για τις ιδιότητες των παραθαλάσσιων περιοχών είναι κατά μέσο όρο περίπου NZ $ 4.278psf.

Η ταχεία άνοδος των τιμών στη Νέα Ζηλανδία, ιδιαίτερα στο Ώκλαντ, σημείωσε προσοχή από το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο τον Απρίλιο. "Η ανησυχία είναι ότι οι άνθρωποι αρχίζουν να αναμένουν ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται και επομένως πηδούν στην αγορά στέγης τώρα επειδή ανησυχούν ότι θα χρεωθούν αργότερα και αυτό ασκεί ακόμα μεγαλύτερη ανοδική πίεση", δήλωσε ο Brian Aitken του ΔΝΤ.

Τον Οκτώβριο του 2013, η Κεντρική Τράπεζα της Νέας Ζηλανδίας εισήγαγε περιορισμούς στον δανεισμό υψηλού επιτοκίου δανείου (LVR), ο οποίος προκάλεσε πτώση των όγκων πωλήσεων, αλλά μόνο ελαφρά. "Οι όγκοι των πωλήσεων παραμένουν ακόμα χαμηλότεροι από το επίπεδο που παρατηρήθηκε πριν τεθούν σε ισχύ οι περιορισμοί της LVR τον Οκτώβριο του 2013, αλλά δεν φαίνεται να μειώνονται περαιτέρω - στην πραγματικότητα οι πωλήσεις του Ιουνίου ήταν μόνο κατά 2% χαμηλότερες από τον αντίστοιχο μήνα του περασμένου έτους" Ο οικονομολόγος της ASB Bank Daniel Smith.

Λέει ότι μια βουτιά σε νέες λίστες δείχνει ότι η ροή των σπιτιών που έρχονται στην αγορά παρέμεινε αρκετά χαμηλή. "Οι περιορισμοί στην προσφορά έχουν ελαφρυνθεί ελαφρά κατά το τελευταίο έτος, με τις συνολικές καταχωρίσεις να είναι σήμερα περίπου 14% υψηλότερες από ό, τι πριν από ένα χρόνο. Αυτό οφείλεται σε ελαφρά πτώση των πωλήσεων και σε μικρό ανελκυστήρα στις λίστες. Οι λέξεις-κλειδιά είναι «μικρές» και «μικρές» - ο αριθμός των σπιτιών στην αγορά παραμένει εξαιρετικά χαμηλός από τα ιστορικά πρότυπα ».

Ο Smith αναφέρει ότι αναμένει ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται στην περιοχή του Ώκλαντ λόγω των ισχυρών μεταναστευτικών ροών και της περιορισμένης προσφοράς, αν και όχι με το ρυθμό που παρατηρείται κατά την περίοδο 2012-2013.

"Υπάρχουν επί του παρόντος πολλά μικτά μηνύματα στην αγορά ακινήτων της NZ", λέει ο Joe Telford της Sotheby's International Realty. "Αλλά παρόλο που η ανάπτυξη έχει επιβραδυνθεί τους τελευταίους έξι μήνες, εξακολουθεί να υπάρχει υψηλή ζήτηση για ιδιόκτητη ιδιοκτησία στην αγορά του Auckland".

Το ακίνητο της Waterfront είναι ιδιαίτερα πολυπόθητο και ο Telford αναφέρει ότι οι αξίες εξακολουθούν να παραμένουν υψηλές και η ανάπτυξη παραμένει ισχυρή σε βασικές παραθαλάσσιες περιοχές όπως ο κόλπος Herne, ο κόλπος Mission, ο Saint Hiiers, το Devonport και το Takapuna. Στον κόλπο Herne, για παράδειγμα, υπάρχουν λιγότερες από 100 πωλήσεις ετησίως. "Η έλλειψη μετοχών και η υψηλή ζήτηση οδηγεί στην ανάπτυξη", λέει.

Οι διεθνείς αγοραστές οδηγούν επίσης προς τα πάνω, εξαιτίας της αποκλειστικότητας των παραθαλάσσιων κτημάτων στο Ώκλαντ και του τρόπου ζωής και της πρόσβασης στο νερό. "Ένα μεγάλο μέρος της έρευνας μας σχετικά με την ακίνητη περιουσία προέρχεται από διεθνείς αγοραστές", λέει ο Telford. Σε αντίθεση με πολλές άλλες χώρες, η Νέα Ζηλανδία δεν έχει φόρο χαρτοσήμου ή φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, αν και ορισμένοι περιορισμοί ισχύουν για την ιδιοκτησία ξένων ιδιοκτητών. Για παράδειγμα, τα ακίνητα που είναι ταξινομημένα ως «ευαίσθητα» από το Γραφείο Υπερπόντιων Επενδύσεων (OIO) απαιτούν μια Overseas Investment Application (OIA) για κατοίκους που δεν είναι νέοι Ζηλανδοί.

Αυτό δεν ισχύει συχνά για σπίτια παραθαλάσσια, λέει ο Telford. "Το πιο κεντρικό ακίνητο στην ακτή του Auckland δεν απαιτεί OIA, καθώς πολύ λίγες ιδιότητες είναι μεγαλύτερες από 6.500 στρέμματα, που είναι το όριο για να χαρακτηριστεί η θάλασσα ως ευαίσθητη", προσθέτει.

Τα σπίτια στο Waterfront θα είναι πάντοτε σε ζήτηση, προσθέτει ο Telford και αναμένει ότι η ανάπτυξη θα συνεχιστεί σύμφωνα με την υπόλοιπη αγορά ακινήτων της Νέας Ζηλανδίας. "Είναι αδύνατο να δημιουργηθεί περισσότερη ακίνητη περιουσία και αυτό είναι το μεγαλύτερο πλεονέκτημα της ιδιοκτησίας όσων θεωρούνται οι καλύτερες ακίνητες περιουσίες στο Ώκλαντ".

Περίληψη αγοράς

• Οι μέσες τιμές των κατοικιών στο Ώκλαντ αυξήθηκαν 14,3% ετησίως τον Μάρτιο του 2014. Ωστόσο, οι τιμές των ακινήτων παρουσίασαν ελαφρά πτώση τον Απρίλιο, με τις πωλήσεις να μειώνονται περίπου κατά 15% την ίδια περίοδο πέρυσι.
• Ακίνητα άνω των 500.000 NZ συνεχίστηκαν να πωλούν καλά, με 547 σπίτια να πωλούνται σε αυτή την τιμή τιμών τον Απρίλιο, επαναλαμβάνοντας τα στοιχεία που επιτεύχθηκαν το καλοκαίρι.
• Η ανάπτυξη παραμένει ισχυρή στις βασικές παραθαλάσσιες περιοχές όπως ο κόλπος Herne, ο κόλπος Mission, ο Saint Hiiers, το Devonport και το Takapuna όπου η προσφορά είναι περιορισμένη.

Για εξέταση

• 17 O'Neills Avenue, Ταπάπουνα, Όκλαντ
• Ακίνητο σε παραθαλάσσια τοποθεσία που βρίσκεται σε μια περιοχή 1,303τμ με θέα στο νησί Rangitoto και από τα τρία επίπεδα
• Περιλαμβάνει τέσσερα υπνοδωμάτια, τέσσερα μπάνια και δύο θέσεις στάθμευσης
• Βρίσκεται σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από τη Γέφυρα του Λιμένα προς το Auckland City
• Τιμή κατόπιν αίτησης. Αναφορά # BSA10245
• www.auckland.nzsothebysrealty.com
• 35-39 Beach Road, Castor Bay, Όκλαντ
• Βρίσκεται σε μια κορυφή βράχου στη χερσόνησο μεταξύ Milford και Castor Bay
• Περιλαμβάνει σχέδιο ορόφου 1.000τμ, 6 υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο, θέατρο στο σπίτι, πισίνα, τζακούζι, εξωτερικό καθιστικό
• Ζητούμενη τιμή: NZD $ 8.800.000 Ref # NZE10153
• www.auckland.nzsothebysrealty.com

Kamala, Πουκέτ, Ταϊλάνδη

Πολυτελής αγορά παραθαλάσσιων περιοχών που ανακτά τη λάμψη της.

από τον Alex Frew McMillan

Το Πουκέτ και το Κο Σαμούι ανέκαθεν έφεραν πολλή έλξη για ξένους αγοραστές βιλών, αν και θεωρητικά δεν είναι σε θέση να αγοράσουν εκτάσεις στην Ταϊλάνδη.

Κατά μήκος της "Millionaire's Mile", ένα pitted δρόμο κατά μήκος της δυτικής ακτής του Phuket, κοντά στην παραλία Καμάλα, οι βίλες κυμαίνονται στα 8 εκατομμύρια δολάρια ή και περισσότερο. Μια γρήγορη αναζήτηση για το όνομα του δρόμου αποδίδει πάντα ένα κτύπημα ακινήτων στην αγορά. Στην πραγματικότητα, η αγορά ακινήτων υψηλού επιπέδου στο Πουκέτ εμφανίζει ήδη μια πρώιμη τάση προς σταθερή ανάπτυξη και οι συναλλαγές αυξήθηκαν με τους σημαντικούς παίκτες ακίνητης περιουσίας να λαμβάνουν καθημερινά πολλαπλά ερωτήματα από όλο τον κόσμο. Μέχρι το τέλος του 2015 εκτιμάται ότι θα αναπτυχθούν περισσότερα από 50 νέα πολυτελή ακίνητα. Αυτό το νησί γίνεται το πιο αποδεδειγμένο και ζωντανό πολυτελές θέρετρο αγορά ακινήτων στην Ασία - γρήγορη προσπέραση άλλοι, όπως το Μπαλί.

Μεταξύ αυτών των έργων, η ανάπτυξη του MontAzure στην Καμάλα έχει ονομαστεί το πιο φιλόδοξο πρόγραμμα κατοικιών του Phuket, αφού ο Όμιλος Banyan Tree ξεκίνησε τη Laguna πριν από περίπου 25 χρόνια.

Σε μια περιοχή που χαρακτηρίζεται από μοναδική φυσική ομορφιά, το MontAzure θα αναπτυχθεί ευαισθητά για να προσφέρει 13 μοναδικά ιδιωτικά κτήματα πολυτελείας, 70 πολυκατοικίες χαμηλού ύψους και θα προσφέρει πολυτελή χαρακτηριστικά φιλοξενίας, όπως λιανικό κέντρο ευεξίας, εγκαταστάσεις συνταξιοδότησης και ευεξίας, εστιατόρια και χώρους διασκέδασης. Οι προγραμματιστές έχουν προσλάβει μια ομάδα αρχιτέκτονες και σχεδιαστές παγκόσμιας κλάσης. Το έργο είναι ένα πολύτιμο λίθο σπάνιας ποιότητας, ένα μέρος όπου το άθικτο τροπικό δάσος δίνει τη θέση του σε μια έκταση 250 μέτρων από μαλακή άμμο, σκιασμένη από ώριμα δέντρα Casuarina.

Η πρώτη φάση της ανάπτυξης προσφέρει στους αγοραστές μια σειρά από 13 επεκτατικές πολυτελείς κατοικίες, έκαστη σε γενναιόδωρες εκτάσεις που κυμαίνονται από 4.900 τ.μ. (52.700sf) έως πάνω από 10.000τμ (107.600sf) σε μέγεθος. Μια τριάδα σχεδίου ταλέντου ασχολήθηκε με την κατασκευή τέτοιων εξαιρετικών σπιτιών - των ντόπια της σύγχρονης ταϊλανδικής αρχιτεκτονικής, του Lek Bunnag, του μπαλινέζικου θρύλου του εσωτερικού σχεδιασμού Jaya Ibrahim και του Martin Palleros του Tierra Design που επίσης κατόρθωσε να σχεδιάσει ολόκληρη την ανάπτυξη.

Κάθε κτήμα θα διαθέτει ιδιωτική πισίνα, η οποία θα συνοδεύεται από παιδική πισίνα και τζακούζι. Οι κάτοικοι μπορούν επίσης να χαλαρώσουν με ιδιωτική ζωή με ιδιωτικές εξωτερικές μπανιέρες και ντους στις μεγάλες βεράντες των μεγάλων κρεβατοκάμαρων. Οι στέγες διαθέτουν καταστρώματα με γκαζόν και καλυμμένες τραπεζαρίες είναι προσβάσιμες μέσω ιδιωτικού ανελκυστήρα. Μια μεγάλη ποικιλία από αυτόχθονα και φυτεμένα τροπικά φυτά και δέντρα διακοσμούν τον όμορφα διαμορφωμένο κήπο, σε συνδυασμό με την εκπληκτική θέα του κόλπου Kamala, καθιστώντας την ανάπτυξη ένα ασφαλές καταφύγιο μακριά από τη φασαρία της πόλης.

Οι αγοραστές μπορούν να προσαρμόσουν τα εσωτερικά των βιλών στις προτιμήσεις τους. Πέρα από το πολυτελές ιδιωτικό τους κτήμα, οι ιδιοκτήτες έχουν προνομιακή πρόσβαση στην παραλία και μια σειρά από αποκλειστικές ανέσεις και υπηρεσίες που προσφέρονται στο MontAzure Residents Beach Club. Η ευρύτερη ανάπτυξη θα περιλαμβάνει επίσης μια σειρά από ολοκληρωμένα συστατικά φιλοξενίας για να διασφαλιστεί ότι οι απαιτήσεις των κατοίκων και οι ανάγκες του τρόπου ζωής ικανοποιούνται αποτελεσματικά.

Περίληψη αγοράς

• Οι ξένοι αγοραστές εξακολουθούν να προσελκύονται από τις βίλες Phuket και Koh Samui, αν και θεωρητικά δεν μπορούν να αγοράσουν εκτάσεις στην Ταϊλάνδη.
• Στον 'Millionaire's Mile' κατά μήκος της δυτικής ακτής του Πουκέτ, κοντά στην παραλία Καμάλα, οι βίλες κυμαίνονται στα 8 εκατομμύρια δολάρια ή και περισσότερο. Η Sotheby's International Realty απαριθμεί αρκετά όμορφα ακίνητα στο Πουκέτ, συμπεριλαμβανομένου ενός ακινήτου τεσσάρων υπνοδωματίων στο Ao Makham, πέντε χιλιόμετρα νότια της πόλης του Πουκέτ, για 165 εκατομμύρια THB (5,2 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ).
• Ο Bill Barnett, Διευθύνων Σύμβουλος της C9 Hotelworks, ανέδειξε ότι το Phuket βρίσκεται σε ισχυρή ανοδική τροχιά για πολυτελή ακίνητα πολυτελείας. Οι σημαντικές βελτιώσεις της υποδομής και η συνεχιζόμενη ισχυρή τουριστική ανάπτυξη αντλούν θεσμικές επενδύσεις και δημιουργούν μια έντονη επιθυμία μεταξύ της εξαιρετικά υψηλής καθαρής κοινότητας παγκοσμίως για πολυτελείς βίλες, ιδιαίτερα εκείνες που εμπλέκονται με σχεδιαστές διασημοτήτων.
• Η έρευνα CBRE δείχνει ότι πάνω από 50 νέες ιδιότητες high-end θα τεθούν στην αγορά μέχρι τα τέλη του 2015.

MontAzure, Πουκέτ

Σε μια τοποθεσία που χαρακτηρίζεται από μοναδική φυσική ομορφιά, το MontAzure θα αναπτυχθεί ευρέως για να προσφέρει μοναδικά ιδιωτικά συγκροτήματα πολυτελείας, παραθαλάσσια συγκροτήματα κατοικιών χαμηλού ύψους, καθώς και πολυτελή υλικά φιλοξενίας, όπως λιανικό κέντρο ευεξίας, εγκαταστάσεις συνταξιοδότησης και ευεξίας, και χώρους ψυχαγωγίας χαμηλού επιπέδου.Η πρώτη φάση της ανάπτυξης προσφέρει 13 επεκτατικές πολυτελείς κατοικίες, έκαστη σε μεγάλες εκτάσεις που κυμαίνονται από 4.900m2 (52.700sf) έως πάνω από 10.000m2 (107.600sf) σε μέγεθος.

Κο Σαμούι, Ταϊλάνδη

Στην παιδική του ηλικία, αλλά αυξάνεται.

από τον Alex Frew McMillan

Στο Koh Samui, ο Knight Frank παρακολουθεί περίπου 420 μονάδες βίλας σε μια αγορά την οποία η χρηματιστηριακή εταιρεία λέει ότι είναι ακόμη σε μικρή ηλικία. Περίπου το 89 τοις εκατό των βιλών στο νησί βρίσκονται σε ιδιωτικά χέρια, πολλά από τα οποία βρίσκονται κοντά στις παραλίες Cheong Mon, Chaweng και Bophut, τα κύρια τουριστικά στέγαστρα. Οι παραλίες Maenam και Lamai είναι ανανεωμένες και πιο ήσυχες, αλλά σε μικρή απόσταση από τη δράση.

Ο Knight Frank λέει ότι το 55% των βιλών στο Koh Samui εξακολουθούν να κυκλοφορούν στην αγορά, με τα πιο δημοφιλή από THB20 εκατομμύρια έως THB40 εκατομμύρια (US $ 630.000 έως US $ 1,25 εκατομμύρια) ανά σειρά βιλών. "Οι βίλες σε αυτό το εύρος τιμών περιλαμβάνουν συνήθως τις πλαγιές των λόφων, προσφέροντας πανοραμική θέα στη θάλασσα και κάποια απόσταση από την παραλία", σημειώνουν οι χρηματιστηριακές σημειώσεις.

Ένα παράδειγμα είναι η boutique πολυτελής βίλα estate, Samujana, η οποία διαθέτει μια συλλογή από 25 πολυτελείς βίλες λόφου. Η ανάπτυξη άνοιξε για πρώτη φορά τον Μάρτιο του 2012 ως το πιο αποκλειστικό και διακριτικό πολυτελές συγκρότημα κατοικιών του Koh Samui. Τοποθετημένο στην πιο περιζήτητη τοποθεσία στο νησί, το Samujana προσφέρει απόλυτη ησυχία, μόλις λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο από το Διεθνές Αεροδρόμιο του Samui. Σε μια τοποθεσία λόφου, μόλις με τα πόδια από τις παραλίες Choeng Mon και δημοφιλές Chaweng, το βραβευμένο κτήμα βίλας έχει θέα σε κοραλλιογενή όρμο, δίνοντας σε κάθε βίλα απρόσκοπτη θέα στη θάλασσα και πρόσβαση στην ιδιωτική παραλία.

Όλες οι βίλες έχουν σχεδιαστεί από τον περίφημο Gary Fell της GFAB Architects - καθένα από τα οποία είναι ευάερα κατασκευασμένο σε αρμονία με τα φυσικά βράχια και τη βλάστηση με σύγχρονο, ευρύχωρο ντιζάιν και διαθέτει μεγάλα υπνοδωμάτια, καθιστικό και τραπεζαρία, state-of-the- -art κουζίνες, αφοσιωμένο πάρκινγκ και ιδιωτικές απεριόριστες πισίνες.

Η χρηματιστηριακή αγορά παρακολουθεί τώρα τα αποτελέσματα των μεγάλων προγραμματιστών στην Ταϊλάνδη για να δώσει κάποια καθοδήγηση για την κατεύθυνση της αγοράς. Αυτό μπορεί να είναι σε εξέλιξη. Για παράδειγμα, η Land and Houses, ένας από τους μεγαλύτερους κατασκευαστές της χώρας, είδε τα κέρδη να αυξάνονται κατά 20% σε σύγκριση με το 2013 το δεύτερο τρίμηνο του 2014 και οι πωλήσεις να αυξάνονται κατά 26%. Οι πωλήσεις της συγκυριαρχίας ήταν υψηλότερες από τις προσδοκίες αναλυτών όπως οι Thanatcha Jurukul και Nithi Wanikpun στη Nomura. Αλλά εξακολουθούν να αναμένουν καθυστέρηση των μεταβιβάσεων τύπου condo, οπότε οι αναλυτές προβάλλουν μόνο 5% αύξηση για αυτή τη χρήση για τα Land and Houses.

Επίσης, αποκτήθηκαν μονοκατοικίες, οι οποίες θα μπορούσαν να υποδηλώνουν βελτιωμένο συναίσθημα. Αλλά η ομάδα αναλυτών εξακολουθεί να έχει μια "ουδέτερη" βαθμολογία για το απόθεμα - συχνά ερμηνεύεται ως πωλούν το απόθεμα - ενώ περιμένουν να δουν αν μπορεί να διατηρηθεί η ανάκαμψη και αν η διαχείριση βγει με προβλέψεις για μακροπρόθεσμη αύξηση των πωλήσεων. Πιστεύουν ότι ο κατασκευαστής Quality Houses φαίνεται καλύτερα ως κύριος κατασκευαστής ακινήτων.

Samujana, Koh Samui

Το Samuiana villa estate είναι μια συλλογή από 25 πολυτελείς βίλες, προς πώληση και ενοικίαση. Όλες οι βίλες διαθέτουν μεγάλες ιδιωτικές πισίνες υπερχείλισης και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα. Ιδανικά σκαρφαλωμένοι σε μια πλαγιά με θέα σε έναν κοραλλιογενή όρμο, οι βίλες προσφέρουν τρία έως οκτώ δωμάτια και είναι ιδανικά για οικογένειες, φίλους και ζευγάρια. Βρίσκεται σε βολική τοποθεσία λίγα μόλις λεπτά από το διεθνές αεροδρόμιο Koh Samui και την παραλία Chaweng.